В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по льготным ипотечным программам на следующие пять лет. В целом госпрограммы станут адресными. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР) в четверг, 23 мая.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
По его словам, сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. «Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает депутат. Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды, добавил он.
Сергей Пахомов напомнил, что льготная ипотека была введена, чтобы улучшить жилищные условия для 5 млн семей и строить 120 млн кв. м в год. При этом в последние год-полтора льготная ипотека в меньшей степени отвечает этим требованиям. «В последние годы льготная ипотека — это во многом инвестиции, а не улучшение жилищных условий», — сказал депутат, отметив необходимость «более жесткой и адресной ипотечной политики». «Плюс курс страны на демографию. Вот этого мы и будем дальше придерживаться», — заключил Пахомов.
Программы семейной и льготной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года. Власти заявляли о продлении семейной программы до 2030 года, но с корректировкой параметров. В частности, текущая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас прорабатываются. Один из вариантов, который рассматривается, — подъем ставки по льготной ипоте
Комментарии
С этого и стоило начинать. А то в итоге бОльшая часть купленных квартир, это инвестиционные. И этой перекачкой бюджетных денег, разогнали цены на квартиры просто в космос.
Да уж траты бюджета на эту ипотеку стали в сотни миллиардов уже (Минфин волнуется)
https://www.bfm.ru/news/537000
Триллионы. В Дом РФ банкам поделили 6 трюлей лимитов, и сумму постоянно увеличивают.
Сберу 3 трюля
ВТБ - 1,2
Альфа - 0,36
И тд для 80 банков
Удивительно, за деньги государства подняли цены в 2-3 раза , и типа помогли с квартирами.
Цены на материалы выросли значительно. На инструменты и расходники - тоже.
По качеству жилья писать не буду - сам купил по сертификату квартиру в бюджетной малосемейке на Алтае, может другие дома отличаются в лучшую сторону. Но в моём случае "Экономили на всём!" присутствует. А вот Строительные Правила и ПУЭ игнорировались вдумчиво и увлечённо.
только где-то при человеческом факторе.
качество строительства только растет. самое днище - 80е.
занимаюсь обследованиями зданий уже 25 лет
Не могу сказать, что "днище", но присутствуют все "оптимизации": монструозные незаделаные швы пены на окнах, проводка по 1.5 "квадрата" в сантиметровой толщины штукатурке, микрокоробки для разводки, колпачки СИЗ, заземление на трубы воды на скрутках, дешёвые окна с кривыми стёклами, отсутствие вентиляции и адЪ на последнем этаже, помои вместо воды (на это Роспотребнадзор реагирует никак а сторонних компаний, которые берут воду на анализы, не нашёл).
И тут надо это всё по дому заменять и ставить фильтры на воду, на металл и на органику.
Про тотальное отсутствие доступных парковок в городе знают все - парковка на газонах зимой норма, причём даже ГАИ "не находит нарушения". Пара крытых есть, но проще купить "домик в деревне" - просят негуманно.
По моему стояку воды (были проблемы с кранами и гулом) из 10 этажей живут в трёх квартирах. Примерно общая картина по микрорайону. И стройки продолжаются. Дому уже 4 года - квартиры так и не распроданы, но рядом строят ещё.
Не проще было строить социальное жилье?
Оц, ну что вы начинаете? Это ж чиновникам работать бы пришлось, отвечать за это жильё.
Какая рождаемость, если молодая семья лезет в ипотеку на 20-30 лет?
ну вот самое оно. в 25 взяли ипотечку, в 55 ее закрыли и на покой :)
С чистой совестью))
OldRussian • Слово о льготной ипотеке (aftershock.news)
Сейчас я вам конкретно, спокойно изложу свои соображения, как можно в рамках существующей системы, без революций(!!!), решить задачу обеспечения граждан доступным жильем.
Создается государственная корпорация, назовем условно "Госстрой". Не надо никаких акционеров, унитарное госпредприятие. По принципу ТНК, т.е. должно включать в себя не только строительные ресурсы, но и заводы по производству стройматериалов, металлургические комбинаты и т.д. По принципу замкнутого цикла производства, в данном случае производства жилья. Добыча сырья - переработка сырья - производство стройматериалов - собственно строительство.
Госстрой возводит дома по плану утвержденной жилищной госпрограммы с конкретными физическими показателями - построить там то и столько то кв. метров жилья в такие-то сроки. С ответственными лицами в руководстве Госстроя. С нормальными буржуазными наценками в 20-30% от себестоимости. Госстрой продает гражданам и "юрикам" возводимое им жилье за наличную оплату или в рассрочку. Т.е. без привлечения банков. Бремя на покупателя, выплачивать банку еще одну цену за жилье в виде кредитного процента, ликвидируется полностью. Финансируется Госстрой напрямую из бюджета.
То, что я выше изложил - это второй шаг. Первым шагом должно стать - учреждение закона о казни с конфискацией лиц, виновных в хищении государственного (бюджетного) имущества. Не хочу сказать, что все чиновники воры и казлы. Люди, как могут, приспосабливаются к буржуазной реальности. Но Госстрой распиливать не надо, он для других целей должен быть создан. После того, как первые десять человек, самых борзых, будут поставлены к стенке, не сказать что я жду того, что воровать в Госстрое вообще не будут. Будут, но уже не так смело и открыто, не в режиме оргии.
