20 ноября. FINMARKET.RU - В октябре в России построено 5,9 млн кв. м жилья, что на 14,7% меньше показателя октября прошлого года, сообщил Росстат.
Падение жилищного строительства в годовом сравнении в октябре фиксируется шестой месяц подряд.
В январе было сдано 5 млн кв. м, рост составлял 16,3% в годовом сравнении, в феврале - 5,2 млн кв. м, рост - 33,8%, в марте - 5,5 млн кв. м, рост - 11,3%, в апреле - 4,5 млн кв. м, рост - 7,5%, в мае - 3,5 млн кв. м, падение - 18,4%, в июне - 5,3 млн кв. м, падение - 16,9%, в июле - 5 млн кв. м, падение - 8,1%, в августе - 5,2 млн кв. м, падение - 17%, в сентябре - 6,3 млн кв. м, падение - 6,7%.
В целом за январь-октябрь было построено 51,4 млн кв. м жилья, что на 3,6% меньше аналогичного показателя прошлого года.
В октябре построено 81,0 тыс. новых квартир, в январе-октябре - 694,6 тыс. новых квартир.
В 2017 году, по уточненным данным, было построено 79,2 млн кв. м жилья, что на 1,3% меньше, чем в 2016 году. В 2016 году было построено 80,2 млн кв. м жилья, падение составило 6% к 2015 году.
В целом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в октябре 2018 года составил 814,6 млрд рублей, что на 2,9% больше показателя аналогичного периода 2017 года, за январь-октябрь - 5 трлн 921,8 млрд рублей, снижение на 0,1%
Комментарии
Аренда, нет машины, будущий студент. Вам однозначно нужно метро рядом. Таких районов сейчас не так много. Это Парнас, Шушары (там его будут строить говорят). Рыбацкое - как это не печально. Девяткино. Смотреть надо там, обращая внимание на доступность метро в первую очередь. Если идти пешком до 15-20 минут - это приемлимый вариант. Остальное будет скорей всего с запредельным ценником. Может коллеги еще что посоветуют. Проверяйте внимательно расстояние от ЖК до метро, в Питере многие пишут что есть метро, а по факту до него километров 10, что в наших условиях может ыбть до часу пути
Девяткиино, Мурино, Кудрово, Красное Село, Бугры - вход рубль, выход два. Это изолированные человейники из которых просто не выбраться. )))
А в самом городе практически строек нет. Есть застройка на намывных территориях Васильевского острова, оттуда чуть по проще выбираться. А так только точечная застройка и ее крайне мало.
Есть относительно недорогая застройка, но состояние квартир там такое, что нужно вкладываться в серьезный ремонт. Мне ремонт квартиры в центре Питера обошелся в 40 тысяч за квадрат, но это с техникой и мебелью.
Ну есть, не преувеличивайте. Есть у звездной, Шушары, на обовдном, на Московском. Но это в большинстве элитные кварталы, там заоблачный ценник. Бугры, парголово, Левашово - туда не надо соваться однозначно
Звездная, Купчино, Рыбацкое.... потом Кудрово... Бугры.... звучит как хроника падения... ))))
А на обводном это где? В районе Лиговки? Так это Лиговка, а не Обводный и это говорит уже о многом )))) или вы про Фрунзенскую? Так там цена-качество не коррелируют.
В реальности внутри Питера строят в самом деле мало.
Полная чушь. Сейчас не СССР и не 80-е. Квартира оценивается не по звучанию "раёна", а по доступности к метро и планировке. И в этом случае Лиговка лучше любых выселок, Звездная, Купчино и Рыбацкое - одинаково приличные места, если от метро недалеко.
Вы еще прочитайте мантру про "Приморский раён - элытный"
Про ылитный району рассказывать мне не надо.... Но цена фрунзенской такова, что разумнее и выгоднее взять старый фонд и сделать капремонт. А фрунзенская это те же человейники, только PR менеджеры лучше....
