Квар­ти­ра + дача vs част­ный дом

Если и пе­ре­ез­жать, то не про­сто в "дом", а в "новую жизнь". Про­сто в дом пе­ре­ез­жать, точно не сле­ду­ет, квар­ти­ра оп­ти­маль­ней.

Если и пе­ре­ез­жать, то туда где есть уста­но­вив­ша­я­ся об­ще­ствен­ная жизнь. Не как в мно­го­квар­тир­ных домах - вполне можно жить, не зная ни­ко­го из со­се­дей. Если жить в доме, то услов­но, в боль­шой ак­тив­ной де­ревне, где есть свой мик­ро­косм, где есть общие тусовки-​посиделки, "танцы" - ры­бал­ки/охоты,  где сва­дьбы справ­ля­ют всей де­рев­ней, где есть и клуб, и мед­пункт и т.д и т.п. Где за первую неде­лю можно за­ве­сти мно­же­ство нор­маль­ных зна­комств. И, если ко­неч­но, Вам это всё в ра­дость. А если такой де­ревне лет двести-​триста, то во­об­ще норм.

Мой совет ав­то­ру : от­ка­жи­тесь от этой затеи с про­да­жа­ми недви­ги и пе­ре­ез­дом в домик.

В за­го­род­ном доме нужно жить или мо­ло­дым,

или по­жи­лым, но вме­сте с дее­спо­соб­ны­ми детьми.

Кста­ти, у меня прямо перед гла­за­ми ин­те­рес­ный при­мер. У род­ствен­ни­ков был ти­пич­ный ком­плект: квар­ти­ра плюс дача. Дача до­ста­лась ещё от ро­ди­те­лей. Её над­стра­и­ва­ли, при­стра­и­ва­ли, утеп­ля­ли, бла­го­устра­и­ва­ли, но это все равно был домик не для круг­ло­го­дич­но­го про­жи­ва­ния.

А род­ствен­ни­ки меч­та­ли жить в соб­ствен­ном доме. У них даже дру­гой уча­сток в соб­ствен­но­сти есть ближе к го­ро­ду, где они и хо­те­ли стро­ить­ся. 

Од­на­ко в про­цес­се дол­го­го об­суж­де­ния все-​таки от­ка­за­лись от этой идеи. Но хо­ро­ший дом все равно хо­чет­ся. В ре­зуль­та­те они прямо сей­час (мне утром при­сла­ли видео) сно­сят дач­ный дом,  и будут стро­ить вме­сто него новый, уже по со­вре­мен­ным стан­дар­там дом со всеми удоб­ства­ми, где можно будет при же­ла­нии и круг­лый год жить. 

Род­ствен­ни­ки мои по­мо­ло­же - им 45. Но если есть силы,  энер­гия и же­ла­ние вполне можно пойти тем же путем и на оби­хо­жен­ном лю­би­мом участ­ке по­стро­ить новую круг­ло­го­дич­ную дачу. До 60 лет можно успеть.

Как ска­зал в свое время мой отец - если после вы­хо­да на пен­сию ля­жешь на диван смот­реть те­ле­ви­зор и не бу­дешь ше­ве­лить­ся - то уне­сут через год.
Для меня смысл дома - в том, что в нем нужно по­сто­ян­но что-​то де­лать и дви­гать­ся - неза­ви­си­мо от внут­рен­них же­ла­ний. А дви­же­ние - это жизнь. 

По­это­му для себя я за­кан­чи­ваю де­лать дом в схо­жих усло­ви­ях - волж­ские места, воз­раст при­мер­но такой же. Еще и ма­стер­скую пла­ни­рую, для вся­че­ских хобби, чтобы ин­те­ре­сы не огра­ни­чи­ва­лись кафе-​ресторанами-кинотеатрами.


 

У каж­до­го своя жизнь и каж­дый в от­ве­те за свои дела. Ре­шать все­гда Вам.

Я лишь при­ве­ду неко­то­рые со­об­ра­же­ния (на при­ме­ре, что лично видел), ко­то­рые, воз­мож­но, Вы не при­ни­ма­е­те во вни­ма­ние.

