Банк России не исключает, что в стране может снизиться доступность жилья из-за повышения цен на первичном рынке. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
"Льготная программа кредитования (ипотеки под 6,5% на квартиры в новостройках, где ставка субсидируется государством - "РГ") очень помогла и гражданам сохранить возможность улучшать жилищные условия, и застройщикам продолжать ввод новых домов. Но одновременно уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья может упасть, несмотря на льготную ставку", - считает Набиуллина.
Ипотечное кредитование в России быстро растет на фоне действия программы льготной ипотеки под ставку 6,5%, продленной до июля 2021 года. В рамках программы, запущенной весной для поддержки граждан и застройщиков, можно оформить ипотеку на сумму до 12 млн рублей жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн рублей - жителям остальных регионов. Льготная ипотека позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке на двадцать лет с первоначальным взносом от 15%.
По словам Набиуллиной, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей на жилищном рынке и сбалансировать спрос и предложение. Но рост цен на жилье и увеличение долговой нагрузки должны быть соразмерны динамике доходов населения, подчеркнула глава Банка России.
Комментарии
Поздно пить баржоми ценник уже растолкали до хаев льготной ипотекой.
Думаю, щас всех свиней на деревне Эльвирами зовут..., как раньше всех рыжих котов - Чубайсами (внимание: жестокое обращение с животными!).
А почему государство жильё не начнёт строить мне интересно?
В конце 90х я принимал участие в обсуждении данного вопроса. Город миллионник. Омск.
На тот момент массового строительства небыло от слова совсем. Мы предлагали рассмотреть вопрос о строительстве жилья для нуждающихся, но не для очередников - очередников было море. Предлагали как теперь бы назвали "доходные дома", ставка аренды была бы привязана к сроку эксплуатации дома и себестоимости строительства.
Более детальная проработка показала утопичность идеи. Но именно той.
Строительство - денежные затраты, у города денег небыло (сейчас тоже нет).
Все муниципальное неприватизированное жилье должно было сдаваться гражданам в социальный найм, за плату, впрочем как и сейчас.
Кто думает, что за неприватизированную квартиру нужно оплачивать только комуналку - заблуждаются.
Указанная выше идея и возникла в процессе решения вопроса о "плате за найм". Которая к слову тогда так и небыла введена. Начали вводить лет пять назад и как то слабенько. Там есть проблема с расчетами данной платы.
Предлагалась в целом правильная платформа - город тратит деньги на строительство - люди живут и платежами за социальный найм компенсируют городу затраты на строительство.
Пришли к выводу - построим - а всё нужно отдать очередникам.
Решим с очередниками - а у людей - нанимателей есть законное право оформить в собственность в порядке приватизации. Возврата вложенных денег не наступит.
Сомневающимся в реальности рассмотрения такого вопроса укажу на тот факт, что приватизация жилья не была на тот момент бессрочной. И каждый год все ждали, что 31 декабря она закончится и в новых условиях подобные схемы можно будет реализовать. А приватизацию продляли - каждый год. Пока совсем недавно не сделали бессрочной.
Я (да и каждый кого угораздило оформлять документы) был свидетелем ежегодного повального сумашествия за 2недели до НГ. Когда не было известно - продлят ли в очередной раз, и люди зимой в мороз по неделе жили в машинах держа очередь А иногда когда они на 1 час отъезжали на заправку или домой помыться кто то из риэлтеров(в основном, но были и среди просто гр-н подлецы) уничтожал списки очереди и писал новые с собой впервых рядах. Накал драматизма был как надо. А после НГ, когда выходило очередное продление народ успокаивался - и забивал на это дело до следующего НГ.
На сегодняшний день и на мой взгляд - строительством доходных домов или жилья не подлежащего приватизации возможно за счет денег пенсионного фонда(в тч и негос фондов). Это было бы логичным и правильным.
Но всё ли у нас логично и правильно когда можно украсть.
потому что из за воровства цена будет выше, чем у частников
Причины повышения цен конечно могут крыться в жадности застройщиков, но еще и в этом:
1) На застройщиков легла дополнительная нагрузка по эскроу-счетам, бесплатных денег от населения больше не будет.
2) Застройщикам вменили строить в своих ЖК социалку за свой счет.
3) Как следствие - укрупнение рынка и уменьшение конкуренции.
Так что вся эта "доступность" жилья по-моему предопределена.
4) Ну и повышение спроса конечно.
Были попытки некоторыми застройщиками обойти систему при помощи Апарт-отелей, но и эту тему скоро прижучат.
Насчет последнего интересно. Сейчас это не считается жилым помещением, но люди там живут. Как только их переведут в категорию жилых помещений, они тут же станут гораздо востребованнее и по цене станут как обычное жилье. Новых строить не дадут, но и стройки тоже замораживать никто не будет, следовательно те кто сейчас строят апартаменты будут в шоколаде. Ну и государству тоже будет профит, так как массовый перевод такого жилья, даст псевдоввод даст рост на миллионы квадратов.
Ну надо же, оказывается жилье нельзя просто взять и напечатать.
А чего это АШ встрепенулся по поводу? Судя по темам и комментам, тут у каждого первого дом от 200 квадратов. Жилищный вопрос решен, и пусть повышают недоступность. Или понижают доступность.
Картельный сговор строителей под прикрытием чиновников высшего звена в перспективе качать больше из бюджета в виде субсидий.
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
Ну так это было понятно.
1. Ставка снижается.
2. Жилье в ипотеку становится дешевле.
3. Спрос на квартиру в ипотеке растет.
4. Предложение падает.
5. Цены на жилье растут.
Вангую, что если бы ЦБ задрал ставку до 20%, ипотека стоила бы 25%, то цены на жилье бы рухнули в несколько раз.
0. Предлагается льготное жильё.
6. Льготы перекачиваются в деньги банков.
Нет. В таком случае бы не было такого роста цен. Если это доступно хотя бы 50% то это уже фактически не льгота.
Вербальная интервенция. Собирайтесь лохи-наши дела плохи. Все же на афтершоке понимают что будет кризис со дня на день. И я что-то не припомню чтобы в кризис недвига росла. Значит надо загнать гномиков в кабалу, на хаях. Торопитесь гномики скоро льготную кабаллу отменят!!!
Госдума её слушала?
---
Банк России не исключает, что в стране может повысится доступность жилья из-за снижения цен на первичном рынке. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
(мои фантазии)
Поменял -на+
Чё я не Эльвир.
А так 2×2=4.
Страницы