Пока мировая война не разгорелась, есть время поговорить и мирском. О земле.
Скоро весна, и по традиции, многие жители мегаполисов начнут искать себе клочок земли для души или ПМЖ.
И даже дикие цены на всё не останавливают от этого шага людей, которые уже в полной мере насытились утренним Латтэ, пробками, пылью и шумом серых улиц.
Но я заметил одну особенность, многие к покупке земли относятся "поверхностно", главный фактор - цена и "понравилось". И вот что-бы потом не жалеть о выборе, который изменить будет весьма проблематично, моё небольшое эссе на тему правильного выбора участка для ваших целей...
Частный сектор в городах я не буду рассматривать, там и так все понятно. Я лично не вижу разницы между многоэтажками и городским частным сектором. Чуть меньше соседей, но больше грязи, отсутствие дворов для детей и снег чистят ужасно.
Вообще, большинство покупателей себе земли никогда не формализуют требования, которым должен соответствовать земельный участок. Участок должен понравиться!
И это правильно, вам там жить долгие годы, и место должно приносить радость. Это можно сказать краеугольный камень основания вашего выбора. Но при решении о покупке участка надо хотя бы подумать и о других критериях.
Вообще, если абстрагироваться и задать вопрос, каким ты себе видишь дом-мечты любому неподготовленному человеку, то он выдаст что-то подобное...
Но так ли хорош такой выбор для постоянного проживания? Не отдыха с семьей на недельку летом, а именно жизни в нем. Так как вопрос всеобъемлющ, разобью его на боки.
Глухомань / дом у дороги.
Глухомань - это прекрасно. Поют птички, красивая петляющая дорожка через лес, минимум соседей, чистый воздух и грибы. А главная "звенящая тишина".
Но ваша жена наотрез откажется там находится одна, а планы заночевать одной в ночном лесу приведут ее в панический ужас. Значит вам надо будет кроме тещи, еще завести и пару здоровых псов, которые своим лаем будут разбавлять "звенящую тишину" 24 часа в сутки и жрать по ведру хавчика два раза в день.
Лично вам участок не будет доставлять слез, ибо вы их уже все выплакаете посчитав смету по доставке стройматериалов на ваши "выселки", а траты на бензин слегка опустят планку достатка вашей семьи. Но есть и плюсы, вы научитесь составлять списки и четко следить, есть ли в кармане у вас ключи или документы. Ибо необходимость возвращаться в магазин, что бы купить молочка для оладушек, может одномоментно окончить на сегодня ваш вечерок после работы.
Дети ваши будут больше похожи на Маугли, так как их лучшими друзьями станут собаки, жабы из пруда и неведомая фигня что живет в темном лесу.
Бассик, футбол во дворе и театральный кружок 2 раза в неделю им будут просто недоступными. Как в метель и распутицу школа/детский сад.
Дом у дороги - считается самым отстойным выбором. Шум и грязь 24 часа в сутки и 365 дней в неделю. Но так ли это?
Глухой двухметровый забор отсечет основной шум дороги, а гул слышен и за 2 км от дороги, 3км от железной дороги, а по утрам и вечерам железку слышно и за все 5 км.
Остановка общественного транспорта и магазины у вас в шаговой доступности, а значит вам не надо тащиться на машине за мамой и собачим кормом. Мама сможет сама добраться на автобусе и прийти к вам неожиданно в гости с уже купленным пакетом собачьего корма.
В распутицу вам после работы не придется весело проводить время выдергивая из грязи ваших соседей, или самому куковать ожидая их в своей застрявшей тачке. Ветра и снегопады не приведут к необходимости покупать себе дизельгенератор, потому что видите ли ремонтные бригады не могут добраться уже неделю в вашем лесу к месту порыва.
Ну и самое приятное, участок идет по низу рынка, а значит вы сможете построить дом подороже и получше или брать меньше кредитов и быть более счастливым.
Когда вы после работы уже будете пить чай на диване в своем доме у дороги, кто-то другой еще будет трястись в лесу направляясь к дому своей мечты.
Участок у воды/ На горе
Участок у воды.
