Квар­ти­ра + дача vs част­ный дом

Чего это пе­но­бе­тон бо­го­мерз­кий? Вполне пра­во­слав­ный и ком­форт­ный. 

Так слу­чи­лось в жизни, что по­про­бо­вал оба ва­ри­ан­та. Есть свой двух­этаж­ный дом, но в нём мы сей­час не живём, при этом не про­да­ли его (есть ню­ан­сы). Сей­час стан­дарт­ный ва­ри­ант : хо­ро­шая квар­ти­ра в цен­тре го­ро­да, ма­ши­на, дача. В своём доме про­жи­ли 16 лет. В квар­ти­ре живём 9 лет. Скажу од­но­знач­но : в нашей си­ту­а­ции квар­ти­ра+ма­ши­на+дача яв­ля­ет­ся более удоб­ным и ком­про­мисс­ным ва­ри­ан­том, неже­ли дом (хоть наш дом мы очень любим). Самый глав­ный плюс квар­ти­ры в нашей си­ту­а­ции - её можно по­ки­нуть на несколь­ко лет (это очень кри­тич­но на тер­ри­то­рии, где мы про­жи­ва­ем). С домом такой ва­ри­ант не про­ка­тит : через опре­де­лён­ное время по­яв­ля­ют­ся боль­шие риски, что дом "об­не­сут" (плюс неухо­жен­ная рас­ти­тель­ность, отоп­ле­ние опять же как вклю­чать, чтобы не раз­мёрз­лось и т.д.).   Даже если не рас­смат­ри­вать ва­ри­ант отъ­ез­да, всё равно го­род­ской ва­ри­ант счи­таю пред­по­чти­тель­нее. Ар­гу­мент : дом - это без­дон­ная бочка для се­мей­но­го бюд­же­та. По­ни­маю, что если рас­смат­ри­вать пол­но­стью го­то­вый ва­ри­ант с ме­бе­лью, то до­пол­ни­тель­ные рас­хо­ды сво­дят­ся к ми­ни­му­му. Но в нашем слу­чае го­то­во­го ва­ри­ан­та не было. Дом улуч­шал­ся по мере про­жи­ва­ния в нём.          

Ищите хо­ро­шее место, лучше рядом со зна­ко­мы­ми. Обя­за­тель­но мо­ни­торь­те со­се­дей. Между новым и нено­вым всего год раз­ни­цы, а лиш­ний квар­тал до по­ли­кли­ни­ки это много.

Необя­за­тель­но за­би­рать­ся вглубь и вдаль. По го­род­ским окрест­но­стям бы­ва­ют про­сто рай­ские места.

Ко­ма­ры, за­па­хи, на­вод­не­ния

Учи­ты­вать надо все.

По теме, со­вер­шен­но такие же ме­та­ния у меня. Со­всем нече­го де­лать зимой в квар­ти­ре, до воя. Терп­лю, ибо со­дер­жать дом в пол­ном объ­ё­ме не по­тя­ну уже фи­зи­че­ски. А на хо­ро­шем уровне, не по­тя­ну и ма­те­ри­аль­но.

По­это­му квар­ти­ра зимой, летом дача. 

Хо­ро­шо по­ни­маю тебя. Я вот тоже думал-​думал, да и купил домик, но в го­ро­де, от цен­тра 15 минут на ма­шине. Домик ста­рый, де­ре­во об­ло­жен­ное кир­пи­чом, но до­ста­точ­но креп­кий. По­сколь­ку я по­стар­ше, то на мой век этой проч­но­сти хва­тит. Ка­на­ли­за­ция, вода и газ го­род­ские. Под­вал сухой, с под­ва­лом всего 100 кв. м. Уча­сток 4 сотки (мал зо­лот­ник, да дорог), есть садик. Вы­гре­баю вся­кое дерь­мо пока, го­тов­лю ре­кон­струк­цию. Про­сто од­на­жды понял, что скоро ра­бо­та кон­чит­ся, а си­деть в квар­ти­ре це­лы­ми днями или с баб­ка­ми на лавке со­ба­чить­ся - это не моё. Су­пру­га под­дер­жи­ва­ет. Хотя есть и квар­ти­ра.

