США: Наблюдается ОДНОВРЕМЕННО обвал продаж новых домов + двузначный рост цен + огромное количество незавершенки

Аватар пользователя alexsword

Цены на недвигу

Себестоимость строительства

Новости нашего гиперка.  Как вам такое?  В США одновременно наблюдается падение продаж новых домов (-24.3% в августе по сравнению с годом назад) и бурный рост цен на них (+20% по сравнению с годом назад).  Обычно на падающем рынке цены падают или стагнируют, но не когда долларовая наличность, раздутая печатным станком, становится все более токсичной и от которой многие спешат избавиться.

Но это еще цветочки.

Одновременно сообщается, что себестоимость строительства (=материалы) выросла за год на 12.8% из-за дефицита и роста цен на стройматериалы, что является рекордом с 1979 года.  В частности, дерево подорожало на 70% за год, поливинилхлорид (трубы) на 65%, а также металлы и изделия из них. 

Совершенно диким образом растут продажи незавершенки - то есть когда владелец из-за дефицита и роста цен не может достроить сам, а падение продаж заставляет задуматься о перспективах рынка и соответствующих рисках, поэтому спешит избавиться поскорее. 

Так, 90.5% домов на рынке сейчас либо незавершены, либо вообще строительство не начато (т.е. имеется только подготовительная часть - разрешение получено, коммуникации и т.д.):

- количество домов на продажу, чье строительство даже не начато, сейчас составляет 105 тысяч (август 2019 - 60 тысяч)  

- количество домов, чье строительство в процессе, сейчас составляет 237 тысяч (август 2019 - 185 тысяч)

- количество завершенных домов сейчас составляет 36 тысяч (август 2019 - 81 тысяча)


Похоже, в строительной отрасли США начались веселые времена и дальнейшее использование печатного станка для разгона потребления мало поможет, т.к. в отрасли достигнуты физические лимиты его применения.

Авторство: 
Авторская работа / переводика

Комментарии

Аватар пользователя qwertyvital
qwertyvital(2 года 4 недели)

Ммм, стагфляция. Цветет и пахнет...

Аватар пользователя mastak
mastak(8 лет 10 месяцев)

Дурак что ли ?

.

Вам же прямым текстом с фактами говорят про инфляцию. И не способность оплачивать счета.

Аватар пользователя qwertyvital
qwertyvital(2 года 4 недели)

Вы про себя?

Стагфляция = Стагнация + Инфляция

Если убираем эмиссию, выходим на нулевые темпы роста. Возможно, даже на падение.

С инфляцией понятно. Она сейчас галопирующая. Неофициально приближается к отметкам 40-летней давности.

 

Аватар пользователя ktoik
ktoik(2 недели 14 часов)

В прошлом году ставку опустили и все побежали покупать дома в следствии чего цены резко выросли. 

Аватар пользователя vasilev
vasilev(9 лет 9 месяцев)

Ну да ..за рубль 6 баксов .страшный сон !

Аватар пользователя Кулик
Кулик(2 года 3 месяца)

Почему именно 6?

Аватар пользователя VSkilled
VSkilled(2 года 9 месяцев)

   Вот-вот.

   Не за горами времена, когда можно будет перефразировать одно присловье в следующий вид:"Раньше за  доллар можно было получить хоть что-то, а нынче — только в морду." 

Аватар пользователя vasilev
vasilev(9 лет 9 месяцев)

Сон аллигарха !

Аватар пользователя Tinkle Bell
Tinkle Bell(4 года 9 месяцев)

Это был официальный и неизменяемый курс при СССР, который назначил Сталин.

Аватар пользователя vasilev
vasilev(9 лет 9 месяцев)

Нет вы не поняли .не 6 рубл за доллар .а 6 долларов за рубль !

Аватар пользователя Simurg
Simurg(4 года 8 месяцев)

А после послевоенной денежной реформы с усечением в 10 раз доллар = 60 копеек. И до самого конца СССР.

 

Аватар пользователя Новиков Сергей Олегович

 Все правители, обманывая людей, говорят:
 - Вы все, управляемые мною, находитесь в опасности быть завоёванными другими народами, я блюду ваше благополучие и безопасность и потому требую, чтобы вы отдавали мне ежегодно миллионы рублей, плоды ваших трудов, которые я буду употреблять на ружья, пушки, порох, корабли... для вашей защиты.

Аватар пользователя Dvorkin
Dvorkin(9 лет 8 месяцев)

Анархизм - это унылое, примитивное говно для детишек или инфантильных неудачников.

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(8 лет 6 месяцев)

Нам почудились сотни тысяч убитых и миллионы больных и искалеченных. Беженцы из Афгана, Ирака, Сирии, Ливии просто зажрались у себя на Родине, ага. Никто их не бомбил и не жëг...

