Слово о льгот­ной ипо­те­ке

Аватар пользователя OldRussian

   Опе­ра­тив­но ре­а­ги­рую на серию ста­тьей о льгот­ной ипо­те­ке. На­при­мер, одна из них: Гу­двинъ • На ипо­те­ку сроч­но вы­де­ле­но еще почти 100 млрд.: вне­пла­но­во и вновь за счет бюд­же­та (aftershock.news)

   Вы­де­ля­е­мые го­су­дар­ством на льгот­ную ипо­те­ку бюд­же­ты впе­чат­ля­ют раз­ме­ра­ми. Осо­бен­но на фоне факта, что цели льгот­ной ипо­те­ки - по­вы­сить до­ступ­ность жилья для на­ро­да, -  не  до­стиг­ну­ты, а про­изо­шло даже на­обо­рот - сто­и­мость жилья и строй­ма­те­ри­а­лов воз­рос­ла. Об­суж­да­ет­ся, как бы в рам­ках льгот­но­го кре­ди­то­ва­ния ис­пра­вить си­ту­а­цию:

По сути в по­след­нее время мил­ли­ар­ды бюд­жет­ных средств идут на под­дер­жа­ние уже из­шив­ших себя схем льгот­ной ипо­те­ки, а не на более ак­ту­аль­ные нужды: в част­но­сти, по­доб­ные рас­хо­ды пре­вы­сят в этом году уже  раз­мер льгот­но­го кре­ди­то­ва­ния всего сель­ско­го хо­зяй­ства (т.е. под­держ­ка про­из­во­ди­те­лей те­перь стала мень­ше, чем пре­сло­ву­той ипо­те­ки). При этом, в по­след­ние ме­ся­цы наши банки бодро ра­пор­ту­ют о новых ре­кор­дах как в ипо­те­ке так и ожи­да­е­мой при­бы­ли, од­на­ко это про­ис­хо­дит в т.ч. за счет пря­мых убыт­ков го­су­дар­ства, ко­то­рые все время рас­тут.

В то же время пол­но­стью от­ри­цать необ­хо­ди­мость льгот­ной ипо­те­ки нель­зя, од­на­ко необ­хо­ди­ма экс­трен­ная кор­рек­ти­ров­ка ее усло­вий и ка­те­го­рий лиц име­ю­щих право на льго­ты.

Гу­двинъ • Ре­а­лии льгот­ной ипо­те­ки: бан­кет за счет го­су­дар­ства и не ду­ма­ет тор­мо­зить (встре­во­жен уже и Мин­фин) (aftershock.news)

     Сей­час я вам  кон­крет­но, спо­кой­но из­ло­жу свои со­об­ра­же­ния, как можно в рам­ках су­ще­ству­ю­щей си­сте­мы, без ре­во­лю­ций(!!!), ре­шить за­да­чу обес­пе­че­ния граж­дан до­ступ­ным жи­льем.

   Со­зда­ет­ся го­су­дар­ствен­ная кор­по­ра­ция, на­зо­вем услов­но "Гос­строй". Не надо ни­ка­ких ак­ци­о­не­ров, уни­тар­ное гос­пред­при­я­тие. По прин­ци­пу ТНК, т.е. долж­но вклю­чать в себя не толь­ко стро­и­тель­ные ре­сур­сы, но и за­во­ды по про­из­вод­ству строй­ма­те­ри­а­лов, ме­тал­лур­ги­че­ские ком­би­на­ты и т.д. По прин­ци­пу за­мкну­то­го цикла про­из­вод­ства, в дан­ном слу­чае про­из­вод­ства жилья. До­бы­ча сырья - пе­ре­ра­бот­ка сырья - про­из­вод­ство строй­ма­те­ри­а­лов - соб­ствен­но стро­и­тель­ство. 

   Гос­строй воз­во­дит дома по плану  утвер­жден­ной жи­лищ­ной гос­про­грам­мы с кон­крет­ны­ми фи­зи­че­ски­ми по­ка­за­те­ля­ми - по­стро­ить там то и столь­ко то кв. мет­ров жилья в такие-​то сроки. С от­вет­ствен­ны­ми ли­ца­ми в ру­ко­вод­стве Гос­строя. С нор­маль­ны­ми бур­жу­аз­ны­ми на­цен­ка­ми в 20-30% от се­бе­сто­и­мо­сти. Гос­строй про­да­ет граж­да­нам и "юри­кам" воз­во­ди­мое им жилье за на­лич­ную опла­ту или в рас­сроч­ку. Т.е. без при­вле­че­ния бан­ков. Бремя на по­ку­па­те­ля, вы­пла­чи­вать банку еще одну цену за жилье в виде кре­дит­но­го про­цен­та, лик­ви­ди­ру­ет­ся пол­но­стью. Фи­нан­си­ру­ет­ся Гос­строй на­пря­мую из бюд­же­та.

