Дано: два предпенса общим возрастом 107 лет. Имеется неплохая квартира в городе, удобная с точки зрения логистики, супруге 800 метров до работы. Есть дача в одном из лучших мест в окрестностях, залив Волги, рыбалка, пляж, никаких предприятий поблизости. В дачу вложено много сил и средств, стоит каркасник с утеплением (для зимы не годится, но это и не требуется, а с апреля по октябрь - норм), декоративные и плодовые растения приобретались в местных питомниках, все сортовые. Урожая завались, в этом году половину раздали по родне и знакомым. Постоянные грядки, всё замульчировано, грязи даже в дождь не найти. 44 километра от дома до дома, трафик по трассе в выходные плотный.
Есть давняя мечта уехать в свой дом в пригороде. Потому, что жить на два дома это всё-таки не на один, возраст уже сказывается. Всё время что-то мешало: то надо сыну помогать с жильём, то авто менять, то ещё что. И вот, наконец, вроде бы всё срастается. Если продавать всю имеющуюся недвижимость, то следующим летом (там вопрос налогов, поэтому могу кое-что продать только в июле) есть возможность мечту осуществить.
И тут супругу берут сомнения. Типа возраст, кто знает, сколько осталось активной жизни. Транспортная проблема, она у меня безлошадная. С утра я её, безусловно, до работы доставлю, а вот обратно своим ходом придётся. Конечно, до рассматриваемых пригородов ходит достаточное количество маршруток, да и расстояние минимум вдвое, а то и втрое меньше, чем до дачи. Но всё же определённое неудобство есть. И ещё - снег зимой. Там дороги, конечно, чистятся, и даже лучше, чем в городе, но до дороги ещё надо откопаться. Ну и медицина - не дай Бог чего случится, это таки не город. О нашей районной медицине легенды ходят.))) Конечно, есть вариант остаться прописанным в городе, это решает вопрос поликлиники, но теряются ништяки от сельской прописки, сниженные налоги, страховки и т.д.
Нет, я, конечно, стою на своём, но муж и жена - одна сатана, поэтому посеянные зёрна сомнений таки прорастают.)) Я к чему это всё пишу? Я знаю, что среди АШевцев много счастливых владельцев частных домовладений. Поэтому и прошу их развеять вышеуказанные сомнения, надо же супругу аргументированно уговорить. Да и самому уговориться.
И второе. Я достаточно долго мониторю рынок загородной недвижимости. Разделить дома, предлагаемые сегодня к продаже, можно на две категории. Первая это новострои. Застройщик покупает у бабушки с дедушкой (или наследников) ветхий домишко, но на 25-30 сотках. Сносит избушку на курьих ножках, делит участок на пять-шесть, и за три-четыре (!) месяца возводит пять-шесть домов. Типа вот такого. Во-первых, я не понимаю, как какой-никакой строитель, как за это время можно построить качественное жильё, соблюдая все техпроцессы, во-вторых мало земли, пять-шесть соток, включая дом и проезды, и, в-третьих - богомерзкий пено- или газобетон. Плюсы - дом всё-же новый, свежий, пусть и простенький ремонт, все коммуникации.
Вторая категория - 15-25-летние дома. Вот пример. Плюсы - дом построен, как правило, из традиционных материалов, проверен временем, достаточно земли, все коммуникации, часто остаётся мебель, частично или полностью. Ну и обычно подвал, гараж, погреб, что уже немало с точки зрения экономии средств. Минус - избыточная площадь, ну не нужно двум людям 200-300 м2, "бабушкин" ремонт двадцатилетней давности, и, как ни странно - насаждения, всё равно всё под себя переделывать.
Я лично склоняюсь ко второму варианту, жена хочет первый, мотивируя тем, что дом новый и никто до нас не жил. Вот и прошу помощи у народа, накидайте, пожалуйста, аргументации.)))
ПС. Строить не хочу - долго, дорого, да и жить где-то на период строительства надо.
Комментарии
Всё-таки колодец лучше скважины. По опыту.
Готов поспорить. Начать можно с санитарных норм. Вода с хорошего водоносного слоя не меняет своих характеристик десятки лет, оборудование, соответствнно, служит очень долго. В моей скважине, в приямке, насосная станция с гидроаккумулятором пашет без сбоев уже 16 лет. Знакомый же с колодцем забодался постоянно менять фильтры и клапона. Опять же, в засушливые года в колодце запросто заводится разнообразная микрофлора, что совсем не гуд. Скважина в этом плане абсолютно надёжна.
У всех свой опыт, свои условия...