Луч­ший ва­ри­ант - оста­вить квар­ти­ру как есть и кар­ди­наль­но утеп­лить дачу и преду­смот­реть отоп­ле­ние дачи, чтобы можно было ис­поль­зо­вать ее в хо­лод­ное время. Вся семья будет 100% до­воль­на, и не по­тре­бу­ет­ся ве­ли­ких кап.вло­же­ний.

Моим ро­ди­те­лям, сум­мар­но, к 170 годам. У них в го­ро­де квар­ти­ра, зиму тут про­во­дят и всё время к по­ли­кли­ни­ку ходят как на ра­бо­ту - ка­пель­ни­цы, про­це­ду­ры и пр. И ждут не до­ждут­ся, когда же весна, чтобы до осени съе­хать на дачу.

Го­род­скую хату сдать, дачу утеп­лить.)

Есть про­ме­жу­точ­ный ва­ри­ант. Та­ун­ха­ус в удоб­ном месте. Квар­ти­ра с эле­мен­та­ми дома.

Вы­би­рая дом на ПМЖ, в первую (вто­рую, тре­тью, чет­вер­тую и тд) оче­редь надо ис­кать не дом, и не уча­сток, а - ло­ка­цию. Транс­порт­ную до­ступ­ность и ин­фра­струк­ту­ра.

И толь­ко найдя под­хо­дя­щую и на­ко­пив на нее денег, можно на­чи­нать по­ис­ки под­хо­дя­ще­го участ­ка (в этой ло­ка­ции), и найдя уча­сток, смот­реть уже на дом - стро­ить новый (это не слож­но хотя до­ро­го), пе­ре­стра­и­вать су­ще­ству­ю­щий или все­лять­ся в го­то­вый.

Стро­ить са­мо­му лучше всего со всех сто­рон, но долго или до­ро­го. Брать го­то­вый - шанс на­рвать­ся на кучу ко­ся­ков, кри­тич­ных или не очень.

В общем-​то все оче­вид­но.

Ну и в ответ на мно­го­чис­лен­ные стра­шил­ки, могу на­при­мер опи­сать свою си­ту­а­цию.

ПМЖ уже 12 лет. По­ло­ви­ну про­жил в го­сте­вом до­ми­ке, пока стро­ил ос­нов­ной. Сей­час до­стро­ил, пе­ре­ехал, живу в нем.

До бли­жай­шей стан­ции метро с пе­ре­хва­ты­ва­ю­щей пар­ков­кой - 45 минут езды туда, 30 об­рат­но.

В доме все ком­му­ни­ка­ции, от оп­ти­ки до ЦК (обо­шлась до­ро­же газа кста­ти, но это стоит того, нет про­блем куда слить джа­ку­зи на­при­мер)

До бли­жай­ше­го рай­цен­тра (двух) 20 и 25 минут со­от­вет­ствен­но

В пешей до­ступ­но­сти ма­га­зи­ны типа Дикси (но пред­по­чи­та­ем за­ка­зы­вать на дом - де­шев­ле и быст­рее)

Ско­рая при­ез­жа­ет минут за 20, в по­сел­ке живет участ­ко­вый, есть несколь­ко ЧОПов с тре­вож­ны­ми кноп­ка­ми и тд

Уча­сток 30 соток - стричь газон за­дол­ба­ешь­ся, тут я со­гла­сен, а зимой до­рож­ки чи­стить. Но боль­шой сне­го­убор­щик ре­ша­ет дело, как и рей­дер (еще не купил, справ­ля­ем­ся руч­ны­ми бен­зо­ко­сил­ка­ми).

За 11 лет про­жи­ва­ния ни один из домов не по­тре­бо­вал каких-​то се­рьез­ных ре­мон­тов, тк. ста­рал­ся сразу стро­ить с умом, не эко­но­мил на ма­те­ри­а­лах и про­ра­бил сам.