    То, что я выше из­ло­жил - это вто­рой шаг. Пер­вым шагом долж­но стать - учре­жде­ние за­ко­на о казни с кон­фис­ка­ци­ей лиц, ви­нов­ных в хи­ще­нии го­су­дар­ствен­но­го (бюд­жет­но­го) иму­ще­ства. Не хочу ска­зать, что все чи­нов­ни­ки воры и казлы. Люди, как могут, при­спо­саб­ли­ва­ют­ся к бур­жу­аз­ной ре­аль­но­сти. Но Гос­строй рас­пи­ли­вать не надо, он для дру­гих целей дол­жен быть со­здан. После того, как пер­вые де­сять че­ло­век, самых бор­зых, будут по­став­ле­ны к стен­ке, не  ска­зать что я жду того, что во­ро­вать в Гос­строе во­об­ще не будут. Будут, но уже не так смело и от­кры­то, не в ре­жи­ме оргии.

    Все бюд­жет­ные день­ги под цели обес­пе­че­ния до­ступ­но­го жилья в Рос­сии долж­ны идти Гос­строю. Льгот­ную ипо­те­ку, иные формы бюд­жет­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния бан­ков­ской ипо­те­ки от­ме­ня­ем. Любые бюд­жет­ные вспо­мо­ще­ство­ва­ния  част­ным за­строй­щи­кам сво­ра­чи­ва­ем. От­прав­ля­ем их пол­но­стью  на воль­ные хлеба, в чи­стый рынок, как  за­ка­зы­ва­ли. Пусть хоть по мил­ли­ар­ду за кв.м. про­да­ют свое жилье - до фени.

   По­че­му та кон­цеп­ция, что я выше из­ло­жил, ни­ко­гда не будет при­ня­та го­су­дар­ством к ис­пол­не­нию?

   По­то­му что эта идея силь­но и на­пря­мую за­тра­ги­ва­ет ин­те­ре­сы пра­вя­ще­го в РФ клас­са.

   Во-​первых, в дан­ной схеме вы­во­дят­ся за скоб­ки банки - наи­бо­лее вли­я­тель­ная груп­па пра­вя­ще­го клас­са, тесно свя­зан­ная с гло­ба­ли­ста­ми. В моей схеме, в сфере стро­и­тель­ства, банки про­ле­та­ют мимо на­ту­раль­но как фа­не­ра над Па­ри­жем, т.к. Гос­строй дол­жен бы про­да­вать нуж­да­ю­щим­ся в рас­сроч­ку, а не в кре­дит, что важно в моем пред­ло­же­нии.

   Во-​вторых, Гос­строй уда­рит по ин­те­ре­сам част­но­го стро­и­тель­но­го биз­не­са. Он ли­ша­ет­ся воз­мож­но­сти, под­бо­че­нясь, клян­чить день­ги у го­су­дар­ства и, что глав­ное, по­лу­ча­ет в лице Гос­строя мощ­но­го кон­ку­рен­та в стро­и­тель­ной сфере.

   В-​третьих, по­стра­да­ют чи­нов­ни­ки, на­зна­чен­ные ра­бо­тать и об­слу­жи­вать Гос­строй. Не всем им по­нра­вит­ся пер­вый шаг моего пред­ло­же­ния, не всем. Кроме того, в Гос­строе при­дет­ся ра­бо­тать. Не фи­нан­со­вые по­то­ки рас­пре­де­лять, не нормы от­ка­та вы­пи­сы­вать част­ни­кам, не бюд­же­ты осва­и­вать, а  вы­пол­нять План, за­дан­ный в фи­зи­че­ских по­ка­за­те­лях. Вы­пол­нил норму стро­и­тель­ства в срок - и на по­вы­ше­ние. Не вы­пол­нил - к сле­до­ва­те­лю, чест­но и по­дроб­но от­ве­чать на во­про­сы, как так по­лу­чи­лось - не смог вы­пол­нить план или не хотел вы­пол­нять?  Это всё, зна­е­те ли, ста­лин­щи­ной какой то от­да­ет.

-​--------------

    По такой же схеме можно со­здать Го­с­нефть, вклю­чив в нее неф­те­до­бы­ва­ю­щие мощ­но­сти, неф­те­пе­ре­ра­ба­ты­вю­щие и сеть роз­нич­ных за­пра­вок. И все - тема с це­на­ми на бен­зин за­кры­та для го­су­дар­ства. Част­ни­ки пусть хоть по ты­ся­че руб­лей за литр тор­гу­ют - в доб­рый путь, ре­бя­та. Быст­ро разо­ря­е­тесь и мирно, тихо от­да­е­те свои ак­ти­вы Го­с­неф­ти.

   Можно со­здать на­ци­о­наль­ную кор­по­ра­цию Гос­торг, вклю­чив в него сеть роз­нич­ных ма­га­зи­нов и пи­ще­вые про­из­вод­ствен­ные и пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щие пред­при­я­тия, аг­ро­ком­плек­сы. Гос­торг может за­клю­чить с рос­сий­ски­ми фер­ме­ра­ми  пря­мые до­го­во­ра по­ста­вок  сель­хоз­про­дук­ции, на­при­мер.

   Тема? Ре­аль­но, но несбы­точ­но.

    

Ав­тор­ство: 
Ав­тор­ская ра­бо­та / пе­ре­во­ди­ка

Комментарии

Аватар пользователя Tr2xolod
Tr2xolod (2 года 10 месяцев)

Тема? Ре­аль­но, но несбы­точ­но.

