Возьму на себя смелость утверждать, что подавляющее большинство тех. кто начинает строительство своего дома не понимает во что ввязывается. У человека в голове есть только образ и примерные пожелания, очень редко оформленные во что-то осязаемое. В основном это картинки с интернет-сайтов компаний, которые занимаются в основном проектированием и гораздо реже строительством.
Начало.
Сегодня основная среда добычи любой информации это Интернет. Что делает будущий хозяин(ка) дома? Правильно, открывает страницу Яндекс.ру и начинает сыпать запросами: "дом под ключ", "цена строительства дома"... и еще сотни других вариантов. Поисковик услужливо предлагает кучу рекламных сайтов, вся суть которых состоит в заманивании клиента красивой картинкой и низкими ценами.
Найти предложения на дом за 2-3 миллиона вообще не проблема. Проблемы начинаются позже, когда клиента уже зацепили.
1. Тип дома.
Есть масса вариантов строительства домов. SIP панели, каркасники, брусовые, бревно калиброванное и нет, клееный брус, фахтверк (как вариант клеенного), очень большое количество блоков разных производителей, бетон и собственно кирпич во всем его разнообразии.
У каждой технологии есть свой покупатель, каждая имеет право на жизнь. Но тип дома это только стены и, наверное, общая ценовая категория. Направление так сказать.
2. Фундамент.
На чем будет стоять дом?
Для легких домов сейчас хорошо используются свайные фундаменты. Столбы из металла закручиваются в землю с определенным интервалом, затем по верху соединяются брусом и можно ставить сверху дом. Считается. что технология одна из самых дешевых.
Лента. Копаем полосы там, где в будущем возведем стены дома, ставим опалубку, вяжем внутри арматуру, заливаем бетоном. (описание поверхностное, технология сложнее, но рассказываю для дилетантов, чтоб просто понимали о чем речь). Дальше два основных варианта: или песчаная подушка утеплитель+керамзит и стяжка, либо лаги (тогда вентиляция снизу потребуется) и по верху утепляемся, дальше стелим досками черновые полы.
Плита. Чистим площадку. Делаем подушку из щебенки и песка. Трамбуем. Изолируем от излишней влаги. Иногда утепляем, но не все так делают. Дальше чуток бетона. Вяжем арматуру. И большой слой бетона. Важный момент. Бурить и сверлить плиту очень сложно поэтому обязательно сначала закладываем внутрь коммуникации - трубы и закладные.
Будущие самостроители редко додумываются до того, что потребуется очистить площадку от деревьев, немного выкопать земли под фундамент, положить плиты на въезд участка. чтоб тяжелая техника заезжала. А это сопутствующие расходы: вывоз земли, кран, трамбовщик потребуется, трубы канализации, нужно уже точно знать куда их вести, если будет септик.
Также для начала любой стройки нужно два обязательных условия: электричество и вода. Если нанимаем строителей, то потребуется вагончик для их проживания. Туалет, ну, это сами догадаетесь зачем. Все вышеперечисленное - затраты.
2. Стены. Про деревянное домостроение много не напишу, просто слабо знаком с вопросом, однако, дерево = быстро. Скворечники строятся со свистом, не сравнить с кирпичом по срокам.
Кирпич. Черновой кирпич штука хорошая. Вариантов очень много. Щелевой, монолитный, керамический пористый, красный, белый силикатный, размером в один, в полтора, в два.
Если коротко и по бытовому, то при выборе надо смотреть на морозостойкость "F-100" означает, что кирпич должен выдержать 100 циклов заморозки-разморозки и на прочность "М-150" означает, что кирпич может выдержать нагрузку 150 кг на 1 квадратный сантиметр площади. Это самые простые значения. Кстати, щелевой кирпич теплее, чем полнотелый.
Блоки. Есть много вариантов разных строительных блоков, но лично мне интересен только газобетон. Плотность гораздо выше кирпича. Тепло держит гораздо лучше. Влагу блок сосет гораздо меньше кирпича (но и сохнет в разы медленнее). Строить из блоков легко и быстро т.к. они большие, легкие и ровные.
Идут серьезные баталии между адептами кирпича и блоков. Каждый хвалит свой вариант и указывает на недостатки противной стороны. Курите Ютуб, желающие ознакомиться с темой. Но по мне, так оба варианта имеют право на жизнь. Лично я адепт кирпича, свидетель секты 38 сантиметров.