У моего тестя была дача. Куп­ле­на в конце 90-х. Зачем... не знаю. Хо­те­лось ему. От квар­ти­ры до дачи... минут 25-40. От дорог за­ви­сит. За все время, что дача была у тестя, он туда вло­жил­ся... очень много. И денег и сил. По­стро­ил новый дом. Ста­рый разо­брал на его месте лет­ний домик сде­лал. Не сам (он не на­столь­ко упер­тый и/или ру­ка­стый), за день­ги. Ве­ран­ду сде­лал. Сарай новый. Неболь­шую дет­скую пло­щад­ку (у нас дети по­яви­лись, у дру­гих мо­ло­дых, тоже - летом на дачу вы­во­зи­ли их). В обще вкла­ды­вал он много. Я видел. Сам тоже с какого-​то мо­мен­та по­мо­гал, но в по­дав­ля­ю­щем боль­шин­стве все тянул тесть. И вот ему ~65... и он го­во­рит, что хочет про­да­вать дачу, ибо силы и здо­ро­вье не то, не тянет уже. Я прямо ска­зал, что на себя не возь­му. Если тестю 25-40 минут до дачи и, бу­дучи на пен­сии (он в се­ре­дине неде­ли мог при­е­хать - хотя бы траву под­стричь и по­смот­реть как дела). Мне до дачи около 200км. И я могу толь­ко в пят­ни­цу в ночь при­е­хать и в вос­кре­се­ние об­рат­но. И так с ап­ре­ля/мая по ок­тябрь. 

В общем про­дал тесть дачу и купил квар­ти­ру под го­ро­дом в санаторно-​курортном рай­оне. Имен­но квар­ти­ру в пя­ти­этаж­ке (не хру­щев­ка). А там... вы­хо­дишь из квар­ти­ры и... 3 ми­ну­ты и сос­но­вый лес. Ма­га­зи­ны рядом. В общем отдых, толь­ко без сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка и с ми­ни­му­мом забот о под­дер­жа­нии жилья. 

Соб­ствен­но я к чему. Вам 54. Еще лет де­сять...  и смо­же­те ли Вы та­щить част­ный дом? Дачу, можно про­дать, как у меня тесть сде­лал. Все равно квар­ти­ра в го­ро­де то есть. А вот если един­ствен­ное жилье - дом за го­ро­дом... что тогда?

И еще вос­по­ми­на­ние. У моего деда был част­ный дом в го­ро­де. И в какой-​то мо­мент дед пе­ре­стал тя­нуть его под­дер­жа­ние. Сна­ча­ла "по­ехал" сарай. В итоге дед за­пла­тил и вме­сто боль­шо­го хо­ро­ше­го сарая ему пе­ре­бра­ли и из более-​менее нор­маль­ных еще бре­вен со­бра­ли ма­лень­кий. Па­рал­лель­но зачах сад. Де­ре­вья по­нят­но, что ни­ку­да не де­лись, но резко со­кра­ти­лись ягод­ные кусты. Да и ста­рые де­ре­вья на­ча­ли от­ми­рать, а новых боль­ше не сажал. Пол­но­стью "ушел" ого­род. На­ча­ли на­кап­ли­вать­ся про­бле­мы с домом.

В общем ста­рость Она не очень спо­соб­ству­ет под­дер­жа­нию домов. Увы. С квар­ти­рой на­мно­го проще...

Думаю, не стоит про­да­вать квар­ти­ру и пе­ре­ез­жать в дом в де­ревне/при­го­ро­де. Чем стар­ше, тем легче/проще жить в го­род­ской квар­ти­ре. 

Тоже об­ла­да­тель квар­ти­ры + дача. Зимой на даче не живу. Чем даль­ше, тем боль­ше ощу­ща­ешь, что даже весенне-​осенние ра­бо­ты ста­но­вят­ся все слож­нее. 

Я чуть по­стар­ше. 

