Китайская строительная пирамида рухнула.
Больше всех жилья в мире скорей всего строят в Китае, во всяком случае до недавнего времени.
Если поделить эти годовые цифры проданного жилья на население 1400-1450 млн человек. (С запасом 980/1430 =0,68) То Китай скатился на уровень строительства жилья ниже 0,7 кв метра на человека. И судя по стартам строительства, скоро будет 0,5 метров жилья на человека.
После мирового финансового кризиса 2008 года. Китайцы ухнули гору денег в строительство жилья выйдя на безумные темпы 1 и более квадратного метра на человека аж на целую пятилетку 2017-2022. Увы столь рекордный рывок закончился крахом. Строительная отрасль лежит в руинах, за последние два года более 50 строительных компаний в Китае столкнулись с банкротством, а крупнейший из застройщиков China Evergrande Group из за долгов 330 млрд долларов бы ликвидирован.
Россия 2023 году опередила Китай. Но ее в свою очередь, в 2016 году опередил Казахстан. Недавно встретилась такая картинка. Ввод в действие жилья в отдельных странах в 2022 году.
Россия в ней на втором месте, там написано 700, хотя на самом деле было 708.
В 2023 году Россия со 110,4 введенных млн. метров вышла на результат 764 метра на 1000 человек.
Польша . 2022 год Общая полезная площадь введенных в эксплуатацию жилых домов составила 22,1 млн. м2 на 36,6 млн населения это 603 метра на 1000 человек
2023. Общая полезная площадь введенных в эксплуатацию жилых домов составила 19,9 млн м2 или 544 метра на 1000 человек
Польша тоже сошла с дистанции.
А вот в Казахстане на 19,890 млн населения в 2023 году уже построили 879 метров на 1000 человек. Так они и на квадратный метр выйдут в год. Обеспеченность жильем на одного проживающего в Казахстане за 2023 год составила 23,9 кв. м, 26 в городах и 20 в селе
Скорей всего большого роста строительства жилья в этом году не будет. Удержаться бы на рекордных уровнях.
Но представим, что в этом году построят жилья на пару миллионов метров меньше чем в 2023 году. Мне очень интересно, как русофобы типа Буркины будут рассказывать, до какого дна докатилась Россия , с трудом строят копейки, всего 0,75 метра на человека, всего второе место в мире, а типа Несмияны будут пересказывать байки брежневский времен типа мы жилья столько построили 0,4 в год, что нынешние его покрасить не могут. Хотя Россия уже строит почти столько же, сколько весь СССР вместе взятый.
И немножко из КОМПЛЕКСНОЙ ПРОГРАММЫ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОГРЕССА СССР НА 1986-2005 ГОДЫ
За период 1979 гг. жилищный фонд СССР вырос на 129%, в основном, за счет интенсивного жилищного строительства в городе (темпы прироста жилищного фонда в городе примерно в 3 раза выше, чем в сельской местности). При сохранении тенденции ежегодного увеличения среднедушевой обеспеченности на 0,2 кв м в год (при достигнутой обеспеченности (полезной) площадью жилищ 13,2 кв.м на одного человека) приближение к рациональному уровню (19-20 кв.м) может быть достигнуто через 35-40 лет. то есть к 2020-2025 году. Путинская Россия достигла 30 метров на человека к 2024 году, вместо обещанных в СССР к этому году 20 метров.
Комментарии
Решили теперь и в РФ надуть ипотечный пузырь?
Уже надули. Эти рекорды - следствие массовой льготной ипотеки. О том, что она надувает пузырь, Набиуллина еще в 2020-ом говорила.
Сейчас начали сдувать. Насколько это получится - посмотрим.
начнут выдавать ипотеку на 50 лет... ну типа платеж же станет меньше :) в поручители пойдут дети... :)
Не, не станет. При 20%+ ставке больше 20 лет нет смысла, платеж не падает.