Есть еще и бетон. Король монолитной прочности. Тут все просто, берем опалубку в аренду или покупаем насовсем, ставим, вяжем арматуру, подгоняем бетономешалки, длинный рукав тоже с грузовика заказываем и льем, льем, льем... Это для пра-пра-правнуков строим. Или дом апокалипсиса.
Арматура зайдет дорого. Утепляться надо будет серьезно. Но это будет мощное здание.
Так вот, самостроители, стенка это не только материалы стен. Это гора пескоцемента и электромешалка. Это лопаты. Это мастерки, которые ломаются с невероятной скоростью. Это леса для подъема наверх. Это работа каменщиков-бетонщиков и т.п. Это вывоз мусора. Это масса дополнительных расходов. которые самостройщики изначально не учитывают.
Кстати, если дом двухэтажный, то придется делать перекрытия (это то, что будет полом-потолком между этажами). Придется затаскивать кирпич\блоки и пескоцементные смеси на 2 этаж, а это кран т.к. руками не натаскаешься. Вода наверх. Обязательно потребуются доски.
Ну. что, стенки подняли?
Дописал т.к. много букв, поэтому забыл:
Будет еще чистовая отделка стен. Отдельная тема затрат. Ценники могут доходить до заоблачных величин.
3. Кровля.
Про времянку писать не стану. Не актуально, наверное.
Скатная. Одно-двух-пяти-десяти скатная кровля. Потребуется стропильная система, собственно это каркас, всякие пароизоляции, утеплители и верхний слой. Собственно верхом и будут отличаться материалы кровли. Уф, тут масса вариантов на рынке. Скажу кратко.
Цена на кровлю сейчас очень высокая. Друг строится, деревянный дом в 2 этажа и 250 метров. Сейчас ценник - больше 2 млн насчитали. Можно дешевле, но начинаются компромиссы по материалам и качеству.
Плоская. У меня такая. Бетон. Разуклонка. Утеплитель. Мембрана. Воздушные вытяжки. Отливы. Не эксплуатируемая. Дорого, от слова "совсем". Но разделены затраты по времени. Сделал бетонное перекрытие и можно копить на мембрану. Со стропилкой так не выйдет.
Подход по затратам тот же: краны, подъемы, работники и т.п. но тут самостроители уже будут наученные фундаментом и стенами. Опыта вам хватит на расчеты. При этом практически всегда на кровли берут полные подряды (только на плоской бетонные перекрытия отдельно в рамках общестроя) и тут у заказчика голова не болит, потому и дорого. Самому же делать крайне не просто.
Кстати, каждая труба на крыше + к ценнику крыши.
Ну, что, дом стоит?
4. Окна. Ну, здесь каждый суслик считает себя агрономом. Но есть нюансы. во-первых размЭр имеет значение, во-вторых профиль имеет значение, в-третьих, материал.
Разделим.
Аллюминий. Есть "космический" Шуко. Тут ценники как в музее - только на посмотреть простому смертному, но конечно обалденные конструкции. Есть "скромный" Аллютех. Братья-сябры. Ценник для алюминия скромный, но совсем не бюджетный для пацака. Чатлане покупают часто и то и другое т.к. цена их не смущает.
Пластик. Линейки производителей пластика известны всем. Останавливаться нет смысла.
Скажу за профили. 60 мм это не "комм иль фо". 70 мм уже попадаются толковые варианты, но внимательно изучайте и сравнивайте характеристики профилей. Поставите дешманские - пожалеете в будущем. У меня под 90 мм, принципиально хотел теплые и тихие.
Размеры окон. Вроде бы зависимость линейная, чем больше, тем дороже. Только появилась новая мода, окна в пол. Граждане самостроители, не выйогивайтесь понапрасну. Денег это стоит уйму. Открытие окон вбок на рельсовой конструкции еще дороже. Такое же, но более широкое выйдет еще дороже. Не надо так делать. Оставьте хоть 30-40 см снизу и не от самого низа, а от уровня реального пола в чистовой отделке. Это сильно дешевле и это потом аукнется. когда станете делать отопление (ну, об этом ниже).
