«Путин обещал, ему и пишите»: почему многодетным отказывают в списании ипотеки.
Президент пообещал многодетным семьям 450 тысяч рублей. Люди рожали, брали ипотеки. А теперь банки отказываются платить, выискивая формальные причины.
2000 заявок от семей с тремя и больше детьми получили отказы в анонсированной президентом Владимиром Путиным помощи с ипотекой. Рай социального государства обернулся бюрократическим адом с отписками. Люди пишут петиции к гаранту и готовят иски.
В послании Федеральному собранию 20 февраля 2019-го президент объявил, что семьи, которые родили третьего и последующего ребенка в этом году, получат от государства 450 тысяч рублей на компенсацию ипотеки и процентов по ней.
15 ноября оператор программы «Дом.РФ» сообщил «Фонтанке», что треть рассмотренных заявок ушла в отказ. Точнее, из 6 тысяч обращений не прошли 2000. Если перемножить это на размер субсидии, выходит 900 миллионов рублей, «зависших» между государством и многодетными семьями. Ожидается, что заявиться на программу за год могут 60 тысяч семей. При такой статистике отказов речь может идти уже о 20 тысячах оказавшихся за бортом господдержки.
Большой плюс в том, что обещанная президентом сумма гасит тело кредита, сокращая и процентные выплаты. Для обладателя 25-летней ипотеки на 5 млн рублей под 10% годовых частичное погашение в 450 тысяч позволяет сэкономить в общей сложности 3 млн рублей. Даже при десятилетнем кредите – это больше 600 тысяч экономии.
Как отметили «Дом.РФ», помощь по программе предусмотрена, если покупалось готовое жилье или земельный участок под ИЖС через договор купли-продажи, строящееся жилье по договору участия в долевом строительстве или по уступке прав по договору участия в долевом строительстве. И если информация по предмету покупки и форме договора указана в кредитном договоре с банком.
Для получения поддержки многодетным надо обратиться в свой банк с заявлением о погашении части ипотечного кредита, приложить документы, удостоверяющие личность и гражданство, материнство или отцовство, а также бумаги о предоставлении кредита и покупке жилья или земельного участка под строительство дома. После этого кредитор передает заявки «Дом.РФ» оператору программы, который проверяет их на соответствие условиям и, если все в порядке, перечисляет средства кредитору. И на этом этапе и возникает заминка.
«По иным формам договоров (например, преддоговор, договор купли-продажи будущей недвижимости), согласно условиям реализации программы, погашение ипотечного кредита не предусмотрено. Также в целях кредитования не должно быть указано не предусмотренных постановлением целей использования средств, например ремонт или другие потребительские цели», – уточнили в «Дом.РФ».
Неправильная формулировка
Отказникам выдают стандартизированную бумагу с указанием, что цель кредита, взятого многодетной семьей, «не соответствует той, что фигурирует в постановлении правительства РФ от 07.09.2019 № 1170 о данной мере социальной поддержки».
В нем говорится, что выплата может быть направлена на погашение кредита, «выданного в целях приобретения жилья или земли по договору купли-продажи либо по договору долевого участия». А у многих многодетных семей, которые приобрели готовое жилье или квартиру в строящемся доме, в кредитном договоре цель может быть сформулирована несколько иначе.
Например, написано, что кредит выдан на «приобретение жилого помещения с неотделимыми улучшениями» (это если квартира продается с отделкой) или на «приобретение жилого помещения и ремонт». Банки составляют договоры кто во что горазд: фигурируют «улучшение жилищных условий», «инвестирование в строительство» и «приобретение прав собственности». При том что в постановлении не указано на этот счет отдельных ограничений и, по сути, речь идет об одном и том же – покупка квартиры, – людям все равно отказывают.
«Мы взяли в ипотеку квартиру пустую, без ремонта вообще, а в договоре указаны неотделимые улучшения. Какие, хочется спросить? В договоре купли-продажи об этих улучшениях ни слова вообще. Вот откуда мы могли знать, чем эта формулировка обернется? Так-то ипотеку не каждый день берем, специалисты в банке не намного компетентнее. Даже внимания не обратили на это», – написала Оксана из Краснодара в группе отказников «ВКонтакте».