Отец до­ста­точ­но ак­тив­но за­ни­мал­ся своей дачей. Но после где-​то лет 75 осел в квар­ти­ре. Ма­га­зин рядом, боль­нич­ка рядом, на пен­сию особо дачу/дом не про­со­дер­жишь, а квар­ти­ру проще со­дер­жать

По­ме­няй­те свою дачу на теп­лую с норм водой 

Когда мне тоже было 54 (жене -6 и +СКВ)...

Уже почти 14 лет живём в 60 км от Ли­пец­ка и Во­ро­не­жа.

Не жа­ле­ем ни разу (как модно го­во­рить - от слова со­всем).

До­зи­ро­ван­ная про­дук­тив­ная фи­зи­че­ская на­груз­ка (любая бо­лезнь как вы­яс­ни­лось ле­чит­ся толь­ко в дви­же­нии)

Эко про­дук­ты без химии. Чи­стый воз­дух. Ис­точ­ник с вкус­ной водой. 

Ско­роя при­ез­жа­ет раз в пять быст­рее чем в Ли­пец­ке.

В ко­вид­ные вре­ме­на ско­рая при­ез­жа­ла три раза + зво­ни­ли по те­ле­фо­ну.... 

в 45+ пе­ре­ехал на землю,,, го­род­скую суету с ужа­сом...

Если есть газ, вода, ка­на­ли­за­ция, то по боль­шо­му счету пофиг где по­лу­чать пен­сию. Един­ствен­но один мо­мент, что видел как бабка на­пряг­ла род­ствен­ни­ков, что бы они про­пи­са­ли ее в го­ро­де. В ее рай­цен­тре были про­бле­мы с ме­ди­цин­ским об­слу­жи­ва­ни­ем.

Дом од­но­знач­но новый - неиз­вест­но как стро­и­ли ста­рый дом в 90-00-х (если ему 20-25 лет), же­ла­тель­но на­ли­чие рай­он­ной по­ли­кли­ни­ки рядом, снег - не про­бле­ма, я ро­ди­те­лям сне­го­убор­щик купил - они и общую до­ро­гу порою до­очи­ща­ют после трак­то­ра, ход впе­рёд 4 ско­ро­сти, назад 1 ско­рость.

Этаж­ность не более 2-х, ибо на­верх тя­же­ло­ва­то пен­сам ска­кать, пло­щадь до 150 м2 - вполне до­ста­точ­но. 

Цен­траль­ный во­до­про­вод, элек­три­че­ство - обя­за­тел­но. Цен­траль­ная ка­на­ли­за­ция - же­ла­тель­но, но если под­вал де­лать не бу­ди­те, то пофиг, можно и сеп­тик какой за­ко­пать. 

Жену уго­во­рить не по­лу­чит­ся. По­то­му, что, со­вер­шен­но оче­вид­но, она со­об­ра­жа­ет лучше, чем Вы. Вы даже не пред­став­ля­е­те в какую зад­ни­цу пы­та­е­тесь по­пасть. Кли­мат, ме­ди­ци­на, от­сут­ствие лич­ной энер­ге­ти­ки (сил) , до­ро­го­виз­на, де­прес­сия от недо­стат­ка освя­щен­ных улиц и дви­жу­хи.... 

