Покупая дачу или садовый участок, граждане не всегда знают свои права, если на участке располагается опора линии электропередачи. К сожалению, подобные "довески" к соткам в последние годы перестали быть редкостью. Дело в том, что энергетики никогда не проводили ЛЭП по чужим участкам. Это в прошлые годы не разрешалось. Строили опоры под высоковольтные провода, как правило, по полям, по просекам и прочим необитаемым территориям. Но потом поля стали распродавать под садовые участки, и опоры оказались на частной земле.
Отечественная судебная практика показывает, что большинство недобросовестных продавцов таких соток с "обременением" говорят, что опора на самом деле не такая уж проблема и ее можно "подвинуть". Но Верховный суд РФ, пересматривая один из подобных споров, сказал, что опоры линии электропередачи не являются самостоятельными объектами недвижимости. В этих случаях один объект - вся линия электропередачи со всеми опорами вместе.
А началось все с того, что в суд пошел некий гражданин, который купил участок. Рядом, на соседних сотках, стоит опора ЛЭП. Истец попросил суд обязать соседа "устранить препятствие в пользовании участка и демонтировать опору". Причина - он из-за опоры и проводов не может использовать свой участок по прямому назначению - индивидуальное жилищное строительство".
Районный суд в этой просьбе хозяину участка отказал. А вот апелляция это решение отменила и вынесла свое - пусть убирает. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением не согласилась и вердикт коллег отменила.
Вот разъяснения высокой судебной инстанции. По закону, а в этом случае это Земельный кодекс, собственник может строить на своей земле все что захочет, но в рамках дозволенного: по градостроительным, санитарным, экологическим и прочим нормам (статья 40). По тому же кодексу нельзя делить участок так, чтобы оставшиеся сотки или какие-то ограничения не позволяли использовать землю по целевому назначению.
Районный суд, когда рассматривал это дело, установил - ЛЭП приняли в промышленную эксплуатацию в 2006 году. Прохождение трассы было согласовано как положено, и ничьих интересов она не затрагивала, так как шла по полям. Годы спустя местная администрация поделила поле на участки и продала гражданам. Участок, принадлежащий истцу, был выделен с обременением - установлена охранная зона уже стоящей опоры ЛЭП.
Составная часть единого комплекса не является самостоятельным объектом
Первоначально охранная зона занимала 1/7 часть участка истца. Позже этот гражданин сам поделил участок на два. Один из них получил новый адрес, кадастровый номер и был собственником продан. И тот, кто купил, теперь просит суд обязать соседа убрать опору ЛЭП с участка, так как она мешает ему строить дом, ведь охранная зона опоры заняла четверть вновь образованного участка.
Районный суд, отказав в иске, сказал, что высоковольтная линия - это неотъемлемая часть объекта, строительство которого было разрешено и который законно введен в эксплуатацию.
Апелляция, посчитав, что опору ЛЭП гражданин вполне может убрать с участка и не мешать соседу, сказала, что землю ему под опору никто не выделял. Значит, опора - самовольная постройка. И опора нарушает права соседа, как собственника участка.
Верховный суд с такой постановкой вопроса не согласился. Суд не согласен, что опора - самостоятельный объект и она самовольная постройка.
Верховный суд напомнил Гражданский кодекс, в котором сказано, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения этой вещи или изменения ее назначения, поступает в оборот как единый объект и считается неделимой вещью. К таковым относятся автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи.
Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: составная часть единого и недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. И составная часть единого объекта не может быть признана самовольной постройкой.
Местному апелляционному суду придется решать спор заново.
Комментарии
Не нагнетай. Где надо, там снесут.
Ээээ, в смысле, перенесут.
сжалился
Я добрый. Местами. Иногда. По настроению.
Еще как смущают!Это каким надо быть тбм,что-бы купить там участок и строить жилье?А равно те,кто давал разрешения на такие строительства.Один рассказывал,что да-же на вьюшку камина "пробивает" и открывать приходилось в рукавице.Вихревые токи-за это "вредность" на производствах дают,а народ сам туда лезет.