На­счет того, что свой дом это без­дон­ная бочка - тут со­гла­шусь. Вли­вать можно много и бес­ко­неч­но, но в прин­ци­пе можно обойт­сиь и без этого. Эти вли­ва­ния всего лишь улуч­шай­зин­гы (напр. бас­сей­ны, гриль-​площадки, фон­та­ны, пруды с рыб­ка­ми и тп - ясное дело, в квар­ти­ре все это не по­стро­ишь, и по­это­му мно­гие жи­те­ли кроль­чат­ни­ков оши­боч­но ду­ма­ют, что свой дом без­дон­ная бочка)

Но глав­ное - по­вто­рюсь - транс­порт­ная до­ступ­ность, у нас по по­сел­ку от яндекс-​такси на­при­мер уже не про­толк­нуть­ся, не счи­тая ре­гу­ляр­ных рей­со­вых ав­то­бу­сов до Мск и рай­цен­тров, ну и элек­трич­ка где-​то вда­ле­ке ко­неч­но тоже (15 мин до стан­ции на ав­то­бу­се)

Я своей (пен­си­о­нер­ше) объ­яс­нил: летом жи­вёшь на даче, я на­ез­да­ми. Если уйду на пен­сию, на­вер­ное и я туда же пе­ре­бе­русь. С воз­рас­том труд­но ста­нет ез­дить туда-​сюда про­да­ём дачу и этого хва­тит на ап­те­ку до конца дней.

На­чи­нать жить в своем доме в 50+ - по-​моему, пло­хая стра­те­гия. Если БЫ быт в своем доме был БЫ уже на­ла­жен, зима не на­пря­га­ет - то еще куда ни шло. А так... Не по­лу­чит­ся, за­хо­чет­ся через пару лет об­рат­но, и?

Во­об­ще, про­да­вать дачу на бе­ре­гу Волги - ИМХО, грех. ) Столь­ко сил вло­же­но + досуг имен­но там на­ла­жен. В таком воз­расте при­выч­ки важ­нее ам­би­ций.

Ку­пить ка­че­ствен­ный дом чтоб без ко­ся­ков... Не знаю, давно слежу за темой, по-​моему, это близ­ко к невоз­мож­но­му. По идее надо смот­реть стро­го ка­мен­ные дома (ибо кар­кас­ник без вскры­тия не оце­нить) лет от 5 воз­рас­том (чтоб точно было по­нят­но что с фун­да­мен­том все норм). Опять же, удоб­ные дома мет­ров на 100 (а боль­ше вам и не надо) стали стро­ить недав­но. Ну и как ми­ни­мум про­дуть аэро­д­ве­рью или хотя бы зимой с теп­ло­ви­зо­ром прой­тись по-​любому надо.

Я бы по­смот­рел лучше в сто­ро­ну квар­ти­ры в более зе­ле­ном месте. Т.е. чтоб город со всеми го­род­ски­ми пи­ро­га­ми, но за окном - парк, птич­ки. Ну и в иде­а­ле неда­ле­ко от детей, чтоб по­мо­гать.

10 лет назад за­хо­те­лось при­об­ре­сти дом в Под­мос­ко­вье. В ре­зуль­та­те при­шли к вы­во­ду, что лучше имен­но од­но­ком­нат­ная квар­ти­ра за го­ро­дом. Сей­час ни­чуть не жа­ле­ем. Та­ун­ха­ус хорош, если ко­ле­ни и спина не под­во­дят. Дом с участ­ком тре­бу­ют об­слу­гу. А с ком­фор­та­бель­ной квар­ти­рой имеем го­род­ской уют и эко­ло­гию Под­мос­ко­вья. Река Москва 300м, парк, новый "ста­ди­он Спар­так" и ма­га­зи­ны до 200м. Зве­ни­го­род.

Я бы про­дал дачу и купил бы гараж. Туда весь хлам с квар­ти­ры отнес (дет­ские иг­руш­ки, ве­ло­си­пе­ды и ста­рые ма­те­ри­а­лы ре­монт­ные). Жить в своем доме, это все­гда ра­бо­та, все­гда дви­же­ние, все­гда ре­монт.

