Прочитал сегодня на АШ пост о переезде из "человейников" в хрущебу:
https://aftershock.news/?q=node/1392356
Стал писать ответ и понял, что по размерам получается не ответ, а пост.
Решил запилить балкон пост.
Итак, долгое время занимался Питерской недвигой. Люди в курсе (с) В теме разбираюсь.
Начну издалека :)
В NY есть поговорка: Что определяет стоимость жилья?
Ответ:1 - Район. 2 - Район. 3 - Район :)
В Штатах сегрегация по районам стала уже максимальной и жесткой и давно.
А нас пока такого нету. Такой ультра сегрегации и районов куда вообще лучше не заходить, пока нету и думаю долго еще не будет.
Даже знаменитые "Купчино " (тм) и Московские "Обитель зла" - Бирюлево (тм)
Вполне себе обитаемы и не идут ни в какое сравнение с некоторыми районами NY куда реально вообще лучше не попадать в принципе никогда (белому)
Однако, у нас в крупных городах (Питер и Мск) действительно районная сегрегация тоже набирает обороты.
Надо начать с того, что в "старом городе" Питера или Мск достаточно просто выйти из квартиры и ты можешь сразу идти и наслаждаться и архитектурой и красотой и просто старым городом :)
В районах новостроек наслаждаться особо нечем.
То есть высоко этажная застройка создает невольно впечатление, что человек словно находиться на дне громадного колодца с безумными стенами и сам ничтожен (небоскребы небоскребы, а я маленький такой (с))
Человека прогулка по таким территориям угнетает.
Никакого удовольствия от прогулок между этими махинами человек не получит.
От стремиться вырваться прочь - уехать, выехать и тут встает другая проблема - транспортная.
Очевидно, что когда на таком пространстве собрано СТОЛЬКО людей, то быстро выехать на машине или самокате ;) не так так то просто - народу много.
То есть ночью то быстро - и рано утром (часа в 4 утра) быстро. Но скажем утром, когда все едут на работу - пробки нереальные.
В метрополитен (если станция подведена, а часто этого нет и первая станция реально прилично далеко) в метрополитен трудно просто войти (огромные толпы)
Плюс молодежь и средний возраст экономя время прет по тротуарам на самокатах в новых районах - адски.
Сравните стоянку самокатов в новом районе у метро и в старом городе Питера.
Новый район человейников:
Центр Питера:
Неправда, есть разница?
В старом городе десяток одиночных самокатов, на окраине буквально чуть ли не тысячи самокатов. Есть спрос!
Задача людей успеть буквально "долететь " на самокате до метро - что приводит к тому, что пешеходов реально щемят.
"Яжематери" (тм) в новых районах наличествуют (это понятно) в огромных количествах и с колясками гуляют обильно и всегда строем ровным рядом (онижеРазговаривают) в итоге пешеход должен или собачиться с ними или соскакивать с тротуара в строну.
Если матерей много это надо делать постоянно.
Тротуары в новых человейниках крайне узкие (все отдано в угоду хоть какому то но транспортному движению), плюс машины паркуются хоть как, хоть где и лезут колесьями на тротуар.
Дети.
Дети цветы жизни. Но елси глянуть на фото выше (дома человейники) то ясно, что детей во дворе такого дома может быть просто дофига (там же буквально тыщи квартир на двор, а на квартал десятки тыщь)
Дети - орутЪ!
Это нормально. Но когда они орут в ТРУБЕ Иерихона человйника - двора создается такое эхо, что пипец.
Детям то чхать (это очевидно) но крик в огромном колодце двора с стенами под 30 этажей создает непрерывную какофонию - окна не отроешь.
Остальное про драки (много молодых из мелких городов "панаехало" которые так привыкли расслабляться (не к психологу же ходить?)) Про сложности с паркингом (в доме от двух лямов!!!!! за место +оплата ежемесячная) а бросать за окраинами на улицах - можно (так и делают) но это уже только КАСКА.
Во дворах вечная свара -"это мое место" (тм)
Ну и зелень.
Зелени там нет. Вообще.
Трава растет. Деревья вкопаны пару лет назад (год назад) и представляют собой палочку поддерживаемую тремя палочками - подпорками. Районы человйников это каменные - камни.