Кстати, красивые панорамные окна в верхней части дома, под самую крышу, но необычной формы это отлично смотрится, но дорого стоит. У меня знакомый строил дом с окнами на полфасада, так мало того, что они обошлись ему в стоимость слегка подержанного крейсера, так еще и ставили их краном т.к. чудовищный вес и особая конструкция влияют на механизмы установки.
Любителям мансардных окон (это которые в крыше стоят встроенные) стоит начать рыдать не дожидаясь коммерческих предложений от поставщиков. Дорого. При этом и установщики должны быть пряморукими т.к. такие окна могут начать протекать при неправильной установке.
5. Двери.
Красиво смотрятся большие входные группы. 3х2 2,5х3 метра. Красота. Только цена такой красоте от 250 тысяч и вверх. Больно. Лучше быть скромнее. Есть еще двери внутренние межкомнатные. Без них пока никак, на санузлах и спальнях обязательно. Так что пяток дверей маст хэв. Считайте затраты.
6. Итак, дом закрыт. Далее две основных остановки нашего транспорта:
- Вода (отопление, канализация)
- Электричество
Если централизованного подвода воды нет, то готовимся бурить скважину. Я выше написал. что электричество и вода должны быть первыми, но кто-то делает колодцы, кто-то бурит на грунтовые воды. Нужна скважина глубокая на хороший горизонт. До скольки бурить хорошо знают специализированные компании. Обычно бурят глубоко (у меня 67 метров), а в документах пишут, что 25-27 до грунтовых вод, чтоб государство не приставало с просьбами позолотить ручку.
Скважинный насос - серьезная часть бюджета на скважину. Что тут сказать? Немцы дорого. Итальянцы дешевле немцев. Всё что дальше будет дешевле, но качество получим лотерейное.
Канализация. С централизованной все понятно. Это маленькое личное счастье собственника дома.
Септики. На рынке полно разных вариантов. Что только не предлагают. Мой вариант - "Топаз". Цена, разумеется зависит от производителя и от объема септика. Делают за один день. Хорошее решение.
Выгребные ямы. Копают несколько колец в глубину. Иногда делают два таких колодца и перелив между ними. Дешево-сердито. Но говно-с, господа, говно-с...
Кстати, канализацию и скважину лучше развести в разные стороны, всякое бывает ;)
Отопление. Котел.
Тут несколько вариантов. Газ. Жидкотопливные. Электричество.
С газом все просто. Самый дешевый вариант, если он есть в поселке и самый дорогой по его внедрению. Темнейший сказал, что газификация бесплатно, но это общая газификация, а конкретные проекты оплачиваем гаспода, милости просим в кассу. Окупается. Тепло всегда свое. С газовой плитой дешевле.
У моего друга дом на жидком топливе, зимой до 40 тысяч вечнодеревянных рублей влетало. Это исключение, но в целом дорого.
Электричество проще всего. Но вопрос мощности и цены встанет колом. Электричество дороже газа, но до 100 метров дом отопить больно не будет я считаю. Большие дома на электрокотлах... ну, я б не рискнул.
Извращения, типа солнечных панелей или тепловые насосы не смотрим. В умеренном климате это не работает. Слышал, что неплохую отдачу можно получить на пеллетах, но информацией об этом не владею.
Помимо котла есть еще и бойлер, который обогреет воду для обычного крана с водой.
Ну, что сказать? Немцы с Висманом, итальянцы с Будеросом, остальное бытовые покупки и опять же лотерея. Сразу оговорюсь, не надо мне доказывать, что хватит аристоновских поделок на все отопление дома. Хватит. Не спорю. Но это чисто бытовое решение и не имеет отношения к теме моей статье. Я пишу для людей, которые только собираются строить и не знают о том, что придется купить подключение газа, установку котла, бойлера, труб, гребенок, батарей и т.д.
Батареи. Помните разговор о высоте от пола до окон? Так вот, под окна надо ставить батареи. И если окна в пол, то батареи придется менять на конвекторы, а это очень дорого.
Я много слышал историй о том, что теплого пола достаточно для отопления домов с панорамным остеклением. Не готов спорить, но просто не верю.
7. Электричество.
Это наша первая коммуникация. Без него стройки нет.