Крат­кий совет - не ве­рить НИ­ЧЕ­МУ, смот­реть с опыт­ным спе­ци­а­ли­стом. В иде­а­ле - нужны дома 10-15 лет­ней дав­но­сти, когда в стране было "за­ва­лись" шаль­ных неф­тя­ных денег и были ка­че­ствен­ные ма­те­ри­а­лы и славяне-​строители.  Плюс не стес­няй­тесь ез­дить лично - на­при­мер вес­ной вы уви­ди­те - за­ли­ва­ет ли уча­сток и вы­со­кие грун­то­вые воды. Зимой - чи­стят  ли до­ро­ги.. Осе­нью - как ра­бо­та­ет дре­наж и во­до­от­ток.. На фото вы не уви­ди­те - что там через до­ро­го услов­ное клад­би­ще или АЗС.. А уж сказ­ки - что все норм - если по факту фун­да­мент в тре­щи­нах толь­ко с при­бор­ной экс­пер­ти­зой надо де­лать. В щи­то­вом доме рис­ку­е­те в пле­сень и паро-​влаго изо­ля­цию по­пасть. Ка­те­го­ри­че­ски нель­зя по­ку­пать дом ко­то­рый де­лал­ся "на про­да­жу" - там везде кро­и­ло­во по ма­те­ри­а­лам. Толь­ко те кто­рые "для себя". А во­об­ще клас­си­че­ская тема для forumhouse.ru - там таких "па­па­даль­щи­ков" хва­та­ет. Но есть и удач­ные при­об­ре­те­ния. Я на­при­мер толь­ко на поиск участ­ка по­тра­тил почти 0,5-1 год. Потом года 3 стро­ил - кон­фет­ка вышла - во вре­ме­на ко­ви­да все за­це­ни­ли - что за­го­род­ный дом с боль­шим осво­ен­ным участ­ком (20 соток) и лес на краю с гри­ба­ми, по­ля­на­ми и озе­ра­ми - это круто. Элек­три­че­ство, газ есть. Ко­ло­дез­ная вода, сеп­тик - свои. Так что тут то­роп­ли­вость не нужна.. Един­ствен­ное - попал что дом ма­лень­кий ;-) стро­ил 9*9 - 2 этажа плюс цо­коль­ный под­вал.  Думал что 160м2  (5 спаль­ных ком­нат) + под­вал 80 м2 хва­тит.. Ага.. Но ро­ди­лись еще наследники-​двойняшки, и стар­шие дочки замуж по­вы­ска­ки­ва­ли, плюс ро­ди­те­ли к сча­стью живы и здо­ро­вы, так что у нас те­перь мно­го­дет­но и места не хва­та­ет. При­дет­ся вся­кие фли­гель­ки и про­чие при­строй­ки де­лать, а не за­ло­жил этого в про­ек­те  ;-)

В 55  по­стро­ил в СНТ дом на двоих на ста­рость. Сам. До­стра­и­ваю. Начал стро­ить в ковид, в 2020. Есть дом в го­ро­де, но он велик для двоих. (На вто­рой этаж не под­ни­мал­ся давно). Тоже репу чешу - про­дать в го­ро­де или оста­вить все как есть?

Что ме­ша­ет Вам с ок­тяб­ря по ап­рель жить в го­ро­де, а осталь­ное время на даче?

На мой неис­ку­шён­ный взгляд, либо квар­ти­ра + дача, либо дом/та­ун­ха­ус в кот­те­дж­ном по­сёл­ке с раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой.

В 56 лет купил дом, уча­сток 5 соток, ма­ло­ва­то, но есть дача 25 соток в 30 км. До этого жил в квар­ти­ре треш­ка тре­тий этаж. Дом купил кир­пич по­строй­ки 2005 цена была в 2015 6 млн, пе­ре­де­лал все кроме фун­да­мен­та и стен пол­ный ре­монт и пе­ре­дел­ка от энер­ге­ти­ки до брус­чат­ки под себя еще за 6 млн. Но это по­сте­пен­но, в этом году за­кон­чил ос­нов­ное. Но глав­ное что жи­вешь на земле, а не ви­сишь в воз­ду­хе на уровне 3 этажа в клет­ке. После дома даже в гости в квар­ти­ру все это не то, не го­во­ря о бане, теп­лич­ке, бас­сейне, печ­ках ман­га­лах, да даже бо­си­ком по росе утром по­хо­дить дру­гое ка­че­ство жизни и это кроет все.