Деревья там будут черз 20 лет и то не факт - слнышка для них там мало (стены домов решают)
И собаки. Тыщщи тыщь людей это тыщщи тыщь собак.
Люди устают от дороги домой и просто выходят и "срут псами" (простите) прям у дома.
Помноженное на тыщщи это море гоффна.
Собаки это лай. Как сказал один из моих клиентов покрытого наколками - слушая я там /в челловейнике/ слвоно на зоне живу - все время лай со двора в окно!
Прям словно с "запретки" 6):)))
Итак, кратко плюсом к тому, что написано о человениках в статье - Granderator
Все вышеперечисленное, очевидно делает пребывание НА улицах человейников крайне не комфортным.
Теперьглянем старый город Питера.
По картинкам ясно, что там всегда благостно, можно просто ходить..
Как там шутят в сети?
Я не понимаю, как можно скучать в городах типа Питер? Вышел из квартиры и просто иди?
Старый город в Питере красив, настроит вас на отличное натсроение, но ОЧЕНЬ Дорог. И недвига там часто проблемная.
Огромная тема и если я тут разверну - статья будет вечная. Будет большой объем.
Поэтому не будем рассматривать "дома времен Петра первого" :) и вернёмся "к хрущам".
Хрущевки уникальное явление "пост социализма" по вложению денег при покупках.
Во-первых это единственный в мире случай, когда вложив деньги в старое жильё, ты вполне себе можешь потом даром!! получить новое.
Реноваций!
Т.е купив квартиру в чиновнике ты имеешь новый дом - но все проблемы теперь навсегда.
Купив квартиру в хрущебе ты знаешь, что в будущем она превратиться в тыкву в новый дом.
Во-вторых гарантированная этажность! .
Как я и писал - жилые небоскребы не дохло угнетают человека топающего по улице километры в колодцах между 30 этажными монстрами уворачиваясь от самокатов.
В районах "Хрущей" есть вкрапления новых высоток - но это точечно.
Чаще всего там умопомрачительные по озеленению дворы.
Зелень там посажена от 50 лет назад и представляют собой сады Семирамиды - реально гигантский лес.
Низко этажность - позволила деревьям стать большими.
И фактически до пятого этажа хрущевок - лес!
Летом это фантастично просто - шум деревьев за коном. словно человек живет не в Питере, а в лесу.
Узнаете хрущевский "холодильик под окном"?
И все это в относительной близости от центра.
Дворы всегда с детскими площадками (так было по застройке так и поддерживается) и при этом в трех хрущевках окружающих обязательную детскую площадку есть всего 300 квартир. Больше быть физически не может.
Столько квартир (умноженное на три) лишь в одной парадной дома человойника.
Поэтому детей на площадках не так и много (пара тройка детей) ведь площадок много. В каждом дворе - идешь и площадка за площадкой утопает в зелени.
Про обилие магазинов "в шаговой доступности" писать не буду - это ясно. При социализме строили с магазинами - сейчас это магниты и пятерочки с магнитами. Порой на улице до пяти магнитов!! и пяти пятёрочек с тремя дикси и двумя вездесущими КБ :)
Люди.
Увы и ах в основном там стареющее население как и писал Granderator.
Бабули дедули при кажущемся заезженном штампе - это так.
Увы. Надеяться, на то, что на лестнице своей парадной вы легко найдете себе любовницу (как в доме - человейнике ) не нужно. :)
В плюсах - мало драк :)
Люди не бояться гулять буквально ночами - тишина.
В минусах инфрастуктуры хрущей - пакринг.
Или вы ищите гаражи и снимаете их..или ставите машины "в карманах" на улицах или..увы у домов мест крайне мало.
В плюсах - поликлиники (они есть всегда и рассчитаны четко на микрорайоны /всегда есть детские и женские консультации и дойти до них можно строго пешком не дОльше 15 минут хода от дома (стандарт социализма)/)
В районах человейниках с этим катастрофа. Если это там и есть то там очень много жителей и очереди дикие.
Чаще всего из человейников людей перенаправляют в другие поликлиники Питера и туда ехать надо уже на ОбщТрансп. и долго.
Хрущевки это окраины Ленинграда. Но окраины 70х годов!
Сейчас это далеко не окраина.
От "районов хрущей" очень часто до Невского 14 минут по ночному городу на машине :) или 20 на самокате (с двумя падениями)
Метрополитен в эти районы проведен давно и НЕ перегружен.