Некоторые еще и радуются - типа можно даровое электричество поиметь (физика не против в отличие от здравого смысла). Тупо меняют здоровье на пес его знает что ...
Какие же вы оба тугие...
Мы не тугие ... Мы упругие !!!
Это каким надо быть ТБМом, что бы не понимать, что в 70-80е людей не особо спрашивали ГДЕ они хотят участок. Прежде чем ТБМить других - в зеркало погляди .
Ты наверно из параллельного измерения пишешь? А то в нашем совсем по другому: в 70-80х никто участков под ЛЭП не давал - ибо нельзя. А в 90-00-е их захватили дачники под огороды, а сейчас и вообще стали землю в запретной зоне продавать.
Это каким надо быть ТБМ,что понять,что можно было отказаться от участка и купить домик в деревне за условные 200-300 рублей вместе с участком.Но упорно лезли под ЛЭП ибо тут ближе.
Не в порядке критики Вашей концепции, но объективности ради
не уверен, что там 30 метров наберётся. Понятно, что не ИЖС, но... И стоять на остановке, ожидая автобус, там не вполне уютно - гудит и потрескивает.
У меня металлоискатель начинает глючить и верещать вблизи ЛЭП.Хотя безусловно,что многое зависит от мощности ЛЭП.
Смотрите на кол-во изоляторов на опорах (и на высоту опор). Судя по всему это ВЛ максимум на 110 киловольт, но в этом я сомневаюсь (как правило вдоль улиц делали 6-10 киловольт, ну 35 на крайняк) - может ЛЭП старая, а город разросся. Соответственно там и не нужны расстояния в 30 метров. А что гудит и потрескивает - жисть такая ...
Электрофорез можно бесплатно делать...
Стрелкой осциллографа .
Помнится существовал санитарный минимум для безопасного жилья недалеко от ЛЭП. Кто ПРОДАЛ этот участок граждланину-так было бьы правилтьнее поставить вопрос.Он что не видел ЛЭП или его не смущало электр.поле?
Все верно. Есть санитарные нормы с советских времен. Нужно быть полностью дремучим, чтобы строить свой жилой дом под ЛЭП.
Все верно. Есть санитарные нормы. Все верно есть участки под ЛЭП выданные ориентировочно в 75+ годы.
Продолжайте, я записываю.
Ыыыыы.... Во хЭроев развелось, показать какие они всраться Вумные.
Э-хе-хе... санитарные советские нормы... Вообще-то, конечно, они были. Но было и по другому.
Получилось так, что моя семья - родители и я сам - стали собственниками двух квартир. Одной двушки-хрущовки, в которой жили сами и второй двушки-сталинки, доставшейся по наследству от матери отца. И решили мы их объединить. Нашли по одному объявлению коммуналку в сталинке, четыре комнаты, тихое место, ну прям мечта. Приехали туда - квартира - мечта поэта! Огромный коридор, комнаты от 15 до 24 квадратных метров, кухня 12 квадратов, раздельный с/у... Второй этаж. "Хватай и беги", что называется. И тут отец как-то насторожился... "А что это у вас в коридоре так тихооонечко, но, тбм, заметно гудит?" "А... - сказали в ответ жильцы - это... это прямо под нами трансформаторная подстанция расположена". И точно, вышли мы из подъехда, присмотрелись внимательнее - есть такое дело, прямо в квартире этажом ниже. И решили такое счастье - не нужно нам. Вот те и санитарные нормы... (((
Там жильцы наверное, металл уже притягивали
ТП 10/0.4 (ибо другой там быть не могло) - жить можно в метре. Но некоторым и микроволновка жить мешает. Недоучки они даже хуже совсем диких ибо что-то слышали, нифига не поняли и теперь автоматически делают стойку на слова "радиация", "излучение", "консерванты" и тд и тп.