Мы с женой взяли квар­ти­ру с боль­шой го­сти­ной, боль­шим ком­на­та­ми, парой кла­до­вок в силь­но более новом доме и с ре­мон­том по­нра­вив­шем­ся обоим. Оба на уда­лен­ке  Мах­ну­ли 4 ком­на­ты 80 кв на 4 но 120 кв. Из кон­фи­гу­ра­ции "мы по ком­нат­ке/ка­би­не­ту + дети" пе­ре­шли в кон­фи­гу­ра­цию "мы по боль­шой ком­на­те/ка­би­не­ту + все к нам в гости с вну­ка­ми + ком­на­та для го­стей пе­ре­но­че­вать" через дом от ро­ди­те­лей, ко­то­рым еще лет 5-10 и при­сталь­ный при­смотр по­на­до­бит­ся. Дом - рас­смат­ри­ва­ли, но - никто не мо­ло­де­ет.

Проснул­ся пораньше-​ се­го­дня на ра­бо­ту. Вышел в ха­ла­те ис­пить кофе под грушей-​ про­чи­тал эту ста­тью. Съел грушу с ветки. Начал от­ве­чать - за­ме­тил незна­ко­мую птицу. Пер­вый раз уви­дел сап­са­на. Потом пошел ис­кать дроз­да, пару дней гу­ля­ю­ще­го по участ­ку. Не нашел, либо в ку­стах сидит, либо под­ле­чил­ся и уле­тел. На глаза по­па­лась тачка с яб­ло­ка­ми, повез вы­ки­ды­вать за забор к озеру-​ зимой олени при­дут под окна, всё съе­дят. С ве­че­ра на­бран­ный ящик груш отнес в гараж, там про­хлад­но, за­од­но пе­ре­вер­нул рыбку под кры­шей, оста­лось чуть под­вя­лить. За­ле­зать под крышу было некомфортно-​ вчера целый день за­ни­мал­ся ре­мон­том от­мост­ки, благо до­ждал­ся по­го­ды, мышцы чув­ству­ют­ся. 
  Сей­час в элек­трич­ке в Моск­ву…

Три года назад про­да­ли квар­ти­ру, дачу и уеха­ли в Твер­скую об­ласть. Самое глав­ное не снег-​трава и ре­монт сво­и­ми си­ла­ми. Глав­ное, чтобы нра­ви­лось само место, где ты жи­вешь. Мы такое нашли, хотя спи­сок тре­бо­ва­ний к месту был  со­став­лен боль­шой и очень кон­крет­ный, часто с вза­и­мо­ис­клю­ча­ю­щи­ми па­ра­мет­ра­ми. И ощу­ще­ние, что твое лич­ное про­стран­ство не огра­ни­че­но сте­на­ми или за­бо­ром. А все осталь­ное ре­ша­е­мо, ибо нет в мире таких кре­по­стей, ко­то­рые не могли бы взять боль­ше­ви­ки. И нам на двоих 102, если что )))

Я лично скло­ня­юсь ко вто­ро­му ва­ри­ан­ту, жена хочет пер­вый, мо­ти­ви­руя тем, что дом новый и никто до нас не жил. Вот и прошу по­мо­щи у на­ро­да, на­ки­дай­те, по­жа­луй­ста, ар­гу­мен­та­ции.)))

Ра­зу­ме­ет­ся, вто­рич­ка лучше. Все ко­ся­ки уже вы­лез­ли, кри­ти­че­ские уже ис­прав­ле­ны. Толь­ко по­ку­пать лучше зимой, имея под рукой лет­ние фото.

Новый дом почти на­вер­ня­ка будет по­стро­ен плохо или очень плохо. До­ми­ки по ссыл­ке - во­об­ще не айс по боль­шин­ству кри­те­ри­ев ниже, не го­во­ря уже о пре­дель­но убо­гой и при­ми­тив­ной ар­хи­тек­ту­ре и СО­ВЕР­ШЕН­НО ненуж­ных там окнах "в пол".

