Квар­ти­ра + дача vs част­ный дом

По­жи­ви­те на пробу пол-​года в зим­ний пе­ри­од в арен­ду­е­мом доме. На­вер­ня­ка что-​то пред­ла­га­ют. У вас как раз время до при­ня­тия ре­ше­ния есть

Са­мо­му как ТСу.

3 года назад пе­ре­вез маму 78 лет как раз из квар­ти­ра+дача в част­ный дом.

Глав­ная про­бле­ма в ЧД - от­сут­ствие муж­ских рук. На­езд­ные ви­зи­ты дети+взрос­лые внуки еже­днев­ных про­блем не ре­ша­ют.

Но по итогу живет, не жа­лу­ет­ся.

Снег, га­зон­ная трава, цве­точ­ки, 3 гряд­ки, 1 теп­ли­ца в ос­нов­ном сама.

Да, дом с удоб­ства­ми и цен­траль­ным ХВС.

По сво­е­му опыту могу ска­зать сле­ду­ю­щее:

У бо­га­тых свои при­чу­ды. 44 км. Плот­ный гра­фик в вы­ход­ные. Ез­жай­те в ра­бо­чие дни. Вам на пен­зии не все равно когда ез­дить. 

Жена ездит к ро­ди­те­лям в ра­бо­чий день. Туда 4 часа. Об­рат­но рано утром - 3 часа, если проб­ки на мкаде нет.  250 км от МКАД. 

Про­шед­шие до пен­зии 10 лет мо­та­лись в вы­ход­ные из мск в пят­ни­цу ве­че­ром. Для этого рано утром ста­вил ма­ши­ну в Рас­тор­гу­е­во, на М4 за мка­дом. 

Ве­че­ром в пятн­цу до Рас­тор­гу­е­во елек­трич­кой, далее до Оки нород рас­са­сы­ва­ет­ся. Об­рат­но в вск ко­неч­но жопа. 

Вам до пен­зии 10 лет. Если есть же­ла­ние про­ве­сти ста­рость за го­ро­дом, то пра­виль­но тут вам со­ве­то­ва­ли. 3-5 соток в при­го­ро­де круп­но­го го­ро­да - не ва­ри­ант. 

Кот­те­дж­ный по­се­лок - об­слу­жи­ва­ние до­ро­гое. Охра­на, по­чи­стить до­ро­гу, и тд. и тп.  Мой ва­ри­ант - дом в селе. Мы такой взяли на юге Туль­ской об­ла­сти. Круг­ло­го­дич­ный подъ­езд. Ста­рый с ды­ра­ми, но ас­фальт, в быв­шей цен­траль­ной усадь­бе сов­хо­за. Газ, цен­траль­ный во­до­про­вод. Удоб­ства - труба в поле. 70 соток. Пара со­се­дей с трак­то­ра­ми зимой чи­стят снег.  дом 50 м2 шла­ко­за­лив­ной 56 года по­строй­ки.

Газ - маст хэв. Это клю­че­вое усло­вие. 

Цен­траль­ный во­до­про­вод - есть и плюсы и ми­ну­сы. Раз в квар­тал пе­ре­бои с водой на сутки, а то и дру­гие.  Своя сква­жи­на - об­слу­жи­ва­ние на ваших пле­чах. И хо­ро­шо, если обу­строй­ством за­ни­мал­ся ваш хо­ро­ший зна­ко­мы. 

Во­до­от­ве­де­ние. У нас труба чу­гун­ная от дома идет в поле 50 м. Там вы­ли­ва­лось в ого­род. За­па­ха не было. Я при ока­зии (за­со­ри­лось) за­ко­пал два коль­ца диа­мет­ром 2м. Не лазил туда 5 лет. Не знаю как там. 

До­ро­га до трас­сы 1 км. Зимой чи­стят, но бы­ва­ет, раз в два года, сутки вы­ехать не могли. За­нес­ло. И да, как ска­зал выше. Ас­фальт ста­рый. Съе­хал и уто­нул в чер­но­зе­ме. 

Дом шла­ко­за­лив­ной. От недо­стат­ка средств ка­пи­та­лил. Шту­ка­тур­ка. Потом 10 см сна­ру­же пе­но­по­ли­сти­ро­ла в об­ре­шет­ке из досок. Сай­динг. Внут­ри. Шту­ка­тур­ка, потом на­кле­и­вал шпун­то­ван­ный дсп. По­стро­е­на ман­сар­да кар­кас 15 см утеп­ли­тель + 5 кнауф до­пол­ни­тель­но внут­ри.  Вто­рой этаж - зло. На вто­ром этаже зимой хо­лод­но, летом жарко. На пер­вом этаже зимой тепло, летом выше 22-23 не под­ни­ма­ет­ся. Полы утеп­лен­ные по грун­ту стяж­ка 7 см. Пе­но­пла­ста мало по­ло­жил - 5 см.  Делал сам. Чтобы по­ло­жить 10 надо было еще 3 куба грун­та вы­вез­ти. 