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(8 лет 6 месяцев)

Дегенерат. вЖбан

Аватар пользователя Николаев Александр

Называйте вещи своими именами, Сталин привязал рубль к доллару. Очевидно, что уже в 37 году быди некие договорённости с США.

Аватар пользователя advisor
advisor(9 лет 9 месяцев)

а может это Рузвельт привязал доллар к рублю?

Аватар пользователя colonel_of_kgb2
colonel_of_kgb2(2 года 2 месяца)

60 колпеек на сколько я помню про сталинский курс 

Аватар пользователя Бартоломей Сусанин

60  копеек вроде

Аватар пользователя Бартоломей Сусанин

60  копеек вроде

Аватар пользователя СинийБуй
СинийБуй(4 года 2 месяца)

Вы, как в том анекдоте - "Бей жидов и велосипедистов! - Первый вопрос не думая?  - А велосипедистов-то за что?" :)

Аватар пользователя Кулик
Кулик(2 года 3 месяца)

Провокация ваша, но отвечу.

Потому, что надеялся на представление/обоснование. Потом что мне например больше нравится 60 или нет лучше 100 сразу, а там посмотрим.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(2 года 9 месяцев)

Не получится. Мы тоже печатаем рубли. Было пару лет назад 10 триллионов, а сейчас то ли 13, то ли 14. Экономика у нас за это время на 40% не выросла.

Аватар пользователя Системник
Системник(6 лет 8 месяцев)

Экономика у нас за это время на 40% не выросла

Зато начала хоть как-то работать. В отличии от грязной зелени, рублей не хватает. И по сегодня.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(2 года 9 месяцев)

Сейчас уже не хватает, а по весне избыток был. Очень трудно угадать с количеством платёжных средств, т.к. их учёта (полного) нет пока.

Аватар пользователя advisor
advisor(9 лет 9 месяцев)

Дык, газ то уже по тыще прет, и куда эту макулатурку девать прикажешь? Разве что в реальную экономику вбрасывать ))

Аватар пользователя jamaze
jamaze(9 лет 9 месяцев)

Если горизонт планирования/инвестиций растет, то для нормального функционирования финансового контура деньги НАДО печатать, даже без роста (годовых объемов) экономики.

Аватар пользователя Kozel de Baran
Kozel de Baran(2 года 9 месяцев)

Это легко проверяется инфляционными ожиданиями. Подпечатали 3 триллиона, недвига пошла на взлёт. Значит, перестаралися.

Аватар пользователя vinchetcio
vinchetcio(2 года 10 месяцев)

Напоминает Украину конца 20 века. Только потом, в начале 2000 туда начали закачивать зелень и все более-мение в строительстве выровнялось. Тут некому будет вливать.

Аватар пользователя Скорпион
Скорпион(7 лет 11 месяцев)

Это ещё цветочки!  Вот когда Байден $1 трлн в инфраструктуру вольёт - вот тогда стоимость стройматериалов вообще зашкалит...      эхе-хе...

Аватар пользователя Kasapius
Kasapius(1 год 9 месяцев)

У нас тоже наступает предел ипотеке. Без снижения ценника или госзаказа, будет стагнация. 

Аватар пользователя XS
XS(7 лет 5 месяцев)

Сколько можно строить то. Вроде войны не было, да и взрывного роста населения даже на горизонте не видно.

Аватар пользователя Kasapius
Kasapius(1 год 9 месяцев)

В этом планируем рекорд 85 млн квадратных метров 

Аварийного и ветхого жилья у нас вагон. 

40%населения России хотят улучшить свои жилищные условия 

Аватар пользователя XS
XS(7 лет 5 месяцев)

Я тоже до тбм хочу, но вгонять себя и, возможно  своих детей в кабалу, нет уж. А ипотека это именно та самая кабала и есть. 

Вот будет у меня своя / большая квартира и вот тогда я ого-го. Начну творить и рожу кучу детей, далее по списку.

Сказки все это и иллюзии (

Замена ветхого и аварийного да, необходима. Хотя тут тоже много нюансов.

Аватар пользователя Системник
Системник(6 лет 8 месяцев)

Вот будет у меня своя / большая квартира и вот тогда я ого-​го. Начну творить и рожу кучу детей, далее по списку.

Сказки все это и иллюзии (

Диван, с тобой не согласны гораздо более информированные люди. smile1.gif

Аватар пользователя advisor
advisor(9 лет 9 месяцев)

у меня две квартиры и я хочу третью. я вхожу в эти 40%?

Аватар пользователя Ёлка-ёлка
Ёлка-ёлка(6 лет 9 месяцев)

Конечно входишь.

Я вот тоже на даче домик в 100 метров, построенный в 3 этапа пристройками, и гараж на 58 метров хочу снести и построить современный домик квадратов на 200.

