Новые усло­вия се­мей­ной ипо­те­ки с 1 ап­ре­ля 2025 года

Рас­ши­рен­ные усло­вия се­мей­ной ипо­те­ки поз­во­лят ку­пить жильё по льгот­ной став­ке (в 6%) - при­мер­но 17% рос­си­ян‚ ко­то­рые рань­ше не могли взять ипо­те­ку для семей с детьми. Об­нов­лён­ная про­грам­ма даст воз­мож­ность ку­пить квар­ти­ру на вто­рич­ке в го­ро­дах‚ где есть не более двух но­востро­ек или их нет во­об­ще. 

В 750 го­ро­дах Рос­сии с сум­мар­ным на­се­ле­ни­ем в почти 20 мил­ли­о­нов че­ло­век, по дан­ным на март 2025 года, нет стро­я­ще­го­ся жилья или есть не более двух но­востро­ек.

Среди таких го­ро­дов, на­при­мер, Но­рильск, Орск, Мур­манск и Сыз­рань. В 80 из 750 го­ро­дов нет вто­рич­ки, под­хо­дя­щей под усло­вия льгот­ной ипо­те­ки. В 670 из 750 го­ро­дов у жи­те­лей будет выбор жилья на вто­рич­ном рынке для по­куп­ки на льгот­ных усло­ви­ях. 

Ранее по се­мей­ной ипо­те­ке можно было ку­пить квар­ти­ру на пер­вич­ном рынке в го­то­вом или стро­я­щем­ся доме. На вто­рич­ном рынке по се­мей­ной ипо­те­ке ранее могли ку­пить жильё толь­ко семьи, у ко­то­рых есть хотя бы один ре­бё­нок с ин­ва­лид­но­стью до 18 лет. Се­мей­ная ипо­те­ка для таких семей рас­про­стра­ня­лась на по­куп­ку го­то­вой квар­ти­ры, рас­по­ло­жен­ной на тер­ри­то­рии го­ро­да Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, где от­сут­ству­ют но­вострой­ки.

С 1 ап­ре­ля 2025 года ку­пить жильё на вто­рич­ке по се­мей­ной ипо­те­ке могут семьи, у ко­то­рых есть один ре­бё­нок до шести лет вклю­чи­тель­но, и толь­ко один раз. Тре­бо­ва­ния к при­об­ре­та­е­мо­му жилью, по дан­ным Мин­фи­на, сле­ду­ю­щие: квар­ти­ра долж­на быть рас­по­ло­же­на в мно­го­квар­тир­ном доме не стар­ше 20 лет, ко­то­рый не при­знан ава­рий­ным; квар­ти­ра долж­на на­хо­дить­ся в го­ро­де, где либо нет но­востро­ек, либо их не боль­ше двух.

По се­мей­ной ипо­те­ке за­пре­ще­но при­об­ре­тать квар­ти­ру у вза­и­мо­за­ви­си­мых лиц — это юри­ди­че­ские или фи­зи­че­ские лица, от­но­ше­ния между ко­то­ры­ми могут вли­ять на усло­вия и ре­зуль­та­ты сде­лок между ними. Это могут быть, на­при­мер: су­пру­ги, ро­ди­те­ли и дети, бра­тья и сёст­ры, ор­га­ни­за­ция и её ди­рек­тор.
Се­мей­ную ипо­те­ку могут офор­мить толь­ко граж­дане РФ от 18 до 75 лет, у ко­то­рых есть:один ре­бё­нок до шести лет вклю­чи­тель­но; двое или более детей до 18 лет; один или более несо­вер­шен­но­лет­ний ре­бё­нок с ин­ва­лид­но­стью. Дети также долж­ны быть граж­да­на­ми РФ. 

Про­цент­ная став­ка    6% го­до­вых для всех ре­ги­о­нов Рос­сии. Мак­си­маль­ная сумма се­мей­ной ипо­те­ки    12 мил­ли­о­нов ₽ для Моск­вы, Мос­ков­ской об­ла­сти, Санкт-​Петербурга и Ле­нин­град­ской об­ла­сти.6 мил­ли­о­нов ₽ для всех осталь­ных ре­ги­о­нов Рос­сии.

Став­ка в 6% го­до­вых дей­ству­ет на ту сумму ипо­те­ки, ко­то­рая вы­да­на на льгот­ных усло­ви­ях. Од­на­ко можно офор­мить ком­би­ни­ро­ван­ную ипо­те­ку, если нужна сумма боль­ше 6 или 12 мил­ли­о­нов ₽.

При ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ке одну часть суммы ипо­те­ки вы­да­ют под льгот­ную став­ку, а дру­гую — под ры­ноч­ную. Пе­ре­пла­та по такой ипо­те­ке будет выше, чем по пол­но­стью льгот­ной ипо­те­ке под 6%. Но ниже, чем по пол­но­стью ры­ноч­ной ипо­те­ке — став­ки по ней в 2025 году до­хо­дят до 25–30% го­до­вых.

Мак­си­маль­ная сумма при ком­би­ни­ро­ван­ной ипо­те­ке    30 мил­ли­о­нов ₽ для Моск­вы, Мос­ков­ской об­ла­сти, Санкт-​Петербурга и Ле­нин­град­ской об­ла­сти.15 мил­ли­о­нов ₽ для всех осталь­ных ре­ги­о­нов Рос­сии.

Мак­си­маль­ный срок се­мей­ной ипо­те­ки    30 лет. У раз­ных бан­ков мак­си­маль­ный срок может от­ли­чать­ся и быть ниже: на­при­мер, 20–25 лет.

Пер­во­на­чаль­ный взнос се­мей­ной ипо­те­ки - не менее 20% от сто­и­мо­сти жилья. В сумме пер­во­на­чаль­но­го взно­са можно учесть ма­те­рин­ский ка­пи­тал. У раз­ных бан­ков тре­бо­ва­ния к пер­во­на­чаль­но­му взно­су по се­мей­ной ипо­те­ке могут от­ли­чать­ся. Так, осе­нью 2024 года неко­то­рые кре­ди­то­ры по­вы­си­ли ми­ни­маль­ный пер­во­на­чаль­ный взнос по се­мей­ной ипо­те­ке до 50%. Такие усло­вия ввели из-за боль­шо­го спро­са на про­грам­му и до­сроч­но­го ис­чер­па­ния ли­ми­тов бан­ка­ми. Банки могут уста­нав­ли­вать до­пол­ни­тель­ные усло­вия для за­ём­щи­ков. 

https://realty.rbc.ru/news/67dd29ee9a79474999f6d6ba

В каких ре­ги­о­нах боль­ше всего го­ро­дов под­па­ло под льгот­ную ипо­те­ку
ДНР — 51;
ЛНР — 36;
Сверд­лов­ская об­ласть — 36;
Во­ло­год­ская об­ласть — 29;
Че­ля­бин­ская об­ласть — 25;
Перм­ский край — 24;
Твер­ская и Ни­же­го­род­ская об­ла­сти — по 22 в каж­дой;
Крас­но­яр­ский край, Ир­кут­ская об­ласть — по 20;
Рес­пуб­ли­ка Та­тар­стан, Вла­ди­мир­ская и Ка­луж­ская об­ла­сти — по 18;
Туль­ская, Ке­ме­ров­ская и Ки­ров­ская об­ла­сти — по 17;
Крас­но­дар­ский край, Ива­нов­ская об­ласть — по 16;
Псков­ская, Аст­ра­хан­ская, Мур­ман­ская, Ро­стов­ская и Брян­ская об­ла­сти — по 15.