У нас в колодце третий водоносный горизонт - первые два забракованы. Глубина 14 м. Вернее 17, 3 м воды постоянный уровень - как-то пытались откачать - не вышло, дебит большой. Живность не заводится, холодно. Может с водорослями и лучше было бы - а то вода от колец жестковата. Знать бы - гудроном бы нижние кольца намазал. А так только вкладыш из нержавейки спускать. Но пока и так обходимся - на кипячение фильтр, а на полив нормально. Вкусная
Песка нет в отличие от скважины (тоже была). Насосу 10 лет, фильтров нет за ненадобностью.
У нас по улице этот путь (скважина -> колодец) все прошли.
это чем же?
Хотя бы большим запасом воды внизу. Бывают конечно скважины с большим лимитом, но я такую только одну видел.
у меня ,например на чердаке стоит ёмкость 1000 литров. За 10 лет ни разу не случалось,чтоб её не хватило в случае отключения электричества.
Разговор о быстром доступе. Можно Ваш куб Малышом час качать, а можно хорошим насосом три куба в ёмкость для полива дунуть за четверть часа.
И песка нет. Помню раньше со скважиной - шланг бросишь под яблоню, приходишь переложить, а там уже песка горка с тарелку...
куб интегрирован в систему водоснабжения,поэтому при отключении электричества вода автоматически поступает из куба в систему водоснабжения.А потом автоматически наполняется при включении электричества.никакого песка нет уже 8 лет из скважины.Просто её надо правильно организовать
Туалет в доме и во дворе. Первым практически не пользуемся, только весной и осенью, когда холодно. Намудил в своё время с канашкой, надо переделывать.
То есть, теоретически, возможность перезимовать есть. Если, конечно, руками пошевелить и кое-что сделать.
Есть возможность сделать фотки дачи со всех сторон и фундамент поближе? Ещё печь внутри важно поглядеть - возможно что-то посоветую.
С канализацией особых проблем не вижу -выкопать септик на 3 метровых кольца и бросить 10см пластиковые трубы. Узбеки за часа 3-4 выкопают. Тыщщ в 25-40 должны уложиться.
Теоретически, да. Но от очищенной дороги (въезд в СНТ) до дачи с полкилометра, по снегу не вариант.
Грунты у нас пучинистые, поэтому фундамент сваи Д250, глубина 2200. Ростверк - брус 150х100. Каркас брус 150х50, утепление по кругу минвата Технониколь, полы доска, наружные стены - сайдинг Докке под блок-хаус, крыша металлочерепица 0,45. Размеры по осям 5250х5250, два этажа, пристроена (тот же конструктив) баня 12,5 м2.
Примерно понятно, но с фотками было бы легче. 2й этаж меньше (крыша - "ломаная")? Квадратов 40-45 по идее тогда. У меня баня такая. Если есть доступ в закрылки, можно сделать как у меня:
Брус 50х150, между ними 10 см минваты, прихвачено 25мм пеноплексом, саморезами в брус, плюс пенкой по швам.пе
Второй этаж мансардный.
Ага! Для апгрейда у тебя, друг мой, вполне подходящий вариант. Фундамента не вижу, но в холода, если его снежком привалить, температуру в доме можно градуса на 3 поднять. Делал так у себя до ремонта. Стеклопакеты на окнах - очень хорошо. На старых рамах теплопотери очень высоки. Внутри есть чем обогреваться?
Меньше 15 соток- будете постоянно смотреть и слушать что творится у соседей.
Это первое.
Второе медицина. Если нет своего врача который приедет сразу в три ночи, в Вашем возрасте я бы из города не уезжал.
Пятнадцать это для меня много, хотелось бы 9-12.
Про врача - супруга медработник, знакомых врачей полно.
Несколько соток лужайки - это не проблема для газонокосилки на колёсиках.
Я старшему поколению взял автоматическую газонокосилку. Пока силы были катать обычную - плевались. А сейчас уже "да, очень помогает".
Есть эмпирическое правило риэлторов. Легко продать, если площадь дома составляет 1/10 и менее площади участка. На маленьком участке должен быть маленький дом.
А излишне большой участок- засеять какой-нибудь "канада грин" и постригать.
Налоги на землю пока щадящие.
ерунду не говори.
Не ищите приключений на пятую точку. Зима в тёплой квартире, лето на природе в своём дачном доме. Вторичка - лотерея, скрытых проблем не оберётесь, которые вылезут позже, а может и сразу. Новострой красиво, но дорого и хлопотно. Через 10-15 лет дом будет тянуть и силы, и средства, и время. Особенно зимой, когда и до магазина далеко, а уж поликлиника... Дачу всегда можно продать, чего, правда, почти никто не делает
.
Я бы уделил внимание увеличению степени комфорта на даче, фактор уже приобретённого и обустроенного очень существенен. Мы за 15 лет владения дачей далеко не всё обустроили и решили. Делать всё заново на новом участке - сомнительное развлечение. Таким лет в 30-40 ещё можно заняться с азартом.