Обычно дают 15 квт на участок. В принципе достаточно для основных бытовых нужд дома до 300 метров. Какие затраты? Щит с автоматами, разводка по дому нескольких тонн проводов, которые надо еще купить, розетки-выключатели и светильники. Это все потребует бюджета.
8. Теперь начнем отделку.
Штукатурим стены. Новая (хотя и не очень) тема механизированная стяжка. Быстро и качественно. Дом за 5 дней мне сделали. Стены идеальные. Что, ссука, характерно стоит дешевле, чем вызвать штукатуров. Разница в моем случае была в 2 раза.
Механизированной можно и за 1 день сделать все полы. Отличное решение. Рекомендую.
Старый способ. Ручками. Ну, собственно, описал выше, долго и дорого. Или можно самому, тогда долго и дешево.
9. Дальше начинается чистовая отделка, которая у каждого будет на свой бюджет.
Единственное уточнение, это то, что заезд и жилье возможны только при наличии сделанных санузла, кранов, хотя-бы самого простого аналога кухни.
Разумеется, я не все описал, пропущена вентиляция, слаботочка, любимые нами печи-камины и многое другое, типа подоконников.
Теперь, надо сделать забор. Профнастил самое дешманское решение. Самое удобное наверное евроштакетник. Ценник на 4 стороны может на 250-300 к потянуть. Серьезные решения типа камня-плитки не рассматриваем ввиду заоблочности цен.
После забора ставим ворота и калитки. Механизированные или нет решать вам.
Плиты с въезда надо убрать. (кстати, они хорошо продаются) Сделать нормальный заезд.
Кому-то понадобится дренажная система или отмостка дома. Вагончик продаём и ставим хозблок. Все время стройки будем вывозить мусор семикубовыми кузовами, платить за электричество очень много т.к. инструмент жрет и отопление вагончика электричеством в прохладные дни.
Так вот к чему я так долго и много разглагольствовал на тему строительства домов? Люди, которые не понимают на что подписываются влезая в строительство попадают в довольно хреновые ситуации. Строители их разводят по полной. Дальше начинаются переделки домов, суперрешения от строителей-талибов, продажи полуубитого недостроя и следующий попаданец самостройщик. Ситуацию же с частным строительством давно пора исправлять.
Какое у меня родилось предложение.
Минстрою России поручить со стороны Правительства разработать типовые проекты строительства частных домов. Это задача государственного уровня. Пусть постепенно, дорогу осилит идущий. Основная задача дать гражданам типовые и полностью просчитанные проекты. Создать электронный портал.
К разработке обязательно привлечь архитекторов. Молодых, старых, можно даже не российских, любых. Заплатить им нормальные деньги за работу. Но только при условии исполнения авторского надзора и последующей корректировки своих проектов. Дать архитекторам и их проектам имя-медали и т.п. типа дополнительного пряника.
Каждому архитектору приставить конструктора. Хорошего. Дорогого. Все нагрузки должны быть просчитаны до килограмма.
К нескольким первым стройкам каждого проекта привлечь техконтроль. Он ставит подпись под итоговыми актами сдачи объектов строительства. Эта сволочь должна душу вытрясти из мечтателя-архитектора, который за всю жизнь не одного дома не построил,только рисовал. Именно техконтроль находит ошибки в архитектурных планах, проектах и фантазиях. Именно по итогам его работы нужно будет корректировать проекты.
Нужен детальный расчет материалов на каждый типовой проект. Бетон, кирпич. арматура, дерево, трубы, мощность котла и бойлера, щит с автоматами и схемы проводки, короче полный просчет всех материалов проекта от и до.
Если типовые проекты государственного образца будут стандартизированы, то зная количество материалов не возникнет проблемы рассчитать их стоимость на конкретный дом с доставкой на объект. Могу спорить. что появятся магазины, которые начнут торговать материалами из этого списка под ключ.
Тут же появятся фирмы и бригады строителей, которые начнут штамповать эти дома, как на конвеере.
Подтянутся и банки с кредитованием под вменяемые стройки с реальными ценами и четкими условиями строительства.
Если за 10 лет такой "Государственный реестр типовых проектов частного жилого строительства" дорастет хотя бы до 1000 единиц, то цены такому ресурсу не будет.
Лично я считаю, что Минстрой может и сделать данный проект безубыточным, продавая проекты по 100-200 тысяч.
Попрошу высказываться, камрады.
