Давно наблюдаю за изменением жилищных условий и одна мысль не дает покоя.
Через 25-30 лет, возможно, не понадобится строительство/покупка жилья в больших объемах.
Вот данные Росс тата https://rosstat.gov.ru/statistics/zhilishhnye_usloviya
Общая площадь жилья с 1995 по 2023 годы увеличилась с 18 до 29 квадратов на человека. (да, понятно, что у кого-то дворцы, а у кого-то по 15 квартир, а кто-то снимает, откинем по 5% самых богатых и самых бедных, пусть в среднем немного меньше, чем по статистике).
Ежегодный ввод жилья больше, чем 0.5 квадрата на человека https://ruxpert.ru/Статистика:Строительство_жилья_в_России - то есть через 20-25 лет в среднем будет +10-12 квадратов или 40-42 квадрата на человека (для семьи из 4 человек это означает нормальная квартира на семью + по однушке детям или квартира и дача. Далее дети женились/вышли замуж - условные 2 однушки обменяли на трешку).
Можно принять, что население не увеличивается и не учитывать, что будет уменьшаться (здесь много спорили о коэффициентах и рождаемости. Но даже пик 1.78 2015 года далек от реальности, уже 1.41 https://www.rbc.ru/economics/26/03/2024/66014d649a79476bc9717e3e )
Если раньше (60-70 годы), когда расселяли из бараков, землянок и других древних построек, новая хрущевка была единственным жильем, то теперь (условно) то поколение (старики) доживает в хрущевках, их дети (сейчас им +-55-65 лет) либо получили в 80-е, либо купили/построили в 90-е. Их дети (25-30-40 лет) "сидят в ипотеках" - жилье есть. Следующее поколение скорее всего будет улучшать "хрущевки" и "брежневки" ушедшего поколения. А дальше будет оставаться жилье от бабушек/пробабушек нормальных годов постройки.
Есть стойкое ощущение, что рынок может насытиться. Нельзя вечно увеличивать квадратные метры.
То есть, исчезнет вариант - молодые хотят жить одни, поэтому надо купить однушку в новостройке в ипотеку, если есть пустая двушка-трешка хрущевка (возможно будут строить другое жилье, не однушки по 30 квадратов и по 7-8 квартир на площадке, а 3-4 комнатные по 1-2 квартиры на площадке). Возможно Москва и Питер всегда будут в спросе, но остальная Россия, особенно откуда утекает население в Москву и Питер должна на чем-то остановиться.
Комментарии
Ну рынок может быть и насытится этими человейниками, а потом придет здравый смысл(или инопланетяне), и посносят нахрен это убожество. И это касается как человейников типа (кудрово, мурино, парнас и тп) так и ижсные поделки говностроителей(делавшие свои говноподелки по заветам заказчиков дешёвщиков). Хорошего комфортного, не перенапрягающего инфраструктуру района нового жилья, в городах, практически нет. Пригородные посёлки, это отдельная тема они очень сильно разнятся по качеству. Но повторюсь качественного жилья очень мало.
Мы с супругой недавно вернулись из Питера где провели несколько дней в сьемной квартире.Супруга долго выбирали район и квартиру .Небольшая квартирка но отличная по качеству.Две большие лоджии кухня и спальня.Сам микрорайон новый на берегу Финского залива.Во дворе детские площадки и много места для автомобилей.В дома немерено любых магазинов .парикмахерская и салон красоты и вообще все что нужно для жизни.Великолепное место в всех отношениях.В домах я кино не снимал .За то поснимал набережную в 500 х метрах от нашего дома.https://rutube.ru/video/9b112eef4cb50b55c79549f4bcf2690e/
Мы были приятно удивлены.
Неистово согласен. То что строится сейчас - огромная беда для страны. Все конечно сносить не придется, но хотя бы половину точно надо.
Счас строят в основном литые каркасы. Планировка внутри может быть любая.
Пяток студий переделать в двухкомнатную вообще не проблема.
А потом получается двушка с сортиром посреди зала, и вентиляционным коробом посередине кухни...
-- Переделают в общежития.
Для ... студентов, иммигрантов, наемных рабочих, итд.... вариантов масса
Проблема не только в планировках квартир. Значительно хуже почти полное отсутствие парковочных мест, теснота дворов, дефицит зеленых насаждений, практически полное отсутствие внутридворовых водоемов и стадионов. Заходишь во двор, а там почти все пространство заполнено припаркованными авто.
Неправилен и глубоко порочен сам подход к планировке и архитектуре жилых районов. Используется хрущевский подход - никаких излишеств, все очень плотно, тесно. Условно говоря, лишь бы как-нибудь переночевать и снова на работу. Однажды был в длительной командировке в Волгограде, снимал квартиру в центре, в сталинском доме на набережной. Дом построен в виде замкнутого прямоугольника, внутри просторный двор с фонтаном(!) в центре. Внутри по периметру двора пешеходная дорожка, деревья, скамейки. Детские и спортплощадки. Три въезда, закрытые чугунными воротами. Въезжать во двор на машине нет необходимости, в доме два входа снаружи и со двора. Таким образом, пространство двора полностью отдано детям, мамашам и пенсионерам. При том, что дом стоит на набережной и всегда есть возможность прогуляться вдоль Волги по красивой, ухоженной аллее. Словом, архитектура и организация пространства как бы стимулирует тебя больше времени проводить на улице, на прогулке.