По Лиговке я имел ввиду ЖК Первый Квартал. Но я даже не интересовался этим местом, нет разницы что дом стоит на КАДе, что там... Только на каде нет еще и железной дороги....
Опять чушь. Лиговка - вылетная магистраль из ЦЕНТРА. Там в принципе не какого-то выдающегося трафика. Он не больше. чкс, к примеру. на пр. Просвещения. Ветеранов, Софийской...
Железная дорога? При двойных стеклопакетах это просто милая особенность пейзажа за окном.
Вот так и палятся москвичи…
похожеПитер вы только по фотографиям и знаете. Невский тоже вылетная магистраль из центра, аж до Васьки
Вот так и палится лимита в третьем поколении... Как это может Невский быть "вылетной магистралью до Васьки", если он начинается от Александровского сада? К Дворцовому мосту (и к Ваське идет) Дворцовый проезд, деревня!
Как это может Невский быть "вылетной магистралью ИЗ ЦЕНТРА", если он весь в В ЦЕНТРЕ, от начала до конца?
Люби и знай родной город. Карту купи, валенок!
Я же говорю москвич он и есть москвич. Решение о районе принимается только по карте магистралей и все. Изучай Питер не по карте и открыткам. Иначе в самом деле будешь жить в ылитном.
Какой район, какая карта, какое решение? Что за бессвязные выкрики? Еще раз: люби и знай родной город. Хотя понятно, после феерического облажания с "Невский идет до Васьки" только и остается, что идти в штыковую на пулемет, хе-хе. Только бессмысленно, коллега. Уже стало понятно, что вы нелюбопытны и малообразованы.
Лиговка вылетная магистраль из центра.
Шкапина например. Там целый квартал построили, новый. Около балтийской
Так он уже давно распродан. Года два уже как продали последнюю квартиру точно. Там только вторичка
Вроде видел там новое строительсвто, в футбол рядом играю в краном треугольнике.
Сколько можно строить? До сих пор в доме напротив которому уже 3 года есть не проданные квартиры. Да даже в нашем доме их около 5 штук. А в доме всего 131 квартира. Не нужны эти бетонометры по текущим ценам.
Не удивительно, домов понастроили, а купить люди не могут. Рядом дом, не хилый кстати, уже полтора года, как сдан, а заселен примерно на 40%
Многие купили не для себя и заселятся не собираются. Просто инвестиции. У меня у коллег на работе полно таких квартир в собственности.
Которые не для себя купили, сдают в аренду, хотя бы отбить коммунальные платежи, а я говорю о непроданных квартирах.
Не всегда. Многие держат отключенные квартиры с минимальной коммуналкой
Минимальная коммуналка, это без электричества и воды и цена такой экономии на 1 квартиру в среднем 2000 рублей.
При зарплате в 100-150 тыс у тех, кто такие квартиры покупает это не так много
Да, отличное вложение денег, когда по чуть, но в минус.
Там есть много фокусов, если тебе в ней жить не надо. Можно акт приемки годами не подписывать, прикапываясь к состоянию плинтусов, например. Формально квартира не заселена, а по факту у нее таки есть владелец
И это очень даже хорошо когда ценовой пузырь растет, ведь это признак того что он скоро лопнет. Сначала строители почувствуют это на себе, а затем жадные владельцы вторичек раскроют рот, увидев что их бетон нафик ни кому не нужен по их хотелкам.
Лет через 100 лопнет.
Цены после 2014 в столице просели немного и не росли длительное время. Сейчас опять начали расти. Но это рост вникуда, ничем не оправдан. Если люди в массе своей поймут и откажутся от покупки метров, то тем самым цены опустят. Как снова начнут расти - снова отказ. Пусть хапуги лапу сосут !!! Все зависит от самих людей. Если каждый негласно поддержит, то все выровняется и недоступное жилье станет доступным.