Действительно, как написано в статье Granderator чаще всего от вашего хрущевского дома до метро пешком мину 15 - 20 ну 25?
И это пешком!
При этом структура общественного транспорта развита необычайно (в 70 е на это был большой упор) Троллейбусы, Автобусы ходят по старым еще с прошлого века проторенным маршрутам.
Огромный плюс хрущей - это всего 20 квартир на парадную.
Люди точно знают, что о них будут знать ;) (вольно или невольно) поэтому маргинальное поведение стараются "укорачивать".
Бабулям вобщем о плевать. если квартиру снимает вебкам модель (этого никто и не знает?) Но если накркопритоон... Это ненадолго.
Если ты живешь с максимум 20 семьями в парадной, это совсем не одно и тоже, что жить в 50 квартир на этаж помножить на 30 этажей.
Там люди наглухо не знают, кто живет на их этаже! Не то что на всей парадной?
А значит? В человейниках идет потковая сдача квартира гостям из чурекстана, наркобарыгам, м прочему крим элементу.
Там это просто растворено в количестве людей.
В хрущах иначе - любой "странный движ" будет обсужден пожилыми жителями его просто нельзя не заметить то? А затем бабульки стуканут участковому.
Привет квартиры "на тыщщу гастробайтеров" или успешный накобарыга.
Не без исключений, конечно, но чаще всего именно так.
У меня был случай, когда чел покупал квартиру в хруще и был уверен, что соседка снизу - сумасшедшая бабуля. Цена была хорошая и он рискнул. Все же снизу - не над ним?
Бабуля та отчаянно воевала с первым этажОм (под ней) из за "запаха"
И что вы думаете? Она победила!
На первом этаже была нарколаборатория и она это доказала :)
Мне потом про это рассказывал офигевший "покупашка" :)
В минусах хрущей - размеры.
Квартирки - студии. На одного - двух. Трех (пара с ребенком в двухкомнатную)
Зато детский сад всегда рядом.
При социализме строили детские сады обильно и по микроарйонам и учитывая, что район всяко на 50 процентов в стариках - место найти можно и оно точно будет "10 минут пешком"
Газ.
А у нас в квартире газ.
В человейниках всегда - ток. Это не плохо. Но газа там не будет.
В чем плюс газа в хрущах?
В том что старая соседка может вас взорвать.
В том. что часто в таких домах стоят газовые обогреватели. А это ЧИТАЯ (в Питере питьевая) вода на мытье.
Это очень важно, ибо часто горячая вода общего водоснабжения..скажем так не самая чистая. Увы.
Вообще тема газа сложная.
Но там много скрытых плюсов.Не буду тут распыляться, что бы не поапсть на крики - это немыслимо и незаконно, однако газ в доме это очень не плохо. Хотя и опасно. Я лично знаю одного перца, который подумал подумал и втихаря впер себе водонгареватель от газа.
Теперь у него за подведвенную горячую воду - ноль оплаты.
Он греет газом холодную по цене..130 руп без счетчика за мес. ;) Ну вы понимаете.
Но это незаконно и я его осуждаю.
В итоге, в Питере, вкладываясь в жилье, я бы точно выбрал - хрущевку в хорошем (желательно отличном) районе.
Задел на будущее и беспроблемная жизнь.
Выбрал бы я новый человейник?
Да. Если он расположен в отличном районе (сейчас такое тоже делают, всобачивают высотки в "пятна" рядом с хрущевками" разрушая старые заводы или скалды.)
Челорвейник в пригородах Питера - это будет ваша личная катастрофа.
И последнее.
Хрущи очень хорошо для перпланировок. У них несущие стены (боковые) а внутри одна "дранка" стенки из дранки с штукатуркой. Их смело сносят. Минус только жуико крепкий короб ванной - туалета.
Во перки ужасам рассказов хрущи ЛУЧШЕ звукоизолированные чем литой бетон человейников!
Мое любимое (моя прелесть) это дама Москвичка которая перпланирвала хрущь - до большого ОКНА в ванной!
Я лично был в восторге. Окно в ванной на кухню - теперь мой приоритет в таких ремонтах. Сносит башню напрочь!
Обязательно посмотрите - обалдеете, как порой умудряются отжигать в перпланироках убогих на вид хрущебок.