Точ­нее так:

Ре­аль­но, но несбы­точ­но в те­ку­щем укла­де.

ps

В прин­ци­пе, ра­бо­та­ю­щих схем на за­ме­ну дей­ству­ю­щим и не ра­бо­та­ю­щим - вагон. Во­прос всё тот же - криминально-​буржуазный класс со­ци­о­фаг как пре­пят­ствие к бла­гим и необ­хо­ди­мым из­ме­не­ни­ям.

При­мер­но тоже самое, как если гли­сты одоб­рят при­ня­тие гли­сто­гон­ных пре­па­ра­тов.

Един­ствен­ное - сей­час ин­те­ре­сы гли­стов уже вошли в такое про­ти­во­ре­чие с воз­мож­но­стью даль­ней­ше­го су­ще­ство­ва­ния стра­ны, что де­лать всё равно, что-​то при­дет­ся.

Или вши по­бе­дят со­ци­а­лизм, или со­ци­а­лизм по­бе­дит вшей (с)

Аватар пользователя Спящий медведь

  С от­вет­ствен­ны­ми ли­ца­ми в ру­ко­вод­стве Гос­строя.

А как тогда немно­жеч­ко шить? 

Аватар пользователя Ramzes
Ramzes (4 года 1 месяц)

При­мер­но тоже самое, как если гли­сты одоб­рят при­ня­тие гли­сто­гон­ных пре­па­ра­тов.

То­ва­рищ Ста­лин Путин, про­изо­шла чу­до­вищ­ная ошиб­ка...

Аватар пользователя OldRussian
OldRussian (7 лет 11 месяцев)

 То, что я пред­ла­гаю, воз­мож­но осу­ще­ствить в дан­ном укла­де. Тео­ре­ти­че­ски.

Аватар пользователя Пожилой
Пожилой (3 года 3 недели)

Ре­аль­но, но несбы­точ­но в те­ку­щем укла­де.

да

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (ули­чен в кле­ве­те, отказ при­не­сти из­ви­не­ния) ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword (13 лет 2 месяца)

Ро­стов­щи­че­ств­то слиш­ком много уси­лий при­ло­жи­ло, чтобы пу­стить ме­та­ста­зы в Рос­сии после краха СССР, так что так про­сто они не уйдут, да и лоб­бист­кий ре­сурс при­лич­ный. Толь­ко через какой-​то бу­ду­щий кри­зис, имхо, когда даже при­корм­лен­ные лоб­би­сты от­вер­нут­ся, опа­са­ясь по­пасть под замес. 

Аватар пользователя СВВ
СВВ (10 лет 2 дня)

какой лоб­бист­скийsmile3.gif? они и есть сама элита. что бы нам парт­ор­ги не рас­ска­зы­ва­ли о си­я­ю­щем граде на холме.

да. есть фор­маль­но вы­би­ра­е­мый лидер, ко­то­рый яв­ля­ет­ся ком­про­мисс­ной фи­гу­рой для ос­нов­ных элит­ных групп, ко­то­рый ба­лан­си­ру­ет их хо­тел­ки, чтобы не было бес­пре­де­ла.
и всё.

ИМХО.

Аватар пользователя Тохx
Тохx (6 лет 6 месяцев)

Ро­стов­щи­че­ств­то

Этим как раз и за­ни­ма­ют­ся банки с го­су­дар­ствен­ным уча­сти­ем(Сбер, ВТБ)

Аватар пользователя alexsword
alexsword (13 лет 2 месяца)

Где гос­банк это со­всем дру­гое яв­ле­ние.  Вос­при­ни­май­те ссуд­ный про­цент как скры­тый налог.  Либо в поль­зу об­ща­ка, в слу­чае гос­бан­ков, либо в поль­зу оли­гар­хии. 

Аватар пользователя Тохx
Тохx (6 лет 6 месяцев)

Я про факт.

А куда день­ги идут мне неве­до­мо. На­де­юсь, что в пра­виль­ном на­прав­ле­нии.

Схема какая-​то, со­всем не рус­ская. Можно ва­ри­ан­ты об­су­дить. Типа выдал день­ги под стра­хов­ку или еще что..  Хотя и стра­хов­ка, не особо не наш метод.

Ва­ри­ант: под рож­де­ние детей. Не ро­дишь троих - спро­сим))) Даже юр­ли­цу зай­дет. по та­бе­лю счи­тать))

Ку­рье­рам, прав­да, по­пло­хе­ет

Аватар пользователя Grisha
Grisha (12 лет 10 месяцев)

Льгот­ная ипо­те­ка 6%. Обыч­ная 17%. Суммы в де­сят­ки мил­ли­о­нов руб­лей. Из кар­ма­на го­су­дар­ства. Кто в здра­вом уме такое пре­кра­тит?

Аватар пользователя Тохx
Тохx (6 лет 6 месяцев)

Там хит­рость есть. 6% да­ле­ко не на всю сумму.

