Китайская строительная пирамида рухнула.
Больше всех жилья в мире скорей всего строят в Китае, во всяком случае до недавнего времени.
Если поделить эти годовые цифры проданного жилья на население 1400-1450 млн человек. (С запасом 980/1430 =0,68) То Китай скатился на уровень строительства жилья ниже 0,7 кв метра на человека. И судя по стартам строительства, скоро будет 0,5 метров жилья на человека.
После мирового финансового кризиса 2008 года. Китайцы ухнули гору денег в строительство жилья выйдя на безумные темпы 1 и более квадратного метра на человека аж на целую пятилетку 2017-2022. Увы столь рекордный рывок закончился крахом. Строительная отрасль лежит в руинах, за последние два года более 50 строительных компаний в Китае столкнулись с банкротством, а крупнейший из застройщиков China Evergrande Group из за долгов 330 млрд долларов бы ликвидирован.
Россия 2023 году опередила Китай. Но ее в свою очередь, в 2016 году опередил Казахстан. Недавно встретилась такая картинка. Ввод в действие жилья в отдельных странах в 2022 году.
Россия в ней на втором месте, там написано 700, хотя на самом деле было 708.
В 2023 году Россия со 110,4 введенных млн. метров вышла на результат 764 метра на 1000 человек.
Польша . 2022 год Общая полезная площадь введенных в эксплуатацию жилых домов составила 22,1 млн. м2 на 36,6 млн населения это 603 метра на 1000 человек
2023. Общая полезная площадь введенных в эксплуатацию жилых домов составила 19,9 млн м2 или 544 метра на 1000 человек
Польша тоже сошла с дистанции.
А вот в Казахстане на 19,890 млн населения в 2023 году уже построили 879 метров на 1000 человек. Так они и на квадратный метр выйдут в год. Обеспеченность жильем на одного проживающего в Казахстане за 2023 год составила 23,9 кв. м, 26 в городах и 20 в селе
Скорей всего большого роста строительства жилья в этом году не будет. Удержаться бы на рекордных уровнях.
Но представим, что в этом году построят жилья на пару миллионов метров меньше чем в 2023 году. Мне очень интересно, как русофобы типа Буркины будут рассказывать, до какого дна докатилась Россия , с трудом строят копейки, всего 0,75 метра на человека, всего второе место в мире, а типа Несмияны будут пересказывать байки брежневский времен типа мы жилья столько построили 0,4 в год, что нынешние его покрасить не могут. Хотя Россия уже строит почти столько же, сколько весь СССР вместе взятый.
И немножко из КОМПЛЕКСНОЙ ПРОГРАММЫ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОГРЕССА СССР НА 1986-2005 ГОДЫ
За период 1979 гг. жилищный фонд СССР вырос на 129%, в основном, за счет интенсивного жилищного строительства в городе (темпы прироста жилищного фонда в городе примерно в 3 раза выше, чем в сельской местности). При сохранении тенденции ежегодного увеличения среднедушевой обеспеченности на 0,2 кв м в год (при достигнутой обеспеченности (полезной) площадью жилищ 13,2 кв.м на одного человека) приближение к рациональному уровню (19-20 кв.м) может быть достигнуто через 35-40 лет. то есть к 2020-2025 году. Путинская Россия достигла 30 метров на человека к 2024 году, вместо обещанных в СССР к этому году 20 метров.
Комментарии
Решили теперь и в РФ надуть ипотечный пузырь?
Уже надули. Эти рекорды - следствие массовой льготной ипотеки. О том, что она надувает пузырь, Набиуллина еще в 2020-ом говорила.
Сейчас начали сдувать. Насколько это получится - посмотрим.
начнут выдавать ипотеку на 50 лет... ну типа платеж же станет меньше :) в поручители пойдут дети... :)
Не, не станет. При 20%+ ставке больше 20 лет нет смысла, платеж не падает.
ну тогда при ставке 20% ничего не имеет смысла... кроме вкладов :)
и кто покупает все эти метры? айтишники и многодетные?
Покупают те, кто улучшает жилплощадь. Была однушка, продали, купили двушку.
у вас статистика? в каком агентстве работаете?
Он прав. У меня нет статистики, но второй биз - небольшая строй компания.
Вот сейчас продаем объект - там именно такая ситуация. И это частый случай.
какая нарезка у вас сейчас? однушки-двушки-трешки?
как там с падением цен на 30% от новостроек на вторичке?
какое соотношение на ваш взгляд новостройки-вторичка и ипотека-наличка?
ошибка "частных случаев" может быть что в вашем что в мое случае...