Свой дом я купил ровно 20 лет назад. Как раз вто­рой ва­ри­ант по вашей клас­си­фи­ка­ции. Ста­рый дом кир­пич­ный, смо всеми ком­му­ни­ка­ци­я­ми вклю­чая те­ле­фон. Уча­сток 10 соток. Лес в 150 мет­рах два род­ни­ка в ша­го­вой до­ступ­но­сти и 5 в ав­то­мо­биль­ной)

Дом уг­ло­вой, перед домом на тот мо­мент был за­бро­шен­ный быв­ший пи­о­нер­ла­герь, вер­нее толь­ко де­ре­вья от него оста­лись. Позже раз­вер­ну­лась строй­ка ко­то­рая длит­ся до сих пор -куча ми­ни­зам­ков. Со всеми вы­те­ка­ю­щи­ми -​крики, стуки шум гам. Живем по­след­нее время как в Сред­ней Азии -их му­зы­ка зву­чит со стро­ек и их го­ло­са. НУ да это все про­хо­дя­щее -​последний дво­рец за­кан­чи­ва­ют вроде, внут­рян­ка пошла.

Так вот на мо­мент по­куп­ки мне было 27 лет. Энер­гии хоть от­бав­ляй, на доход тогда тоже не жа­ло­вал­ся, плюс воз­мож­ность бес­плат­но брать сол­дат на вы­ход­ные на про­стые ра­бо­ты, столь­ко сколь­ко увезу)) Связи в армии сила! И они счаст­ли­вы были -​кормил от пуза, ку­пать­ся возил на речку и иные пре­ле­сти. 

Плюс отце ра­бо­тал на строй­ках Сто­ли­цы. Нуж­ных спе­ци­а­ли­стов под­го­нял когда надо -​гараж вы­ло­жить из кир­пи­ча и тд. Плюс ма­те­ри­а­лы по­лу­ха­ляв­ные порой. Где-​то фун­да­мент­ные блоки оста­лись и за ко­пей­ки я их за­би­рал, где то кир­пич -как раз на гараж 6 на 6, ар­ма­ту­ра, трубы, утеп­ли­тель)) И тд и тп

Перед по­куп­кой есте­ствен­но все это про­го­во­рил со всеми сто­ро­на­ми. И по­гна­ли!) Жалею ли? Нет ко­неч­но, плюс пче­лок завел 4 года назад. Пе­ре­пе­лок дер­жал несколь­ко лет на яйцо. Уча­сток до сих пор в по­ря­док при­во­дим, но уже более менее что-​то по­лу­ча­ет­ся. Все сами. Да, пер­вый год ра­бо­та­ло несколь­ко бри­гад -​забор, гараж с нуля, пол­но­стью сме­нил полы, крышу -​надстроил ман­сар­ду, пе­ре­дел­ка отоп­ле­ния, пе­ре­нос окон две­рей и тд)) ГА­зо­вый про­ект новый, вы­греб­ная яма с нуля и тд В общем мо­ло­дость и оп­ти­мизм вы­тя­ну­ли все. А даль­ше все сам, от­дел­ка сай­дин­гом, НАд­строй­ка вто­ро­го этажа над гаражом-​каркас, над­строй­ка тер­рас­ки -​лестница на 2 этаж, внут­рян­ка пол­но­стью сам, воду пе­ре­де­лал пол­но­стью после недо­де­лан­ных во­до­про­вод­чи­ков, отоп­ле­ние два­жды сам пе­ре­де­лы­вал, элек­три­ка тоже сам, Позже по­ме­нял пла­сти­ко­вые окна(до­ста­лись по де­шев­ке) тоже сам ста­вил на всем доме. Ка­на­ли­за­ция к сеп­ти­ку тянул тоже сам(был и есть туа­лет на улице до меня, оста­вил -​летом люблю на при­ро­де по­раз­мыш­лять).