Аватар пользователя evg
evg (10 лет 4 недели)

Циф­ро­вой рубль нспк сбп

Все сред­ства - рас­пре­де­ля­ют­ся через них

Из Циф­ро­руб­ля можно вы­швыр­нуть все банки-​жесткий ва­ри­ан­тёо­ста­вить часть мяг­кий

Все кто что либо по­лу­ча­ет от го­су­дар­ства на­пря­мую в ко­шель­ки

День­ги можно под­кра­ши­вать 

Самое смеш­ное что этого бо­ят­ся банки 

Аватар пользователя Агент DGI
Агент DGI (1 год 7 месяцев)

Льгот­ная под 8% НО еще на про­шлой неде­ле банки одоб­ря­ли за­яв­ки при 20% пер­во­на­чаль­ном взно­се, а те­перь толь­ко при 30% взно­се! Я толь­ко что так и про­ле­тел с квар­ти­рой...снова ко­пить.

Ком­мен­та­рий ад­ми­ни­стра­ции:  
*** от­клю­чен (па­ни­кер­ство, за­вы­ва­ния) ***
Аватар пользователя zentner
zentner (2 года 8 месяцев)

В стране от­сут­ству­ет схема по­строй­ки та­ко­го типа недви­жи­мо­сти с "белой" схе­мой опла­ты. До про­бле­мы бан­ков с их про­цен­том еще до­брать­ся надо. Как толь­ко на­чи­на­ешь де­ком­по­зи­ро­вать за­да­чу на со­став­ля­ю­щие, по­ни­ма­ешь, что она пол­но­стью нежиз­не­спо­соб­на. Нере­аль­на, невы­пол­ни­ма, несбы­точ­на. 

Аватар пользователя Arsen NonLupin
Arsen NonLupin (6 лет 9 месяцев)

Не нужно го­су­дар­ству стро­ить на про­да­жу - это ту­пи­ко­вый путь. Нужно го­су­дар­ству стро­ить на арен­ду и на­ла­жи­вать служ­бу об­ме­на пра­ва­ми арен­ды. Все. Нет ни­ка­кой част­ной соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру в мно­го­квар­тир­ном доме - сплош­ная про­фа­на­ция.

Аватар пользователя SebastianPereira
SebastianPereira (9 лет 1 месяц)

Нет ни­ка­кой част­ной соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру в мно­го­квар­тир­ном доме - сплош­ная про­фа­на­ция.

Ар­гу­мен­ти­руй­те по­жа­луй­ста. Если про землю, то тут во­прос ре­ша­е­мый.

Аватар пользователя Arsen NonLupin
Arsen NonLupin (6 лет 9 месяцев)

Вла­де­ние пред­по­ла­га­ет от­вет­ствен­ность, воз­мож­ность со­дер­жа­ния и ре­мон­та, воз­мож­ность из­ме­не­ния и пе­ре­строй­ки, вплоть до лик­ви­да­ции. Аб­стракт­ная квар­ти­ра этим кри­те­ри­ям не со­от­вет­ству­ет.

Если вы за­бы­ли вы­клю­чить газ и на воз­дух взле­тел кот­тедж - то это ваши про­бле­мы и ваша от­вет­ствен­ность, в том числе с опла­той ущер­ба со­се­дям. Если вы про­вер­ну­ли тот же трюк и сло­жил­ся подъ­езд - то от­вет­ствен­ным вы быть не мо­же­те - не тот уро­вень. Про газ - утри­рую, но вся­кое бы­ва­ет...

Вы не мо­же­те фи­зи­че­ски со­дер­жать и под­дер­жи­вать ин­фра­струк­ту­ру со­вре­мен­но­го мно­го­квар­тир­но­го дома. Это до­ро­го и, ско­рее всего, без до­та­ций от го­су­дар­ства\му­ни­ци­па­ли­те­та не будет воз­мож­но­сти, на­при­мер, за­ме­нить лифт или си­сте­му во­до­подъ­ема\вен­ти­ля­ции и т.д.

Дом имеет некий срок экс­плу­а­та­ции и что про­изой­дет с "пра­вом на соб­ствен­ность" в слу­чае при­зна­ния дома ава­рий­ным? Сноса? И т.д. Я уж молчу про от­сут­ствие права на пе­ре­дел­ки ЖП, ино­гда даже за­ме­на окон и бал­кон­ных две­рей за­пре­ще­на.

К со­жа­ле­нию, эта по­роч­ная прак­ти­ка с диким раз­бро­сом цен на одну и ту же ЖП в за­ви­си­мо­сти от "пре­стиж­но­сти" места при­во­дит к чу­до­вищ­ным транс­порт­ным про­бле­мам, из-за ко­то­рых тра­тит­ся куча ре­сур­сов на пе­ре­брос­ку людей на пол­сот­ни ки­ло­мет­ров каж­дый день. В слу­чае же гос­а­рен­ды можно было бы оп­ти­ми­зи­ро­вать транс­порт­ные по­то­ки, раз­ме­щая людей ближе к ра­бо­те, со­вер­шая об­ме­ны ЖП через гос­служ­бу.

То, что на­зы­ва­ет­ся "пра­вом соб­ствен­но­сти" на квар­ти­ру ско­рее яв­ля­ет­ся пе­ре­про­да­ва­е­мым "дер­жа­ни­ем" или пра­вом арен­ды.

Аватар пользователя pvz
pvz (9 лет 7 месяцев)

Нет ни­ка­кой част­ной соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру в мно­го­квар­тир­ном доме - сплош­ная про­фа­на­ция

Пол­но­стью со­гла­сен!!