Не, ну кто сможет сказать, что это плохо? Можешь с берега ловить рыбку, забабахать пирс или баньку и в прорубь зимой. Ухх. Предмет зависти твоих друзей и повод намылиться к тебе в гости знойным днем. И не важно, что такой участок - это потолок рынка. Деньги - это грязные бумажки, а иметь такой участок это уже определенный статус!
Вот если бы не инженерка и физика. Мать ее... И первая проблема - высокий уровень грунтовых вод. А значит повышенные требования к фундаменту. Приятное "чяф чяф", которое летом издает ваша земля после мелкого дождичка, зимой даст нехилую подставу в виде пучения грунта. И что бы ваш дом не стал размножаться делением, придется делать реальный расчет фундамента, а не кинуть пару ФБСок под углы дома.
Вторая проблема прямо вытекает из первой. Любая стройка начинается с отхожего места под названием "деревенский сортир", но если вы начнете копать яму на таком участке вы откроете себе два факта. Выша свежеотрытая яма сразу станет наполовину полной грунтовой водой, а все попытки откачивать воду из ямы приводят лишь к обмелению озера по соседству. Ну и второе - приехавшая администрация начнет махать у вас перед носом бумажками и грозить штрафами, ибо есть некая водоохранная зона.
Кстати, надежд на городскую каналыгу тоже можете не питать. Самотечку ниже уровня воды я видел только в Сочи на Олимпийской стройке соответствующего городка. Это ппц дорого.
Придется делать септик. Но забабахав из бетонных колец систему колодцев, как бы вы септик не гидроизолировали, этот гад опять предательски полон. Выход один, кидать готовое пластиковое решение. И тут главное его хорошо заякорить, иначе он у вас, как подводная лодка, всплывет посреди участка.
Кстати, помимо сил пучения направленные верх, есть также силы пучения направленные вбок. Эти обводненные грунты легко раздавят ваш септик превратив вашу милую лужайку в коричневую клоаку.
Ну и третья проблема. Мало кто из покупашек интересуется режимом рек и озер. А между прочим знать 5% ГВВ (Горизонт высоких вод) очень полезно для оценки смысла покупки земли, иначе вы рискуете в один прекрасный день добираться до своего дома не на машине, а на моторной лодке.
Участок на горе
Такие участки вообще многими не рассматриваются (положительно сказывается на цене). Бегать целый день по участку вверх и вниз это не то же самое чем прогуливаться по ровному участку. Кроме того, если склон довольно крут, придется делать террасы, а это дополнительные расходы.
Кроме того, есть проблема с водой, порой скважины достигают 100 метров, а иногда ее просто нет, хоть до лавы забурись. Кстати, скважину у озера то же бить та еще морока, качать надо со второго, а то и из третьего горизонта вод, чтобы не пить то что стекает с гор от более хитреньких домовладельцев.
Но есть и плюсы:
- Тот же сортир владелец выкопает в самом низком месте участка и забудет об этой проблеме лет на десять, а если не будет кидать в яму бумагу и дрожжи, то и на пятнадцать лет;
- если ваша жена любит в дизайн, то тут ей просто есть где развернуться. Альпийские горки, террасы, фонтаны и водопады. Полная свобода для творчества. Все умрут от зависти. Ну и высокие грядки - как нефиг делать.
- Вы мечтали о подземном гараже и своей мастерской в цоколе? Ваш выбор хороший склон! Стоить будет в разы меньше чем на равнине, удобнее и надежнее! А снобы у озера изначально лишены этой опции.
- Перспектива вашего вида. Что на равнине вы увидите из окна? Соседский забор и часть его крыши? Зато на горе, забабахав хороший фахверк вы поймете что получили нирвану.
Ну и последнее, это насекомые. Плотность комаров на квадратный сантиметр кожи был для меня всегда основным при выборе любого участка. Какой смысл от береговой линии если там вас обгладывают оводы за пол часа? Так вот, есть золотое правило, чем выше, тем насекомые тише. (бывают и исключения, например в Забайкалье есть верховые болота).
Участок в лесу/ в поле
Участок в лесу
Собственно многие за это и покупают участок и бегут из города, свежий воздух, пение птичек, прохлада. Какой смысл в этом вашем поле?