Не смешите мои тапки. Введут уголовную ответственность за отсутствие жилья.
Да, понимаю, реальность отлична от идей... Но надо бороться за свои права. А то получается что для бедного жилье всегда дороже чем для богатого... Вот этот дисбаланс кроме бедных никто не устранит
Или ювеналку задействуют. Нет положенных метров - не имеешь права размножаться..
в два раз упали это немного?.
Сейчас спустя 4 года подросли, но на уровень 2014 года не вышли.
Как бы Вам сказать.... Я тоже так считал, пока не столкнулся с ситуацией поближе.
В ем Вы считаете? В валюте или в рублях? В Москве я всю свою недвигу продал еще в 2016 году. По сравнению с 2013 годом, когда была возможность продать я потерял... Но потерял в баксах. В 2014 году рынок встал и стоял года полтора. В рублях я продал по ценам выше, чем мог бы в 2013 году. Сейчас в Москве произошла переоценка. Интересные объекты выросли в ожидании банкстерской разводки с покупкой через них, отстой стоит на месте.
Вот в Питере рублевая цена на вторичке стоит мертво. На первичке пытаются поднять. Но в Питере очень мало объектов, все стройка идет в области, которую впаривают как город.
В 2 раза это в валюте. А простой народ валютой не избалован. А в наших родных деревянных процентов на 20 просели.
Ого! Это наверно про бараки, но в Москве я таких давно не встречал. Или Воскресенск это уже Москва? В 2016 году я продал с плюсом 20% к 2013 году в рублях. Но это на внешней границе ТТК.
По рынку аренды коммерческой недвижимости есть небольшой рост цен по сравнению с 2013 годом в рублях. Но в самом деле небольшой и только в этом году. Опять же это данные арендодателей, а не риэлторов.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Спрос упал да ,т к недвижка утралила спикулиционную состовляющию ,на вопрос когда вырастут цены на недвижку ответ они будут понижатся ,если раньше строители выкупали квартиры что б в дальнейшем их выбросить с наваром на вторичный рынок ,то сейчас избавится не могут от запасов !все просто ! А пока цена не будит сбалансирована ,рынок будит стоять .
И это прекрасно, а лучше пусть не стоит, а падает !!!
Рынок жилья в России, в принципе, насыщен. Все кто мог квартиру уже купили.
Так ещё и строят где попало. В таких местах бунгало страшно ставить. Там гаишников с радаром на скорость нужно ставить, оползни замерять. А они там дома по 15 этажей пихают.
15 уже не в моде. Сейчас в тренде 25 !
25 это уже дом. А 15 это ещё, жилой гараж
https://youtu.be/smwIj3fpQ-w
Всё логично.
Упал платёжноспособный спрос.
В большинстве регионов предложения о продажи недвижимости кратно превышают потребности реальных покупателей.
Стоимость недвижимости практически не растёт в большинстве регионов, а с учётом инфляции снижается. Т.е. спекулятивная составляющая убита.
Застой на рынке аренды как жилой так и нежилой недвижимости, не стимулирует инвестиции в строительство.
Сейчас рынок покупателя. Но как всегда в таких случаях - купить есть что и цены хорошие, да денег нет.
Объем строительства будет падать и дальше. То что наблюдается сейчас это ВИДИМЫЙ спад, который начался после 2014 года. Смотреть нужно не на цифры сданного жилья, а на объемы закладываемых объектов. Так что в ближайшие 4 года ничего хорошего ожидать не стоит, да и дальше тоже. Вся строительная отрасль сидит в глубокой жопе, в принципе как и вся остальная экономика, кроме госзаказа и экспорта энергоресурсов (но и них все тоже не слава богу- об их состоянии можно судить по рынку заказов на услуги геофизиков)
Оптимистам советую поинтересоваться изменениями производства цемента. В этом года падение по сравнению с 2014 годом кажется в 30%.