Глу­пее этого толь­ко квар­ти­ра в до­ле­вой соб­ствен­но­сти.

Аватар пользователя kuguar
kuguar (8 лет 2 недели)

за на­лич­ную опла­ту или в рас­сроч­ку

если пря­мое го­су­прав­ле­ние, то еще воз­мож­на пря­мая ипо­те­ка, когда вы­ку­па­ют­ся м2 по те­ку­щей цене, при на­коп­ле­нии нуж­но­го мет­ра­жа - об­ме­ни­ва­ют­ся на квар­ти­ру (как аль­тер­на­ти­ва вкла­дам)

А по сабжу, про­бле­ма с банк­рот­ством стро­и­те­лей и/или сни­же­ние сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти, на­пря­мую за­вя­за­на с па­де­ни­ем бан­ков - у ко­то­рых эта недвиж­ка в обес­пе­че­нии. Будут дер­жать до упора, в смыс­ле лоб­би­ро­вать раз­ные схемы фи­нан­си­ро­ва­ния.

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

Гос­по­ди, ну сколь­ко можно-​то?

Сто­и­мость жилья — это во­прос со­ци­аль­но­го ста­ту­са.

И ни­ко­го “до­ступ­но­го жилья” ни­ка­кая струк­ту­ра со­здать не может. В прин­ци­пе. Нигде. Ни­ко­гда.

По­стро­ить и/или ку­пить квар­тир­ку или домик в услов­ном “За­жо­пин­ске” ни­ко­му не ин­те­рес­но или не нужно.

Квар­ти­ра нужна там, где жить пре­стиж­но (для боль­шей части на­се­ле­ния, мар­ги­на­лов, кому на мне­ние окру­жа­ю­щих пле­вать и тех, у кого “денег куры не клюют”, не так много).

И вот за это вот право сред­ний че­ло­век и вы­кла­ды­ва­ет по­ло­ви­ну до­хо­да. Всё. Вот со­всем всё.

А вот что можно из­ме­нить, так это ка­че­ство того жилья, ко­то­рое вы по­лу­ча­е­те за по­ло­ви­ну ваших до­хо­дов. Раз­ме­ры. Ком­форт. И про­чее. По­то­ки денег, ко­то­рые от от­чуж­де­ния по­ло­ви­ны до­хо­дов про­ис­хо­дят. Но никак не “цену вла­де­ния”. Оная цена (в человека-​часах) — фик­си­ро­ва­на.

И не имеет ни­ка­ко­го от­но­ше­ния к се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства.

В Япо­нии и в Сид­нее квар­ти­ры для нор­маль­ной такой семьи от­ли­ча­ют­ся по пло­ща­ди в разы, но “цена вла­де­ния” у них оди­на­ко­ва: по­ло­ви­на до­хо­да.

Это пси­хо­ло­гия. И ни­ка­кие рас­стре­лы тут ни­че­го не из­ме­нят.

P.S. На крат­ко­сро­ке (на вре­мен­ных от­рез­ках по­ряд­ка несколь­ких лет) можно пы­тать­ся что-​то куда-​то ме­нять. Но огра­ни­че­ни­ем все­гда будет имен­но ста­тус (люди, ку­пив­шие недви­жи­мость когда она была де­шев­ле “в бу­маж­ках” будут по­лу­чать слиш­ком вы­со­кий ста­тус если цена квар­ти­ры “в бу­маж­ках” будет расти и на­обо­рот слиш­ком низ­кий, если она будет па­дать и эту со­ци­аль­ную про­бле­му вам при­дёт­ся ре­шать, да). И на дол­го­сро­ке всё вер­нёт­ся туда же, от­ку­да на­ча­ли.

Аватар пользователя SebastianPereira
SebastianPereira (9 лет 1 месяц)

В Рос­сии не так. Точ­нее не везде и не у всех так. В боль­шин­стве своём.

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

Это везде так. Это даже в СССР было так.

Пла­ти­ли там, прав­да, в ос­нов­ном, не день­га­ми, но чтобы по­лу­чить “бес­плат­ную” квар­ти­ру нужно было весь­ма и весь­ма на­прячь­ся.

Аватар пользователя OldRussian
OldRussian (7 лет 11 месяцев)

  Я не пред­ла­гал учре­дить Гос­строй и, тут же, пе­ре­стре­лять всех част­ни­ков. Гос­строй будет стро­ить в рам­ках ре­а­ли­за­ции го­су­дар­ствен­ной жи­лищ­ной по­ли­ти­ки для граж­дан, нуж­да­ю­щих­ся в жилье. Все, кому жилье нужно для со­ци­аль­но­го ста­ту­са, будут и далее по­ку­пать у част­ных за­строй­щи­ков за нал или в ипо­те­ку. Ко­ро­че, как жили так и будут жить, про­дол­жать в дерь­ме бур­жу­аз­ном плес­кать­ся.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan (9 лет 8 месяцев)

Ниже под­ска­зы­ва­ют - а глянь­те, как в Бе­ло­рус­сии по­доб­ная штука ра­бо­та­ет.

