Новости нашего гиперка. Как вам такое? В США одновременно наблюдается падение продаж новых домов (-24.3% в августе по сравнению с годом назад) и бурный рост цен на них (+20% по сравнению с годом назад). Обычно на падающем рынке цены падают или стагнируют, но не когда долларовая наличность, раздутая печатным станком, становится все более токсичной и от которой многие спешат избавиться.
Но это еще цветочки.
Одновременно сообщается, что себестоимость строительства (=материалы) выросла за год на 12.8% из-за дефицита и роста цен на стройматериалы, что является рекордом с 1979 года. В частности, дерево подорожало на 70% за год, поливинилхлорид (трубы) на 65%, а также металлы и изделия из них.
Совершенно диким образом растут продажи незавершенки - то есть когда владелец из-за дефицита и роста цен не может достроить сам, а падение продаж заставляет задуматься о перспективах рынка и соответствующих рисках, поэтому спешит избавиться поскорее.
Так, 90.5% домов на рынке сейчас либо незавершены, либо вообще строительство не начато (т.е. имеется только подготовительная часть - разрешение получено, коммуникации и т.д.):
- количество домов на продажу, чье строительство даже не начато, сейчас составляет 105 тысяч (август 2019 - 60 тысяч)
- количество домов, чье строительство в процессе, сейчас составляет 237 тысяч (август 2019 - 185 тысяч)
- количество завершенных домов сейчас составляет 36 тысяч (август 2019 - 81 тысяча)
Похоже, в строительной отрасли США начались веселые времена и дальнейшее использование печатного станка для разгона потребления мало поможет, т.к. в отрасли достигнуты физические лимиты его применения.
Комментарии
Ммм, стагфляция. Цветет и пахнет...
Дурак что ли ?
.
Вам же прямым текстом с фактами говорят про инфляцию. И не способность оплачивать счета.
Вы про себя?
Стагфляция = Стагнация + Инфляция
Если убираем эмиссию, выходим на нулевые темпы роста. Возможно, даже на падение.
С инфляцией понятно. Она сейчас галопирующая. Неофициально приближается к отметкам 40-летней давности.
В прошлом году ставку опустили и все побежали покупать дома в следствии чего цены резко выросли.
Ну да ..за рубль 6 баксов .страшный сон !
Почему именно 6?
Вот-вот.
Не за горами времена, когда можно будет перефразировать одно присловье в следующий вид:"Раньше за доллар можно было получить хоть что-то, а нынче — только в морду."
Сон аллигарха !
Это был официальный и неизменяемый курс при СССР, который назначил Сталин.
Нет вы не поняли .не 6 рубл за доллар .а 6 долларов за рубль !
А после послевоенной денежной реформы с усечением в 10 раз доллар = 60 копеек. И до самого конца СССР.
Все правители, обманывая людей, говорят:
- Вы все, управляемые мною, находитесь в опасности быть завоёванными другими народами, я блюду ваше благополучие и безопасность и потому требую, чтобы вы отдавали мне ежегодно миллионы рублей, плоды ваших трудов, которые я буду употреблять на ружья, пушки, порох, корабли... для вашей защиты.
Анархизм - это унылое, примитивное говно для детишек или инфантильных неудачников.
Нам почудились сотни тысяч убитых и миллионы больных и искалеченных. Беженцы из Афгана, Ирака, Сирии, Ливии просто зажрались у себя на Родине, ага. Никто их не бомбил и не жëг...
Дегенерат. вЖбан
Называйте вещи своими именами, Сталин привязал рубль к доллару. Очевидно, что уже в 37 году быди некие договорённости с США.
а может это Рузвельт привязал доллар к рублю?
60 колпеек на сколько я помню про сталинский курс
60 копеек вроде
60 копеек вроде
Вы, как в том анекдоте - "Бей жидов и велосипедистов! - Первый вопрос не думая? - А велосипедистов-то за что?" :)
Провокация ваша, но отвечу.
Потому, что надеялся на представление/обоснование. Потом что мне например больше нравится 60 или нет лучше 100 сразу, а там посмотрим.
Не получится. Мы тоже печатаем рубли. Было пару лет назад 10 триллионов, а сейчас то ли 13, то ли 14. Экономика у нас за это время на 40% не выросла.
Зато начала хоть как-то работать. В отличии от грязной зелени, рублей не хватает. И по сегодня.
Сейчас уже не хватает, а по весне избыток был. Очень трудно угадать с количеством платёжных средств, т.к. их учёта (полного) нет пока.
Дык, газ то уже по тыще прет, и куда эту макулатурку девать прикажешь? Разве что в реальную экономику вбрасывать ))
Если горизонт планирования/инвестиций растет, то для нормального функционирования финансового контура деньги НАДО печатать, даже без роста (годовых объемов) экономики.
Это легко проверяется инфляционными ожиданиями. Подпечатали 3 триллиона, недвига пошла на взлёт. Значит, перестаралися.
Напоминает Украину конца 20 века. Только потом, в начале 2000 туда начали закачивать зелень и все более-мение в строительстве выровнялось. Тут некому будет вливать.