Выбор безусловно хорош, но есть пара подводных камней:
- Дополнительные траты на лесоповал. И чем выше дерево, тем дороже вам обойдется это дело. От 500 до 2000р. за каждое дерево, потом вызывать трактор на корчевание, распил стволов, вывоз веток. Участок после всех этих действий будет мало похож на милую полянку, а скорее на район боевых действий. Значит еще надо вызывать трактор для профилирования участка и фирмы по укладке газона.
- Соседство с лесом обуславливает и более тесную связь с природой. Как-то приход в гости милых ежиков, полчищ клещей, и комаров. Зайчики будут грызть ваши яблоньки и так далее. По ночам кто-то все время будет шуршать в темноте, придется ставить освещение на участке.
- Лес вас будет исправно снабжать тонной иголок, листьев, веток и остатков коры. Помимо стрижки лужайки, готовьтесь вечно бороться с этим мусором.
- Кроме мелких веток вечно падающих с деревьев, во время урагана деревья могут и сами упасть ломая заборы, выбивая окна и пробивая крыши. Причем тут нет вопроса будет/не будет, тот только один вопрос - когда это случиться? Это накладывает свой отпечаток на выбор материалов. Шифер на крышу, как и битумные материалы мало подходят для таких условий. Даже мелкая ветка приведет к трате вашего времени на латание крыши и косметический ремонт в доме после протечек. Парковку во дворе то же желательно делать под навесом, если у вас более менее приличный автомобиль.
- Если ваши планы больше чем цветочки и грядки с лучком, то лес вам очень мало подходит для огородничества. В отличие от поля, в лесу очень бедные почвы. А завоз чернозема мало реален, надо 20-40 Камазов, что бы добиться более менее адекватной толщины плодородного слоя.
- Ну и последнее, в лесу всегда сыро. После дождя еще долго летят капли с деревьев, все сохнет крайне медленно. Ветерок отсутствует, в доме сырость вечная.
Летом из-за влажности и отсутствие ветра, ощущается духота. Многие ее хуже переносят чем жару на открытом месте.
Участок в поле
Участок конечно не предел мечтаний. Обычно это ничем не примечательный квадрат, на котором то там, то сям растут кусты и одинокие деревья.
Участок в целом не приносит много хлопот новому владельцу, довольно ровный, можно сразу запланировать, где что будет строиться, а не вписывать промеж вековых дубов как это надо делать в лесу. Можно сразу посадить по вашему желанию все необходимые посадки, деревья и кусты. Почва требует удобрений, но она хотя бы есть.
"Маленькие" недостатки:
- Пока ваши свежепосаженные елочки не подрастут, участок будет довольно уныл. А это приличное время.
- Трава. Ооо. Это тема о боли и страдании тех кто на своей шкуре познал всю прелесть травы. Если у вас 4 сотки где стоит дом, баня, грядки и парковка в щебне, то вам и не понять, что такое ТРАВА. Если мой сосед говорит мне, что он косит траву, значит к нему сегодня идти не стоит. Да и с утра у него будет плохое настроение.
Скосить 10 соток, это занятие на весь день. От шума триммера у вас разболится голова, вы будете обливаться потом. У вас будет все чесаться во всех местах сразу. Трава буде лететь в глаза, рот и забивать самые потаенные участки вашей кожи. Через час покоса вы уже будете все проклинать и свою жизнь в частности. И вот после ваших героических усилий, пройдет три дня, и после дождичка в четверг, трава вернется в исходное состояние, а ваша жена начнет морщить носик, мол, зачем такие заросли на участке! И не закатывайте глаза, вперед!
- Мошка. Стоит вам пару недель по отлынивать от покоса, как трава вымахает в человеческий рост и там начнутся плодиться мошка. Если я с комарами как то могу договориться, с паутами побороться, то от мошки можно только бежать в дом. И сидеть там взаперти. На даже если вы прилежно все выкашиваете под ноль, то эти полчища прилетят от соседа и тут надежда только не ветерок.
- Ветер. Это не проблема, а так, скорее фактор. Криво собранный дом при ветре сразу вам понизит температуру на десяток градусов. В доме будет вечная пыль. Зимой переметы начнут слегка задалбливать, ну и снеговую нагрузку надо учитывать по розе ветров. Если у вас стены намокают (брус, штукатурка), то весной надо обкапывать стены от снега, иначе эрозия покрытия и влажность в доме, а то и плесень. В Европейской части России этого не понять, но у нас есть места где и 2-3 метра снега наметает.