Проверить рост экономики легко по динамике производства электроэнергии. В 2017 рост составил 0,2%, в этом году 0,8%.
Строители в жопе сидят - ибо не умеют работать. Пока было много удобных участков с халявной инфраструктурой и постоянный рост цен - бизнес у них пер. А в нормальных условиях работать они не умеют.
А как деньги у покупателей закончились, так бизнес и упал. Какие у нас плохие строители, не умеют работать без денег и строить в космосе не научились
Пока из-за роста цен покупали любое гавно за бешенные деньги - "бизнес" шел. А сейчас нет дураков спонсировать дичайшую расточительность подобных бизнесов. Когда дома строят годами, а потом годами пытаются распродать - это не дно, это днище. И к бизнесу шняга это не имеет отношения. Причем обдирали покупателей дважды: один раз конским ценником, а второй сдачей объекта в среднем на год-полтора позже. Некоторые в результате лишались квартиры и оставались в долгах: тянуть долгое время и ипотеку и аренду было не реально.
Это не дно и не днище. Это нормальный длительный цикл производства. Процент мошенничества застройщиками несколько преувеличен и наиболее часто лишению приводит глупость покупателей. Я никогда не понимал откуда у идиотов деньги на МММ, Властелину, на покупку жилья ниже рынка без каких либо обоснований...
Если чуть более серьезно, то в свое время я думал очень похоже как пишите Вы. Но потом я залез в эту тему поглубже. Внутри все видится по другому.
Затяжка стройки и завышенная себестоимость чаще связана не со строителями, а с непредвиденными действиями местных властей и их жадностью.
Чисто технически - более полугода строительство длится не может. Оформлять разрешения и решать вопросы с подключением надо до строительства. Ну и деньги надо уметь считать - тогда выяснится, что быстро построить и быстро продать, дав при этом скидку, гораздо выгоднее чем годами морозить огромные деньги.
Похоже ничего, кроме бани Вы не строили.)))
Строим 16 этажку из монолита. Каркас при оптимальном режиме работы быстрее чем этаж за неделю не возведешь, скорее будет 10 дней. То есть при оптимальном режиме 160 дней это каркас. Но еще нужно все привести подготовить фундамент, подготовить площадку, потом все увезти... И вдруг ЗИМА!!!! И все!!!
Многоэтажка при оптимальном режиме и нормальном ФИНАНСИРОВАНИИ от первого бульдозера до готовности это два года. И это без согласовании и конфликтов с властями, поставщиками воды, электроэнергии, отводом канализации...
Хорошо, мы строим частный дом. Из дерева... Сруб ставится за неделю и потом год просто стоит....
Есть такое понятие как производственный цикл и обойти его при желании можно... только жить в таком доме я бы не стал и те кто верят в то что можно быстрее и дешевле и попадают потом в обманутые дольщики.
Девиз всех строителей :
Быстро, Дешево, Качественно! выберите два любых пункта
2 этажа в месяц - весьма быстрый темп, который редко кто берёт. В среднем этаж в месяц льют. 2 года на 16-этажку со всеми втекающими и вытекающими от фундамента до чистовой сдачи, если у вас уже готова площадка. При строительстве микрорайонов обычно такие сроки. Если отдельное здание, то может и 3 года пройти. И после чистовой ещё жильцов месяца три подержат в стороне, доделки всякие и устранение мелких замечаний.
Сейчас доделываются микрорайоны, заложенные ещё в 2010-2014 г.г. (у нас в Горьком, например, это Аквамарин, Анкудиновка, Красная Поляна, Бурнаковка, Цветы, Юг, Корабли). При микрорайонной застройке дешевле "добить" объём, чем бросить часть купленной, подготовленной и оформленной площадки. Когда уже и котельная поставлена под будущий объём, ТПшка, планировка сделана. Последние дома достраивают даже при низком уровне скупки жилья. Но заделов на будущее, подобных 2010-2014, сейчас уже не наблюдается.
Страницы