Квар­ти­ра + дача vs част­ный дом

Част­ное мне­ние:

- квар­ти­ру в го­ро­де не про­да­вать. Она и сей­час нужна, даль­ше тоже по­на­до­бит­ся

- оба пред­ло­жен­ных ва­ри­ан­та не очень. В пер­вом нет земли, во вто­ром , ско­рее всего, те­ку­щих за­трат будет вагон, а исход один - ста­рый боль­шой дом

- я бы по­со­ве­то­вал при­смот­реть­ся к дому, ко­то­рый у вас есть. Воз­мож­но,  нет так уж и за­трат­но будет пе­ре­ве­сти его в раз­ряд жилых. А жена, по на­стро­е­нию будет ездить-​жить.

Вот как раз недав­но пол­го­да как точно такой во­прос ре­ша­ли. Толь­ко в ре­а­ли­ях Мин­ска (Бе­ло­рус­сия если что)

Про­да­ли од­нуш­ку и дачу - ку­пи­ли дом под от­дел­ку в 15 км от край­не­го метро 

Пока все нра­вит­ся, вре­ме­на сбо­ров на дачу каж­дые вы­ход­ные вспо­ми­и­на­ем с ужа­сом )

Под­дер­жи­ваю ар­гу­мент, что по­сто­ян­но на­хо­дит­ся на уча­сте го­раз­до при­вле­ка­тель­нее, чем раз в неде­лю ви­деть уже за­вяв­шие розы и дру­гую бо­та­ни­ку.

на пен­сии в го­ро­де де­лать нехер)) но квар­ти­ра в го­ро­де нужна.. по­то­му в вашем слу­чае не стоит про­да­вать квар­ти­ру, а лучше вло­жить­ся в утеп­ле­ние дачи и под­вод­ке ком­му­ни­ка­ций (или ку­пить дачу утеп­лен­ную, бру­со­вую того или иного ва­ри­ан­та на­при­мер, хотя я не знаю в каком те­че­нии Волги вы жи­ве­те 9в Аст­ра­ха­ни все толь­ко из камня, де­ре­во там гуано и стро­ить невоз­мож­но)

та­ун­ха­ус? 

это вполне  нор­маль­ная аль­тер­на­ти­ва... 

Я для себя во­прос решил до­ста­точ­но давно (когда нам с женой на двоих не было и 100) - пе­ре­ехал на ПМЖ за город, оста­вив го­род­скую про­пис­ку. 

И да - с домом ва­ри­ант 2 од­но­знач­но. Со­вре­мен­ные дома, по­стро­ен­ные на про­да­жу,  по­ку­пать нель­зя.  

*При этом ва­ри­ант "стро­ит­ся са­мо­му" - луч­ший

Рас­ска­жу свою ис­то­рию. Нам с женой по 36. Пока одна дочь, 10 лет. Живём в цен­тре, до школы ре­бён­ку ни одной до­ро­ги пе­ре­хо­дить не надо, сек­ция в со­сед­нем доме. Есть сад, дом кир­пич­ный, сква­жи­на, душ, туа­лет всё в доме. Летом там живём. В этом же СНТ дру­зья по­стро­и­ли дом, про­да­ли квар­ти­ру, пе­ре­еха­ли. Воз­раст и со­став семьи как у нас. 

После их пе­ре­ез­да я креп­ко за­ду­мал­ся о доме. Нашёл даже уча­сток у нас в СНТ, начал уже про­ект дома го­то­вить.....но оду­мал­ся. СНТ от цен­тра го­ро­да 12 км, на­прав­ле­ние дико по­пу­ляр­ное ( по­се­лок За­пад­ный, для Че­ля­бин­цев). Сели с женой и ещё раз всё взвес­ли и от­ка­за­лись от пе­ре­ез­да из цен­тра. Во­прос ло­ги­сти­ки всё пе­ре­черк­нул. Тра­тить много вре­ме­ни на проб­ки и езду не готов. 

С воз­рас­том, когда не надо будет детей во­зить по шко­лам и сек­ци­ям воз­мож­но вер­нусь к во­про­су о доме. Но пока нет. Ну и по­след­ним ар­гу­мен­том стал умер­ший насос на сква­жине, 60 мет­ров глу­би­на, ох на­му­чал­ся я его до­ста­вать и опус­кать, хо­ро­шо летом про­изо­шло, а если бы зимой...ох и пе­чаль была бы.  