Данный текст прошу не рассматривать как попытку доказать какие-либо истины, это лишь подсветка тех факторов, которые при выборе участка или не рассматриваются, либо забываются. Выбор всегда за вами!
Комментарии
ну и в старости "скорая" либо не поедет в такую глухомань, либо не успеет, так что помрёшь относительно молодым и второй супруг или дети радостно продадут эту халупу и свалят в город
Поддержу - все это фантазии про жизнь за городом на пенсии. Единственный реальный вариант - ваши дети готовы ездить и помогать с ремонтом, уборкой, летом посадкой овощей.
Знакомые, очень небедные (скорее богатые) люди живут в своем коттедже (им за 60) рядом с городом ( ну там 5-10 км от кольцевой), уже прикупили себе квартиру в центре города, куда планируют переехать на старости - чистить каждый день двор (осенью от листьев, зимой от снега), ремонтировать что-то видимо после 70 уже не хочется. Да и ползать в спальни на второй этаж желания нет. И это дом в нормальном поселке возле дороги.
А для людей только с доходами в виде пенсий свой дом вообще не вариант - убьют его в хлам до старости - содержать его очень дорого.
P.S. Есть свое наследство- 40 соток на холме, 300 кустов и деревьев (это капец за ними ухаживать и косить там траву), дом два этажа - метров под 200, сарай, погреб, баня и т.п.. Я вижу во что он превратился без ухода у родаков(.
Про дом в лесу - забыли добавить про возможность лесного пожара....
Мне кажется, лучший выбор - на окраине небольшого города. А в лес и на воду можно съездить на велосипеде.
Спасибо за дополнение, вопрос настолько обширен, что все упомнить сразу нельзя.
+ если есть дети и другие родственники, надо закладываться на их доставку в школы\кружки и т.п.
Минимум полдня одному из родителей. Нунафиг.
самое главное это чтоб участок возле работы, а не ездить на Москву по 4 часа в один конец.
все остальные параметры решаемы инженерными способами, за вменяемые деньги, если ты сам не учитель танцев а хоть чтото способен понять на форумхаусе и подобных площадках.
Не, судя по тону автора, непременно надо брать затапливаемый участок на берегу болотистой речки в глухомани.
Если ты уже рантье, уважаемый человек, деревенщины при твоем появлении ломают шапки, то дом могно строить где больше нравится. У меня построен (как летняя дача южная) именно что на берегу реки, которая весной выходит из берегов, заливая всю улицу ровно до дома и весь огород, получается как на острове, вокруг воды на километр почти (в прямом смысле), глубиной где-то 50 см. Посему у меня цоколь из пережженого кирпича по высоте заканчивается примерно там где у старого дома начинались окна. Но это именно под дачу, типа домик рыбака, чтоб лодку до речки возить за веревочку одной рукой и утром в одних труселях идти умываться на _свои_ персональные мостки, а до соседей в каждую сторону метров по 200.
Статья вроде как о выборе участка. А выбирать участок похуже это выглядит странным.
Участок должен приносит радость, а не головную боль. обрекать же себя на вечный геморой взяв участок "почти даром", а потом бороться с комарами, водой на штык лопаты, затоплениями и прочими издержками непригодной для жилья земли нафиг надо.
Поэтому при выборе включаем логику и вперед.
Участок должен отвечать целям приобретения. Если цель выращивать патиссоны и фиалки то конечно берем сухой на возвышенности. Роем погреб, тяпаем картофлю и всячески гремим тазами. Если задача иметь уединенное место для отдыха рыбака - на берегу реки будет самое то. Даже если по весне патисоны утонули а фиалки вообще не растут. Значит надо найти растения, спокойно относщиеся к затоплению. У меня это хмель, клевер, люцерна. Выглядит шикарно, особенно когда посреди люцерны расцветает штук пять маковых кустов:))
Вы верно уловили суть, которую я хотел донести.
Есть неплохая книжка: Бетонное казино. Рассмотрены многие вопросы по теме.
Очень интересно. Почитал, сравнил с тем, что у меня.