Комментарии
Постоянные ошибки в тексте портят все впечатление. Для жителя СПб такая неграмотность - кошмар. И не надо кидать на Т9, уважайте тех, кто читает, проверяйте перед выкладыванием.
Я же ясно написал - начиналось все как комент на пост. Потом под воздействием обеда ;) и паров.. развличных жидкостей прозрачного цвета - отлилось в пост. ОшиПпки исправим. Или нет. Зависит от дальнейшего развития ситуации (или больше жидкости и пошел на улицу драццо - или меньше и тогда исправлю :))
Кстати наоборот. В новостройке знаю всех соседей по этажу, в жена знает весь подъезд, благодаря телеге и примерно одному социальному слою. В старой квартире не знаю. Раньше знал, потом все разъехались и кто там сейчас живёт я вообще не в курсе.
Интересно я упустил этот аспект - домовые часты. Действительно тут молодые рУУлят, а в хрущах забодаешься канал в телег открывать . Откоыл и ты там один :)
Там ещё у мамаш отдельные чаты, благодаря которым детская одежда, мебель и т.п. успешно циркулирует по всему жк. Это отличная взаимопомощь и экономия.
И добью питанием. Привозят с деревень жратву и рапрдают! Это нечто :))))
А Сколько у вас квартир на этаже что вы всех знаете? Наверное 4 или 5ть? Но проблема в том, что сейчас уже и по 10 холуп не редкость...как в общаге уже, дай бог если хоть половину знаешь
многие еще сдают и там вообще круговорот приезжих
Десять? Да ты звезданись? Я знаю лично кучу по 35 на этиаж :)))
35 хат на этаже? Однако...тут вот дом с 35тью подьездами и то уже жесть: апогей жадности застройщиков...потом еще удивляются почему рожать не хотят в таких монстрах
https://pikabu.ru/story/35_podezdov_3708_kvartir_i_ogromnaya_parkovka_vmesto_dvora__dobro_pozhalovat_v_goroddom_glavnyiy_cheloveynik_vseya_rusi_8109487
Смотри вот дом у него подъезд и линия квартир - на конбках можно ездить.
Не лезет кортинка..бился бился :(
А что за город хоть?
Да Питер мой вон через два квартала стоит этот домик. Одна из первых застроек начала капилизма - дом человейник в шикарном районе - он как бы уступами и там линия этажа..огого
Кстати исторический центр СПб чем-то напоминает. Всё таки хорошо, что Москва не город, а большая деревня.
Живу в доме 74 года постройки - 12 этажный, 16 подъездов. Если бы в СССР были дешёвый технологии, то и тогда бы строили 30 эт, по 30 подъездов.
4 квартиры в нашей секции. В других до шести.
В том то и дело...4 квартиры на этаже - это адекватно, а потому и знаете соседей...а теперь лепят порой даже больше 10ти на этаж, запутаешься кто живет и откуда...одним словом общага
Адекватно это у меня. 1 квартира на этаже, этажей 5. Всех соседей знаю, ходим друг к другу в гости, и кто что любит, чай, кофе, водочка под борщ, коньячок с фруктами
Да, когда заселился воткнул в землю прутик с тремя листочками, а сегодня клён, до 5 этажа
Стыдно быть таким старым :))))))))))))))))))
"Покой и Воля" ; )
Был знаком с Пушкингом?
В детстве, когда жил в замке, перед которым рос огромный дуб, в несколько охватов, я ходил вокруг него и высматривал златую цепь и кота учёного
Цепь понятно ()ее все искали это как минимуму тачка, а то хата :)
А кот тебе на кой?
На опыты?
Садист? :))))))))))))))))))))))))
Забавная статья, про реновацию особенно повеселило ))
А че веселиться то? В Мск она бурно проходит.
В Питере стоит на месте..Но есть ньюанс.
И он важный.
Дома будут падать . Это факт. Причем по моему личному мнению далеко не факт, что первые звездануццо именно хрущи. У меня например на падение первые это "корабли" они высокие а строили их на такой "отвяжись "- что ужос.
Так вот когда будут падать - хрущи так и стоят уныло ПЕРВЫЕ на реи новации.
Хрущь это имя нарицательное. Торговая марка.
Поэтому хоть как а с ними что то делать будут?