Как вариант, утеплить домик, камин, бассейн с подогревом и продлить время проживания с марта до ноября - счастье гораздо ближе, чем кажется. Всех благ !
Спасибо. Так то комфортом на даче доволен, проблема только с водой. На полив у нас волжская, сами представляете, то цветёт, то воняет, то тину засосёт насосом. Приходится в баню и на другие нужды возить в 20-литровках со скважины на въезде на массив. Буриться - у нас очень плохая вода, железо и кальций, по соседям сужу. К концу сезона в баке в бане - четверть объёма это осадок.
У меня с водой аналогично с Оби, часть со скважины. Как вариант, ёмкость для осветления и магистральный фильтр - специалисты подберут. У меня бассейн на 10 кубов, буду с него в баню набирать в следующем году. Воду не меняю всё лето, сейчас прозрачная, а после налива зелёная и дна не видно. Или если проглядел четыре-пять дней. Чистится только химией и песочным фильтром за три дня. На питьё и готовку, конечно со скважины (хуже - минерализация выше нормы) или покупная (лучше).
Самое разумное.
Плюс обеспечивает смену обстановки.
... Свой дом - для пожилых людей наступает момент, когда даже подняться на второй этаж - это большая проблема.
А раскидать снег утром тем более.
Тесть в 55 закончил стройку дома, сейчас ему под 70. Если бы не я рядом с машиной, он бы всё уже продал. То газ привезти, то за продуктами, то корм животным. В неделю раза 3 по его делам катаюсь. И ещё внук с ним, помогает тоже.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Та же ситуация. Остановились кв+домик в деревне.
1.Свой дом-постоянно убиваться (показала практика домика в деревне). Вот сейчас, после суток, думаю, ехать ли косить газоны. Если бы жил, вопрос бы не стоял, косил бы. А сколько снега зимой!
2.У нас открытая семья, любим встречаться с близкими, прост вечер посидеть. Практика показывает, что все строят дома в расчете на детей, внуков, гостей (Белгородчина зона массового ИЖС), зовут, но мало кто приезжает и бани топятся раз в пол-года. Детям важнее легко подкинуть внуков, помощь отвести/забрать дет.сад, школа, кружок, а это город.
Когда с женой доводили до ума домик в деревне (35км), думали, что будем вдвоем энцефалопатию тешить, ковыряясь (до 55 мыслей о ботанике не было). А тут оказалось, что домик стал любимой турбазой детей, друзей, друзей друзей и родни. И весело, и разобьют/перевернут, вытопчут- не важно. А сидеть в личном кинозале вдвоем не интересно. Да, собаки прибились, точнее собака, а потом жоних.
Но это используется как дача, но не дачный поселок, где скубутся, как на коммунальной кухне. Это деревня, хутор, точнее. Газ магистральный, вода-скважины. И замечательная логистика, спасибо Савченко. Одностороннее движение за городом, асфальт под ворота.
Я бы вложился систему водо/энерго дачи.
Только что медсестра, молодая (до 35) радовалась, что продали отличный дом и купили квартиру.
Лопата - друг солдата. Ремонт всей электрики/сантехники/тропинок/заборов/бытовой техники/... занимают ровно всё время. Ибо жаба давит вызвать спеца (а они за выезд на дальняк хотят ого-го и предоплату), а ЖЭК не предусмотрен.
Я сам в пригороде прожил несколько лет. Ну его. К даче отношение как к даче, сломалось чего, ну и хер с ним, будет настрой - починю. К дому где живёшь постоянно такое не прокатит.
Расходов сильно больше.
Даже средний чек из магазина больше, потому что за авокадо и банкой пива вечерком не сбегаешь. Холодильников надо где-то 2-3, соответсвенно.
Досуг. Нет его. Вообще нет. Кроме грядки, ремонта, телевизора, интернета и кидания снега с покосом травы.
Кафе? За руль.
Театр? За руль.
Кино? К друзьям? В больницу?
А, да, сломался руль? Доставай ещё один или копи на эвакуатор и молись, чтобы таксист Тыхтынбек-оглы к тебе приехал. И заправиться не забыл, а то оба будете грустно смотреть на машины.
Ну и вопросы безопасности. Пожарка, скорая и полиция скорее всего просто не приедут.
Какой то набор стереотипов, чесслово)
Кратко: все не так, ну вообще.
И хинт: заказывая продукты на дом с доставкой, по акции (а их щвс просто пруд пруди) можно здорово сэкономить сил, средмтв и времени.
Свой дом как ничто друоое позволяет делать любые запасы в любом количестве, что бы не бегать в лабаз каждый день)
Я в этом "стереотипе" 10 лет прожил.