Все бюджетные деньги под цели обеспечения доступного жилья в России должны идти Госстрою. Льготную ипотеку, иные формы бюджетного финансирования банковской ипотеки отменяем. Любые бюджетные вспомоществования частным застройщикам сворачиваем. Отправляем их полностью на вольные хлеба, в чистый рынок, как заказывали. Пусть хоть по миллиарду за кв.м. продают свое жилье - до фени.
Почему та концепция, что я выше изложил, никогда не будет принята государством к исполнению?
Потому что эта идея сильно и напрямую затрагивает интересы правящего в РФ класса.
Тогда революцию устроят уже банкиры...
...далее жилье скупают инвесторы и перевыставляют на рынок (найм или покупка) уже по ценам баланса спрос/предложение.
А если добавить меры налоговой регуляции, направленные на социальное распределение, то все вышеописанное нафиг не нужно.
Достаточно запретить перепродажу. Тогда кому-то перепадёт и как место жизни. В основном родственникам тех, кто в этом Госстрое работает.
P. S. Можно без Госстроя. Просто покупать у застройщика и продавать в рассрочку без процентов. Но это та же льготная ипотека только в профиль. И с дополнительными проблемами с неплательщиками (у банка есть юристы, коллекторы, а у унитарного предприятия только чиновник, которому, в принципе, государственные деньги не важны).
Любые запреты будут создавать больше проблем обычным людям (ну захотел ты переехать, хоть в бОльшую квартиру, хоть в другой регион), чем профессионалам этого рынка.
Захотел переехать - освобождай социальную квартиру и переезжай на свой страх и риск. В Германии так. На самом деле такое жилье есть во многих странах.
Вы обсуждаемую идею внимательно прочитали?
Не надо каркать.
К 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 квадратных метров жилья, к 2036-му — не менее 38. Соответствующее поручение дал президент России Владимир Путин.
https://news.ru/nedvijimost/putin-poruchil-dat-rossiyanam-po-33-kvadrata-kak-poluchit-eto-zhile/
По мнению доцента кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Марии Ермиловой, выдача жилья в соответствии с указом президента, скорее всего, будет реализовываться в рамках социальных жилищных программ и механизма социального найма. Напомним, сегодня норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет для гражданина без семьи 33 квадратных метра, на семью из двух человек — 42, из трех — 54. Каждый дополнительный член семьи увеличивает этот показатель на 15 квадратных метров. Ермилова допускает, что в связи с поручениями президента эти нормативы могут «обновить».
Но почему же, взлетит при условии, что Госстрой будет специализироваться на социальном жилье, не влезая в другие ниши строительства. А элитное жильё пусть строят частники, иначе можно убить строительный рынок.
При Союзе многим не хватало именно рынка жилья. То есть, люди получали жилье от государства, жили в нем. С возрастом появлялось желание и возможность жить просторнее, с бОльшими удобствами. Но возможность была сильно ограничена. Хотя деньги были.
Я вообще не понимаю, почему государство не регулирует цены на жилье. На базовые вещи типа энергии, основной еды, воды, газ, лекарства действуют методы ограничения роста цен. А цена на жилье в свободном полете
Через это и идёт регуляция цен, первичная, вторичная энергия.
Потому что это один из ключевых индикаторов "роста" экономики.
Угу.. Именно поэтому не распроданного жилья такое количество.
Затоварка первичного рынка жилья конечно есть, но она не очень большая.
Другая проблема намного серьёзнее, куча квартир куплены , но пустые , их даже не сдают.
И вот с ними уже и будут конкурировать строители.
Встречала цифру непроданного в 71 млн квадратов.
Есть такое. Деньги из бетона)) Вложено, чтобы росли сбережения.Налог нужен на второе жилое помещение. Наверное. Рапортуют об обеспеченности людей жильем, а на деле мясо из голубца съедают немногие, остальным достается капуста. В Самаре быстрее всего растут окраины с дешевым жильем типа Кошелева. Центр пустеет.
Верно, но эта цифра по строящемуся жилью.
На первый квартал 24 года, средний уровень проданных квартир в доме сданном в эксплуатацию составил 80 процентов.
Видел объявления где дому 10 и даже 15 лет, а в нем продают квартиры без отделки.
https://korolev.cian.ru/sale/flat/291528150/
Год постройки2009
Дети живут в домах современной постройки и там полнО нераспроданных квартир. Как правило, больших.
А где его такое количество? В Москве за однушки натурально риелторы грызутся, пришёл посмотреть квартиру, понравилась, выходим на сделку - а она уже забронирована.
В Самаре много нераспроданного жилья? Так Самара - говно и люди не хотят там жить. Ещё про Воркуту посокрушайтесь.
При Союзе можно было легко купить кооперативное жилье.