Аватар пользователя OldRussian
OldRussian (7 лет 11 месяцев)

ckkpru.svg17:03

Как бы ска­зать по веж­ли­вее. Само на­ли­чие по­доб­ной струк­ту­ры под очень плот­ным кон­тро­лем будет очень хо­ро­шим сдер­жи­ва­ю­щим фак­то­ром. При­ве­ду на­гляд­ный при­мер. Был до­воль­но ко­рот­кий мо­мент вре­ме­ни когда го­су­дар­ство ре­аль­но оза­бо­ти­лось про­бле­мой "на­род­но­го" ав­то­мо­би­ля. Во­прос ре­ша­ли, а глав­ное кон­тро­ли­ро­ва­ли на выс­шем уровне. Ре­зуль­тат был по­лу­чен в виде "Ка­ли­ны"-"Гран­ты". В пре­де­ле это вы­ли­лось в цены на пу­стую Гран­ту в 235-265000 руб­лей. Упа­ко­ван­ные ва­ри­ан­ты сто­и­ли до­ро­же. Но крайне важен был сам факт на­ли­чия по­доб­ной аль­тер­на­ти­вы. Цель была вроде как до­стиг­ну­та и кон­троль ослаб. Даль­ше в дело вклю­чи­лись "эф­фек­тив­ные" с по­нят­ным для об­ще­ства ре­зуль­та­том. Ко­то­рый каж­дый из нас может на­блю­дать на табло (цен­ни­ки в ав­то­са­ло­нах). По моим при­кид­кам на­крут­ка от услов­но нор­маль­ной цены до­сти­га­ет полутора-​​двух раз. Но хочу Вам ска­зать, пока кон­троль хоть как-​то ра­бо­тал на­ли­чие Грант по при­ем­ле­мым ценам ока­зы­ва­ло огром­ное воз­дей­ствие на ав­то­мо­биль­ный рынок. И в ре­зуль­та­те огром­но­му ко­ли­че­ству людей в нашей стране уда­лось на время ре­шить свои транс­порт­ные про­бле­мы. Вот так и живем. 

Аватар пользователя jamaze
jamaze (12 лет 11 месяцев)

Льгот­ную ипо­те­ку при­крыть. и дело с кон­цом, ну или силь­но огра­ни­чить. О чем На­би­ул­ли­на уже ко­то­рый год го­во­рит.

Но ин­те­ре­сы Мин­строя, бан­ков и ри­эл­то­ров, ви­ди­мо, выше.

А может под шумок ре­ши­ли за­гнать по­боль­ше на­ро­ду в ипо­те­ку. Чтоб была мо­ти­ва­ция ра­бо­тать.

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

Ипо­те­ку очень про­сто рас­кру­тить и очень слож­но из неё выйти.

Ибо вве­де­ние ипо­те­ки под­ни­ма­ет ста­тус тех, кто в неё вла­зит когда она толь­ко по­яви­лась, а вот когда она уже давно су­ще­ству­ет, то ипо­те­ка толь­ко усу­губ­ля­ет про­бле­мы.

Но вот её от­ме­на резко сни­жа­ет ста­тус всех, что в неё влез и они на­чи­на­ют бу­зить.

Вроде бы си­ту­а­ция сим­мет­рич­на, но нет: 100 счаст­ли­вых людей силь­но ста­биль­нее об­ще­ство не сде­ла­ют, но зато 100 бу­зо­тё­ров могут его очень и очень рас­ша­тать.

На­фи­га льгот­ную ипо­те­ку вво­ди­ли непо­нят­но, но от­ме­нить её те­перь, не вы­звав со­ци­аль­ных про­блем, будет не так-​то про­сто.

Аватар пользователя jamaze
jamaze (12 лет 11 месяцев)

Если не по­вы­шать про­цент тем, кому она уже вы­да­на, то ПРЯ­МЫХ про­блем у людей не будет, не будет по­во­да бу­зить.

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

Если не по­вы­шать про­цент тем, кому она уже вы­да­на, то ПРЯ­МЫХ про­блем у людей не будет,

Ра­зу­ме­ет­ся.

не будет по­во­да бу­зить.

Это вы от­ку­да взяли? Вы хотя бы при­мер­но пред­став­ля­е­те кто во­об­ще, в прин­ци­пе, “бузит”?

Нет, это ни­фи­га не люди, ко­то­рым жрать нече­го.

Людям, ко­то­рым нече­го жрать, неко­гда хо­дить на бар­ри­ка­ды, они по по­мой­кам шля­ют­ся.

Бузят люди. ко­то­рые счи­та­ют, что их неза­кон­но ли­ши­ли за­слу­жен­но­го (как они счи­та­ют) ста­ту­са.

А от­ме­на льгот­ной ипо­те­ки немед­ле­но вы­швер­нет их на бар­ри­ка­ды.

Ло­зун­ги, при этом, могут быть лю­бы­ми (тут ор­га­ни­за­то­ры “цвет­ных ре­во­лю­ций” под­го­нят кре­а­тив, хотя в по­след­нее время у них с фан­та­зи­я­ми не очень).

Но ис­тин­ная при­чи­на все­гда одна: вы ли­ши­ли меня ста­ту­са, ко­то­ро­го я за­слу­жи­ваю и я тре­бую его вер­нуть.