Комментарии
При рассмотрении этого вопроса, надо начитать с пожаробезопасности. У нас каждый год сотни сельских погорельцев.
Зачем начинать с пожаробезопасности? Какое отношение это имеет к стандартизации проектов и подготовки типовых?
Это один из обязательных элементов.
Разумеется, готовить типовой проект на всю страну не соответствующий нормам строительства - бред. Никто и не предлагал. К чему это обсуждать вообще?
Я тебе немного раскрою тему пошырше.
Смысл в том, что делать какой то набор типовых проектов не имеет по сути ни какого смысла.
1. Много строительных контор уже отработали до мелочей СВОИ типовые проекты, которые они так же выбирали за годы своего существования ориентируясь на спрос. Возьми например Гудвуд, у них есть типовой проект который топе - его берут много и он делает основную кассу. Так же как и у других контор есть уже сои отработанные проекты. По ним уже есть и проекты и сметы и все что надо.
2. Чаще всего еще участок накладывает свои ограничения - размеры, инсоляция, рельеф и т.д.
Т.е. не каждый дом можно ткнуть на какой то участок. Можно конечно, нj он будет там стjять как из жопы.
3. У заказчика в голове стада непуганных тараканов. Все поголовно хотят чего то уникального и красивого, при том что от их понимания "красоты" у архитектора случится инфаркт микарда. Даже типовые проекту умудряются так изуродовать что ппц.
4. Плодить однотипные проекты ущербность. На этих граблях уже попрыгали пиндосы. По этому они ктаегорически не строят в одном поселке одинаковые дома. Все дома хоть немного но отличаются друг от друга - это нивелирует "эффект инкубатора".
Ну и т.д.
Надеюсь этого количества аргументов достаточно, что бы понять утопичность этой затеи.
1. Топ - это очень дорого и сильно не массово. Плохой пример. В массовом же сегменте сплошное кидалово, Крошилово и попадалово.
2. Да, не каждый. Но подобрать можно. С другой стороны, а колхозстрой или джихадстрой на том же участке будет лучше? Это как отказываться от инсулина, на том основании, что им убить можно.
3. Повторю аргумент из пункта 2. И что? Хотят. Уродуют. Какое отношение это имеет к сдобник типовых проектов? Изуродовать можно и проект коттеджа за миллион баксов. Мудаков всегда хватало
4. А наши СНТ С шанхайской застройкой лучше? Сейчас что строят? Вторую Венецию в подмосковных посёлках я не встречал.
Да я уж понял, что Вы не согласны. Ок. Тоже имеет право на существование.
Топ - это проект у них КД4. Сейчас ценник на дерево скакнул сильно, но до скачка этот дом стоил 5 с небольшим лимона рублей, что есть РЕАЛЬНАЯ цена дома.
Даже если банально возьми его цену 7,7 ляма, раздели на 240 метров, то получишь 32 тыщи за квадратный метр, что для "коробки" реальная цена.
И эти дома ни продают сотнями в год. Они делают основную кассу.
Что бы подбирать - надо знать что подбираешь. А обыватель этими знаниями не обладает.
И учить бесполезно. Этому в универе учат.
Уродуют так что сам дом после установки стеклопакетов становится аварийным.
При этом свято верят что так оно и должно быть.
Строить дома в садовых товариществах вообще глупость.
Конечно. В этом нет смысла.
Даже если сделают какой то каталог типовых проектов, то им будут разве что подтираться.
Архитектура хороша своим разнообразием, а инкубаторщина только губит.
240 метров. Комбинированный. Разве это бюджетно? Только коробка за 5 млн. А сейчас так и подавно. На форумхасусе есть ветка, чел строится.
Но нужен же не один проект а сотни или тысячи.
Если учить бесполезно, то нужны железные правила игры на рынке. Имхо сейчас это не реально
ну, уродуют. И новые будут уродовать. Но типовые решения все же лучше колхоза во всем.
У меня был ДНП, но теперь остались только СНТ… так что садовые товарищества, как Партия сказала.
Да забей ты на форумхаус. Это чисто рекламная площадка. Он дает обрывистую информацию и ни кто не хочет смотреть комплексно на вопросы.
Оно и понятно, там сидят кексы которые пиарят свои материалы.