Еще одной распространенной причиной для отказа стал предварительный договор «купли-продажи объекта недвижимости», указанный в целях кредитования.
«Сказали, что по формулировке преддоговор на данный момент – это 100% отказ», – пишет Ольга из Брянска.
«Когда квартира покупается в строящемся доме, не может быть другой формулировки цели, нельзя ведь прописать «покупка квартиры», – как можно купить квартиру, которой еще нет? Можно только купить права требования, инвестировать строительство и прочее. Причем еще парадокс в том, что ипотека семейная под 5% выдается только на новостройки, купленные у застройщика, где как раз и будет такая формулировка, из-за которой потом откажут в субсидии», – рассказала Валентина из Челябинска.
Таким образом, получается, что многодетные семьи, которые полностью соответствуют требованиям принятого закона и приобрели жилье, которое также вписывается в них, остаются без помощи.
В этой ситуации заемщикам остается только один выход — получать письменный отказ и обращаться в суд, но на тяжбы у многих многодетных нет ни денег, ни времени. Поэтому они обсуждают проблему в соцсетях, заваливают жалобами банки, Минфин, «Дом.РФ», Банк России и даже подписали петицию Путину.
Все идет по плану
«По состоянию на 13 ноября в ВТБ обратились около 4 тысяч клиентов. По большинству обращений было принято решение о направлении средств на погашение кредита. Если заемщик отвечает всем требованиям и условиям, установленным Положением о реализации мер господдержки, то всегда принимается положительное заключение. Окончательное решение зависит от получателя государственных субсидий АО «Дом.РФ», – сообщили «Фонтанке» в пресс-службе ВТБ.
Вины банков в этой ситуации, возможно, и правда, нет – ведь они выступают в этой схеме лишь как сервисные операторы «Дом.РФ». Именно эта организация распределяет деньги и принимает решения о выдаче субсидии или об отказе.
Однако источник «Фонтанки» в одном из крупных российских банков заявил, что о ситуации хорошо известно и вопрос решается.
«Более 80% от общего пула вынесенных отрицательных решений сопряжены с отказом оператора программы «Дом.РФ» со ссылкой на формальное несоответствие формулировок целевого назначения кредита, отраженного в кредитных договорах, формулировкам, установленным в ч. 1 ст. 5 ФЗ № 157-ФЗ. По мнению банка, отказы оператора программы по вышеуказанному основанию неправомерны, что было доведено до сведения «Дом.РФ», – сказали «Фонтанке» банкиры.
В ЦБ РФ подтвердили «Фонтанке», что также чувствуют градус недовольства граждан, но помогать им не в их компетенции: «Поступающие в Банк России обращения по данной теме связаны с недовольством граждан условиями госпрограммы. Вместе с тем Банк России не является органом, наделенным правом законодательной инициативы и законотворческой функцией. Внесение изменений в соответствующие нормативные акты относится к компетенции правительства РФ, Минфина России и Государственной думы РФ».
В Минфине, который и придумал эти правила, на запрос «Фонтанки» не ответили. Как только в ведомстве дойдут руки до решения проблем многодетных семей, «Фонтанка» будет готова опубликовать его позицию и разъяснения, как получить обещанные Путиным деньги
Комментарии
Такая формулировка часто используется для обоснования завышения цены перед среднерыночной, либо включения в цены платежей риэлтору, либо еще какой маржи. Преддоговор это вообще ни о чем - договор о намерениях. Поэтому правильно отказывают.
Так и есть. Люди купили квартиру, потом сделали ремонт и затарили туда мебель. Но продать пришлось меньше чем за три года. Я получается брал на 300т дороже. Они же включили туда этот ремонт. И у меня в договоре это и указали.
и в основном используется, потому что первый взнос оплатить не чем. Поэтому стараются завысить стоимость на сумму первого взноса.
Там по другому вышло. Они продавали за 1.8ляма. А сумму которую могли указать была другая. 1.3. Остальное они мне насчитали за ремонт и мебель. Я же не каждый день квартиры покупаю. Составили мне договор, который подходил и банку и продавцу. А теперь выясняется. Что оленем оказался я.