ну не будут же падать целыми кварталами?
Значит что то едать будет надо. И это надо будет именно с хрущей (как в Мск)
Вопрос сохранения района - очень важный - пока народ стоит насмерть.
Про падать, про нужно что-то делать я слышу уже 20-30 лет, при этом разговоры об опыте мск остаются разговорами.
У нас много чего только раговры. Поэтому можно сказать так - есть вреоятность? :)) инвестиции. Но в целомп люсы те что я писал - зелень, район, магазины. метро и до центра 15 минут. Или пара остановок на метро.
Это то что реально. А реиноваха это все же как пойдет?
Для многих данная вероятность может наступить где-нибудь к пенсионному возрасту.
Поэтому покупать квартиру с расчётом на реновацию это нужно быть прям сильно оптимистом.
Зелень дело наживное, ну кроме центра. Магазины аналогично, в новостройках данный показатель получше.
Из всего озвученного только метро, и частично расстояние до центра в 15 минут, да и то, далеко не от всех хрущёвок можно не то, что к центру добраться, до метро только.
Вы правы НО...
Итак мы имеем инвестиция в человечник - это просто в дом.
В хрущь - ЕСТЬ вероятность что его будут сносить и ваше бабло обернется новым домом.
Там - нет
тут есть.
Поэтому? :))))))))))))))))))))
Я правильно понял, что вы хотите хрущевку ради того, чтобы иметь небольшой шанс получить к пенсии квартиру на удалении от центра города, без зелении, без метро и в каком-нибудь районе массовой застройки?
Нет не правильно. Только из абалденных районов (до Исаакиевский 15 мин на машине) из-за зелени и магазинов из-за тишины итд..
Это некий бонус? Причем довольно мифичный :)
Но все же он есть - Москва это показала.
Хех у нас такие же разговоры, но как показали недавние 5-6 балов землетрясения в этом году, все стоит нормально, потрескалась только штукатурка на стенах где пенобетонные перегородки или короба из гипсоча. Ну и этажи овер 10+ хапнули адреналинчику и массово стали съезжать на частные владения одноэтажные.)
Плотность застройки конечно удивляет...прям каждый метр в бетон хотят закатать
Цена решает. Уже скоро будет лям за квадатный метр - поэтому увы и ах. Выше дальше
сильнее.А раньше строили - были правила ИНСОляции (которые щас давно уничтожены)
И вот опять же - в Сталинках там ОГРОМНЫЕ дворы.
По временам нонешних инсоляция там реально впирают узкие небоскребы прямо во дворах сталинок!"!!!. Увы.. Знаю такие случаи на Московском проспекте Питера.
А вот Хрущи - увы не впереть. А двор при этом ОК.
Вам надо всерьёз и детально вычитать статью, число опечаток и неправильно воткнутых слов неадекватно
Был пьян. Виноват. Исправим.
Блин, вам шашечки или ехать?
Статья на пульсе. Так что ехать и шашечки.
Что пристали к уважаемому человеку - Будь как все, пиши с ошибками ! Что касается старостроек, то так и есть, жить одно удовольствие.
Я обисняю людям - писал пьяный! Не понимают :( Не пьющие чтоле? :)
Отлично написали, я всё понял.
Видно же, что писал человек грамотный, но где-то не так тыкал по клаве.
Выпьем! За здоровье!
Еще выпилю..икнул..вышел на площадку звонит в дверь соседу. Наиль...а вот ты неделю назад сверил?
Наиль? -ННННааа..... :)))
А теперь, позвольте вопрос про питерскую недвижимость.
Года три назад взял в отеле на Рубинштейна большой буклет про недвижку. Там фото и описания и новых ЖК и квартир в основном в историческом центре. Особо запала одна, 4-х комнатная на Миллионной улице с окнами на Зимнюю канавку. Дом ЕМНИП 1872 года.
Выглядит кросиво и сам дом и ремонт в квартире.
Собсно вопрос: а какие подводные камни у такой недвижки и какие недостатки в таком доме?
Заранее пью Ваше здоровье в качестве благодарности за ответ. )))
Очень много.
Во-первых сами по себе старые дома (порой) находятся в чудовищном состоянии по ремонту. При внутреннем как бе? Хорошем ремонте.
