Похоже, что США находятся в ситуации, когда приближенные к печатному станку и их прихлебатели, сидят на мешках отпечатанной ранее наличности и скупают все, до чего дотянутся, в то время, как "простой Джо" отключен от ипотеки повышением ставки, и готовится затягивать пояса. Иначе как объяснить это?
Национальная ассоциация риэлтеров США сообщает:
- количество продаж недвиги на вторичном рынке сокращается шестой месяц подряд и вышло на годовой рейт 4.81 миллионов (это уровень десятилетней давности - 2012 года, смотри график);
- продажи упали на 5.9% по сравнению с прошлым месяцем и на 20.2% по сравнению с прошлым годом;
- несмотря на двузначный обвал продаж, цены выросли на 10.8% по сравнению с прошлым годом (сократившись, однако, на $10К относительно пика в прошлом месяце);
- 82% домов проданных в июле, были на рынке менее месяца, то есть с одной стороны, спрос почти бешеный, интересное раскупают и быстро, однако при этом количество сделок падает.
Кто предложит объяснение, кроме как избавление "близких к печатному станку" от наличности и ее парковка в недвиге? Причем не в любой недвиге - ведь многие районы и города США ожидает судьба Детройта, там "правильные покупатели" скупать недвигу вряд ли будут.
Комментарии
Это как котировки акций растут на малых обьемах. На мертвом рынке кто-то перекладывает недвигу из одного кармана в другой, повышая ценник. Остальные просто стоят в сторонке и смотрят с недоумением
Рынок разделился на две части - интересное (что разлетается как пирожки очень быстро) и неинтересное (будущий детройт), при этом простых джо (ипотечников) все меньше.
Ну а через некоторое время туда еще массово хлынет конфискат, отобранный у тех кто взял ипотеку ранее.
Как только на рынок двинется хотя бы 10-20% от всего рынка, после просрочки, правительство полюбас предпримет меры, либо не разрешит выселять, либо станет томатным спонсором. Ибо обвал недвиги никому не нужен, но это всё равно сценарий гипера, хоть в ту сторону, хоть в эту. На ручном управлении такая огромная страна с такими аппетитами не простоит долго.
Складывается ощущение что в сша есть несколько контор скупающих почти всю недвижную по сходным ценам для недопущения снижения стоимости квадратного метра
Потому что нередко есть вариант продать жилье конторе сразу и без лишних разговоров вместо того чтобы его убирать ремонтировать( очень много старого жилья требующего кучу денег на ремонт ) и хз сколько показывать его хз кому. Часто продавцы так и поступают. Контора выкупает, что-то делает и в результате продаёт в разы дороже.
Получается, что с рынка быстро убирают интересные предложения и у покупателей часто не остаётся выбора - покупать дорого развалюху или очень дорого хотя бы минимально но отремонтированную.
Осн часть «висящих» предложений - скорее всего те конторы и их подобия. Быстро выкупленная недвига - скорее всего в немалой доле аккурат ими.
Ну и там в целом с некоторых штатов бегут( т.е там жильё продаётся почти за любые деньги лишь бы быстро, но в других - покупается )
У правительства бездонный карман?
Думаю правительство ждет большой сюрприз, когда США приведут (будут вынуждены) свой торговый баланс к нулю.
Пока что да. Всяко глубже, чем у Македонии и Черногории.
Тут как на Титанике. Музыка будет играть до последнего.
Вы оптимист!
Какой «нуль»?
Вынь да положь хотя бы ½ на выплату долгов!
доллары теперь просто разные - одни
как чеки внешпосылторгау кого надо рубли другие как рубли из заводской кассывообще параллелей с поздним СССР более чем
У нас в РФ - аналогично. У кого бабло - паркует в бетон (Москва, Питер, Сочи в основном), на местах местные спекули. И это при том, чо есть целые регионы, где уже несколько лет не закладывают новостроек.
А можно назвать пару регионов?!
https://mk-ru.turbopages.org/turbo/mk.ru/s/economics/2021/07/31/v-rossii...
Мурманск за 30 лет усох на треть населения.
Ясен фиг там строительство не уперлось никому.
Удивительное дело.
Вы статью читали? Или только на заголовки ума хватает или косите под дурачка? Вроде большенький.
Да ладно Вам выдумывать.
Мне интересно они будут куклить богатые районы или простые Джо скоро пойдут брать все подряд у богатых Гарри ?