Мы мечтали о своем доме со всеми удобствами в пригороде. Вот это было непросто. Недолго мечтали, убили Союз
Так когда убили Союз мечта стала осуществима. В Союзе можно было иметь только одноэтажный дачный домик и вонючую будку типа сортир.
Мы с вами жили в разных Союзах, гражданин.
При Союзе ЛЕГКО нельзя было купить даже сраную палку сырокопчёной колбасы или рулон туалетной бумаги.
Кооперативное жильё можно было купить только по астрономическому блату. Проще было Волгу купить, чем кооперативную квартиру.
Я не предлагаю убить рынок. Я предложил государству работать для людей, ибо рынок кроме грабежа ничем полезным не занимается.
Не надо убивать рынок. Надо его регулировать. Застройщику нужна прибыль, с одного дома, где квартиры продаются за дикие деньги, ее проще получить, чем за пять по вменяемой цене.
Ага. В СССР расстреливали за это. Сильно помогло?
В Китае тоже вон вышка за коррупцию. Коррупция кончилась?
А зачем тогда от социализма отказывались?
Лично меня социализм абсолютно устраивал. С багажом из социализма в виде трехкомнатной квартиры нам и сейчас прекрасно. Только стоит она сейчас уйму денег и хрен бы мы ее купили без серьезных ограничений в течение многих лет. Да еще в хорошем районе.
Вот сейчас у дочки подруга влезла с мужем в ипотеку на 30 лет. Правда в Москве. 17 миллионов в каком то глухом районе. Но Москва. Но 17 и на 30 лет.. Да ТБМ оно конем! Это же чистая каторга!
Социальное жилье без права приватизации для молодой семьи идеальный вариант. Не привязан к одному городу, можно копить на собственное, при этом детей заводить. Официальный брак, двое - трое детей давали бы право на него. Триллионы, распиханные банкирами по карманам, могли быть использованы лучше. Строили бы его не в столицах, заодно бы и население центральной России стабилизировалось. Или Сибири.
Собственно, все как в Штатах. Выплатят к пенсии.
Сейчас такая возможность есть. В СССР возможности купить квартиру в хорошем районе практически не было.
Вы не учитываете инфляцию. Через пять лет эти 17 млн превратятся в 10, через 10 лет - в 5. Через 30 это будут копейки. А их хата будет стоить 80-100 миллионов.
Ну это не народ, а элитка отказалась - ибо поняла что при такой партхозяйственной власти - жить в одной шинельке как Суслов - неохота, и пошла окешивать все достижения в пользу "домика в Жаворонках да с кабанчиком" .. ИВС думаю про это говорил, что по мере развития социализма классовая юорьба будет только усиляться. Правда его не поняли толком, превратив 1937 год в какие то репрессии психбольного, а зря.. Ибо ревизионизм-куокулизм никуда не делся, а затаился, чтобы под прикрытием "перестройки" нанести свой сокрушительный удар по судьба 350 млн человек. Собственно и сейчас мы в ЕС и США наблюдаем схожие процессы - как "элита" гнбит собственный народ и свою экономику ради местечковых эгоистичных хотелок...
Я в СССР был обычным пацаном, жил в коммуналке в самом паршивом районе Куйбышева - на Металлурге - в одной комнате с мамой, папой и братиком.
Папе обещали двушку, лет через 10. Может быть.
Через пять лет после развала вашего сраного совка мы переехали в трёшку в самом центре.
Я значит был элиткой. Учту.
По разному бывает. Я как то продумывал с финдиром "совковую" идею - типа покупать квартиры и предлагать работникам как бонус или в аренде, или условно за 10 лет выслуги. ТАк он меня убедил что сегодняшнее налогообложение такое лютое, что интереса предприятиям вкладывать, а соответственно привязывать кадры и удерживать "служебным жильем" нет никакого. Странно - а почему тогда в СССР это работало ?
И сейчас работает. Типа такого: https://surgut.hh.ru/vacancy/98520949?utm_source=gorodrabot.ru&utm_medium=ppc&utm_campaign=dm-aggregators-main_b2c-rf-paid_cpc_applicant_feed
Вариант ссуды на квартиру от предприятия тоже много у кого есть (в договоре на ссуду процент равен 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ, но обязан немедленно выплатить остаток при увольнении). Один знакомый знакомого даже умудрился от такой ссуды откосить при реорганизации предприятия (старое закрыли, новое открыли, работников перевели, формально остался должен старому).
Не хорошо, с начала, да с козырей!
Не большая, а значительная часть.
И инфляция скакнула на все, посмотрите на фрукты, воду в бутвлках, сливочное масло, автомобили хосподи прости слов нет что было.
Не говорю о ценах на бетон и металл. Там с началом короновируса фоптели начались.
Это все цепочка распила бюджетных денег на льготку.
В итоге из-за льготной ипотеки, жилье стало еще более недоступным.
Маркировка рулит.
Говорили что цена марки 50 коп, на цену конечную не повлияет, а вот подиж ты.
Где появилась маркировка - там и цена улетела сразу вверх - вода, молочка, теперь еще и сладкие всякие там лимонады и т.п.
Страницы