США: Суровая реальность для покупателей жилья в районе Бэй: ипотека в размере 10 000 долларов в месяц

Данные подчеркивают, что повышенные ставки по ипотечным кредитам и низкое предложение жилья в районе залива делают домовладение еще более недоступным для многих домохозяйств.

Те, кто хочет купить дом в районе залива, должны быть готовы тратить до 10 000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке.

Это согласно новому отчету сайта по продаже недвижимости Redfin, который оценивает, что домохозяйству необходимо зарабатывать не менее 400 000 долларов в год, чтобы позволить себе жилье по средней цене в столичном округе Сан-Франциско. Типичный дом в этом районе, говорится в отчете, был продан в августе примерно за 1,48 миллиона долларов.

Это самая высокая цена и самый высокий требуемый доход среди всех 100 наиболее густонаселенных столичных районов Соединенных Штатов, по которым у Redfin есть данные. 

Данные подчеркивают, что повышенные ставки по ипотечным кредитам и низкое предложение жилья в районе залива делают домовладение еще более недоступным для многих домохозяйств, даже при относительно высоком доходе в регионе.

Анализ Redfin предполагает, что покупатель платит 30% своего дохода на покрытие расходов на жилье, что обычно используется для определения доступности жилья. Анализ также предполагает, что покупатели жилья вносят первоначальный взнос в размере 20%, что означает, что те, у кого меньше наличных для оплаты авансом, будут иметь более высокий ежемесячный платеж - и им потребуется более высокий годовой доход.

Средний доход домохозяйства в Сан-Франциско в 2022 году составлял около 137 000 долларов, что составляет примерно треть от дохода, необходимого для типичного дома. Средний доход домохозяйства в округе Аламеда составлял 122 000 долларов, а в округе Санта-Клара - 151 000 долларов.

Согласно данным переписи населения, в 2022 году типичное домохозяйство зарабатывало около 75 000 долларов, что составляет около двух третей от 115 000 долларов, необходимых для покупки дома по средней цене.

Типичный дом в Соединенных Штатах в августе стоил около 420 000 долларов, в результате чего ежемесячный платеж по ипотеке составлял примерно 2900 долларов. Это самый высокий ежемесячный платеж, необходимый как минимум с 2012 года, самого раннего года, за который Redfin располагает национальными данными.

По словам Редфина, даже в тех частях страны, где цены на жилье снизились за последний год, более высокие ставки по ипотечным кредитам увеличили сумму, которую домохозяйства должны зарабатывать, чтобы позволить себе жилье. Наибольший скачок произошел в Майами и Ньюарке, штат Нью-Джерси, где необходимый годовой доход вырос примерно на 33% в период с августа 2022 по август 2023 года.

Необходимый доход увеличился примерно на 23% в подразделении метро Сан-Франциско за тот же период, на 25% в подразделении Сан-Хосе и на 17% в подразделении Окленд.