Это ещё цветочки! Вот когда Байден $1 трлн в инфраструктуру вольёт - вот тогда стоимость стройматериалов вообще зашкалит... эхе-хе...
У нас тоже наступает предел ипотеке. Без снижения ценника или госзаказа, будет стагнация.
Сколько можно строить то. Вроде войны не было, да и взрывного роста населения даже на горизонте не видно.
В этом планируем рекорд 85 млн квадратных метров
Аварийного и ветхого жилья у нас вагон.
40%населения России хотят улучшить свои жилищные условия
Я тоже до тбм хочу, но вгонять себя и, возможно своих детей в кабалу, нет уж. А ипотека это именно та самая кабала и есть.
Вот будет у меня своя / большая квартира и вот тогда я ого-го. Начну творить и рожу кучу детей, далее по списку.
Сказки все это и иллюзии (
Замена ветхого и аварийного да, необходима. Хотя тут тоже много нюансов.
Диван, с тобой не согласны гораздо более информированные люди.
у меня две квартиры и я хочу третью. я вхожу в эти 40%?
Конечно входишь.
Я вот тоже на даче домик в 100 метров, построенный в 3 этапа пристройками, и гараж на 58 метров хочу снести и построить современный домик квадратов на 200.
Я вообще слабо представляю себе индивида, который не хочет улучшить жилищные условия.
Улучшить это же не обязательно увеличить площадь. Это и место и современность и доступность благ цивилизации к месту проживания.
Во первых терминальная стажия урбанизации - в не-миллионниках ловить нефиг, если у тебя есть хоть какие то амбиции.
Во вторых - лично мой дом в 2016ом, кажется, должен был быть расселен и снесен (по планам коммунистов) как выработавший ресурс. Но запас прочности пока позволяет не считать эту проблему приоритетной - подозреваю что он еще столько же простоит, если придурочный сосед с перфоратором не снесет таки несущую стену. Но таких домов - добрый кусок города. И много где ситуация уже куда плачевней.
пока налог на недвижимость не будет составлять 10% от кадастра, барыги будут скупать "про запас", создавая давление на рынке
А кому это надо (отсечь барыг, механизм уже детали), кроме тех, кому реально нужно жилье.
Государству - это зачем, стройбизнесу тоже, банкам - тем более.
Так что без шансов (
Я просто пц как рад росту цен на недвигу. Моя квартира подорожала! Уррра!! Теоретически я стал на несколько миллионов богаче!!! Но, тбм, я теперь не могу за свои купить квартиру побольше, потому что на это стало нужно на несколько не виртуальных, а реальных миллионов больше.
Барыгам же рост цен на жилье - чистая прибыль.
Ну и банкам гораздо выгодней дать ипотеку не на 10млн, к примеру, а на все 15.
Почти все квартиры покупают не барыги/спекулянты, а просто люди, которым для себя, а не на продажу.
Поэтому цены на квартиры не снижаются, а только растут.
А чтобы снизились - надо, чтобы почти все стали нищими.
Но вам нищим тоже быть не понравится.
я лично знаю дядьку, у которого 73 (семьдесят три) квартиры в Москве. Для себя.
Дык! Он же не Ротшильд какой-то. Ему квартиры для дела нужны :)
Ну, а я таких не знаю, и что?
Я же написал: "почти все покупают для себя".
Может такие дядьки и существуют, но они большой роли в общей ситуации не играют.
И он один раз в два с половиной месяца ночует в каждой?
Для себя разное бывает.
Для проживания одно, для сдачи другое, как средство инвестиции третье. И все это для себя.
Был период, когда цены на недвигу встали и квартиры стали неинтересны в качестве инвестиционного инструмента. Имхо, он закончился.
В силу ряда причин в курсе цен на несколько ЖК. Самые дешёвые квартиры в них (7-8 млн) каждый месяц прибавляют по 100тр в цене.
Для проживания.
Для сдачи по сравнению с этим пунктом покупают незначительное количество, а как средство инвестиции - еще меньше.
Поэтому главным движущим фактором повышения цены является повышающееся количество денег на руках населения, а в прошлом году - ставшая более доступной для населения ипотека.
В принципе да, основной фактор роста последний год это, конечно, подешевевшая ипотека. И, возможно, тут только догадки, снижение требований к заемщикам.
Но подорожание жилья, имхо, уже почти свело его на нет.
Не удивлюсь если на круг то на то в итоге и вышло.
Что условно дешевое жилье под большой процент, что подорожавшее под меньший, все равно у буратины заберут те же 30 сольдо )
Имхо, проблема роста цен в значительной мере в "понаехавших" в Мск/СПб. А в остальных городах тянет прайс "паровозом" "Двух столиц". Надо смотреть где строят. 😭 Ну и люди с башкой не дружат - можно "обжать" свои хотелки, но "халявная" иПпотека не даëт ограничить себя в полëте и размахе дурости. Сюда же цепляется пафосный автокредит - чтобы доехать из "новых Жопеней" до работы в Городе.
проблему нельзя решить просто введением налога. необходим комплексный подход.
Страницы