Я когда с девушками знакомился, спрашивал — а как вы относитесь к комарам? Этот наивный вопрос многих приводил в ступор. А он ведь важен, на полном серьезе. Жить практически в лесу рядом с рекой — тут автор практически все правильно описал. Кроме колодца (в моем случае) а так — даже септик всплыл в первый год после установки.
Вот конкретно сейчас собираюсь лезть на крышу, чтобы отчистить от снега. В воскресенье 6 часов занимался этим полезным для здоровья занятием.
Со стрижкой газонов после появления роботов стало просто безпроблемно. Ходит себе, жужжит потихоньку.
Дом у воды, особенно у реки - это возможность отапливаться тепловым насосом при минимальных капзатратах.
Ага. А потом появяться люди с серьезными лицами и выпишут вам штраф такой, что придется дом продать.
Может в России не так. А в ЕС - стопудово.
Это в зелёном-то ЕС?
В РФ один комментатор на АШ писал в профильной теме, что у него так сделано - доволен, как слон. Трубы, конечно, скрыты под землёй, чтобы люди с серьёзными лицами не догадались.
Кусок выхватил и понял, что человек взялся писать о том, о чем понятия не имеет.. Час-полтора и раз в неделю. И никаких проблем. Отличная кардиогимнастика. между прочим. Кошу обычной бензиновой газонокосилкой. Триммер достаю пару-тройку раз за лето.
И да, у меня 14 соток и мне 65 лет.
Псс. Прежде чем выносить свои обличающие суждения посмотрите тут - https://ru.wikipedia.org/wiki/Гипербола_(риторика)#:~:text=Гипе́рбола%20(из%20древнегреческого%3A%20«переход%3B%20чрезмерность%2C,т.%20д.%20(«волны%20вставали%20горами»)
А так я за вас рад. Земля продлевает активную жизнь людей, как и собака в квартире.
Про регулярные покосы я не зря написал, многие не задумываются об этом при покупке, и этот фактор становится для некоторых омрачающим открытием. Да так, что приводит к отказу от последующих планов в ИЖС.
Вы бы об этом написали в самом начале статьи. А то одна сплошная гипербола получается. Одно дитя асфальта предупреждает другое дитя асфальта..
Да, про всплывший Топас одна и та же фотка гуляет по инету. Про то как один дурак оставил в яме на зиму пустой септик. Залитый водой и отсыпанный Топас не всплывает при ЛЮБОМ уровне грунтовых вод.
Там одна сплошная гипербола. Всё что не обязательно случится с вами, но теоретически может! Вы не поняли смысл статьи. Про просто поныть это у других авторов.
Еще раз последнюю строчку вам привожу- "Данный текст прошу не рассматривать как попытку доказать какие-либо истины, это лишь подсветка тех факторов, которые при выборе участка или не рассматриваются, либо забываются."
Может быть.. Я просто аргументов за не увидел, одни гиперболы))
Я не знаю, где вы живете, потому скажу о себе - я в городе сейчас не могу больше двух часов находиться. Давит на меня почти физически. Так уж получилось, что я могу ощущать ментальное давление, практика цигун помогла в свое время. Так вот для меня главный недостаток в городе это именно огромная скученность людей, которая формирует весьма и весьма нездоровое ментальное поле. Не многие это чувствуют, а когда понимают, то часто уже поздно. И один этот недостаток перекрывает все отрицательные факторы загородной жизни. При том, что многие из этих факторов надуманные и могут вызвать испуг только у очень изнеженного городского жителя.
Да, я 50 лет жил в городе и знаю о чем говорю. Я не родился в деревне.
Поддержу! Такая же фигня.
Находясь в миллионнике физически страдаю. Вон из окна свеженьким выхлопом тянет, а большой двор пуст, издалека несёт с дороги.
Могу свою поискать. У меня всплыл, т.к. был свежеустановлен, пустой и плохо закреплен (вырвало крепежные "уши"). Долбодятлы-установщики поленились прочитать инструкцию. Я как хозяин не догадался проверить, заполнили ли они септик.
Из глины вылетел как пробка из бутылки. Автор прав.
Грунтовые воды по весне такие, что по двору можно на байдарке кататься - не каждый год, но раз в 10 лет точно.