тогда да, папдось
Хотя можно поспорить -
схема такая - квартира должна быть пригодна для жилья, то есть имеет ремонт, а отсюда следует, что любая квартира включается в себя стоимость ремонта, поэтому эти понятия (где ремонт выделен, или где не выделен) равнозначные.
Или же иная схема - согласно ГК есть свобода договора, договор может быть один к нескольким предметам в сделке. То есть в рамках указа, нужно смотреть ту часть предмета, которая соответствует, так как Указ не ограничивает количество предметов сделки в одном договоре, а касается только конкретного предмета из множества.
Так как от спора убытка нет. а прибыль возможно, я бы попытался, а вдруг.
Ога. Для того, чтобы не платить положенный в этом случае налог с продажи квартиры. Но Вас же это не смущало, не так ли? Дело то житейское.
Не знаю о чём кипиш, но я получил всё что президент обещал. И маткапитал, и погашение тела ипотеки.
скоро придут знающие люди и объяснят
1. это не путин а диверсанты ввиде либеральночубасогайдароельциносабчаковского крыла
2 сами рожали сами содержите
3 сами брали кредит сами и платите
4 читать надо лучше договоры
Я смотрю, что "знающие люди" уже здесь. 8-D
очки сними , на себя посмотри и вокруг. и подумай. если есть чем
Ты о чём, убогий? Иди скачи отсель.
В России вокруг нормуль, а вот у тебя в Жмеринке херово.
А Вам надо, прежде чем набрасывать, почитать, а что же сказал Путин.
"Товарищ" уже заряжен, не видно что-ли?
Видимо хапнуть не дали.
Конечно Путин виноват, разве можно сомневаться. В том, что договор не читаешь, в том, что западло этот договор юристу показать ( и так сойдёт), в том, что существует бюрократия и определения. Даже когда валютные ипотеки брали, тоже Путин виноват. К примеру знакомый на Севере отказал 20 лет на лесоповале, пенсию оформлял на югах. В трудовой написано обрубщик сучьев, а в штате, сучкоруб. Год мотался и исправлял через суд и в этом конечно виноват именно Путин. Интересно, кем вы работаете и легко ли вы на своей работе обходите положения финансовых документов.
Ничего не показывал. У нас может не кидают. Хотя Ростовская Область. ;-) Всё как Путин говорил - всё так и сделали. Всё через госуслуги. Был принуждён к ипотеке, однако 450 к получил. + маткапитал - первый взнос. Побегал по нотариусам, конечно. Хотя, я же ещё не выплатил, так что ужос впереди, скорее всего. :-)
Да это я для вечно недовольных пояснял. Они же как считают, Путин сказал, значит все упали на цырлы и с поклоном поднесли. У жены сестра тоже все получила, в Анапе.
Это как у вас так, 450 за третьего и маткапитал пошли первым взносом за ипотеку?
У нас так, что на второго мы не пристроили маткапитал, а потом, уже после третьего, пристроили. А потом ещё президент неожиданно подкинул за третьего.
Причина не в Президенте ,в каждом индивидуальном случае свое ,не надо распостранять на всех !
Отказникам выдают стандартизированную бумагу с указанием, что цель кредита, взятого многодетной семьей, «не соответствует той, что фигурирует в постановлении правительства РФ от 07.09.2019 № 1170 о данной мере социальной поддержки».
То есть люди не прочитали документ, на основании которого им должны были быть выделены деньги. Но виноват Путин.
Банк заключает договор и как я понимаю нет стандартного договора, каждый банк дрочит, как хочет. А указ содержит конкретную формулировку, которая может не совпадать с формулировкой в договоре и банк по факту не сможет получить деньги. Там же счётная палата, черт Кудрин и сразу нецелевое расходование средств. Доработаю, согласуют и все будет работать.
Тоже думаю доработают.
По любому, видно никто не задумывался о формулировках в кредитных договорах. Просто дополнят и все.