ну тогда при ставке 20% ничего не имеет смысла... кроме вкладов :)
и кто покупает все эти метры? айтишники и многодетные?
Покупают те, кто улучшает жилплощадь. Была однушка, продали, купили двушку.
у вас статистика? в каком агентстве работаете?
Он прав. У меня нет статистики, но второй биз - небольшая строй компания.
Вот сейчас продаем объект - там именно такая ситуация. И это частый случай.
какая нарезка у вас сейчас? однушки-двушки-трешки?
как там с падением цен на 30% от новостроек на вторичке?
какое соотношение на ваш взгляд новостройки-вторичка и ипотека-наличка?
ошибка "частных случаев" может быть что в вашем что в мое случае...
просто по себе сужу. собрать условных 20+ млн это задача сурьезная. это надо все депозиты выпотрошить, инвест-квартирку продать, может даже валютные заначки... поэтому мне было проще и быстрее взять ипотеку под низкий процент и гасить ее из процентов по депозитам. а че? кредит 5% а депозит 20%... хорошее предложение :)
По такому рынку,сейчас самое время улучшать ж.у . за недорого!
Типо из однухи в треху .
забыли написать имхо.
или уже улучшили?
Сомневаюсь что атишники берут элитное жилье. А только там продажи бьют очередные рекорды.
Вы определите, что есть элитное, а что не есть.
думаю элитное это квадратов 150. с видом на кремль :)
ну тут айтишник-айтишнику рознь. у кого-то биткоины, у кого-то родители или жена
и на 22,5 млн (кредит 18+4,5 своих) можно уже что-то подыскать хотя бы в бизнесе. нет?
Набиулина уже пояснила за очередной рекорд, который сюда после вчерашнего роста долгожительства снова принес автор. То что ты вчера купил на первичке за 10 мультов, завтра на вторичке, может быть продашь за 7. За то все мы дотировали льготку для банкиров и депутатов владельцев строй контор, которые удачно спихнули свое понастроенное , ну а банкиры поимеют еще и на процентиках. За это правда автор молчит и чую пояснений не будет , как обычно он и делает.
Блажен, кто верует.
Осталось узнать, что вы понимаете под "ипотечным пузырем".
Опять засоветчиков по больному месту... Зато в СССР больше всех в мире производили идеологии на душу населения! Никогда путинской России не побить советских рекордов в этой отрасли!
Засоветчики смотрят на эти достижения, криво усмехаясь.
Пардон, есть люди. Есть строительство. Кто-то это покупает. Наверное оптом.
С моей житейской колокольни цены безумны. Что на жилье, что на автомобили. Нет никакого смысла играть в эти игры тем, у кого зарплата вне масквы меньше 0,5мр.
приедем в англию - купим дешево :)
Знаешь, кто будет жить в этом новом жилье? Семьи ценных специалистов из Средней Азии.
Смотрят из деревянных бараков.
Ещё бы. Тогда даже не космольцы в школе, а целые комсомольские школы были , то есть специальные идеологические школы ВЛКСМ для особо идеологически одаренных старшеклассников.
Это не считая компартийных.
А на литресурсах сейчас публикуются книжки и даже литсериалы, и их активно покупают, как хорошо и правильно там всё было, и если чуть поправить «маленькие» ошибки, то и СССР был бы впереди планеты всей.
В принципе так и есть. Посмотрите на Китай. С жильем, справятся. Коммунисты разрулят. А вот первый человек на Луне с большой долей вероятности будет китайским. Более передовая формация (даже китайский социализм+капитализм) - обгоняет и лидирует практически во всех областях.
Китай идеологию вывернул в угоду практицизму, благо схожее тысячелетнее конфуцианство под рукой было, и народ к нему привычный.
А у нас идеология над здравым смыслом посмеялась и под плинтус его забила.