Лучше перебдеть, чем недобдеть
Идиотизм цветет пышным цветом. Не со стороны суда, а со стороны тех, кто туда обращается. Каким же идиотом надо быть, чтобы купить участок с подобным «обременением»? Хотя наверняка, если покопаться, то участок, скорее всего покупался и продавался по блату и символической цене..
первым собственником участок приобретался по блату и с дисконтом. а вот потом продавался по рыночной цене уже.
Наоборот "прошаренный" обратился. Причем выиграл в апелляции.
на все опоры россетей по РФ уже давно оформлены сервитуты
и ныне эти 2 квадратных или больше под высоковольтной опорой находятся в собственности энергокомпаний
Отнюдь. Часто они их арендуют.
Я представляю,как озолотятся те,кто раздобудет план застройки или проведения линий эл.передач.Конституция требуется новая,а не та,что диктовали алкашу.
Во-первых, не сервитуты а долгосрочная аренда на 49 лет, а во-вторых вы таки уверены что на все? Знаете сколько их таких по России матушку неузаконенных ВЛ стоит...
А знаете сколько ЛЭП, особенно конечные участки не пренадлежат сетям
до 10 кВт, отводится площадь - проэкция опоры на землю.
Во-первых не кВт а кВ, а во вторых не все так просто. Есть несколько действующих нормативных документов по отводу земли. Часто пользуются №14278тм-т1
мне выделяли именно так. Можно попросить по старым нормативам 1опорный столб 1 м2, 2 опорный -4 м2, 3- опорный 16 м2. Так мне сделали первичные документы. Но зачем платить лишнее. Все документы в наличии.
Конечно не за чем. Вопрос только в том согласует ли ГЭ данные размеры земельных участков (раздел ППО). Если у вас прокатывает, то почему бы и нет.
"Бачили очи що купували, хай повылазят!"
Долго ли умеючи ушлым чубайсятам организовать такую заведомо спорную сделку между физлицами, и сопроводить до верховного с целью выявить окончательную позицию суда.
Статья какая то шляпа
какаЯ ЛЭП? 0,4кв? 10кв? 110? 220? Кто Ее построил?
не иначе 750 кВ.
Хорошо на таком участке - ни мышей, ни тараканов.
а под грядками реактор! ядерный!
Это ещё что, эксплуатанты этих опор когда нибудь подадут в суд и отсудят земли под этими опорами и земли необходимые для подъезда к ним для соответствующего обслуживания, и статус может быть поменяют этой инфраструктуры на более высокий.
Ну а те кто берёт там дачи под этими опорами, сказочные дТМБы.
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
Робята, в 75+ годы выдавали участки ПРЯМО вдоль линий отчуждения ЛэП. А то и на них. Вопросы к уже гнившей во всю в то время компартии.
Хватит катить на народ. Уже. Прежде чем рубить с плеча - разберитесь. Помогает. Но не всем
ПС Сам был на таком участке в гостях - спать невозможно. А люди привыкли.
Неужели, участки давали только партийным? Или наоборот, беспартийным?
Так вроде в статье написано:
Дурашка, ты статью почитай. При чём тут выданные когда-то в СССР участки? Это уже новая власть их нарезает, а народ их радостно раскупает. Ладно в СССР с землёй было туго, бери что дали. Но сейчас же ведь каждый за свои КРОВНО ЗАРАБОТАННЫЕ покупает. Насколько надо быть идиотом, чтобы пахать ради участка, под которым жить или отдыхать вредно? И каким надо быть упоротым, чтобы верить, что ради тебя будут двигать ЛЭП?
В общем-то, отлично характеризует волшебный СССР.
Зато нынешняя уплотнительная застройка намекает на земельное изобилие.
Граждане хотят жить поближе к центру города. Рынок не в силах гражданам отказать, рынок - он такой, да.
Покажи личный пример, езжай в деревню, строй дом - красота, природа, рыбалка, охота.
В 75 году купил?
Страницы