Если вы по­вы­си­те про­цент, то цена квар­тир упа­дёт. И люди, ко­то­рые в них “впи­са­лись”, когда цена была вы­со­кой будут счи­тать себя об­ма­ну­ты­ми.

И нет, они не будут ду­мать о том, что за счёт более низ­ко­го про­цен­та в месяц они пла­тят столь­ко же, сколь­ко те, кто, после них, по­ку­па­ет квар­ти­ру за, фор­маль­но, мень­шую цену.

Они будут “знать” что их об­ма­ну­ли и они “пре­пла­чи­ва­ют”. И ни­ка­кие раз­го­во­ры и рас­чё­ты их не убе­дят.

Раз­го­во­ры и рас­чё­ты ра­бо­та­ют, если “от­клю­чить эмо­ции”, а если ты купил квар­ти­ру за 10 мил­ли­о­нов, а твой сосед Вася такую же, но за 5 мил­ли­о­нов… “от­клю­чить эмо­ции” очень слож­но.

P.S. При­чём, что ин­те­рес­но, если пойти из на­встре­чу и ком­пе­ни­сро­вать им это “по­те­рю”, то бу­зить нач­нут уже те, кто не впи­сал­ся в льгот­ную ипо­те­ку, на этот раз по­то­му что “какому-​то ТБМу день­ги ни за что дают”.

Аватар пользователя jamaze
jamaze (12 лет 11 месяцев)

Кого вы­швыр­нет на бар­ри­ка­ды от­ме­на льгот­ной ипо­те­ки???

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

Тех кто в неё успел впи­сать­ся и “пе­ре­пла­чи­ва­ет” после па­де­ния цен на квар­ти­ры.

Вспом­ни­те “ва­лют­ных ипо­теч­ни­ков”. Идея та же.

Аватар пользователя jamaze
jamaze (12 лет 11 месяцев)

Дык это те самые массы, о ко­то­рых вы выше пи­са­ли, что они бу­зить не будут, если им став­ку не тро­гать.

Па­де­ние цен на недвиж­ку - это риски ин­ве­сто­ров. На сра­ба­ты­ва­ние этих рис­ков всем пле­вать. На­обо­рот, массы будут рады, что ран­тье об­ло­ма­лись.

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

На­обо­рот, массы будут рады, что ран­тье об­ло­ма­лись.

Массы-​то будут рады, но что это из­ме­нит?

Дык это те самые массы, о ко­то­рых вы выше пи­са­ли, что они бу­зить не будут, если им став­ку не тро­гать.

Ещё раз: вы сни­зи­те цены на квар­ти­ры. Что, по итогу, сни­зит и до­хо­ды тех кто успел взять льгот­ную ипо­те­ку по ста­рым ценам. И они, ра­зу­ме­ет­ся, нач­нут “ис­кать ви­но­ва­тых”.

Па­де­ние цен на недвиж­ку - это риски ин­ве­сто­ров. На сра­ба­ты­ва­ние этих рис­ков всем пле­вать.

 Это толь­ко до тех пока оные ин­ве­сто­ры не вы­та­щат свои день­ги из дру­гих про­ек­тов, чтобы ком­пен­си­ро­вать па­да­ние до­хо­дов от про­да­жи квар­тир.

Аватар пользователя jamaze
jamaze (12 лет 11 месяцев)

Что, по итогу, сни­зит и до­хо­ды тех кто успел взять льгот­ную ипо­те­ку по ста­рым ценам.

Вот мы и го­во­рим об ин­ве­сто­рах. Это их риски.

Это толь­ко до тех пока оные ин­ве­сто­ры не вы­та­щат свои день­ги из дру­гих про­ек­тов, чтобы ком­пен­си­ро­вать па­да­ние до­хо­дов от про­да­жи квар­тир.

Сей­час в Рос­сии нет про­блем с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем про­ек­тов. В бан­ках лежат тонны бабла. ЦБ, пы­та­ет­ся тор­моз­нуть пе­ре­гре­тую (по его сло­вам) эко­но­ми­ку вы­со­ки­ми став­ка­ми. Так что изъ­я­тия денег "из дру­гих про­ек­тов" горе-​инвесторов НИ­КА­КИХ про­блем не при­не­сет.

Самое пло­хое что может быть - по­стра­да­ет стро­и­тель­ная от­расль, упа­дут стро­и­тель­ства новых мно­го­эта­жек. Но стро­и­те­ли много где вос­тре­бо­ван в новых ре­ги­о­нах, ин­ди­ви­ду­аль­ное жилье все равно будет, да и если ми­гран­ты под­разъ­едут­ся - никто не рас­стро­ит­ся.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan (9 лет 8 месяцев)

Оши­ба­е­тесь вы. Я со­гла­сен с вашим оп­по­нен­том.

Аватар пользователя vagabond
vagabond (7 лет 8 месяцев)

Если вы сни­зи­те про­цент, то цена квар­тир упа­дёт.  (С)

Чаво?

На­обо­рот. 

Аватар пользователя GrumpyVK
GrumpyVK (4 года 3 месяца)

Спа­си­ба, ис­пра­вил. Опе­ча­тал­ся, да.

Аватар пользователя OldRussian
OldRussian (7 лет 11 месяцев)

Чтоб была мо­ти­ва­ция...