Крыши это горе старого фонда :(
Во - вторых огромную роль играет вообще сам дом.
Поймите это может быть выкупанный и полностью выреставрированный дом - тогда это няшка. И соседи у вас сообразно будут тоже няшки (люди солидные) но это ОЧЕНЬ дорого.
А вот скажем купите вы квартиру даже не 1872 а просто и 905 года :)))) в доме где увы и ах 2/3 коммуналок с дикими маргиналами и опадете в такой булдняк, что не дай Боже..
Не надо думать. что центр Питера весь выкуплен богачами. Да выкуплен. И вид на Зимнюю канавку тому залог, но очень может быть пол дома еще под маргиналами.
И тут вы огребете.
Зимняя канавка это шибко крепко ИлИтно..я вот больше с Петероградкой работал.
Там на Петроградской чумовые дома.
Но..елси люди объединялись и выкупали парадняк..
Закрывали чердак - оемонтровали подвал итд..
Елси этого нет - то у вас то квартира будет хорошая с ремонтом, но ваши соседи вам отожгут.
Например, моя любимая Птероградка уникальна тем, что вот буквально вчера гуляешь по ней и Порш на порше..вперемешку с бомжом на бомже..:)))) Меня это всегда умиляет в старых районах. Реально ламба на порше погоняет запаркованным бугатии и между ними сидят бомжи и девавшие алкноавты маргиналы..которые собственно обитают ровно в тех же домах но на чердаках..или не расселенных хатах.
Такой вот моветон :)
Так что это основное - нужно знать что за дом вообще?
Далее пошли обременения на саму хату итд итп.
Чем старее дом - mtv легче спрятать какого нить жившего в расселенной коммуналке человечка который был в друдоме/тюрьме был якобы выселен но после ремонта коммуналки припрется и будет требовать по суду свой МЕТР :)) Я на нем сидел и буду сидеть (с)Шариков
Это опасность бывших коммуналок. В этом плане отдельная квартира ордер изначально отдельный лучше..
Короче говоря старый фонд это забава для крепко богатых или давно там живущих :)
По мне легче за такое бабло купить хату в новом доме на Петроградке..
Там много сейчас втроек на пять этажей :) Стекло и красота.
Ну или мое пристрастие все же берега рек - Питер это реки.
https://setlgroup.ru/projects/riversaid-riverside#details
Это ИМХО куда лучше, а по баблу будет как то сопоставимо с окном на канавку.
Конечно не так Илитно - но Ей Богу вид на Неву это изумительно и до центра на тачке з подземного гаража 10 мин.
на метро - 9 минут (до метро пять минут пешком)
А от канавки до метро дольше :)
как то таГ?
Добрый вечер!
Риверсайд вообще странная штука )
Вроде район ок, вид ок, комплекс внушительный.
Но запах ...овна )))
Причём там же насосная магистрального коллектора, которая никуда не исчезнет.
В общем, как 20 лет назад там временами в нос било, так и сейчас.
Там вообще то был заводИК
по производству гоффна:)И воняет там как раз с другой строны Чречки - но там щас тоже застаревают.
Чречка тоже не сахар - но она сразу у Ривеа уходит в Неву..
Я не агитирую - он построен вообще шизоидом :) Лучшие направления видов /на башню гаспрома и дельту Невы - они каким то хитрым образом умудрились загадить :) (видно лишь из двух башен )
Зато свой фонтан ахаха и
башня теле прям в рожу светит.И теперь есть свой лично персональный мост на букву Икс никому не нужный :)
Но!
Надо признать атомные плюсы.
До метро реально пять минут неспешным шагом
Самое для меня отличное - через мост
спортивный зал Путина (люто горжусь)набережная для бега по парку и вход в ЦПКИО что просто обалденно для спорта.Зимой и
кобылаи набережнаяневестадля пробежки.Место тихое (ибо полуостров
Крым)И домишко новый, огромный на страшном стилобате, а значит не свалиться на бок еще лет 10. Ну хотя бы? :))
Хорошо сразу взяли по безопасности - народ не шляется - ок.
Спасибо за профессиональную консультацию!
Если понадобится недвижка в Питере - обращусь обязательно.
Там множество квартир в буклете на продажу было. Но тронули только две: эта и однушка с видом на Спас-на-Крови буквально через ограду.