А если будут молчать никто дорабатывать не будет
Молчать ни в коем случае нельзя, особенно сейчас, в век интернета.
Согласен)
Люди слушают презедента, а не читают статьи законов.
А чиновники деньги перечисляют в строгом соответствии с написанным в законе. Потому что если перечислят по смыслу правильно, а по букве неправильно - в тюрьму сядут.
И будут в суде рассказывать "Ну Путин же сказал!!"
У нас вон Росреестр по букве закона и инструкций плоскую крышу к внутренним помещениям приравнял и дом оценил в два раза дороже.
Бюрократия мать её, стала хуже чем при Советском Союзе. Там хоть пожаловаться в райком партии можно было, а сейчас говорят идите в суд, но не добавляют, что в суде сейчас имеет право общаться только гражданин с высшим юридическим образованием, а не всякое необразованные люди(как в Советском Союзе)
У нас же президент юрист. Кто ему мешает давать юридически грамотные обещания? Так бы и сказал "Деньги получат только те, у кого ипотечный договор до буквы совпадает постановлению правительства, а если нет - то вы, ребята, останетесь крайними" Но почему-то Путин так не говорит.
Ну так это предсказуемо. С выдачей участков многодетным семьям ситуация хуже, я считаю. По прошествии ПЯТИ (!) лет очередь двинулась так, что подождать осталось, примерно, столько же (оптимистичный прогноз). Естественно, третьего ребёнка рожали не в расчёте на какие-то плюшки от государства, но раз уж об этом так громогласно заявлено, хотелось бы получить. Но.. не могут чиновники решить вопрос.
Как говорят, жалует царь да не жалует псарь
Раз попробовал за той землей зайти, как многодетный. Предложили вырубленный, но не выкорчеванный участок в 160 км. от города. Знаю несколько семей, которые получили поближе раз в 10, т.е. в 16км. Но те люди, кого надо люди...
Хоть предлагают... Знакомый вообще снялся с очереди. С самого начала стоял так и не получил. Другои знакомый все таки получил, но отказался. В жопе мира.
У нас вообще официально заявляли. Еще при прошлом руководителе. Типа башкирия не нуждаеться в увеличении населения и поэтому в мерах стимулирования смысла не видим.
И даже пытались добиться отмены мер стимулирования для башкирии.
Вот так вот .
С экрана путин говорит народу мало, а местныц царек говорит что он лошок и ниче не знает.
Точно так. Мне предлагали в Лодейнопольском районе Ленинградской области, как многодетным СПб. А те, кто близок к телу получили в Курортном районе СПб землю по этой программе. И еще за оформление на тот момент, вступление в садоводство, надо было тысяч 20 заплатить(на тот момент средняя зп). Вот такая программа помощи...
Да ладно вам!
Мне отказали на том основании, что я купил ипотеку дочери, а не на семью.
Я накатал предсудебную претензию, в которой указал, что изгнание старшей дочери из квартиры позволит радикально улучшить жилищные условия для всей семьи.
До суда не дошло -- деньги перевели через неделю
Обещание Путина -- это Закон. Чиновников можно дрючить в хвост и гриву, чтобы исполняли.
Я недавно писал о том, как после выступления Президента боролся с камерой треногой, спрятанной на опасном участке дороги. Разместил тексты своих писем и в МВД и в минтранс и в ЦОДД. Получил ото всех ответы, что пошел на....
Комрады писали, что правильно стоит, правила мол надо соблюдать.
А я им отвечал, что статья моя не про соблюдение правил пдд, а про наведение порядка в стране, как минимум исполнение указаний президента. Что, мол, и Вы столкнетесь с бардаком, но в другой области.
Пообещать - не значит жениться.
Дышите глубже.
Ну я бы на месте Путина очень сильно разозлилась бы. И что-то с этим всенепременно сделала бы. И такое, чтобы в следующий раз не повадно было хитрить вообще, а не только тут.
Это как раз о него сейчас ноги вытирают.
Похоже, что только пиндосов мы может эффективно по щелям ссаными тряпками гонять. А внутри страны в эффективными волевыми политическими решения проблемы.