За что я не люблю банки

По­до­жди­те, если дом не до­стро­ен и не сдан - зна­чит вам долж­ны с Эс­кроу вер­нуть день­ги. Разве не так? 

Сберу аб­со­лют­но фи­о­ле­то­во - лишь бы залог по­кры­вал сто­и­мость кре­ди­та.

В целом о чем речь? Вам не по­нра­ви­лась услу­га? Най­ди­те дру­го­го за­строй­щи­ка.

Это же ры­ноч­ная эко­но­ми­ка.

Вы бедны и еле сво­ди­те концы с кон­ца­ми? Ра­бо­тай­те боль­ше, это же ре­зуль­тат контр­ре­во­лю­ции в 91.

Все ло­гич­но, про­сто люди все еще не по­ни­ма­ют в какой стране живут.

Свои пред­став­ле­ния о спра­вед­ли­во­сти рас­про­стра­нять на го­су­дар­ство с нескон­ча­е­мым пе­ри­о­дом пер­вич­но­го на­коп­ле­ния? Да уж.

На рынке ИЖС ре­аль­ный бар­дак. Ре­гу­ли­ро­ва­ния там нет в прин­ци­пе. Дикий рынок. В дан­ном слу­чае к банку пре­тен­зий нет. Гос­ду­ме надо не вся­кой хер­нёй стра­дать, а за­нять­ся сво­и­ми пря­мы­ми обя­зан­но­стя­ми и от­ре­гу­ли­ро­вать во­прос за­ко­но­да­тель­но. 

"Бан­ки­ры же, давая кре­дит, свои риски сво­дят прак­ти­че­ски к нулю. Они по­лу­ча­ют от за­ем­щи­ка в залог иму­ще­ство, ко­то­рое стоит до­ро­же, чем сумма вы­да­ва­е­мо­го займа процен­тов на 30-50, т.е. 1,5-2 раза."

Бан­ки­ры предо­став­ля­ют длин­ные день­ги и тем самым несут ин­фля­ци­он­ные риски. Каж­дый лиш­ний рубль вме­сто до­сроч­но­го по­га­ше­ния неси­те на де­по­зит или по­ку­пай­те акции банка. И еще в плюс вый­де­те.

Смот­рю "Вла­ди­мир Но­ви­ков тех­над­зор". ИЖС - пол­ная ЖО. За ред­ким ис­клю­че­ни­ем.

Во­прос, а что за­строй­щи­ку надо от­да­вать сразу  впе­ред всю сумму? Ча­стя­ми, по мере го­тов­но­сти ого­во­рен­ных эта­пов нель­зя? 

ак­кре­ди­та­ция - это не га­ран­тия, а про­сто умень­ше­ние рис­ков. это при­мер, когда этого не по­ни­ма­ют.

про­бле­мы с за­строй­щи­ка­ми (и с бан­ка­ми) по­яви­лись в Рос­сии не вчера, из конца свя­тых 80х и свет­лых 90х - воз­мож­но оформ­ле­ние стра­хов­ки рис­ков сдел­ки с любым (ак­кре­ди­то­ван­ным) за­строй­щи­ком, а так же и с бан­ком, по­мо­жет более ре­а­ли­стич­но оце­нить уро­вень рис­ков для же­ла­ю­щих иметь своё жильё с нуля при от­сут­ствии средств и на­дёж­но­го кон­тро­ля.    

Тов. Мед­ведь раз­го­ня­ет тему, что во всем ви­но­ва­то сво. Не уве­рен, пред­по­ло­жим сво бы не было, неужель бы ки­да­ло­ва на строй­ке не было тогда в стране. Ки­да­ло­во было есть и будет, как по при­чине злого умыс­ла, так и по при­чине раз­дол­бай­ства и бес­тол­ко­во­сти. Имхо, сле­ду­ет про­ве­рить то­ва­ри­ща на при­над­леж­ность пип­со­те.

Я бы еще понял ар­гу­мен­та­цию в сто­ро­ну по­ли­ти­ки ЦБ. 

Мне не со­всем по­нят­но. Под­ряд­чи­ку за­каз­чик выдал сразу все день­ги?  У нас прак­ти­че­ски все ра­бо­та­ют по ча­стич­ным пла­те­жам и по­сто­пла­те. Сде­ла­ли фун­да­мент, по­лу­чи день­ги, при­вез­ли материал-​ про­ве­рил и за­пла­тил. По­оста­ви­ли стены-​ про­ве­рил и за­пла­тил. Риск в такой схеме толь­ко в смене под­ряд­чи­ка. Опи­сан лич­ный опыт про­шло­го года. 

Кли­ент за­хо­тел де­ше­го что то ку­пить, а ви­но­ват банк? У нас во­об­ще сво­бо­да. На­се­ле­ние имеет право де­лать глу­по­сти. И пла­тить за свои глу­по­сти. До­го­вор чи­тать надо и ду­мать. 

Если иг­рать ва- банк, на азар­те, то банк пре­вра­ща­ет­ся в раз­но­вид­ность ка­зи­но. Бе­ри­те в кре­дит столь­ко что, смо­же­те га­ран­ти­ро­ван­но от­дать, при этом не обанк­ро­тив себя. Да , мо­же­те по­те­рять боль­ше, но не уте­ря­те  свой стар­то­вый ми­ни­мум.  Но не все пред­при­я­тия за­кан­чи­ва­ют­ся банк­рот­ством, кто -то и по­лу­чит ожи­да­е­мое. Да , Вы сни­зи­те свои воз­мож­но­сти на на­чаль­ном этапе. Спо­соб по­нять, всё ли так кра­си­во , как ка­за­лось. СтОит от­ру­лить  в режим на­коп­ле­ния ка­пи­та­ла или иг­рать даль­ше. Со­хра­не­ние ре­зер­ва ино­гда важ­нее са­мо­го пред­при­я­тия, и не банк от­ве­ча­ет за со­зда­ние ре­зер­ва. Его дело рас­кру­тить за­ем­щи­ка, и его кли­ен­тов на ва-​банк в рам­ках за­ко­но­да­тель­ства.

Си­ту­а­ция обыч­ная ,  хо­ти­те де­ше­во , зна­чит  рис­ку­е­те с под­ряд­чи­ком . Хо­ти­те на­деж­но  по­ку­па­е­те на ипо­те­ку го­то­вое жилье . Сбер дей­стви­тель­но не дол­жен от­ве­чать  за под­ряд­чи­ка ..   Как  го­во­рил один зна­ко­мый , прям  чу­дес­ные люди  про­жи­ва­ют в боль­ших ко­ли­че­ствах ..  Таб­лич­ку по­весь  При­ни­маю день­ги  , и всё  сразу оче­редь же­ла­ю­щих от­дать свои день­ги .,  От­да­ют  и от­да­ют , а потом ду­ма­ют . Кому от­да­ли , зачем от­да­ли  .. но это всё потом ... 

Если кто не видел ро­ли­ка Строй­Х­лам на эту тему, но ре­ко­мен­дую озна­ко­мить­ся.