До­бав­лю от сво­е­го. 15 соток, ки­ло­метр до по­ли­кли­ни­ки, пя­те­роч­ки, цен­тра. Ту­пи­ко­вая спо­кой­ная улица. Озеро, речка рядом. Воз­дух све­жий, лес рядом. Ста­рый дом не про­бле­ма, если есть день­ги на сра­зу­вый кап­ре­монт. Стоит по­доб­ное ща­стье пол­то­ра ляма. Газ, хо­ро­шая вода, 220, опто­во­лок­но. 20 ка­на­лов ТВ на про­стень­кую ан­тен­ну.

Мне чуть по­мень­ше чем ав­то­ру ста­тьи, и лет 5 назад при­смат­ри­вал и дом, и дачу.

Но неожи­дан­но воз­ник­ли про­бле­мы с ме­ди­ци­ной в семье и при­хо­ди­лось по­дол­гу уез­жать на ле­че­ние и в итоге ку­пить квар­ти­ру в дру­гом го­ро­де, так как арен­да об­хо­ди­лось слиш­ком до­ро­го рядом с кли­ни­кой (Са­до­вое коль­цо в Москве), а сей­час и теща слег­ла, тре­бу­ет вни­ма­ния.

Так, вме­сто дома, по­яви­лось две квар­ти­ры в двух го­ро­дах - сей­час пу­те­ше­ству­ем между ними. Да­ле­ко уехать, из за бо­ля­чек, опять же не можем.

По­ку­пай­те дом, да что угод­но, жизнь в доме про­длит фи­зи­че­скую ак­тив­ность, но одной жен­щине по­жи­ло­го воз­рас­та дом будет не по­тя­нуть, толь­ко пока вы оба живы - имей­те это в виду. И же­ла­тель­но не вбу­хи­вать все ре­зер­вы в одно жилье, мало ли какие непред­ви­ден­ные рас­хо­ды - недви­гу лучше дро­бить. В иде­а­ле, за­ме­ни­те дачу на дом а квар­ти­ру сдай­те.

Ди­ре­кри­са жены живет за го­ро­дом, со­всем неда­ле­ко - несколь­ко км от коль­це­вой до­ро­ги, день­ги есть, но  когда ей было  в рай­оне 55+, они с мужем ку­пи­ли хо­ро­шую квар­ти­ру в цен­тре Пи­те­ра и со­би­ра­ют­ся туда рано или позд­но пе­ре­ехать жить.  Дом может и оста­вят, как дачу. 

Т.е. мно­гие де­ла­ют об­рат­ную ро­ки­ров­ку -:).

Как счаст­ли­вый жи­тель част­но­го дома на окра­ине Во­ро­не­жа, од­но­знач­но стою за ва­ри­ант пе­ре­ез­да. Но. Вижу у Вас прин­ци­пи­аль­ную ошиб­ку. В Вашем из­ло­же­нии как-​то под­ра­зу­ме­ва­ет­ся, что по­дав­ля­ю­щая масса до­ступ­ных ва­ри­ан­тов рас­пре­де­ле­ны по двум по­лю­сам - но­вострой­ки на 3-4 сот­ках и 15-20-​тилетние дома на 10-15 сот­ках и пло­ща­дью под 200м и боль­ше. И ком­мен­та­то­ры в целом, под­хва­ти­ли этот Ваш на­строй и ком­мен­ти­ру­ют в этой ло­ги­ке. Но ведь это во­об­ще не так! Ну не может так быть! Я по­ез­дил в свое время прак­ти­че­ски по всей ев­ро­пей­ской части Рос­сии, хо­ро­шо зна­ком с Са­ма­рой, знаю её (и во­об­ще по­волж­ских мил­ли­он­ни­ков) ню­ан­сы и вос­при­ни­маю их имен­но как ню­ан­сы. Уве­рен, что и в Во­ро­не­же и Са­ма­ре си­ту­а­ции на рынке част­но­го жилья вполне со­по­ста­ви­мы. 

Но, надо ехать ра­бо­ту ра­бо­тать. По­про­бую по­поз­же те­ле­гу на­ка­тать с ком­мен­та­ри­я­ми.