Нынешняя планировка жилья выполняет обратную задачу - мотивирует жильца поскорее скрыться в квартире. И ладно бы это было только в отношении взрослых, это работает против наших детей, большая часть которых нынче почти утратила навык проводить время на улице. А значит минус здоровье и опыт стихийной социализации. Общество с такими детьми обречено.
+ много
именно
Сталинка в Волгограде на набережной с фонтаном во дворе это домик для как минимум директоров заводов.
Обычные работяги туда попасть шанс имели очень маленький.
У знакомых есть квартира в "сталинском доме". Там, если разобраться, серьезное руководство жилплощадь получало.
Сегодня у государства есть возможность строить такое жилье массово. Другое дело, политика предоставления льгот и субсидий на такое жилье должна решать главные задачи этого самого государства. Например, демографические.
А сносить охренеешь - все из монолитных каркасов...
За то сколько материала для забутовки!
и сплошные плюсы для фуфельного показателя ввп. снос, перевозка, хранение, перевозка, укладка - радость сплошная для нонешних экономиздов!
Качественное жилье очень дорогое. Его везде и всегда было мало.
нет оно не дорогое, оно пафосное и потому дорогое там вся цена в отделке, а так бетон один и тот же и штукатурка и кирпич
У нас с супругой дом 200+квадратных метров.Живем вдвоем иногда бывают гости.Есть одна гостевая комната.Не могу сказать то что у нас есть лишняя площадь.Для двоих и одного ребенка нормальная площадь.
Так что есть куда средней семье увеличивать дома и квартиры.Ну а если добавить и новые территории на которых многое .если не все придется строить годами десятилетиями.То строительная отрасль без работы точно не останется.
Строитель древнейшая профессия и самая востребованная Даже повара проще заменить чем строителя.готовить умеют все ..
дом 200+ с двумя спальнями? необычно
Что хотел то нарисовал и построил.Я именно так себе представлял свой дом 24 года назад.https://rutube.ru/video/677dd89726b7f5cc945248d080348e9c/
Пока видео недоступно.
Рутуб тоже замедляют?
Пишут временно недоступно .Посмотрите чуть позже у них такое бывает.
Наоборот. У меня то же самое, например. Спальни по 22 и 24 метра всего. Зато есть нормальный кабинет 15 м, техпомещение 18 м, 3 нормальных санузла. Лестница человеческая. Была бы возможность строить 1 этаж, было бы на 20 метров меньше с тем же составом помещений.
Согласен.Зачем нам на двоих больше комнат? Строить пансионат для родственников и друзей планов у нас не было.Есть одна гостевая комната этого более чем достаточно.
А домработница у вас есть? Полы мыть на 200+ метрах?
Нет у нас домработницы и не было никогда .За то у нас пылесосы есть .Один робот другой моющий.Прыскает воду и сразу впитывает.Грязь .шерсть . от собаки но и это не проблема.Супруга не жалуется.У нее на уборку уходит пол часа и не каждый день.
Полы мыть проще всего. Сложно ухаживать за шторами, если они есть, а особенно намывать всю плитку и стекла. Для этих целей есть профессионалы с ценником от 3 до 10 тыр в зависимости от объема работ, частота от раза в месяц до раза в полгода.
Для окон и вообще стекол у нас свой мойщик есть. Сейчас есть много недорогих игрушек облегчающих уборку дома.Проблем вообще нет.Не нужна нам домработница и мыслей таких никогда не было.https://rutube.ru/video/70a1ce8852e895ecc649ec0966465f6e/
На каждый период жизни своя жилплощадь. С однокомнатной до 4х-комнатной (в идеале) - и обратно, до 1-2 комнатной.
И хорошо, когда люди понимают рациональность и правильность такого хода событий. Когда успевают делать ВОВРЕМЯ.
А то сначала вбухиваются в "квартиру мечты" или мегадом (XYZ++). Строят&строят-строят платчт-платят-платят... Построили, ура! Пока "реализовывали мечту" - пришло время продавать: дети взрослые, надо "вытаскивать из недвиги" деньги, чтоб помочь им с первым взносом на "свой угол". Начинаются многолетние мытарства с продажей за 60-70% от ранее затраченного.
===========
Будущим любят жить наши люди. Светлым будущим, которое заканчивается в процессе пути к нему.
Согласен.По разному бывает.Как то я угадал то что нам будет нужно и через 25 лет.Постоянно этому удивляюсь.Мы раньше жили в нашем маленьком домике и места хватало.То же угадал когда то.Понятное дело подстроить свою жизнь можно под любое жилище.Можно но зачем если есть возможность построить лучше и больше.НО все хорошо в меру.То что дети хотят жить отдельно я по себе помнил.Строил для себя и жены.Для маленького ребенка всегда можно было отдельную комнату соорудить я и это предусмотрел.
https://rutube.ru/video/bc609f22c70f145301a62057dca6db20/
Лучше не скажешь
Вот перенесет Терран столицу за Урал и коту под хвост вся статистика и вангования.
