После запуска рынка земли в 2020 году первоначальная цена за гектар [ 404 -- sgerr ] будет около двух тысяч долларов, заявил советник премьер-министра по экономическим вопросам и земельной реформе Алексей Мушак, передает 5 ноября УНИАН.
"Если бы внедрялась первая предложенная модель рынка земли, там, где есть все игроки, цена была бы порядка двух тысяч долларов за гектар по стране. В зависимости от области - к примеру, в Херсоне и на Волыни немного дешевле, а в Полтаве, Черкассах, Виннице - дороже, поскольку там лучше земля и больше конкуренция", - сказал он.
По другой модели, в которой есть ограничения по количеству гектаров в одни руки и допуску к рынку иностранцев, первичная цена будет меньше - около 1900 долларов за гектар.
Также Мушак сообщил, что на следующих этапах внедрения рынка земли цена за гектар будет напрямую зависеть от кредитных ставок в Украине.
"Если кредитная ставка для Украины будет 5%, то вы среднюю аренду, которая будет 200 долларов, умножаете на 20 – и земля будет стоить четыре тысячи долларов. Почему в Европе такая высокая стоимость земли? Потому что у них денежный ресурс очень доступный, условно говоря, нулевая ставка", - сказал он.
Цена для физлиц, юрлиц и иностранцев не будет значительно отличаться, но будет зависеть от нюансов налогообложения для каждой категории.
Напомним, Кабинет министров не включил в обновленный проект госбюджета Украины на 2020 год, который подан в Верховную Раду для рассмотрения во втором чтении, возможные поступления от продажи земли в случае запуска рынка.
Комментарии
https://youtu.be/T9udokXMtXw
> ОДНА ТЫСЯЧА ТРИСТА РУБЛЕЙ ЗА СОТКУ
Сдается мне, торги будут доступны не для всех, а для представителей "правильных" транснациональных кланов.
ессснно
А при чем тут сравнение соток в России с продажей сельхозземель? Это совершенно разное. Сравнивать нужно стоимость 1 га в России сельхозземель, а не дачных и приусадебных соток.
Вот, нашел в России за 2018 год:
В 2018 году средняя стоимость сельхозземель в большинстве регионов РФ снизилась на 3–22% после нескольких лет роста, сообщает «Совэкон» по итогам ежегодного мониторинга. Земли Краснодарского края в среднем подешевели на 3%, до 130 тыс. руб. за 1 га. В Ростовской области цены снизились на 9%, до 108 тыс. руб. за 1 га, в Липецкой — на 22%, до 30 тыс. руб. за 1 га.
Это цены за обработанную землю, которая уже в обороте - вспаханная, чистая, удобренная, под севооборотом.
Запущенная сельхозка - заросшая, брошенная идет не больше чем по 20 тысяч, в нее еще нужно вложиться чтобы она стала пашней.
Так отож, а у ТС истерика - сравнивает земельные участки с сельхозземлями....
Совершенно верно.
Те, кто с землей работают в курсе, а сторонние наблюдатели-нагнетатели ну уж Господь с ними.
Так по 1300 обработанную и будут продавать. Необработанную с 1300 крепостными на гектар, только брать будут по 1300 рублей.
не поняла вашу мысль, если честно.
покупатель видит же в каком состоянии земля.
адназначна - кидалово!!!!
правильные транссексуалы получат х..
вот чувствую что так оно и будет
Ну потому и условно-дешево.
Не будь тупых ограничений, покупателей было бы больше. Больше покупателей -> больше спрос -> выше цена.
Кстати, эдак год назад, господа вовсю рассказывали холопам про возможность невероятного обогащения от открытия рынка земли и про $ 5 тыс / Га.
Получилось, как ни странно, почти втрое меньше. И то, если повезет.
Зачем торги, если есть кредиты, по исполнительному.
Ну блин!
При чем здесь сотки? Вы ж не огород продаете.
Сельхозка продается гектарами. В РФ цены от 20 до 100 тысяч за гектар примерно. Плюс-минус.
Аренда поди вообще копеечная.
По деньгам - да.
Но спрашивают за производительность земель, прямо-таки трясут ))
А разве в России земли сельхоз назначения уже продаются?
Отстал от жизни, помню, что долгосрочная аренда была. Пардоньте.
Давно, да.
Это еще с паев началось.
Монтян, Джангиров и некоторые другие уверяют что вся земля ВНА уже поделена между десятком крупных аграрных холдингов и это всего лишь узаконит де-юре, что и так де-факто существует.
Как раз с узакониваем вна проблемы, начиная с гос переворота 14го а именно: легитимность президента, депутатив, и прочих выборных персонажей. Сложно вообще назвать что вообще там де юре и кто таки тот юрист, который ответит )
Да... поэтому я тоже слабо верю в "успех реформы". Все-таки "законность" и "вна".....несовместимы от слова совсем.
В одну кучи не валите (село - не сельхоз)
У мираторга 1.000.000 гектар,и что они по 2 миллиона за гектар платили ? (По вашим расценкам по уфе) :))
Конечно нет.
Мираторг вообще убыточен глубоко. Но с землями они работают суперпрофессионально.
Чернозём выкупят и вывезут, на этом всё
Под новые кибуцы (как вариант) На всякий пожарный :) P.s. зря канеш изи на Мадагаскар не согласились.
$20 за сотку, это СХ назначения. У нас цены такого-же порядка. А через дорогу, в посёлке, от 100кР до 300кР.