Я вообще слабо представляю себе индивида, который не хочет улучшить жилищные условия.

Улучшить это же не обязательно увеличить площадь. Это и место и современность и доступность благ цивилизации к месту проживания.

Аватар пользователя Fartesq
Fartesq(11 месяцев 3 недели)

Во первых терминальная стажия урбанизации - в не-миллионниках ловить нефиг, если у тебя есть хоть какие то амбиции. 

Во вторых - лично мой дом в 2016ом, кажется, должен был быть расселен и снесен (по планам коммунистов) как выработавший ресурс. Но запас прочности пока позволяет не считать эту проблему приоритетной - подозреваю что он еще столько же простоит, если придурочный сосед с перфоратором не снесет таки несущую стену. Но таких домов - добрый кусок города. И много где ситуация уже куда плачевней. 

Аватар пользователя Lyonya
Lyonya(6 лет 1 месяц)

пока налог на недвижимость не будет составлять 10% от кадастра, барыги будут скупать "про запас", создавая давление на рынке

Аватар пользователя XS
XS(7 лет 5 месяцев)

А кому это надо (отсечь барыг, механизм уже детали), кроме тех, кому реально нужно жилье.

Государству - это зачем, стройбизнесу тоже, банкам - тем более.

Так что без шансов (

 

Я просто пц как рад росту цен на недвигу. Моя квартира подорожала! Уррра!! Теоретически я стал на несколько миллионов богаче!!!  Но, тбм, я теперь не могу за свои купить квартиру побольше, потому что на это стало нужно на несколько не виртуальных, а реальных миллионов больше. 

Барыгам же рост цен на жилье - чистая прибыль.

Ну и банкам гораздо выгодней дать ипотеку не на 10млн, к примеру, а на все 15.

 

Аватар пользователя Vertel
Vertel(4 месяца 4 недели)

Почти все квартиры покупают не барыги/спекулянты, а просто люди, которым для себя, а не на продажу.

Поэтому цены на квартиры не снижаются, а только растут.

А чтобы снизились - надо, чтобы почти все стали нищими.

Но вам нищим тоже быть не понравится.

Аватар пользователя Lyonya
Lyonya(6 лет 1 месяц)

я лично знаю дядьку, у которого 73 (семьдесят три) квартиры в Москве. Для себя.

Аватар пользователя Despinator
Despinator(4 года 8 месяцев)

Дык! Он же не Ротшильд какой-то. Ему квартиры для дела нужны :)

Аватар пользователя Vertel
Vertel(4 месяца 4 недели)

Ну, а я таких не знаю, и что?

Я же написал: "почти все покупают для себя".

Может такие дядьки и существуют, но они большой роли в общей ситуации не играют.

Аватар пользователя Любопытство не...

И он один раз в два с половиной месяца ночует в каждой?

Аватар пользователя XS
XS(7 лет 5 месяцев)

Для себя разное бывает.

Для проживания одно, для сдачи другое, как средство инвестиции третье. И все это для себя.

Был период, когда цены на недвигу встали и квартиры стали неинтересны в качестве инвестиционного инструмента. Имхо, он закончился.

В силу ряда причин в курсе цен на несколько ЖК. Самые дешёвые квартиры в них (7-8 млн) каждый месяц прибавляют по 100тр в цене. 

 

Аватар пользователя Vertel
Vertel(4 месяца 4 недели)

Для проживания.

Для сдачи по сравнению с этим пунктом покупают незначительное количество, а  как средство инвестиции - еще меньше.

Поэтому главным движущим фактором повышения цены является повышающееся количество денег на руках населения, а в прошлом году - ставшая более доступной для населения ипотека.

Аватар пользователя XS
XS(7 лет 5 месяцев)

В принципе да, основной фактор роста последний год это, конечно, подешевевшая ипотека. И, возможно, тут только догадки, снижение требований к заемщикам.

Но подорожание жилья, имхо, уже почти свело его на нет.

Не удивлюсь если на круг то на то в итоге и вышло. 

Что условно дешевое жилье под большой процент, что подорожавшее под меньший, все равно у буратины заберут те же 30 сольдо )

Аватар пользователя ПиротехникЪ
ПиротехникЪ(8 лет 6 месяцев)

Имхо, проблема роста цен в значительной мере в "понаехавших"  в Мск/СПб. А в остальных городах тянет прайс "паровозом" "Двух столиц". Надо смотреть где строят. 😭 Ну и люди с башкой не дружат - можно "обжать" свои хотелки, но "халявная" иПпотека не даëт ограничить себя в полëте и размахе дурости. Сюда же цепляется пафосный автокредит - чтобы доехать из "новых Жопеней" до работы в Городе.

Аватар пользователя денис74
денис74(2 года 2 месяца)

проблему нельзя решить просто введением налога. необходим комплексный подход.

 

Страницы