Первый скриншот - май 2017 года, а второй - май 2018 года. Ровно за один год вымахали столько домов. Как утверждает застройщик, в разы больше было бы построено, если бы вовремя выдавались разрешения на строительство инфраструктурных объектов. (ЖК Скандинавия, пос. Коммунарка. Новая Москва).
________________________________________________________________
.
Использованные источники:
Комментарий автора:
Просто факт. Без комментариев.
А это то, что будет в итоге:
Комментарии
Прекрасные человейники, ящитаю.
А я вот родился, жил и скорее всего умру в таких человейниках и совсем об этом не жалею. Пытался и дачу иметь и загородный дом, но... не мое это. )
Человейник это ни хорошо и ни плохо, это образ жизни.
Так и я об этом. )
Дом тоже. Огурцы, помидоры, лютики-цветочки... Что-то не чую я в себе пока тяги к земле. Для тестирования ощущений хватает поездок к теще на майские. Да и комары за городом как волки какие, прости хоспади.
Почему сразу загородный дом? Можно же и обычные городские дома построить высотой 7-8 этажей. И расположить их так, чтобы не упирались окнами друг в друга. Но девелоперы, держащие людей за скотину, строят то, что мы видим на фотографии - многоэтажные башни в ряд, с микроскопическим расстоянием между ними.
Конечно дело ведь не в стоимости земли. Сколько угодно можно под один дом себе взять, всем ведь её просто так раздают, и стоимость квартиры от стоимости земли никак не зависит, и граждане запросто смогут позволить себе вот такую квартиру, построенную не для скотов. А если застройщик не сможет продать свои прекрасные не для скотов квартиры, то ему обязательно возместят убытки, и город выкупит эти квартиры, чтобы застройщик не разорился.
"Вы сделали мне смешно на целый день." (С)
Россия очень маленькая и густонаселенная страна, примерно как Сингапур. И самый острый в России дефицит - это дефицит земли. Вся земля занята, негде новой взять, ага.
А если серьезно, то отсутствие адекватного регулирования приводит к строительству жуткого говна, но отнюдь не приводит к низким ценам на это говно. Потому что цены пляшут не от себестоимости, а от того сколько люди в принципе способны заплатить. И в результате цены в 20-30 этажных гетто находятся на верхней планке того, что способны потянуть небогатые покупатели с учетом ипотеки. А более-менее приличные комплексы среднеэтажной застройки имеют наглость позиционироваться как элитное жилье для богатых.
Если же жестко ограничить этажность жилых домов (например, до 8 этажей) и расстояние между ними (например, 2-3 высоты дома), а также ввести адекватные нормы на парковки и социальную инфраструктуру, то цены на приличные, без наворотов, комплексы 8-этажек будут доступны для небогатых ипотечников. А для обеспеченных граждан будут строить 2-3 этажные таунхаусы с 2-мя гаражами на квартиру и теплыми бассейнами.
Это элементарная экономика. Проблема излишнего регулирования возникает только если оно упирается в физические пределы. Когда реальная себестоимость с минимальной прибылью превосходят платежеспособный спрос. Но до этого у нас еще как до Луны раком.
А зачем вам жить в 100км от работы? Зачем вам жить в 50км от магазина или школы для детей?
Сколько нужно 8-этажных домов, чтобы наполнить детьми 1 школу и покупателями 1 магазин? 50 км таких домов, что ли?
Да Вы что, дорогой, говорите! Посмотрите кварталы 9-этажек позднего СССР и обратите внимание на школы . Как правило, все сейчас заплоненные, а детсадов так и не хватает. Магазины тоже цветут-торгуют.
А в квартале 20-этажек парковаться негде
Проблема не в земле, а в стоимости инфраструктуры. Чем растянутее жилой район тем дороже инфраструктура. Например стоимость обустройства дороги, автобусных маршрутов, легкого трамвая, метро и т.д.
В городе земля = инфраструктура.
Вот поэтому должен быть адекватный компромисс между комфортностью жилья и стоимостью инфраструктуры. 1-2 этажная субурбия идеальна для жизни, но слишком дорога по инфраструктуре, особенно в российском климате. 20-этажные крольчатники теоретически позволяют экономить на инфраструктуре (на самом деле не факт), но непригодны для нормального проживания. Комплексы 7-8 этажных домов с полным комплектом социальной инфраструктуры - оптимальный компромисс.