Автор вы путаете сельхозку и ижс, так то 20$ сотку - это охренительная цена, только охренительно дорого, а не охренительно дешево. У нас большая часть сельхозки стоит либо дешевле, либо значительно дешевле. Комментарий правьте срочно только на противоположный. Типа:
"Кто в своем уме купит на Украине землю, то есть просто массив земли, т.е. не предприятие, т.е. без зданий и техники за 2 шт. долларов за га? Когда за такие +/- деньги продаются предприятия.И в текущих рыночных условиях самая идеальная схема там будет, думаю, через банкротство предприятий весь более менее ликвид заберут, но не за 20 за сотку, а по 2$))).
Ну и объяснение цены на землю в Европе тоже фееричное)))
Тут, на Украине, за 2 тыс долл за га скупят быстро. Вот у меня кум руководит очень большим предприятием, обрабатывают порядка 25 тыс га. В среднем, в зависимости от культуры, чистая прибыль с га за сезон около 300-500 долларов. Так что, период окупаемости будет очень маленьким.
Думаю, цена будет дороже 2 тыс, но не для всех конечно
Вам, конечно, виднее вы в местных реалиях, просто думаю само предложение будет достаточно велико, поэтому 2 000 перебор для начала, тем более так понимаю у вас еще много в паях земли. Все равно некий передел рынка будет со своим специфическим инструментарием. Кроме земли еще нужна техника, оборудование, здания. Поэтому в чистые массивы по 2 к. не очень верю сейчас, но в перспективе, ну да, +/-, наверное, так и будет.
P.S. Рассказали бы вообще про рынок сельхозки у вас, на каких права сейчас всё, как с пайщиками обходятся...
Рассказать много не могу, не очень в теме, да и не очень охота. Скажу одно - денег очень много вложено и в технику и в оборудование и в Зернохранилища и т.п. Технологичность на довольно таки высоком уровне у крупных предприятий. Есть предприятия и по 200 тыс га и более.
С пайщиками вроде уже много лет назад схема долгосрочной аренды налажена. Сколько им платят - не в курсе. Последний раз слышал, что вроде около 30-50 долл за га в год.
Житомирская обл. Довольно крупная аграрная компания арендует у населения паи по 10000грн. Т.е. 400$ =5г/год. По другим регионам слышал вроде чуть меньше, около 300.
Ну неплохие деньги если конечно исходить из цены за га, а не из суммы на руки) Но хоть так. У нас многих убедили стать акционерами, а взнос В уставной капитал пай. Потом банкротство и нету пая. Хотя, наверное, такие темы и у вас проворачивали.
В РФ запрещена прямая продажа сельхозки.
то есть если ты собственник и хочешь продать, сначала нужно предложить земли минсельхозу, он будет размышлять, потом может прислать отказ или согласие на выкуп. Если отказ - только тогда можно продавать.
На самом деле - довольно-таки заморочно. Но увы, не гарантирует от того, что масса прекрасных земель стоит не обработанная, заросшая по самые брови. Зато в частной собственности.
Да все это пустая формальность: выставил на продажу, сельхозка не тот товар, которая в миг уйдет, дождался покупателя написал письмо, 30 дней и всё вперед на сделку. Ну или сразу письмо написал, просто если земля задержится на год и более, еще раз придется написать...
Согласна. Особенно это касается мелкоконтурных угодий.
Если на 5 тысяч га у частника денег не хватит, то торговля паями идет - только шорох стоит!
А потом стоит заросшая земля, потому что куплена была только с целью перепродажи :(
За что боролись, того и добились.
.
Я считаю, ДНР должна выступить решительно против продажи иностранцам земли в Украине, где бы то ни было.
История повторяется в виде фарса. Не знаю - играл ли Зеленский роль Чан Кайши в 95 квартале, но он сейчас окажется именно в его ситуации перед заключением перемирия, когда гоминьдан отказал 4ану в приказе выступать против КПК, в то время как иностранцы атакуют родину, а КПК прорывается для битвы с ними.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
А почём нынче чернозем? Срезал прс, продал, уехал.. Или дороже возить?)) эт я так, фантазирую
ну, почему наши молодые люди столь впечатлительны и не знают даже ближайшую историю своей страны? вполне обычная цена для 90х в РФ... Не наводит не на какие мысли? А я уже много раз говорил: укрия сегодня РФ - 90х с небольшими поправками "на ветер".
рентабельность с/х в растениеводстве - 100%. О каких 90-х вы говорите?
какая связь в вашей голове между рентабельностью с/х и стоимостью сотки?
в подмосковье в 90х вообще не было с/х, а сотки продавались в полный рост...
При всем уважении, откуда такие цифры??
Это пока у вас на шести сотках есть бабка с граблями и лопатой, которая на ней забесплатно работает по привычке и от нечего делать.
А когда размеры обрабатываемой земли требуют наличия тяжелой техники и продвинутых информационных систем - то там уже не все так радужно. Не зря крупные агрохолдинги на государственных дотациях сидят.
Джангиров: Крупные частные землевладельцы ''выдавят'' мелких фермеров с рынка земли в Украине
11 окт. 2019 г.
Сказал что будет до полутора тысяч долларов за гектар, если повезет тыща евро.
Я каклам желаю всего-всего, но, афтар, не сравнивай ижс и лпх с сельхземлями, не подставляйся так.
Спокiйнiше, громодяне, ми таки маемо инсайд из самой! Европи, усё будет э-э-э.... как обычно..... Зрада короче.
Или перемога???
Тут с цифрами такая нестыковка потому что не учитывается категория земель. Земли под строительство ИЖД естественно стоят ого-го и наличие коммуникаций тут играет главную роль. А вот земли сельскохозяйственного назначения никогда по 50 и тем более 250 тысяч за сотку не стоили даже близко. За поля просили много в одном случае, если просачивались планы о их переводе в другую категорию.
Страницы