Вот банальный пример. Берем этот гудвудовский дом. Надо отдать должное - дом стильный и планировки очень хорошие и разумные.
По сути первый этаж какой то блок, второй брус клееный. Окейна.
Это один проект в смысле инженерных решений.
А я хочу тоже самое, но по "каркасной технологии" или из CLT - это уже другой пакет документов с другими инженерными решениями. А третий хочет из арболита полностью дом, а четвертый из газоблока и т.д.
На всю эту кодлу делать пакеты документации? На которую один хер забьют и исполнять не будут?
Посмотри внимательно на этот конкурс - многие применяют CLT. Я об этом еще два года назад писал - что грядет. А в коментах набег бесноватых. Насколько я понял ни кто так и не прочухал что это за технология, а во всем мире она развивается стахановскими темпами. Думаешь это "происки капитализдов"? Сговор застройщиков? Да от хрен там. Они просто умеют считать бабки и эта технология по многим позициям дает фору кирпичной и другой классике.
А ты предлагаешь делать пачки документации для большого количества материалов и технологий? Да ни кто это делать не будет, потому что нет смысла. Это бабки на ветер.
У тебя коментах многие кричат - Это дорого. Да посмотри на проекты, у них класс энергоэффективности А+, а это утепление и герметичность, которые тянут за собой ту же вентиляцию. Это все серьезные бабки.
Да так и надо делать. Потому что требования повышаются. А повышают их тоже не от сырости.
У пиндосов/канадцев/финнов/шедов/астралийцев это произошло - каркасники.
Напиши тут пост про каркасники и тебя гавном закидают, потому что начитались всякого гавна на Йандекс дзене.
А к каркасникам пришли не от заданию моссонов. Это эволюционная технология. Другие технологии они отмели. Потому что нужен был масстрой. Дали ипотэки и народишко побежал домики закупать.
У нас примерно тоже самое пояляется и сдается мне что прыгать будем на тех же граблях.
Да дофига на ФХ интересной и полезной информации. Просто размазана она очень сильно по разделам. Пока всё в кучу соберешь - старость придёт. Но основные моменты там вполне можно найти и осмыслить. Посмотреть, кто как и что строит, сколько это стоит и т.д.
Но это же надо сидеть, читать, думать...
даже у пустотелого кирпича плотность >=1,1 г/м3, но у газобетона <=0,7 г/м3. И да, да счёт этих самых "пузырьков внутри" он конечно тепло и держит лучше.
А ещё его ножовкой пилить можно. Забивать гвозди и завинчивать саморезы
твою ж мать - журнал «Наука и жизнь». 1985 год!
Топик про необходимость типовых проектов. 35 лет прошло, а до сих пор ещё споры про газобетон!
Начал читать и в голову полезли мысли о написанном в конце. Рассчитанная типовуха. Запнулся за последнее предложение с статье. Имхо - для типовухи дорого (мое мнение). Как быстро появятся в сети проекты готовые для скачивания? Вопрос риторический, отвечать не нужно. Мое мнение - пилите (правительство), на благо народа на халяву или почти. Не то что бы очень халяву люблю, просто не понимаю, как инфу защитить от свободного скачивания. Халяву все же люблю, но не всякую:)
Готовые хорошие проекты в сети для скачивания бесплатно? А ты - забавный. Такого даже в СССР не было. С чего это вдруг сейчас?
Санитар не перегибай. Речь шла о типовых проектах от государства на продажу. Я и задал вопрос про то, как быстро они в сети появятся, выложат добрые люди однозначно. И СССР в данном контексте ни при чем. Ты тоже забавный.
Это вон чо. Типовые проекты от государства даже при СССР - хрен достаёшь. Бесплатно. Хотя они были. А сейчас-то с какой стати вообще?
Сейчас в контексте обсуждения статьи, "а что если". Предположения, предложения, фантазии.
все-таки отвечу
Скорее всего да, но для государства затраты не очень большие. А в масштабе 10 лет на весь проект так и совсем мизерные.
У меня вопрос.
И зачем вам такой дом 350 м2. Вы там что гостиницу собираетесь организовывать?
Вот я, переехал из Латвии в 1995 году. Построил дом общей 150 м2, а зимой живём в 30 м2 отапливаемых. Когда жили мы с женой, 3-ое детей, тёща и отец приезжал в гости, то много не было.