Потом плюнул и купил квартиру в центре города, а "родовое поместье" оставил за дачу. Красота, я руль вижу только когда на дачу еду, если хочу туда.
Вот сижу жду заказанный шкаф с подъёмом на этаж. За 500р доставка. А ровно такой же шкаф на дачу мне два года назад та же контора везла за 3500. Сам шкаф тогда стоил 2990, кстати.
То есть булочку на ужин за город заказать, конечно, можно. Если дурное бабло в тумбочке валяется.
Базару ноль. Довелось мне однажды за городом у друга жить. Удобно. Горничные, уборщица, дворник, садовник. Водителя всегда можно сгонять "за ещё". Красота. Когда сын у него родился, то ещё повар с няней появились.
Че так за городом бы и не жить.
Думаю, что у автора немного другое материальное положение.
Коммуналка какая-то получилась.
Ну, не без этого.
Но там у слуг отдельный домик стоял
Почти так и есть. К родственнице скорая приехала по колдобинам, а вот такси вечером уже бесполезно. Ремонт бесконечен.
У нас тут на днях на даче в 70 км от Москвы скорая к ребёнку ехала 4 часа. Это просто информация к размышлению.
Ко мне тут в Новосибирске скорая 2 раза приезжала через 5-7 часов после вызова.
Когда надо было срочно, а так было для жены, - специально перечислял симптомы внутреннего кровотечения. Примчались через 20 мин.
Так понимаю, для них надо нагнетать, нагнетать... Это скорую оживляет.
Не то чтобы оживляет... Диспетчер определяет срочность и приоритетность. То есть с температурой или обосравшиеся потом, а кровотечения и ДТП вперёд. Человеки и рожают и болеют приливами - то тишь и гладь, то косяками прут.
В некоторых случаях (инфаркт, инсульт...) счёт идёт буквально на минуты. Поэтому вот это желание быть поближе к земле, может обернуться тем, что всю оставшуюся жизнь будешь рвать на себе волосы и думать, что лучше бы остался в городской квартире. И смерть из-за не вовремя приехавший скорой не самое худшее. Гораздо страшнее остаться на долгие годы "овощем" и висеть на шее у близких.
Чтобы реализовать вашу тягу к земле имеющейся дачи более чем достаточно. А геморой с медицинским обслуживанием за тридевять земель, регулярными поездками за продуктами и необходимыми вещами, постоянной чисткой снега зимой и прочими прелестями проживания на природе горожанину совсем не нужен.
Зависит от того какую площадь нужно расчистить. Среднестатистически, сильные снегопады бывают редко. Если ветром не наметает, то обычно выпадает не более 2-5 см в сутки.
Второй вариант отлично смотрится и земли много, есть чем заняться. А жене с её специальностью и за городом в частном порядке можно работать.)
З.Ы. Правда дачу на берегу Волги я бы ни за, что не отдал.)
Жена права,. накой нужон энтот дом?
Вот какие конкретно цели этого переселения?
Напишите на бумажке с одной стороны абсолютно все +, с другой -.
Зимой надо смотреть дом с тепловизором и продувать его желательно.
Повесите себе на шею неликвид.
Второй домик явно симпатичнее. Поясните жене - новое не всегда лучше хорошего)
К тому же - земля есть и она никуда не денется, а в новом - баня, беседка, погреб, сарай... мало того, что это сожрет немало земли, так это еще и строить все надо - а кому или за сколько ?
К тому же - не так там и много для 2 этажей. Те же 100м на этаж) Но 2 - приятнее и дом на вид - ДОМ.
ИМХА)
пс. Гараж еще !
ппс: и купите наконец жене авто, ну что за средневековье)
Вероятно, таунхаус в черте города мог бы быть решением, но тут уже вопрос цены.
А гонять по трассе 50 туда и полста обратно каждый день - это потеря времени и денег.
Либо, летом - дача, зимой - квартира. Либо сдаете все и едете в тур или авто-тур ) Есть и такие )
Или здоровый баланс всего вышеупомянутого )
Да нет, таунхаус не вариант. О переезде думаю только из-за земли, в принципе. А сколько той земли режут в таунхаусах? 2-4 сотки.
Таунхаус - это надругательство над русской мечтой.
Бесспорно. Хотя был с полгода назад один вариант - дуплекс (на две семьи) по 90 м2 и 9 соток. Продали, видимо, сейчас объявление сняли.
Дуплекс это модное название советского блокированного жилого дома на 2 семьи. Плохой вариант, очень плохой. Никогда не знаешь какими будут соседи или их дети..
Есть хорошая дача и квартира? Но не хватает зимней движухи с лопатой? Или решили кабанчика и курей завести, чтоб ежедневно "привязанным" быть?
Не совсем. Любим землю, огород-сад, хочется, чтобы ежедневный доступ был.
Страницы