Я к чему это -во пер­вых, пе­ре­де­лы­вать все­гда слож­нее, до­ро­же и ре­зуль­та­ты так себе)) С се­годл­няш­ним опы­том лучше бы стро­ил­ся с нуля.

ВО вто­рых в воз­расте в свой дом лучше не со­вать­ся. Мне толь­ко 48-ой но уже про­бле­мы со спи­ной, ко­ле­ня­ми... ВОт на днях снова ко­ле­ни схва­ти­ло трава вы­ма­ха­ла -не мог во время по­ко­сить, вчера за­дол­бал­ся с ней)) А еще забор надо око­сить пойти. 

В квар­ти­ре пла­ти­те и вам все де­ла­ют. В своем доме вам никто ни­че­го не дол­жен -все сами! Зато пла­ти­те толь­ко за по­треб­лен­ные объ­е­мы. ВРоде мень­ше, но в итоге до­ро­же об­хо­дит­ся. Я уже молчу про на­руж­ку, уча­сток забор по­пра­вить, крышу под­ла­тать, во­до­сток по­пра­вить и тд и тп

День­ги не особо спа­сут, слы­хал по­го­вор­ку - бес­со­вест­нее по­ли­ти­ков толь­ко стро­и­те­ли. Все что де­ла­ли "про­фес­си­о­на­лы" при­шлось пе­ре­де­лы­вать по­сте­пен­но и не все еще пе­ре­де­лал. НО! Это от того что во­об­ще не раз­би­рал­ся ни в чем. Сей­час до­ста­точ­но по те­ле­фо­ну раз­го­ва­ри­вая спро­сить а как бу­де­те де­лать то то и то то и сразу по­слать до­мо­ро­ще­ных стро­и­те­лей. Или на­обо­рот при­гла­сить людей нор­маль­ных.

Снег пер­вые лет 15 во­об­ще не уби­ра­ли ком­му­наль­щи­ки, про­сто не было та­ко­го и все. Все сами. ПО­это­му по­лю­бил пол­но­при­вод­ные ма­ши­ны) НА недо­при­во­де бы­ва­ло не мог вы­ехать на ра­бо­ту во­об­ще после сне­го­па­да. Сей­час кра­со­та -​трактора и тд

ВОзле дома все равно ки­дать самим. Мне это нра­вит­ся -​физкультура. КОму то может быть в тя­жесть. 

В общем су­пру­га Ваша права -в го­ро­де ста­рость встре­чать и проще и ком­форт­нее, тем более жи­ве­те там и при­вык­ли. 

И между нами)) ВОт все в цве­тах у нас, лу­жай­ки га­зо­ны, по­сто­ян­ные гряд­ки -как у вас на даче, ку­стар­нич­ки туи, све­тиль­нич­ки, во­до­ем­чи­ки))) Но блин мы всего этого не видим)))) ЗА женой ого­род после по­сад­ки, на мен все осталь­ное вклю­чая га­зо­ны. туи и тд) Вче­ром выйти - ко­ма­ры за­едят! Днем жара и ра­бо­та. Я по утрам кай­фую -​делаю еже­днев­но за­ряд­ку на улице, душ у меня на улице и все такое. И все..... А по вы­ход­ным го­род­ские дру­зья, пока по­мо­ло­же были на­ез­жа­ли -вот им кай­фо­во -все ж кра­си­во ак­ку­рат­но, зе­лень и тд и с собой все­гда на­ва­ли­вал им))) И им ка­за­лось что это прям рай)

Еще при­мер -​тетка всю жизнь про­жи­ла на земле -​участки гек­та­ра­ми об­ра­ба­ты­ва­ли все­гда и свой уча­сток ого­род а за них за го­ризнт луг уходи -​овечки, ко­зоч­ки куры, кро­ли­ки... Но лет в 60 про­ме­ня­ла это все на рай­центр с до­ми­ком по­мень­ше и почти без земли -​сказала за­дол­ба­лась в де­ревне, ма­га­зи­ны по­за­кры­ва­лись, ме­ди­ци­ны ни­ка­кой, в го­ро­де лучше и проще на ста­ро­сти лет.