просто по себе сужу. собрать условных 20+ млн это задача сурьезная. это надо все депозиты выпотрошить, инвест-квартирку продать, может даже валютные заначки... поэтому мне было проще и быстрее взять ипотеку под низкий процент и гасить ее из процентов по депозитам. а че? кредит 5% а депозит 20%... хорошее предложение :)
У меня малоэтажка под Питером. Объектов не так много.
Могу сказать, что по встречным сделкам наблюдается ожидание не один месяц.
В моих случаях ипотека у людей + встречная сделка. Объекты 20+, до 25.
В логике вам не откажешь. Согласен с вашими рассуждениями.
лет через 10 может быть я стану вашим клиентом :)
чтобы видеть картину нужна большая выборка. т.к. у каждого сегмента и даже у каждой локации могут быть нюансы.
Всё так. Желаю вам успехов :)
вам тоже. в вашем нелегком бизнесе.
хотя какой бизнес сейчас легкий? :)
Есть такие :) it-security
Я вообще айтишник. В 19 лет первую контору открыл.
Совершил конечно все ошибки возможные. Но зато сейчас красавчик 🤣
Я не могу сказать, что биз супер легкий. Но имея многолетний опыт всё очень очень реально. В принципе ситуация и в России и в мире сильно благоволит развитию.
Людям со стороны в эту тему лезть не советую. Спецов настолько мало, что это просто ахтунг. А без них дело труба.
примат? здравствуй брат по разуму :)
не. мы учились и работали... тогда personal computer был не реален.
тогда не понятно почему в питере? давно должен в швейцарии быть :) ну или на край в стране великов
а это может любой директор любого предприятия написать :) но если ты можешь условного индуса подписать под проект, то токаря на удаленку найти не получится :)
Впервые за ПК я сел в 89 году еще ребенком. Оттуда и пошло. Уже не мог иначе 🤣
Про Швейцарию - нет уж. Здесь в России я вижу будущее на 30 лет вперед.
Никакого будущего в Швейцарии, у еврогеев или в США я не вижу.
Точнее как. Деньги-то я везде смогу заработать. Ярды.
Но здесь в России это будет намного больше, чем деньги.
Возможность уехать у меня была, и не один раз. Но я решил этого не делать. И ни о чем не жалею.
вариант заработать тут а жить там всегда был. просто близкий знакомый работал в люксофте не негром, так его туда почему-то потянуло.
Ух. Ну тянет многих. Я на самом деле не очень понимаю почему.
Если изучить вопрос поглубже - то видно же, что там масса своих проблем.
Да и с американцами можно пообщаться на эту тему. Очень много интересного можно узнать.
на самом деле особенно в 90х разница была ужасающая. поэтому много кто поуехал. но никто не стал особо миллионером.
как раз приподнялись те кто работал вольно или не вольно на россии или на россию.
но согласитесь искушение приехать в прошлом веке на все готовое на стартовую годовую зп негра в 60 тысяч с ростом до 100 в течении года-двух это сильный довод
я тоже не решился. но собственно и здесь можно заработать свой миллион в валюте :)
О, это ж моя тема! Как в России сейчас с этим, какие специалисты нужны? Thales, Entrust и тому подобное? Можно в личку, если не сложно вкратце описать ситуацию.
По такому рынку,сейчас самое время улучшать ж.у . за недорого!
Типо из однухи в треху .
забыли написать имхо.
или уже улучшили?
Сомневаюсь что атишники берут элитное жилье. А только там продажи бьют очередные рекорды.
Вы определите, что есть элитное, а что не есть.
думаю элитное это квадратов 150. с видом на кремль :)
И здесь с вами нельзя не согласиться 🤣
https://aftershock.news/?q=node/964666
маловато будет.... было бы 200% хоть было о чем поговорить
Ну, учитывая поведение остальной не "элитной" недвижимости говорит есть о чем.
Но не с вами ясно.
увы. со мной только о недвиге бизнес-класса. и то мой опыт ограничен парой покупок за последние 5 лет.
Поздравляю, вы входите в те до 10% населения РФ которые брали ипотеку.
ну тут айтишник-айтишнику рознь. у кого-то биткоины, у кого-то родители или жена
и на 22,5 млн (кредит 18+4,5 своих) можно уже что-то подыскать хотя бы в бизнесе. нет?
Набиулина уже пояснила за очередной рекорд, который сюда после вчерашнего роста долгожительства снова принес автор. То что ты вчера купил на первичке за 10 мультов, завтра на вторичке, может быть продашь за 7. За то все мы дотировали льготку для банкиров и депутатов владельцев строй контор, которые удачно спихнули свое понастроенное , ну а банкиры поимеют еще и на процентиках. За это правда автор молчит и чую пояснений не будет , как обычно он и делает.