Но дети выросли. Разъехались и сейчас живём в троём. Так у нас есть комнаты, куда мы за весь год заходим один раз, что нибудь взять. Да когда дети приезжают то живу каждый в своей комнате. Но это максимум 1 месяц в году.
А вы ещё учтите, что его ещё надо убирать хотя бы раз каждую неделю, а где живут, то каждый день. К полам надо прибавить ещё и окна, которые тоже надо мыть.
В кино конечно красиво. А вот в жизни если нет прислуги становишься "рабом лампы", то есть своего дома.
Хорошо если есть природный газ из трубы. Если нет, то купи дров, расколи, высуши, сложи в дровяник и потом всю зиму таскай их в дом 2-3 раза в день и топи.
В общим "Романтика!".
Кому это он!?
Газобетон очень хорошо, но есть подводные камни.
1. Почему силикатным? Другого полно. И силикатный на улицу таки не Комм иль фо
2. Разница между плитой и лентой сейчас реально никакая тк по ленте потом полы в те же деньги выйдут
Ты откуда взял в МО глубину промерзания 2.5 метра?! Бугога. Она даже на Урале, даже для крупнообломочных грунтов - 2 метра. А в МО - 1.5. А если глина/песок - 1 метр. Проектировщики хреновы. А сейчас ещё и потеплело.
Здраво судишь. Одобряю! Имею желание купить дом, но не имею возможности. Старое со входом в сортир из кухни, ну его нах. А новое ваще страшно.
Дорогу осилит идущий
каркасник фарэва
Строите стройте домики потом минимальное потребление и прогресивные тарифы введут и личинку в штаны отложите.
Это ты себе будку пана тыквы построй. Пока газ по 5.6 рубля за куб - хохлов пугай тарифами. А нет денег - езжай в многоквартирник. Он на самом деле дешевле и удобнее частного дома.
Пока газ, но это не надолго.
Откуда такие мысли? Чем они обоснованы?
Тут «специалисты» топят - хочу как в омериге/гейропе наивно полагая, что они будут в топе. А там без документа не сунешься никуда. В нашей стране, к счастью для них, есть Градостроительный Кодекс, где расписано, что любой рылом не вышедший кОлун может бесплатно делать. А он копытами бьет, хочет куска хлеба лишится. Забавный.
Меряние пиписками и расчесывание ЧСВ. Дорого, проблемно, геморройно, требует влезания во все нюансы, проблемно в эксплуатации, нормально, когда молодой, здоровый, неленивый, с авто. Когда на второй половине жизни, не фанат ковыряться то в электрике, то в сантехнике, то в подтекающей крыше, то в трещине в фундаменте, то отсос септика, то заполнение газгольдера, то запесочивание скважины, скорая едет два часа, без авто ни в магазин, ни на почту, в музеи, театры, рестораны - надоедает хуже горькой редьки. Скука смертная.
Куда комфортнее купить квартирку в пригороде, если по СПб - Пушкин, Гатчина, Сестрорецк - гуляй себе беззаботно по пляжам, паркам и музеям.
В нормально построенном доме не надо ковыряться в электрике и сантехнике. Фундамент не трескается. Крыша не течёт.
Говносос приезжает раз в год и работает без нас. Газгольдер тоже специалистом заполняется. Скважина не часто запесочивается.
Скорая будет хорошо ездить, если народу будет достаточно много и глава поселения вопросом озаботится.
Без авто сложно. Согласен. Но у меня есть двухколесный транспорт и электричка. В любом случае, никто из мои- друзей жить в городе не хочет. Все загород.
Ага :) Правда в Пушкине квартиры стоят как в Питере, если не дороже. В старых райончиках (которые мне нравятся в силу малоэтажности и архитектуры) и домики соответственно не свежие.
Присматриваюсь, надеюсь в старости в Пушкин сдёрнуть. Если мировые катаклизмы не случатся ) Или на "Ваську". Там на линиях тоже хорошо.
Предложение по реестру проектов хорошее, остальные мысли статьи тоже логичные и особых возражений не вызывают. Но боюсь что как тут в ветке уже упоминали про домик сеньора Тыквы, так вот 95% населения при нынешних ценах на работы и материалы все это не по карману будет. Если цены не снизятся, схлопнется и стройка и отделка. Многие стройку отложили или заморозили. Цены - ДИЧЬ. Посмотрим что дальше будет.