Ну а как при феодализме было? Знать в замках и роскоши, а вокруг нищета, голод и беспредел.
Ну а часть нищеты служит знати для защиты от другой нищеты.
столько домов охранять от нелегальных жильцов... ну, не знаю! это ж какая гвардия нужна?
каков будет процент знати среди населения? явно меньше, чем домофонд
или дома по 400кв.м. будут сдавать сразу десятку-двум "рабов" ?
значит предложений меньше чем спроса. Если бы наоборот, дома стояли месяцами, можно было бы говорить о деградации спроса.
Возможно, что ключевой момент, "предложение чего": премиум, энергосберегающий, налогонеоблагаемый (субсидируемый)... Хотелось бы докапаться до сути
Речь только о проданных домах, а не всех новых предложениях. Значит, на рынке большое количество неликвида, и как только появляется что-то стоящее, его тут же покупают. Интересно было бы взглянуть с географической привязкой. Если на некой части территории ожидается, допустим, гражданская война, то недвижка на территории штатов - будущих тихих гаваней среди тех, кто в теме, будет разлетаться как горячие пирожки.
Как бы угадать, рухнет ли у нас, чтобы не купить жилье на пике
Брось монетку.
орел
"без выигрыша"
в колодец, и загадай..
Осенью в России начнутся массовые распродажи жилья в новостройках. Об этом рассказала эксперт по недвижимости Ксения Аверс, ее слова передает издание NEWS.ru.
Как объяснила Аверс, к октябрю-ноябрю 2022 года девелоперы начнут спасать бизнес от банкротства из-за низких доходов. Некоторые строительные площадки уже заморожены, в ближайшем будущем ситуация ухудшится. На фоне этого застройщики станут массово распродавать квартиры по себестоимости.
https://m.lenta.ru/news/2022/08/18/sales/
По себестоимости? Да ладно...
И сколько нарисуют себестоимость?
Процентов пятнадцать от сегодняшней накинут - типо от себя открываем.
Все эти рисованные цены чисто математически не выходят.
Не ни при каких обстоятельствах при средней ЗП в 40 000 человек не может себе позволить квартиру даже за 3,5 млн - это средняя цена однушки на кольцевой или объездной среднего города России.
3,5 млн это 35 000 руб/мес на 20 лет. Для этого нужна ЗП хотя бы в 60 000 руб условного продавца в условном магазине который сейчас зарабатывает 20 000 в среднем.
Реальные возможности людей это 2 млн за 1к квартиру, и плюс миллион за каждую комнату. Или кратно повышать ЗП.
Это как с машинами, которые брали 1% населения от 3 млн и выше. Теперь эти чудики закончились и всё рухнуло в сегмент Лады Гранты и нивы без всего до 1 млн.
Идешь рядовым в СВО, получаешь 200 тыщ в месяц :)
Ты же не халявщик, а партнёр, купи жене сапоги.
Не покупайте ближайший год и не прогадаете точно
Ну так можно вечно ждать и жить на съемных. Тут вон весной домик 12млн стоил, а щас уже 18. Вот ждуны то обрадовались.
Верное замечание.
Если берёте для себя, это одно. Плюс что за регион. Если МСК, то в 3-5 лет следующие я бы ожидал снижение цен, но это мнен е, а не факт. Если провинция и жить , то берите уже чтобы жить 10 лет, не меньше, то есть достаточно комфортное, тогда и цена не так важна...
Для себя конечно и на совсем, нафиг эти манипуляции. Насчет Москвы согласен, там уже перегрето. А вот насчет того что цена не важна, это вопрос нескольких миллионов всё же, на дороге не валяются.
Но есть мысли что дешеветь не будет, ибо приезжих много, спрос есть, а себестоимость выросла. Энергия будет только дорожать, вместе с ней и строительство.
Я бы не думал о приезжих. Те, кто реально мог купить, купили сразу, остальные как раз работают на понижение зарплат в регионах прибытия...
Миллионы если, так возьмите, такое жильё, где Вы готовы встретить пенсию ;) сейчас риски таковы, что может послезавтра полмира не будет в принципе... Так что-то прогнозировать крайне не благодарное дело...
А так, как сказал мой друг строитель: если руки есть, бери в хорошей локации и самое убитое. "Убитость" легко поправить, а локация она навсегда ;)
Овче же растолковал уже, это всё от высокого платёжеспособного спроса!