Первый он будет только если китайцы машину времени построят. С учетом их познаний в фундаментальных науках, в это верится с трудом)
Да не, в этих книжках весь сюжет сводится к тому, как ГГ начинает либо спекуляциями и фарцовкой заниматься, либо проползает любыми способами в номенклатуру, чтобы по блату всё доставать. Сплошная борьба с неприглядной советской действительностью.
Таких действительно больше и намного, но есть и прям про комсомольскую и партийную деятельность.
Много альтернативок посмотрел про СССР.
В основном либо прогрессорстао с отчислением "за патент". Поржал. Либо шахматный король, либо писатель с охульярдом авторских, либо ещё как изгаляются вплоть до пошива джинсов.
Но не хотят аак всё на 140 инженерских жить.
Подавай им понимашь авто и поездки зарубежь
У кого-то прям свербит от СССР) а не было бы СССР и России современной не было бы..
Не было бы грязных язычников, не было Владимира Крестителя
Зачем сравнивать бесплатное и платное?
Ещё надо учесть, что в СССР жильё сдавалось с полами, потолками, электрикой и сантехникой. Приходи и живи, а не делай ремонт полгода.
"Самострой" - советский термин. Обозначал он что во дворе уже заселëнного дома оставляли вагончик со сторожем и гору всяких разных стройматериалов, от оконных шпингалетов, до половой доски. Советские строители, отчитавшись к очередному юбилею или съезду, уезжали, а советские новосёлы доделывали их работу кто как сможет.
Не надо свистеть. Сколько вокруг меня получали квартиры - родители, родные, мы сами.. Ни разу никаких вагончиков не было. Не роскошная отделка была. Но жить можно. Не как сейчас, голый бетон, без сантехники и электрики
Мои родители квартиру получали именно так. Я лично этот самострой наблюдал и, по мере сил, в нём участвовал.
Не обвиняю вас во лжи. Но слышу об этом впервые
Сейчас тоже квартиры есть с отделкой "бедненько, но чистенько" - какую выберешь, такую и купишь. Но большинству эта казëнщина не нужна, они сразу начинают с обдирания до голых стен и ваяния ремонта "дорого-богато". Так что строители просто идут на встречу пожеланиям заказчика.
Не фмешите меня, мне смеяться низзя!
Кому то очень надо выравнивать стены, делать стяжку, а порой и дыры заделывать? Просто не надеются на качество, только и всего. Суть в том, что жить там нельзя сразу после покупки. А надо впарить минимум четверть цены квартиры в отделку.
Ипотечники берут специально вторичку, что бы нихрена не делать. А наделать можно две стоимости квартиры.
Вторичка для ипотекаря дороже выходит, так как нет кучи разных льгот и скидок, которые мутят застройщик и банк. Для таких есть отделка от застройщика, недорого но жить можно.
Я продал ипотечнице , она еще меня попросила обои подклеить, денег у нее на ремонт не придвидилось очень долго.
лично я предпочитал вторичку по другим причинам. дом сдан, отстоялся, ремонты массовые прошли за 5 лет. соседей можно пофамильно проверить. окна ,округа все понятно. отдал деньги и заселился.
кстати "нихера не делать" тоже хорошо. одну квартиру брали с кухней ,посудомойкой, джакузи и гаражом. тогда вторичка кстати стоила на 20-25% дороже чем в черновой в конце года сдача.
но это было давно. а сейчас ипотечники берут новострой а не вторичку. чтобы ставка была низкой. не знали?
Я в такие азартные игры не играю. У меня земля, дома, всё своё.
да хоть два порося и гектар картошки...
это на любителя. а я городской житель. в землю пока не тянет.
У меня в городе, миллионнике, расслабься.
да просто "бедненько" от застройщика стоит столько, что можно сделать "богато" самому :)
сейчас в процессе. застройщик озвучил 32000 за квадрат. что выйдет в итого будем поглядеть... но застройщик не будет возиться с твоими хотелками. имхо.
Идиот, самострой это типа кооператива. У нас в городе есть с десяток таких домов.
Люди скидывались и сами строили. Отсюда и самострой.
Страницы