Вообще-то 5% населения это целых 7 млн человек от 140 млн населения. Не мало.
И создание такого ресурса никак не помешает рынку. Это же просто типовые, просчитанные проекты. Изменится цена стройматериалов изменятся и возможности граждан.
кстати, тут проскакивало предложение, нужно создавать готовые модули для строительства. Элементы, блоки и тп сделанные промышленностью. Я недавно к этому же выводу пришёл, обсуждая дома Райта для России. Хотим массовую стандартизированную стройку - надо создавать удобные унифицированные решения. Готовые большие элементы строительства.
Всё упирается в деньги. Для большинства людей построить или купить дом несбыточная мечта. В первую очередь нужно дать людям работу. Будут у людей деньги и стройка пойдёт без всякого участия государства. В частном строительстве - "каждый суслик агроном", мало кто кого слушает.
Именно об этом ВСЯ начальная часть статьи. Самостоятельно не понимают во что лезут и строят всякую херню. Потом начинаются стоны о трещинах в фундаменте, гнили и плесени в помещении, протечках кровли, поломках отепления, проблемах с канализацией и водой…
Построил я дом 1 этажный. Все клиенты кто в возрасте говорили не строй 2 этажа. Дети уехали мы туда не подымается даже. Взял на чистовую отделку 1.5 млн рублей. Хватило на все кроме обоев и мебели. То есть котельная, пол керамогранит, септик, ремонт ванной , покупка техники и покупка кух гарнитура..... Но это лучше квартиры однозначно... Редиску утром поливаешь и дзен) всем добра
Вот уж 10 лет как харьковский Водолей с 25 метров воду качает.
Никаких проблем. Зачем немцы...
А кто говорил, что украинские насосы не работают? Украинцы отлично делали ЗАЗ, КрАЗ, но в Мерседесе я уверен, а в ЗАЗе нет. Себе я бы украинский не поставил, особенно сейчас.
Былинный срач! Распечатки обсуждения разосланы по Госдепу США и внимательно изучаются. Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за неделю.
Про дороги ещё не надо забывать.
Пробки утром/вечером - легко.
А если жильцы с гонором, то и содержать дороги за свой счёт.
Потом сады/школы/магазины. Видел как дете в сад выпинывали из медленно едущей машины, потому что остановится негде.
Идея интересная. Только у сип-панельщиков, например, проект делается под технологическое оборудование, которое режет панели. Под разное оборудование и разные типы сэндвичей, которых может быть довольно много, надо делать разные проекты, даже под одно и то же архтехрешение. Так что не прокатит здесь и выход новых технологий на рынок затормозит.
Я бы голосовал за госэкспертизу проектов за сутки казны. Каждому гражданину РФ по одной экспертизе проекта. Думаю, что гос-во сможет такое потянуть. И инспекция строительства на ключевых этапах обязательно.
Почитал я и узнал я много нового, а вот не кто не написал про качество строительного материала. Да можно строить из кирпича, панелей, блоков и тьма еще всякого, хоть с монолита. Но я думаю дело в том, что по сути если материал толковый, например цемент или бетон, то почему он должен потрескаться. Если все правильно делать реально дом построить и самому, Мой батя тракторист, сам построил дом. И не развалился. Так раньше интернета не было, ездили в Литву заказывали белый кирпич с доставкой. И раньше нельзя было посмотреть в интернете что да как правильно сделать. Сейчас много сайтов, где заказал материал, тот же кирпич, привезли, посмотрел, оплатил, выгрузил, И строй себе на здоровье, да не спорю не каждый способен сам построить, у кого то времени нет, кому то лень, кто то просто не хочет понимать. можно и бригаду нанять. Например можно строить постепенно, нанял отдельную бригаду для фундамента, деньги появились, сделал стены и крышу. Покупать проект, я думаю это плохая идея, как было сказано выше, для каждого участка нужно заказывать свой индивидуальный проект. Даже для заливки фундамента учитывается плотность, состояния почвы, влажность. и многое чего, где-то лучше сваи, где то ленточный. Но фак остается фактом, перед началом стройки лучше пройти консультацию у профи. А уж потом решать какие стены и из чего.
Страницы