Маловато данных для выводов. Цены выросли на всем рынке? Тогда это завышенные ожидания продавцов в целом. И в "детройтах" тоже.
Как вариант - дяди с деньгами, не только американские, а например (только для примера) украинские или русские, собчак и ко, допустим, зря она в центрах хатку за тучу денег завалила, паркануть нужно. Амеры же и устроили гадство по миру чтобы к ним бабки текли.
82% проданных домов были в рекламе меньше месяца! Это не особо с мыслью о "детройтах" сходится. "Хороших" в принципе не может быть много в предложениях. Хорошие продают реже. Что наводит на мысль, что часть и значительная из проданного не есть "хорошее", "элитное", а тот самый "детройт".
Перечитал еще раз. Они просто не указали, что сократилось, видимо, предложение на рынке. Поэтому и спад количества продаж и рост цены и прочее.
Хитрые.
Тут надо копнуть налогообложение. В Литве в 2009 отменили налог на "пустующую" недвижимость, что по сути дало возможность застройщикам выжить, но с другой стороны "поддержало" цены... Но не помогло в итоге :) однако, это по-прежнему негативный фактор, играющий на повышение цен. Хотя детально не знаю. Возможно, что-то уже изменилось... Отсюда, возможно, что налогообложение даёт возможность брать именно новые дома "кому-то", отсюда и специфика продаж...
Авто, а есть к этим данным статистика по построенным объемам и по регионам, как у нас. Интересно узнать масштаб падений и взлетов по строительству.
запуск новых строек уже посыпался, подъем ставки запустил повтор 2007-2008 года, если забыть про инфляционные аномалии:
Не помню где видел, но цены держаться за счёт верхнего сегмента стоимости, а вот средний и нижний сегмент уже существенно просели. В общем расслоение по доходам становится более наглядным.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
1) Наверное продавцов, которые бегут из дефолтов не так уж и много, как ожидали.
2) Потом, много пишут о зарплатах, но никто не пишет о побочных заработках.
Volte, eBay, The Room Xchange, Car Next door, airbnb. Многие зарабатывают на них 2-ую зарплату, а то больше.
Я лично знаю мужика, который покупает дома на побережье и сдает их через airbnb. Такой у него full time бизнес.
3) Рост финтеха. Когда можно одалживать много, быстро и часто дешевле чем у банков.
4) Рост стоимости сдачи недвиги в рент. Похоже, что много покупают в качестве инвестиций, а не первого дома.
5) Деньги выведенные из криптомусора и различных бирж надо куда-то парковать.
(Эти темы на АШ кстати почти совсем не освещаются)
Обобщаю. Спекулятивный спрос и изменения в технологиях ведут к росту цен (на землю в первую очередь) при ограниченном предложении.
Но это все мало касается Джо Смита. У Джо Смита дела хреновы. Растет стоимость жизни, падает реальная зарплата.
Вот Джо Смит и не покупает свой первый и единственный дом. Отсюда падение количества продаж.
Я из своего опыта знаю, если риэлтеры кричат: "Всё пропало, катастрофа !", то никакой катастрофы нет. Это они привлекают к себе внимание. В экономике всегда находятся силы, которые направляют фиатный механизм делания денег (рост домиков в цене) в нужное русло.
А вот если произошёл настоящий обвал, то уже некому было бы кричать.
Отчасти рост цен вызван иностранными покупателями. В условиях нестабильности в восточной Европе и Латинской Америке, многие высидят покупку недвижимости в США как способ сохранить сбережения.
затем, долгое время строили меньше чем нужно было.
в итоге, цены на недвижимость улетели в небеса. Например, недалеко от меня был дом который в 2016 продавался за $600,000. Был развалиной на снос. Его купили, снесли, построили новый, и продали за 2.45 миллиона в 2019. В 2022 этот дом выставили на продажу за 4.5 миллиона, продали за неделю за 4.7 миллион.
Предположу, что это рост стимости земли, а не самого дома.
Да, земля выросла в цене в разы. Стоимость строительства домов тоже выросла, наверно процентов на 30% с 2019 года.
Иностранцы виноваты?
А откуда у них залежи долларовой макулатуры на руках?
Внешнеторговый дефицит США, к примеру, этому не способствует?
Страницы