Сей­час хо­ро­шо стало. Ковид дал воз­мож­ность ра­бо­тать уда­лен­но. Про­блем две: 

1) Плат­ная трас­са м4 объ­езд Бо­го­ро­диц­ка. Серый им­порт через нее. Ав­то­дор краев не видит. Фуры идут сплош­ным по­то­ком. Село в ни­зине. Южное окно в спальне на южный въезд в село. Се­вер­ное на се­вер­ный. Если ветер за­пад­ный - то хуже чем Хим­ках в 100 м. от Мкад. 

2)Мест­ные за­сран­цы по­ста­ви­ли му­сор­ный кон­тей­нер на­про­тив моих ворот. Когда со­гла­со­вы­ва­ли место, то нас не спро­си­ли. Осталь­ные - невме­ня­е­мые. Толь­ко не в меня. Серут как по­до­рван­ные. Что толь­ко де­ре­вен­ские не бро­са­ют в мусор - ветки, листва, ботва, ста­рый шифер, шины. 

Живу в де­ре­вен­ском доме на окра­ине боль­шо­го го­ро­да. По мне это луч­ший ва­ри­ант. Всё что нужно рядом и при этом никто по по­тол­ку не то­па­ет. 

Ку­пи­ли уча­сток. По­стро­и­ли дом. Леса, луга, речка, при­во­лье. Через 4,5 лет про­да­ём. Ибо тоска. Кого ин­те­ре­су­ет - об­ра­щай­тесь. Яр об­ласть, Русь. 150 км от Моск­вы.

А у нас дру­гие про­бле­мы. Есть все - квар­ти­ра, дом, дача. Дом и дача на­хо­дят­ся рядом 300 мет­ров, дойти не про­бле­ма. Про­бле­ма в том где жить. Можно жить в доме - но тогда висит квар­ти­ра, а там цен­траль­ное отоп­ле­ние. Если летом пла­тишь 100 евро ком­му­нал­ку (фигня, пусть стоит пу­стая), то зимой 300 евро (уже не фигня, бьет по кар­ма­ну). Про­дать дом, оста­вить квар­ти­ру + дачу? Можно. Но дача ста­рень­кий лет­ний де­душ­кин домик, не ва­ри­ант, жить там не бу­дешь. Про­дать квар­ти­ру пе­ре­ехать в дом, тоже не ва­ри­ант - ре­бе­нок. А это садик, школа, бас­сейн, врачи, круж­ки и.т.д При­хо­дит­ся на зиму-​весну кон­сер­ви­ро­вать дом и пе­ре­ез­жать жить в квар­ти­ру. Под отоп­ле­ние, под сезон. То есть име­ешь все - дом, квар­ти­ру, дачу, а по сути как БОМЖ, раз в пол года пе­ре­ез­ды и ге­мор­рой с кон­сер­ва­ци­ей дома.

При из­ло­жен­ном ва­ри­ан­те чего-​то ме­нять во­об­ще со­мни­тель­но. Зимой жизнь в своем доме осо­бых плю­сов не со­дер­жит, а забот ре­аль­но при­бав­ля­ет... а на пол­го­да лет­них у Вас и так всё хо­ро­шо.

Утеп­ли­те дачу, теп­лый туа­лет с сеп­ти­ком и 3 фазы для элек­тро­обо­гре­ва­те­лей. В таком ва­ри­ан­те все ништя­ки квар­ти­ры и дачи оста­ют­ся при вас. Жизнь по­ка­за­ла,  квар­ти­ра и дача нужны обе: на слу­чай ме­доб­слу­жи­ва­ния, пан­де­мий или войны. Лучше трать­те день­ги на такси для су­пру­ги, пока ра­бо­та­ет. 

P. S. Как ниже верно на­пи­са­ли, квар­ти­ру бу­де­те потом сда­вать и на эти день­ги жить на даче не эко­но­мя на элек­тро­обо­гре­ве 4 ме­ся­ца зимой. 

Квар­ти­ру сда­вать
В доме жить
Зачем в наше неспо­кой­ное время что-​то при­ду­мы­вать

Имея при­мер­но 10 лет­ний опыт вла­де­ния пол­но­стью бла­го­устро­ен­ной дачей и квар­ти­рой, могу ска­зать, что  живу 70% на даче и 30% в квар­ти­ре.