• Ку­пи­те теп­ло­ви­зор, про­верь­те дом зимой в мо­ро­зы (сна­ру­жи и из­нут­ри).
• Об­ра­ти­те вни­ма­ние на углы. Тем­пе­ра­ту­ра? сы­рость, пле­сень? влаж­ность в по­ме­ще­нии?
• Под­вал: об­ра­ти­те вни­ма­ние, про­те­ка­ет ли? Спро­си­те со­се­дей, не от­ка­чи­ва­ет ли про­дав­це ре­гу­ляр­но воду из под­ва­лов? у нас этим неко­то­рые ба­лу­ют­ся, со­се­ди недо­воль­ны.
• Стены: уточ­ни­те ин­фор­ма­цию о сте­нах. По­счи­тай­те сами ко­эф­фи­ци­ен­ты утеп­ле­ния, срав­ни­те с нор­ма­ми.
• Сне­го­вая на­груз­ка: за­сы­па­ет ли снег с крыши крыль­цо? Какие зоны нужно по­сто­ян­но чи­стить? Куда можно скла­ди­ро­вать снег с этих зон?
• вы­со­та 1 этажа над зем­лёй: по клас­си­ке, оп­ти­маль­но ми­ни­мум 70 см. От­сы­ре­ва­ние и гид­ро­изо­ля­ция цо­ко­ля?
• Цо­коль: вен­ти­ли­ру­е­мый, за­сы­пан­ный грун­том, или на­обо­рот, обо­ру­до­ван под­вал? Вто­рой ва­ри­ант - это по­тен­ци­аль­ные про­бле­мы. Пер­вый - почти га­ран­ти­ро­ван­ные про­бле­мы, но для вас толь­ко в бу­ду­щем, если вы за­хо­ти­те обу­стро­ить цо­коль под хо­зяй­ствен­ное по­ме­ще­ние.
• Крыша: со­сто­я­ние?: необ­хо­ди­мость ре­мон­та?
• Места хра­не­ния хоз. ин­вен­та­ря: где? сколь­ко по­ме­ща­ет­ся?
• Есть ли в доме обо­ру­до­ван­ная ма­стер­ская, гараж? До­ста­точ­на ли она для вас по пло­ща­ди?

Вот почти что мой идеал до­ми­ка, если пло­щадь участ­ка поз­во­ля­ет:

https://planlook.ru/proekty/proekty-​domov-i-kottedzhej/proekty-​domov-iz-kirpicha-i-kamnya/item/2629-​kirpichnyj-1-​etazhnyj-dom-skachat-proekt-kirpichnogo-1-​etazhnogo-doma/

Кста­ти, по моему устой­чи­во­му убеж­де­нию, луч­шие кон­струк­тив­ные ма­те­ри­а­лы для стен и пе­ре­кры­тий - это кир­пич и мо­но­лит­ный ЖБ. Но для 1-​этажного дома нужен лишь пол, можно сде­лать по фун­да­мен­ту из ФБС мо­но­ли­том на несъём­ной опа­луб­ке, либо "швед­скую плиту" по грун­ту, а по­то­лок - про­сто балки стро­пиль­ной си­сте­мы. Эко­но­мия.

Ду­май­те сами, ре­шай­те сами.

Удачи!

Во­прос на самом деле ос­нов­ной - го­то­вы ли вы жить за го­ро­дом. При­мер - если я хочу уви­деть внука - я са­жусь за руль и через 10 минут у до­че­ри. Или вы­зы­ваю такси. Или она гу­ля­ет и при­хо­дит на пол­дня к нам. Если я хочу пива - я вы­хо­жу, и за 10 минут по­ку­паю имен­но то что хочу - 3 ма­га­зин­чи­ка в 5 ми­ну­тах каж­дый с раз­ным ас­сор­ти­мен­том. Я тан­цую ла­ти­ну - мне 15 минут до зала. Я хожу в бас­сейн - у меня в 10 ми­ну­тах езды их три штуки на выбор. И т.д. - боль­ни­цы, ки­но­те­ат­ры, ка­ба­ки - в мак­си­мум 20-30 ми­нут­ной до­ступ­но­сти. Т.е. го­то­вы ли вы на смену об­ра­за жизни. Дом - всего лишь часть его. Есть люди ко­то­рым это непри­ем­ли­мо, есть на­обо­рот - ко­то­рым важно оди­но­че­ство.