...по кон­тарк­ту на фронт вы­дви­нуть­ся?

Аватар пользователя Россинка
Россинка (1 год 9 месяцев)

smile9.gif 

и ещё - ли­ки­ди­ро­вать все агент­ства не дви­жи­мо­сти

все сдел­ки про­во­дить через мфц, с на­ло­го­вым сбо­ром 1% (в от­ли­чие от 3%, ко­то­рые берут АН) 

тем самым - не толь­ко из­ба­вив рынок недви­жи­мо­сти от мо­шен­ни­че­ства, но и вер­нув на рынок труда очень много кад­ров

Аватар пользователя butter
butter (6 лет 6 месяцев)

Все агент­ства недви­жи­мо­сти это про "по­го­во­рить" и по­мочь (в луч­шем слу­чае) с оформ­ле­ни­ем. Кли­ен­ты оста­ют­ся до­воль­ны по­то­му, что им вну­ши­ли, что они со­вер­ши­ли вы­год­ную и без­опас­ную сдел­ку, и толь­ко бла­го­да­ря ри­эл­то­ру. Хотя в 99.99 % слу­ча­ев это про­сто по­сред­ник, ко­то­рый ни за что не от­ве­ча­ет, ни­ка­ких рис­ков на себя не берет, а про­сто от­ку­сы­ва­ет от сдел­ки свой про­цент, вну­шив какую-​то глу­пость. За­ча­стую, с двух сто­рон. Тот кто со­вер­шал несколь­ко сде­лок это знает пре­крас­но. И ему ри­ел­тор, как пра­ви­ло, не нужен. Как не нужен обыч­но­му че­ло­ве­ку пси­хо­те­ра­певт.

Аватар пользователя Россинка
Россинка (1 год 9 месяцев)

всё верно

так вот - ан­ну­ли­ро­вать всю эту си­сте­му агентств, как ру­ди­мен­тар­ную

Аватар пользователя SebastianPereira
SebastianPereira (9 лет 1 месяц)

Вы не пред­став­ля­е­те себе, сколь­ко взрос­лых гра­мот­ных об­ра­зо­ван­ных людей об­ра­ща­ют­ся в агент­ства при по­куп­ке, про­да­же, сдаче и съёме квар­ти­ры! Ста­ти­сти­ки у меня нет, но их много. Пред­по­ло­жу что по­ло­ви­на людей, а воз­мож­но боль­ше. Я не осуж­даю. Про­сто кон­ста­ти­рую факт как участ­ник про­цес­са

Аватар пользователя Россинка
Россинка (1 год 9 месяцев)

пред­став­ляю

и, как че­ло­век, про­шед­ший эту "школу"

утвер­ждаю - АН - ру­ди­мен­тар­ное об­ра­зо­ва­ние, за­пуд­рив­шее людям мозги лжи­вы­ми ло­зун­га­ми о "без­опас­но­сти" сде­лок 

Аватар пользователя jamaze
jamaze (12 лет 11 месяцев)

Дык никто не ме­ша­ет сей­час про­да­вать и по­ку­пать без ри­эл­то­ра. ЦИАН - и впе­ред.

Аватар пользователя Россинка
Россинка (1 год 9 месяцев)

там ни од­но­го част­но­го объ­яв­ле­ния по факту

все - уже от ри­эл­то­ров

Аватар пользователя SebastianPereira
SebastianPereira (9 лет 1 месяц)

На АВИТО есть объ­яв­ле­ния и от част­ни­ков и от агент­ства на одну и ту же квар­ти­ру. При­чём, цена может быть оди­на­ко­вая, а может у аген­ства боль­ше на 50-100 тысяч. Но люди всё равно идут в агент­ство, ибо "это же офи­ци­аль­ная кон­то­ра, там не об­ма­нут!"

Аватар пользователя vagabond
vagabond (7 лет 8 месяцев)

На АВИТО есть объ­яв­ле­ния и от част­ни­ков и от агент­ства на одну и ту же квар­ти­ру. При­чём, цена может быть оди­на­ко­вая, а может у аген­ства боль­ше на 50-100 тысяч (с)

На этих сай­тах "про­даж­ных" хо­тел­ки про­дав­цов вы­став­ле­ны .

Если висит,зна­чит НЕ  про­да­но!

Цены сде­лок минус10-15%

Аватар пользователя Тохx
Тохx (6 лет 6 месяцев)

Ну уж хрен там, 5% в луч­шем. 10% это как в ло­те­рею вы­иг­рал.

Аватар пользователя vagabond
vagabond (7 лет 8 месяцев)

Есть про­филь­ные сайты ,ко­то­рые мо­ни­то­рят ре­аль­ные сдел­ки (из оф.ис­точ­ни­ков)

Вплоть до улицы дома вво­дишь и по­ка­зы­ва­ют чо почем когда про­да­лось,потом смот­ришь хо­тел­ки на авито ци­а­нах ,ре­зуль­тат более 10%

Толь­ко се­го­дня рас­кла­ды по этой теме в ютубе вышел ролик,смот­рел.

https://youtu.be/0hF7DN2bOk0?si=lBCO3ynTGbJP1-_S

Здесь вроде 

Страницы

 
Загрузка...