Блажен, кто верует.
Загугли ее выступление , да и вообще поинтересуйся как там продается недвига набранная в ипоту на пике пузыря и не смотри на цены , которые за нее хотят, хотеть могут разное, смотри сколько эта недвига висит в продаже и будет висеть не востребованной.
Дотировали потому что был один из немногих работающих методов разгона ВВП. С началом СВО военка и промка в целом потащили, поэтому пузырь перестали надувать. Вопрос конечно с банками, как активы будут оцениваться, когда через год цена заметно вниз пойдет.
И разгон и нужные люди бабла накосили , а мы оплатили , потому как рубль опустили для переоценки экспортной выручки и бюджета, а нам досталась инфляция за их узкое обогащение.
Не будет такого никогда... За 20 лет пора уже понять... Про 100 и 70 тыщ баксов (или вёдер картохи) - вполне. А рублей - ни-ког-да!
Вранье.
Просвещайся, а то погряз в болоте из киселя под соловьиные трели.
https://youtu.be/kmLC_WKMzAM?t=5
У меня перед глазами реальные примеры.
Ну то есть купил 2 года назад под ипоту по 15 и сейчас толкнет спокойно за 20? Давай поспорим на коня лет от десяти, что продать взятую на пике ипоты хатенку за те же бабки , хрен кого найдешь? Я тебе простыми фактами продаж квартир и по сколько времени они стоят не проданный это докажу и кстати хатенки эти падают понемногу , но им еще много падать ну или лет 10 как после 2007 цена будет стоять на месте. Араратик литрячек?
Хамить супруге своей будете. Примеры есть перед глазами - грамотно купленные активы в рублевой цене таки растут.
Во первых вам не хамили, а предложили обосновать чушь вами написанную , через спор на коньяк. Вы как и многие вам подобные оптимисты за все хорошее, слились. А в цене растут не активы, а обесценивается рубль и ваш труд, для того, что бы властям было удобно верстать бюджеты , через переоценку экспорта. Столько тут сидеть и не видеть таких вещей, как минимум признак отсутствия элементарного умишка. Сейчас в Питере на первичке есть хатки в одном строящемся домике, где 3-ка без балконов стоит 26 мультов, рядом стоит вторичка поближе к метро , с балконом и те же квадраты, да еще и не из говна и утеплителя, а нормальный дом и стоит там 3 -ка за 15, 9 мультов. И не та и не та, на хрен не кому не усралась и теперь вы мне будете чесать , что те кто покупает за 26 продадут ее с прибылью? Давайте на литр хенеси вс , что я вам приведу ссылки на это и через год мы вернемся к этому разговору и посмотрим, на сколько там подросла та, что за 26 , ну и глянем за 15.9 и сдается мне с уровнем достижений в нашей стране, особенно в теме закредитованности масс и их роста неоплат по долгам, покупать все это просто будет некому в этом пузыре.
Давайте поспорим , раз такая уверенность у вас и куча аргументов про грамотных инвесторов в пызырь на пике.? Не будьте как все эти дешевые Счетоводы сваливающие от неудобных вопросов по их ура статейкам. Условия спора простые. Есть цена сейчас и плюс инфляцию, что нам высасут из пальца за год и если цена в 26+ инфляция не будет в продаже с вас конь хенесси литр . если будет выше хоть на рупь, тогда конь с меня.
Сужу по Москве с окрестностями, и есть реальные примеры. Питер не знаю - но и в крайности вдаваться и категорично заявлять как вы не буду.
Вы немного людей по ютьюбу, кто риелторы и в теме сперва гляньте, что бы оптимизм немного прошел. Да и мозг можно подключить . Когда 50 млн уже должно и 20 млн дел+ неоплат по долгам при вымирающей стране , надутом пузыре на недвигу и ударных темпах застройщиков , вывод один.Покупательскую способность выдоили на годы вперед, жилье прирастает в объеме, население вымирает и с какого хрена при всех этих вводных, кто то будет все это покупать?
Осталось узнать, что вы понимаете под "ипотечным пузырем".
Опять засоветчиков по больному месту... Зато в СССР больше всех в мире производили идеологии на душу населения! Никогда путинской России не побить советских рекордов в этой отрасли!
Засоветчики смотрят на эти достижения, криво усмехаясь.
Пардон, есть люди. Есть строительство. Кто-то это покупает. Наверное оптом.
С моей житейской колокольни цены безумны. Что на жилье, что на автомобили. Нет никакого смысла играть в эти игры тем, у кого зарплата вне масквы меньше 0,5мр.
Страницы