М.б. Вам стоит вло­жить­ся в мак­си­маль­ное бла­го­устрой­ство ны­неш­ней дачи? Если, ко­неч­но, это не са­до­вое то­ва­ри­ще­ство. Тогда увы и ах... гонки за самый луч­ший уча­сток и самый боль­шой уро­жай

не оста­вят Вас ни­ко­гда. 

Сам на такой же раз­вил­ке, опа­се­ния су­пру­ги обос­но­ва­ны, в иде­а­ле всё про­дать, ку­пить немно­го до­ро­гой земли и по­стро­ит­ся рядом или в го­ро­де, тогда можно по­лу­чать плюш­ки от обоих ва­ри­ан­тов, и да но­вострой без стро­и­тель­ной экс­пер­ти­зы не по­ку­пай­те.

Цик­лич­ность бытия.
Сидя в квар­ти­ре хо­чет­ся еще и дачку.
По­ту­сив на даче, на­чи­на­ешь за­ду­мы­вать­ся, а не переехать-​ли туда на лето.
Пожив пару лет в таком ре­жи­ме на­чи­на­ешь ду­мать, а не по­стро­ить ли дом :)
Стро­ишь дом - и вот ты счаст­ли­вый до­мо­вла­де­лец ко­то­рый хочет гу­лять в го­ро­де (вот бы была квар­ти­ра).

Ре­ше­ние - дом в черте го­ро­да со всеми ком­му­наль­ны­ми се­тя­ми. Но ко­неч­но, если ко­ше­лек по­тя­нет об­слу­жи­ва­ние и по­куп­ку.

Еди­но­го ре­цеп­та нет. Все дело в рас­по­ла­га­е­мых сред­ствах. Новое и ка­че­ствен­ное ко­неч­но же, лучше.

Стро­ить не хочу - долго, до­ро­го, да и жить где-​то на пе­ри­од стро­и­тель­ства надо.

Хо­чешь сде­лать хо­ро­шо - сде­лай сам. У но­во­де­ла и у ста­ро­де­ла будет все­гда один гло­баль­ный недо­ста­ток - они сде­ла­ны дру­ги­ми (чу­жи­ми) людь­ми для их целей, не сов­па­да­ю­щих с ва­ши­ми. 

И ещё пара за­ме­ча­ний. 

1. Ме­ди­ци­на в го­ро­де лучше без ва­ри­ан­тов. Так что про­пис­ку я бы со­хра­нил. Квар­ти­ру мо­же­те про­сто сдать или оста­вить детям.

2. Вто­рой этаж - вам не нужен. Раз­го­ва­ри­вал со мно­ги­ми до­мо­вла­дель­ца­ми по­жи­ло­го воз­рас­та. На вто­рой этаж они прак­ти­че­ски не за­хо­дят. Во­об­ще. Про тре­тий лучше и не го­во­рить. Нор­маль­ный дом - од­но­этаж­ный дом (ис­клю­чая какие-​то ви­до­вые по­ту­ги). Мак­си­мум - по­лу­этаж, как это при­ня­то в ста­рых рус­ских избах.

У меня тоже при­мер­но такие же мысли и такие же ва­ри­ан­ты раз­ви­тия жизни, прав­да мест оби­та­ния три (ещё под­мос­ков­ная квар­ти­ра) и дача на зна­чи­тель­ном от­да­ле­нии (по­ряд­ка 130 км). Но и город - Москва. ))

Мне 48. Квар­ти­ра+круг­ло­го­дич­ная дача. Дача да­ле­ко­ва­то - боль­ше 100 км. До этого года у меня были план на сле­ду­ю­щие 10 лет - по­стро­ить дом для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния со­всем рядом с го­ро­дом.

От идеи от­ка­за­лась. Об­слу­жи­ва­ние и ре­ше­ние ком­му­наль­ных про­блем соб­ствен­но­го дома в 50 и 70 лет - кар­ди­наль­но раз­ный уро­вень труд­но­стей. На­чи­ная с ба­наль­ной чист­ки снега. А когда в но­яб­ре на ров­ном месте умер насос в сква­жине - это было очень (не)ве­сё­лое при­клю­че­ние. И таких мо­мен­тов де­сят­ки. 

Так что ваша жена права. Го­род­ская квар­ти­ра нужна обя­за­тель­но. 