Но это ведь в Питер переезжать надо, а я столько уже пить не могу.
Я вам не помогу :)
Давно уже не в теме.
Я на заслуженном отдыхе (давно научился легче зарабатывать ) все что связано с риэлтерством это постоянное метание на авто по городу и общий нервяк. так я НИПонял..я год назад у тя купил хату. а шас продавшка умерла и у нее вдруг сын объявился?!?! :)
Рыэлтерство - это для меня в прошлом :))))
Хотя, надо признать, было весело.
Думаю. что немыслимо дорого.
Или жутко плохо :)
Вы вообще кончайте мечтать о квартирах в туристических местах Питера -это очень всегда сложно.
Если хорошо - то немыслимо дорого. Если относительно не дорого - значит вас кинут или вы получите убитую коммуналку без туалета вообще :))
Если хотите именно старый фонд - то лучше всего это петроградка.
Относительно хорошие квартиры в старых домах и очень близко от центра.
А вообще если есть бабло (как я и писал) то лучше всего новый дом встройка на Петроградке
Вот вам сходу пример абалденной встройки - в самом сердце старины:
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?ll=30.290116%2C59.955961&panorama%5Bdirection%5D=175.639742%2C4.505774&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=30.290106%2C59.956056&panorama%5Bspan%5D=120.228398%2C60.000000&z=20.28
И при этом будет дешевле, чем возня с "через дорогу от Спаса на Крови"
Ищите новые домишки встроенные в старый город.
Есть даже встроенные в Невский. Но блин там ... только депутаты потянут :)
Все же эти места (типа в двух шагах от Эрмитажа) чаще всего излишне дорого.
Хотя. у меня подруга жила в доме ровно через дорогу от Эрмитажа :)
В немыслимой /как по мне так/ коммуналке. У нее не было даже ванной. Кролхозили прям в комнате (огромной)
Зато на набережной :) Окна на набережную все Алые Паруса были прям в окно :) :)
Продали они помню эту хату с соседями атомно дорого.
В общем, Питер по жилью требует хорошего подхода.
Грамотного.Еще раз скажу, что порой купить хурущебину в АБАЛДЕННОМ районе (месте) в паре шагов от метрО куда лучше, чем вычурнейшее место в доме 905 года и потом там грести лопатой проблемы годами :)))
По ценам я запомнил: на Миллионной 4-х комнатная продавалась за 75 миллионов, на канале Грибоедова однушка - за 25.
Но на самом деле, квартира в Питере - это такая несбыточная мечта. Переезжать туда я не буду, незачем. А вкладываться в недвигу, чтоб бывать наездами и бухать да таскать баб - сильно накладно. За те же деньги можно в лухари отеле останавливаться регулярно.
Фото домика посмотрел - очень симпатишно.
В квартирах старого фонда, тоже коммуналках и домах с колодцами бывал. ЗАпомнил квартиру с ванной в коридоре, но отдельной комнатой под библиотеку, где я, обожравшись винища, полночи просто листал книги и старые, дореволюционные ещё, газеты.
Но меня устраивает роль туриста в этом прекрасном городе. Мечта, скорее всего, так и останется мечтой.
Нууу..собственно недивга обычно работает?
Тоесть вы сдаете всегда и только к своему приезду - отдыху
вышвыриваете жильцов на улицу пинкамии живаете там сам месяц белых ночей :)))Потом снова заселеяте куратирант сопуста (тм)
Если не в курсах чо это:
https://pikabu.ru/story/ili_ili_6498482
Окупите квартиру и будет заработок (елси хат от трех и более)
Плюс дети/внуки.
Питер центр образования (и центр отличной молодости (времяПровождения)) поэтому когда подрастает внук вы вручаете ему ключи со словами - вот тебе квартирка в Питере живи и помни (
и он вам стреляет в башку) :)))Вариант, когда раз в год приезжаешь делать за жильцами ремонт и месяц выгребаешь из квартиры говны - тоже так себе.
Когда внук подрастёт, мне будет в лучшем случае 80, так что там не до ключей: вспомнить бы, где бутылку вискаря накануне оставил.
А с личным поисковиком дела так себе всегда были, как-то раз по приезду, после бурной ночи в поезде, зимой, я два раза обошёл гостиницу "Октябрьская", но не смог найти вход. Было это лет 20 назад.
Страницы