Так и надо сделать, увеличить подлетное время надо в ближайшие 5 лет, пока еврогейцы гиперзвук допилят... потом то продавать свою столичную недвигу будет уже поздно:))
Возможно Вы не в курсе того что все межконтинентальные ракеты гиперзвуковые по определению.
Неверное толкование термина.
Гиперзвук - полёт в атмосфере более 1,6 км/сек и маневрирование с использованием аэродинамических сил.
Если маневрирования нет - то эта баллистическая, несмотря на любую скорость.
Не подскажите каким образом боеголовка баллистической ракеты попадает в цель если она не маневрирует ? Ветра и погрешностей нет ?Попадания добиваются вращением в ту или иную сторону.Таким образом корректируют отклонения.
Маневрирует блок разведения.
Дальше болванка летит сама.
Нет она маневрирует.Незначительно но достаточно.Вращаясь в одну или другую сторону .
Она маневрирует до входа в атмосферу.
После входа перед ней плазма. Она просто ничего не видит перед собой.
Само собой. Но опасные это те которые с момента запуска до прилета пролетают на гиперзвуке 500-1000 км, а не 10000 с другого континента.
Это понятно.Меня удивляют люди которые недавно услышали новый термин и молятся на него.Хотя этому термину десятилетия.
Термину может и больше, а проблему управления и активного маневрирования (причем с большими отклонениями, против пво) решили только недавно и далеко не все. У нас светИлы над этим работали, результат как видим есть. Европке и сша понадобится 5-10 лет, но наивно думать что не сделают. Иначе как грабить дальше?
А какая разница, снимает или в совей?
В Союзе все снимали по большому счёту.
Главный признак - живёшь в отдельной квартире, а найм, аренда, собственность, квартира родственников, служебная, государственная, корпоративная. Какой смысл?
О, ещё ипотечнаЯ. Типа если она в кредите, то тоже несчитого.
А факт в том, что жилищные условия за 30 лет стали лучше практически в два раза.
В корень зрите )
Разница в платежах и комфорте.
1. Своя - платеж только коммуналка
2. Ипотечная - ипотека + коммуналка
3. Аренда - арендный платеж + какая то часть коммуналки
4. Служебная, корпоративная и т.д. - как правило на таких должностях уже и купить можно без ипотеки (если не военный).
Итого:
По расходам скорее всего первый вариант равен четвертому, Второ1+- равен третьему.
По ремонту в первом и втором можно сделать какой хочешь, третий и четвертый - в лучшем случае обои сменить (никто не будет в проводку вкладывать 200 тр на съемной/служебной квартире).
Есть разные периоды в жизни и разные подходы: по молодости можно и снимать (работа меняется, меняется и локация).
А на пенсии что можно снять?
какая разница - какие расходы... если те, кто живут в них, могут позволить себе жить в них по определению (так как живут в них :) )
и уровень жизни в арендной/ипотечной квартире у современного гражданина выше, чем у советского в "бесплатной государственной"
Я не совсем уловил мысль. Откуда появилась советская бесплатная государственная? До этого нигде про нее ни слова не было.
Было сравнение ипотеки и аренды. Каждый из этих вариантов может быть выгоднее на определенном отрезке жизненного пути (на длительном - мое мнение Ипотека. т.к. в старости аренда невозможна для большинства населения). И как раз выбор одного или другого варианта в разных жизненных ситуациях оптимизирует ваше:
Как раз какие расходы - это ОЧЕНЬ большая разница.
дома стареют, ща массово заселены строения из панелек 60х годов, они по энергоэффективности так себе.. если ввести оплату за отопление по счетчикам - квартплата станет волшебной..
Ну и да, пока всех из регионов не перевезут на Москву - не успокоятся. Так что еще строить и строить. Предположу, что начнут массово строить арендное жилье, потому как ипотеки теперь только с зп 180+ тыщ и далее.
Мой приятель сейчас покупает квартиру в Москве или Одинцово. Много вариантов по 5 миллионов. Да .старенькая и без ремонта. Все сам сделает за несколько лет. Я его всему научил.Перестанет оплачивать аренду и будет жить в своей квартире.Поднакопит продаст и купит что то лучше.
> если ввести оплату за отопление по счетчикам - квартплата станет волшебн
не знаю как у вас, а у нас - давно уже за отопление по счётчикам берут. точнее - равными частями ежемесячно, а потом перерасчёт за год.
Да ну. Площадь ограждающих конструкций в квартире минимум в 4 раза меньше чем в доме той же площади. Соответственно, любая стена без сквозных дырок, сделанная по СНиП, в т.ч. советским - более чем достаточна для достижения нормальной энергоэффективности в 100 Вт/м2.
Лишние потери идут с теми самыми дырами в стенах, на вентиляции и перегреве (т.е. отсутствии автоматической регулировки).
Страницы