Того, что вы опи­са­ли в "ис­ход­ных дан­ных", более чем до­ста­точ­но для очень ком­форт­ной жизни в очень ши­ро­ком спек­тре жиз­нен­ных об­сто­я­тельств. Это очень важно.

Вам про­сто скуч­но. Домик давно сде­лан, сад по­са­жен и ухо­жен, места во­круг от­лич­ные, но все ис­хо­же­ны/по­зна­ны. По­те­ря­на изю­мин­ка и цель. Тем более, что ны­неш­ний дом сде­лан в со­от­вест­вии с "уста­рев­шей" па­ра­диг­мой иде­аль­ной дачи 80х. )

По­про­буй­те по­ко­пать в сто­ро­ну пе­ре­дел­ки дома на все­се­зон­ную мо­дель ис­поль­зо­ва­ния. Неспеш­но на­чать ду­мать/ри­со­вать/про­ек­ти­ро­вать утеп­ле­ние. Может быть, не весь дом, а при­строй­ка  в зим­нем ис­пол­не­нии или утеп­лён­ное "ядро" внут­ри ны­неш­не­го. Может быть, неболь­шой тёп­лый от­дель­ный дом(ик), если уча­сток поз­во­ля­ет. По­го­во­рить со спе­ца­ми за воду. Не обя­за­тель­но всю по­треб­ля­е­мую воду го­то­вить по пи­тье­вым стан­дар­там. На­при­мер, две сту­пе­ни - пер­вая убрать био­ло­гию и ми­не­ра­ли­за­цию и это идёт на всё, а для лич­но­го по­треб­ле­ния осмос.

Вы сей­час хо­ти­те сме­нить всё "на­жи­тое" на кота в мешке. Предо­сте­ре­гу от по­куп­ки "пер­во­го" ва­ри­ан­та, "но­во­го до­ми­ка, в ко­то­ром никто не жил". ЭТО для себя нель­зя по­ку­пать. ТОЧКА. За­будь­те. Как толь­ко вы ви­ди­те объ­явы с "но­востро­ем" - за­кры­вай­те не читая. Един­ствен­но, если в вашем окру­же­нии вдруг, вне­зап­но ваш зна­ко­мый будет про­да­вать дом, по­стро­ен­ный для себя или даже не до­стро­ен­ный и в хо­ро­шем месте, ну, может быть. Но про­сто по объ­яв­ле­нию - 100% по­па­да­ло­во.

Ста­рый дом - свои про­бле­мы. Сразу ре­монт плюс по­сто­ян­ное ожи­да­ние сюр­при­за с неиз­вест­ной сто­ро­ны. Дом с при­ви­де­ни­я­ми, лю­би­мая гол­ли­вуд­ская тема не толь­ко ко­ме­дий, пе­ре­смот­ри­те па­роч­ку и от­пу­стит. ))

Если со­всем нев­тер­пёж, тогда оста­ёт­ся стро­ить са­мо­му... Оно не так уж чтоб... Но всё же... Но это прям дело, ко­то­рое не поз­во­лит ску­чать... не, даже ДЕЛО.  Тем более, тут не тре­бу­ет­ся вло­жить сразу всё, трат будет много, но оно таки тран­ша­ми...

Ска­жи­те себе - у меня всё хо­ро­шо. И по­ставь­те ам­би­ци­оз­ную цель в рам­ках име­ю­ще­го­ся.

)

Удачи!

На земле можно жить, толь­ко если ты живëшь "с земли". Все осталь­ные по­пыт­ки "сте­реть грань между го­ро­дом и де­рев­ней" - от лу­ка­во­го. При­ме­ров масса. У нас не США, субур­бия не сло­жи­лась. 

Ваш сце­на­рий - квар­ти­ра в го­ро­де + хо­ро­шая дача с функ­ци­о­на­лом рас­ши­рен­но­го про­жи­ва­ния - оп­ти­ма­лен. Зима в го­ро­де, в бла­го­устрой­стве, со­ци­у­ме и с ин­фра­струк­ту­рой , а лето - на при­ро­де. Плюс если силы резко по­ки­нут, можно про­дать дачу и иметь фи­нан­со­вое под­спо­рье. Всë ИМХО

Пока дети малые жить за го­ро­дом. Чи­сто­та, спо­кой­ствие. 

Когда время ближе к детям бли­зит­ся идти в школу, пе­ре­би­рать­ся в город в квар­ти­ру. Со­ци­а­ли­за­ция детей, круж­ки.
Детям время идти в ин­сти­тут. Дети в го­ро­де, сам за город. Пока хва­та­ет сил и здо­ро­вья.