Странно такое читать)) А если бы строители цемент в раствор не добавляли, вы бы тоже привели это как образец, к примеру, плохого качества каменной кладки?
При установке Топаса его даже засыпать нельзя без воды. Он просто может треснуть. Вам еще и тут повезло))
именно , он не заполненным и не эксплуатируется....
Покос на участке - это компост в ящик. Много и почти даром. Комары отсекаются затягиванием окон и террасок старым тюлем, из него же можно сделать палатку для загара: смягчает ультрафиолет и не пропускает кровососов
В 65 лет выкашивать травку на участке - самое оно, потому как досуга много, а тут и для здоровья полезно. А когда у человека и так досуга не в избытке, тратить выходной/дни отпуска на покос - не очень привлекает.
Согласен, но только отчасти. Тот досуг , который пьянки, гулянки, клубы и дискотеки, к тридцати у меня уже рвотный рефлекс вызывал. А тот досуг, который позже привлекает (костер, мангал, шашлык, травка, воздух и бассейн), он у меня уже "с доставкой".
"Тот досуг , который пьянки, гулянки, клубы и дискотеки..."
Хороший у вас загородный домик
Хоть кто-то про комарьё/гнус вспомнил!!!
Но так-же важна инфраструктура...к примеру есть у меня дача (ну как дача... а-ля "домик дядюшки тыквы") и местность из тех что зимой 2-3 метра случается (>2 к концу зимы, конечно), но склон... в общем в эту зиму мне приспичило на своей пузотёрке прям до дачи в конце декабря доехать... два первых джипа которые приехали на подмогу выталкивали руками... без газа жить можно - это факт, для водя скважина бурится, а вот без электричества - печально таки... а тех.присоединение только в пределах 200м от ВЛ, насколько помню
Ну доехать "до калитки" почти все пытаются. Меня выдергивал трактор вместе "с островом снега", т.к. была оттепель, а пока руками толкали ударил минус.
Так и въехал на дорогу вместе с айсбергом.
ЭЭ, это главное. А для ПМЖ участки земли/готовые дачи без круглогодичного доступа к ЭЭ вообще рассматривать не стоит.
Ну и на закуску:
https://rg.ru/2022/02/01/zhiteli-vseh-regionov-poluchili-pravo-na-besplatnyj-gektar-zemli-v-arktike.html
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Вот такие картины я наблюдаю из гостиной.
Каждый вечер - что нибудь новенькое...
А от комаров - сетка над бассейном, накрывающая и балкон на втором этаже.
Это - северная часть ХлорИды...
Основной фактор дома (не дачи!) - доступность инфраструктуры: от магазина до аптеки и больницы с пожаркой.
Нормально в лесу.
СНТ. Дорогу чистят до ворот. 1000 р. с носа за всю зиму. Газ за забором. Э/э 20 квт 3 фазы. Интернет оптика. Магазин в 20 мин пешком. Трасса с деревней и Пятерочкой в 3-х км. Школа/больница ~7 км. До города меньше получаса. Комары без фанатизма, слепни/оводы только у воды, купаться мешают иногда.
Не ПМЖ пока, дачка демисезонная. Но еще не вечер. 15+9 соток.
Таки поддержу! СНТ. Сибирь. Зимой снег чистят до ворот. Магазин 4км (5мин. на машине) цивилизация (новосибирский Академгородок) 15мин (кино-клубы-магазины) и пр. На участке собственная березовая рощица, грибы (маслята) прямо под соснами,
ну и вообще... по картинке, я думаю понятно. Таксочке тож нравится.
Ветер, мухи! Соседей нада выбирать! Вот где все плюсы минусы роются.
И ещё, насчёт скорой помощи. Если уж на чистоту, то люди на даче часто сами себя загоняют до приступа или инфаркта. Дурацкое "любой ценой" и "лучше чем у соседей". И ещё, вторая причина вызовов - нарушение ТБ. Не суйте пальцы под пилу, не лезьте на стремянку, не закрепив её ножки - и не испортите себе остаток жизни, не говоря уже о том, что скорую ждать не потребуется, зажимая в кулаке обрубки пальцев.
Банальность, да. Но если бы все эту банальность помнили