Недвижимость в РФ и США. Анализ в цифрах.

ДОМ.РФ. Жилищное строительство. В августе 2020 г. впервые с начала пандемии ввод жилья перешел к росту. По данным Росстата, введено 6,4 млн кв. м жилья (+7,5% к августу 2019 года), при этом увеличение ввода наблюдалось как в сегменте строительства многоквартирного жилья, так и в индивидуальном жилищном строительстве. По итогам 8 месяцев ввод составил 40 млн кв. м, отставание от уровня предыдущего года – 2,3 млн кв. м (5,5%).

Fannie Mae. Настроения на рынке жилой недвижимости в США улучшаются.
В августе 2020 г. индекс настроений населения США относительно покупки и продажи жилья (Home Purchase Sentiment Index) показал максимальное значение с мая 2020 г. и составил 77,5 (+14 п. к маю). Согласно исследованию ипотечного агентства, 59% американцев считают текущее время подходящим для покупки жилья, при этом треть ожидает повышения ипотечных ставок и цен на жилье. При этом индекс не вернулся к своим докризисным значениям: в 2014 2019 гг. он не опускался ниже 80%.

Redfin. Переход на дистанционный режим работы перераспределяет спрос на жилье. По данным соцопроса американского брокера Redfin, в июле-августе выросла доля американцев (с 27,4% до 28,7%), которые в условиях дистанционной работы планируют переезд в города с меньшей стоимостью жизни. Такая тенденция особенно заметна в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе, где аренда маленькой одноквартирной квартиры по затратам сопоставима аренде коттеджа в городах с населением менее 1 млн человек. В результате миграции медианная цена на готовое жилье в популярных для переезда городах – Сакраменто, Остин, Финикс и т.п. –  выросла более чем на 10% за месяц.