Но­вострой, как он на кар­тин­ке, ско­рее всего плит­ный фун­да­мент и стены 200мм пе­но­бе­то­на с утеп­ле­ни­ем ППС, как по­ве­дет себя - неиз­вест­но. А вто­рой дом явно нор­маль­ный. А во­об­ще, и зимой есть чем за­нять­ся на своем участ­ке. Я бы за­ду­мал­ся, вы­брать хо­ро­шую ло­ка­цию, чтобы часть дома на лето сда­вать. 

И что не так с га­зо­бе­то­ном?

В пер­вом ва­ри­ан­те отоп­ле­ния не видно. Вход­ная груп­па с двумя про­ёма­ми остек­лён­ны­ми от пола до по­тол­ка - про­бле­ма. Вен­ти­ля­цию нигде не видно. Если со­бе­рё­тесь тре­буй­те про­ект дома с гео­ло­ги­ей. 

ну тоже вы­ска­жусь)

два обьек­та недви­жи­мо­сти все­гда лучше чем один, это прям пра­ви­ло нескла­ды­ва­ния яиц в одну кор­зи­ну

жизнь она такая, что "боги сме­ют­ся над нами", в любой мо­мент может сузить­ся до необ­хо­ди­мо­сти близ­ко­го на­хож­де­ния ин­фра­струк­ту­ры, ме­ди­цин­ской как пра­ви­ло. у вас ре­аль­но дача близ­ко от квар­ти­ры, 44 км это ни о чем если чест­но.

квар­ти­ру все­гда можно сдать а пе­ре­ехать на дачу (ну вдруг на­ста­нут тя­же­лые вре­ме­на).

дачу все­гда можно утеп­лить и пре­вра­тить в зим­ний домик.

пе­ре­езд та­ко­го мас­шта­ба в 55 лет, это, по­верь­те мне, пол­ный пуш­ной зве­рек, вы не бу­де­те рады. Потом еще ми­ни­мум пять лет вы бу­де­те или стро­ит­ся или достраивать-​перестраивать-ремонтить го­то­вое. Не будет на прак­ти­ке та­ко­го чтобы "про­сто та­поч­ки за­не­сти".

На­блю­да­е­мая си­ту­а­ция в близ­ких се­мьях. 

Через неболь­шое время вам будет не по силам за­ни­мать­ся этим хо­зяй­ством. 

Чем даль­ше - тем боль­ше не по силам. 

По­это­му чем даль­ше, тем боль­ше дом/уча­сток/до­ро­ги будут тре­бо­вать денег, п.ч. вести это хо­зяй­ство всё боль­ше при­дёт­ся с по­мо­щью на­ём­но­го труда. 

А также с по­мо­щью ваших детей (сына), если вы его со­от­вет­ству­ю­щим об­ра­зом вос­пи­та­ли и если у него есть фи­зи­че­ская и ма­те­ри­аль­ная к тому воз­мож­ность. 

*************

По­это­му при­кинь­те ваши фи­нан­со­вые об­сто­я­тель­ства, хва­тит ли у вас в по­жи­лом воз­расте денег, чтобы на­ни­мать чи­стиль­щи­ков снега, ко­силь­щи­ков га­зо­на, вскоп­щи­ков ого­ро­да, ре­монт­ни­ков крыши, убор­щи­ков дома и т.д. И/или, не на сло­вах толь­ко, готов ли ваш сын за­ни­мать­ся всем этим для вас. 

Если да и вы име­е­те пси­хо­ло­ги­че­скую устой­чи­вость к оди­но­кой зи­мов­ке в из­буш­ке - - - то можно по­про­бо­вать:). 

ПС. Живу в част­ном доме (но не фанат) , есть квар­ти­ра в го­ро­де и ста­рые дачи. Так что зна­ко­мы все ва­ри­ан­ты. 

Кс, пси­хо­ло­ги­че­ски на­блю­да­ет­ся па­ра­докс, что житьё/ко­по­ше­ние в доме на участ­ке уто­ми­тель­но своим од­но­об­ра­зи­ем и за­сто­ем. При всей бес­ко­неч­но­сти мел­кой де­я­тель­но­сти - - - ты в одном и том же круге. В го­ро­де, даже если топ­чешь­ся возле своей квар­ти­ры, жизнь ощу­ща­ет­ся ди­на­мич­ной и раз­но­об­раз­ной.