Потом опять назад в город по­бли­же к по­ли­кли­ни­ке и про­чей ин­фра­струк­ту­ре. 

Новый дом за 3-4 ме­ся­ца - у них фун­да­мент низ­ко­за­глуб­лён­ный. Даже несмот­ря на то, что такие дома обыч­но од­но­этаж­ные, а зна­чит не слиш­ком тя­жё­лые - тем не менее это не самый луч­ший ва­ри­ант в нашем кли­ма­те для ка­мен­но­го дома. Через сколь­ко то лет могут за­про­сто по­явить­ся тре­щи­ны - и ваш дом отра­вит всю вашу остав­шу­ю­ся жизнь.

Лично я так смот­рю на свой за­го­род­ный дом в ко­то­ром хочу про­ве­сти ста­рость: это дом моего про­ек­та ко­то­рый я по­строю сам. Я хочу по­стро­ить его не про­сто для себя, а чтобы он остал­ся кому то из моих по­том­ков - а это зна­чит он га­ран­ти­ро­ван­но дол­жен быть по­стро­ен ка­че­ствен­но, на века. Да, это до­ро­же чем по­стро­ить толь­ко на свой век, зато на­стро­е­ние будет хо­ро­шее и сэко­но­мит ре­сур­сы для по­том­ков. Кроме того я рас­смат­ри­ваю этот дом как место ба­зи­ро­ва­ния своих вну­ков, то есть из­на­чаль­но про­ду­мы­ваю, что будут на­ез­жать тол­пой.

Нет ре­ше­ния од­но­знач­но­го. Луч­ший ва­ри­ант, сда­вать квар­ти­ру на дол­го­срок и жить на "при­ро­де", пока "хо­чет­ся и мо­жет­ся". Со всеми дру­ги­ми ва­ри­ан­та­ми будут про­бле­мы: бо­ляч­ки, раз­ные жиз­нен­ные си­ту­а­ции и про­чее. А когда есть за­пас­ной аэро­дром - лучше всего. Ко­неч­но нужно оце­ни­вать фи­нан­со­вые воз­мож­но­сти при вы­бо­ре такой кон­фи­гу­ра­ции.

А тяга оста­нет­ся к от­дель­но­му дому, если же­ла­ние не удо­вле­тво­рить. Нужно по­жить, по­про­бо­вать, мно­гим не под­хо­дит. Думаю и жена оце­нит ва­ри­ант с "за­пас­ным аэро­дро­мом".

Что ка­са­ет­ся новых домов и ста­рых - тут тоже под­ход ин­ди­ви­ду­аль­ный, важно оце­нить со­сто­я­ние и рас­по­ло­же­ние дома. Из чего стены, по­то­лок, какие полы, со­сто­я­ние лаг и стро­пил, вен­ти­ля­ция, влаж­ность... Но важны и кон­цеп­ту­аль­ные во­про­сы - уро­вень грун­то­вых вод, подъ­ез­ды, со­се­ди и т.п.

Если на двоих, - то 60-100 квад­ра­тов мак­си­мум, без ман­сар­ды, по­греб я бы тоже отмел. Гараж, хоз­по­строй­ка - это по­жа­луй­ста. Вот такие со­ве­ты... Может будет по­лез­но.

Мне тоже ближе вто­рой ва­ри­ант - так как дом дал усад­ку и видно все про­бле­мы. Но опять же под­ход ин­ди­ви­ду­аль­ный. Глав­ное - пра­виль­но оце­нить свои воз­мож­но­сти в по­доб­ных ре­ше­ни­ях и все будет хо­ро­шо! Удачи!

Я уехал с квар­ти­ры, купил дом. Клю­че­вой мо­мент - в го­ро­де. На юге это можно. До школы и по­ли­кли­ни­ки  10 минут пеш­ком.

Возня с домом и участ­ком съе­да­ет все вы­ход­ные и про­рву денег, но мне пока нра­вит­ся. Это еще без ого­ро­дов, воды тут нет, все за­сы­ха­ет, в ого­ро­де нет смыс­ла.

Если бы мне нужно было ез­дить на ра­бо­ту, то ко­неч­но это квар­ти­ра и хо­ро­шая дача, такой ва­ри­ант со­че­та­ет до­сто­ин­ства го­род­ско­го и сель­ско­го об­ра­за жизни. 

Есть дача в одном из луч­ших мест в окрест­но­стях, залив Волги, ры­бал­ка, пляж, ни­ка­ких пред­при­я­тий по­бли­зо­сти

Вам на дачу сто­рож не нужен?   Очень хо­чет­ся ​​​​​​...я еще и на удоч­ке умею.