С какого перепугу то?
Я живу в 17 этажном доме, и доволен условиями проживания так что даже описать не могу. Расскажите мне, чем же на самом деле так ужасно моё жильё?
Тем, что машину поставить некуда. Уже сейчас лучше 30 минут ехать по трассе дальше и иметь место у дома, чем эти же 30 минут кружить вокруг 17-ти этажек в поиске парковки.
Я совсем недавно продал квартиру в 25-этажном доме с подземной парковкой. Не было проблем с автомашиной никаких. У тех у кого нет денег купить парковочное место, как правило нет денег и на квартиру в таких домах.
Вы, товарищи маркетологи, как-нибудь договоритесь между собой
У вас то крольчатники безальтернативны, иначе все будет жутко дорого, то для жизни в крольчатнике надо парковку обязательно покупать, да и квартиры недешевы.
С чего Вы взяли, что я маркетолог? Я скорее - рантье. ) Да и нигде я не утверждал, что многоквартирные дома безальтернативны.
И всё? Это единственная проблема? Ну так купите парковочное место, или продайте машину. Нафига она нужна то, если на метро всё равно быстрее, а если нужно с комфортом, то такси приезжает за минуту?
Предпочитаю знать, кто у меня соседи. А тут, я хз, может 4 этажами ниже, наркоман живёт, газом как нить меня взорвет. Или колонну несущую сдолбит. Мало ли.
Так что мой выбор, частный дом.
Да и когда свет отключат, увидите, как удобно спускаться и подниматься!
Да и газ рано или поздно подорожает, посмотрю я на коммуналку.
В домах выше 5 этажей нет газа. Только электроплиты.
А насчет соседей... Уже есть микрорайоны, где соседи группы в соцсетях организовывают. А потом совместно все проблемы решают. Я в таком районе квартиру взял. Мой дом достраивается на днях.
Я разве говорил про 9 ти этажку?
А вот согласен. если смотреть без оглядки на старость домов (и контингент), то самые правильные районы строились до 75ых - пятиэтажки с хорошими дворами и дорожками. Уютно, зелено, просторно. А поздний ссср с 9 этажной застройкой ужас-ужас. Скученность, перенаселенность. Что творится в 24 этажной застройке могу только представить.
Зачем было наступать на эти же грабли непонятно. Понятно конечно - бабло. Но это тупик, путь в никуда.
Хотя на картинке еще не самы страшный вариант, то что я видел недалеко от мкада в химках это вообще за гранью.
За гранью чего? Кому нужны просторы те едут жить в деревню. В чем проблема?
А вы экстраполируйте состояние сегодняшних пятиэтажек на эти человейники.
Проблема в выборе между плохим и неподходящим. Либо живи в жутком крольчатнике, либо в деревенском доме без городской инфраструктуры, со всеми сопутствующими проблемами. А не надо загонять людей в такой выбор.
Вообще, большинство населения страны должно жить в средне/малоэтажной городской застройке с достаточным расстоянием между домами. Достаточным для расположения социальной инфраструктуры, парковок и рекреационных зон + обеспечивающим нормальный вид из окон.
У англичан что-то среднее - часть населения живет в рядных домах (таунхаусы у вас называют?) Вроде и свой дом, но компактный с мини двориком. Соответственно плотность застройки выше, но " свое".
Правда сразу хочу отметить, что жилье в основном дешевое: тонкие стены, низкие потолки 2.4 и даже чуть ниже, маленькая площадь: "дом" может быть и 60 и 80м2 на двух этажах. Но уютно и с улицы выглядит городом.
Вот если бы москвичи наши налоги бы ещё не сьедали, то было бы совсем прекрасно, и к вам бы никто не переезжал
У нас в городе построили как раз такой микрорайон из домов в 6-7 этажей - неплохо смотрится
А в Коммунарку завтра поеду - смотреть, что там еще можно построить ;)
Кстати, так совпало: на последнем скриншоте, в левом нижнем углу, видны домики индивидуальной застройки. В начале апреля разговаривал с одним из владельцев этих домов. Так вот квартиру он своей дочери купил именно в человейнике этого ЖК. Дочь, говорит, совсем не хочет жить в отдельном доме и "выращивать редиску". ) Каждому свое.
