Стро­и­тель­ный кри­зис в Скан­ди­на­вии углуб­ля­ет­ся по мере уве­ли­че­ния ко­ли­че­ства непро­дан­ных объ­ек­тов

Стро­и­тель­ная от­расль Се­вер­ной Ев­ро­пы в среду пе­ре­жи­ла серию новых неудач после того, как два круп­ней­ших за­строй­щи­ка ре­ги­о­на пре­ду­пре­ди­ли о труд­но­стях с про­да­жей недви­жи­мо­сти.

Фин­ская ком­па­ния YIT Oyj со­об­щи­ла, что ко­ли­че­ство за­вер­шен­ных непро­дан­ных квар­тир уве­ли­чи­лось на 30% в тре­тьем квар­та­ле по срав­не­нию с преды­ду­щим трех­ме­сяч­ным пе­ри­о­дом, в то время как ба­зи­ру­ю­ща­я­ся в Сток­голь­ме ком­па­ния Skanska AB со­об­щи­ла, что квар­таль­ная при­быль упала более чем на 50% на фоне сла­бых ры­ноч­ных пер­спек­тив в Шве­ции и со­сед­ней Нор­ве­гии. и Фин­лян­дия.

Быст­рая ин­фля­ция в со­че­та­нии с  ро­стом сто­и­мо­сти за­им­ство­ва­ний про­дол­жа­ют ока­зы­вать дав­ле­ние как на спрос на новое жилье, так и на стро­и­тель­ство в стра­нах Се­вер­ной Ев­ро­пы. Более того, фин­ские и швед­ские ипо­теч­ные кре­ди­ты в по­дав­ля­ю­щем боль­шин­стве свя­за­ны с пла­ва­ю­щи­ми про­цент­ны­ми став­ка­ми, а это озна­ча­ет, что по­вы­ше­ние про­цент­ных ста­вок прак­ти­че­ски мгно­вен­но вли­я­ет на эко­но­ми­ку.

«Нам необ­хо­ди­мо скор­рек­ти­ро­вать объем на­ча­ла но­во­го стро­и­тель­ства с тем, сколь­ко мы про­да­ем», — за­явил по те­ле­фо­ну ге­не­раль­ный ди­рек­тор Skanska Ан­дерс Да­ни­эльс­сон , со­слав­шись на необ­хо­ди­мость сни­же­ния про­цент­ных ста­вок. «Се­го­дня у людей слиш­ком много неопре­де­лен­но­сти, чтобы по­ку­пать новый дом», - до­ба­вил он.

Эта точка зре­ния пе­ре­кли­ка­ет­ся с про­бле­ма­ми, с ко­то­ры­ми стал­ки­ва­ет­ся круп­ней­шая фин­ская стро­и­тель­ная ком­па­ния, ко­то­рая бо­рет­ся с рас­ту­щим ко­ли­че­ством квар­тир на ба­лан­се, по­сколь­ку жилье на ее внут­рен­нем рынке и в стра­нах Бал­тии осты­ва­ет.

YIT со­об­щи­ла, что число за­вер­шен­ных непро­дан­ных квар­тир уве­ли­чи­лось до 948, по­сколь­ку ее от­чет­ная при­быль не оправ­да­ла оце­нок ана­ли­ти­ков. Ко­ли­че­ство го­то­вых квар­тир, вы­став­лен­ных на про­да­жу YIT, яв­ля­ет­ся самым вы­со­ким как ми­ни­мум с 2018 года.

Столь же мрач­ная кар­ти­на сло­жи­лась и для Skanska, чья при­быль отя­го­ще­на 900 мил­ли­о­на­ми крон (80 мил­ли­о­нов дол­ла­ров) убыт­ка из-за обес­це­не­ния, свя­зан­но­го со слож­ны­ми усло­ви­я­ми на рынке недви­жи­мо­сти. Кроме того, швед­ский за­строй­щик не начал стро­и­тель­ство новых домов в тре­тьем квар­та­ле из-за сни­же­ния про­даж.

Skanska по­ни­зи­ла про­гноз по со­сед­ним Фин­лян­дии и Нор­ве­гии, за­явив, что ожи­да­ет сла­бо­го рынка в бли­жай­шие 12 ме­ся­цев. Шве­ция, где этот сек­тор спо­соб­ству­ет ре­корд­но­му уров­ню банк­ротств, уже имела сла­бые пер­спек­ти­вы.

YIT также за­яви­ла, что рынок жилья Фин­лян­дии оста­нет­ся «сла­бым» в чет­вер­том квар­та­ле, в то время как вос­ста­нов­ле­ние в Цен­траль­ной и Во­сточ­ной Ев­ро­пе про­дол­жит­ся. Эко­но­ми­сты, в том числе из Nordea, ожи­да­ют, что в сле­ду­ю­щем году цены на жилье в Фин­лян­дии вер­нут­ся к скром­но­му росту.

Объем фин­ских сде­лок со ста­ры­ми квар­ти­ра­ми оста­ет­ся при­мер­но на 30% ниже дол­го­сроч­но­го сред­не­го по­ка­за­те­ля, а объ­е­мы про­даж новых квар­тир сни­зи­лись более чем на 75% по срав­не­нию с «обыч­ны­ми вре­ме­на­ми», со­об­щил Nordea Bank Abp в про­шлом ме­ся­це.