Реалии льготной ипотеки: банкет за счет государства и не думает тормозить (встревожен уже и Минфин)

Пару дней назад на АШ была размещена статья о негативных  итогах льготной ипотеки (автор RusEngineer). В ней было показано, как изначально полезный механизм во многом превратился уже в спекуляцию, взвинтил цены на жилье и сделал его по сути недоступным для множества граждан. Но данная заметка содержит одно упущение, ведь в ней говорится лишь о населении создавая иллюзию что иных пострадавших нет. Однако имеется еще одно лицо: само государство, которое уже потратило на данную схему сотни миллиардов.

При этом, к концу этого года (а особенно в следующем) госрасходы на льготную ипотеку подскочат еще больше и станут совсем уж неприличными, причем настолько что взбунтовался уже и Минфин. Так, замминистра А. Моисеев 30 октября заявил, что ситуация тревожит так как разница между рыночной ставкой и ставками по льготным программам стала колоссальной и призвал их завершить. При этом, он же еще в 2020м говорил, что льготная ипотека может привести к ускоренному росту долгов, а также стать пирамидой для бюджета, что по сути и произошло так как госрасходы растут каждый год.

В частности, только за 22й год расходы бюджета составили в районе 120 млрд., а лишь за 9 месяцев этого государство должно банкам уже порядка 200 млрд. компенсаций. На реализацию же всех льготных программ в 23/25гг. требуется уже более 500 млрд.(!), причем Минфин в июне заявил, что и этих средств по сути не хватит и придется вновь добавлять. А главные причины этого - большой обьем выдачи ипотеки, а также резкий рост ставки ЦБ с 8 до 15%, ведь бюджет щедро компенсирует банкам разницу между льготной ипотечной ставкой в 6/7% и ставкой ЦБ (а точнее рыночной, что еще хуже т.к. она выше ставки ЦБ). Как следствие госрасходы теперь кратно растут, хотя и до этого были уже немалыми.

Приведенные цифры выплат банкам конечно впечатляют, а особенно на фоне того, что бюджет будет дефицитным как в этом так и в будущем году.

Вообще государство щедро не только к банкам, но и к тем же нефтяникам: например, только в этом году оно  выплатило им уже более 1 трл. в рамках т.н. демпфера.

При этом, за сворачивание льготной ипотеки с 01.01.23г. не раз высказывался Банк России и иные лица однако даже их авторитета не хватило, чтобы ограничить строительное лобби и в итоге льготная ипотека была неожиданно продлена сразу на 1,5 года как того и хотел Минстрой (а по ряду условий даже и расширена).

По сути в последнее время миллиарды бюджетных средств идут на поддержание уже изшивших себя схем льготной ипотеки, а не на более актуальные нужды: в частности, подобные расходы превысят в этом году уже  размер льготного кредитования всего сельского хозяйства (т.е. поддержка производителей теперь стала меньше, чем пресловутой ипотеки). При этом, в последние месяцы наши банки бодро рапортуют о новых рекордах как в ипотеке так и ожидаемой прибыли, однако это происходит в т.ч. за счет прямых убытков государства, которые все время растут.

В то же время полностью отрицать необходимость льготной ипотеки нельзя, однако необходима экстренная корректировка ее условий и категорий лиц имеющих право на льготы.

А пока же  явно убыточные схемы были вновь продлены до 1 июля 2024г. При этом, есть немалые риски, что продление будет и в следующем году  несмотря  даже на уже открытые возражения ЦБ и Минфина.