Да не в редиске дело. И в доме живя можно ничего не выращивать. Просто дом это свобода от многих неприятных вещей, которыми грешит жизнь в человейнике. Я прожил 34 года в квартирах и 9 лет в своем доме. В квартиру не хочу.
P.s. - затраты на содержание дома 120 кв.м с участком соток 6-7 примерно такие же, как на квартиру аналогичной площади без участка земли.
Я написал выше: каждому свое. Мне лично комфортнее в городской квартире.
Вангую: вам повезло с соседями!
Современное жилье, если там нет социального жилья, является коммерческим, а значит - недоступно маргиналам. В таких домах большинство людей, достаточно приличные, интеллигентные люди.
Гыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыы. Это не так. Более того, я вам открою тайну, но процент быдла никак не коррелирует с доходом. Чудаков на букву М среди соседей можно найти в любом ценовом срезе жилья.
Более того, ОЧЕНЬ много народу покупает жильё не для жилья, а для сдачи. А вот арендаторы вообще чхать хотели и на придомовую территорию, и на облагораживание подьездов.
Я уважаю Ваше мнение но видимо вы не жили в современном доме. Там пукнуть невозможно чтобы это не зафиксировала видеокамера или консьерж.
А чем арендатор в плане ответственности отличается от владельца квартиры? Шумит, буянит есть участковый и владелец квартиры, которые быстро мозги арендатору вправят.
Быдло есть везде, оно есть и в коттеджном поселке? Чтобы с ним не встречаться надо дом строить рядом с заимкой Агафьи Лыковой. )
Теперь понятно - почему необходима такая высота жилых зданий. Иначе ведь консьержи не окупятся.
В 17 этажном доме консьержка стоит 400р в месяц. Это не дорого совсем.
А сколько квартир на площадке этажа? Что-то маловато выходит - их же, как минимум, три смены должно быть.
Но в 5-этажном доме, при прочих равных, будет в три раза дороже стоить.
Все ниже 6 этажа идет на оплату земли и чиновникам, все что выше - прибыль.
А есть пруфы?
Я сейчас в нём живу. Новостройка, вьехал около 7 лет назад. Москва, ценовой сегмент сильно выше среднего.
Месяц назад бухой сосед выломал тонкую фанерную дверь, вторую в чёрном выходе. Консьержка на замечание получила леща и убежала в опорный пункт полиции в соседнем подъезде. Мужика, конечно же скрутили, но вот дверь всё равно уже была выбита а консьержка избита.
Например собирали деньги на установку камер, на покупку цветов на газоны. Отгадайте, какие квартиры никогда не сдавали?
Вот именно, быдло есть везде. И в котетжном посёлке, и в элитном жилом доме (Б. Рынска, например). Не надо тешить себя надеждой что вы сможете от него сбежать купив квартиру в новостройке без соцжилья.
Маня, но для того чтобы не встречать быдло в своей жизни где необходимо обустраивать себе жилье, с Вашей точки зрения?
Нигде. От него не скрыться пока мы живём в сообществе с другими людьми, разве что в глухом лесу, но примерно через пару недель после переезда вы выясните что решение было каким-то неправильным.
Вы, судя по вопросам, вообще не поняли моего поста. Я не советую вам искать каких-то мест где вы будете жить как в раю, я вам намекаю на то что не стоит надеяться на то что купив квартиру за огромные деньги вы внезапно окажетесь окружены исключительно профессорами МГТУ и дирижерами с большого театра. Нет, вы будете окружены обычными людьми, такими же как и сейчас.
Смысл спорить о домах с риэлтером или маркетологом (который постит тут рекламные статьи) от застройщика многоэтажек
Наташа, Вы совсем ударились? Какая реклама? Я покупатель недвижимости, а не застройщик. )
"...затраты на содержание дома 120 кв.м с участком соток 6-7 примерно такие же, как на квартиру аналогичной площади...
Ну не совсем так. По коммунальным расходам дом дешевле даже. Но Дом с участком сосут всё равно денюжку на поддержание благоустройства и его развитие. Сам переехал в свой дом больше 10-ти лет назад. И в квартиру не вернусь уже наверное.
Редко у кого дом 120м2, чаще больше.
А если построить домик, как 3-4комнатная квартира - 60-80м2, то его содержание будет существенно дешевле чем такой же квартиры. Особенно, если не экономить на утеплителе.
А деньги на благоустройство можно и не считать это уже хобби скорее.
Страницы