В США наметился новый кризис на рынке недвижимости

Ниже статья в продолжение, а точнее, в дополнение заметки Alexsword (Банк Америки: Крупнейшее в истории падение продаж в универмагах США) https://m.aftershock.news/?q=node/498028

Москва, 14 марта - "Вести.Экономика". Розничная торговля США снова столкнулась с трудностями: на этот раз череда закрытий ждет американские торговые центры. Аналитики Уолл-стрит прогнозируют масштабный кризис американских торговых центров. 

ФОТО:EPA/LYNN BO BO

Причиной всему стали затянувшиеся проблемы в классической розничной торговле, когда ведущие ритейлеры сворачивают свои торговые точки и сокращают рабочие места. Это приводит к банкротству целые торговые комплексы, места в которых теперь пустуют, передает Bloomberg. 

Аналитики отмечают, что многие годы торговые комплексы боролись с негативными явлениями на рынке, но последний год обстоятельства только ухудшаются. Кризис "торговых центров" в Америке начался еще в прошлом году и сейчас только усиливается. За последние несколько лет на фоне снижения потребительских расходов на одежду и аксессуары и роста электронной коммерции были закрыты сотни торговых центров, свидетельствуют данные компании Morningstar.

"Обширное торговое пространство, рост электронной коммерции, а также другие факторы заставляют ритейлеров пересмотреть стратегию локализации магазинов", - заявляют аналитики.

В прошлом году универмаги Sears, Macy и JCPenney закрыли ряд нерентабельных магазинов, и это также оказало разрушительное воздействие на торговые центры.

Когда закрывают свои магазины якорные арендаторы, для торговых центров это становится "нисходящей спиралью производительности", так как в ряде случаев приводит к массовым потерям по кредитам, считают аналитики.

"Недвижимость на вторичном и третичном рынках, якорными арендаторами которой являются такие сети универмагов, как Macy’s, Sears и JCPenney, особенно восприимчива к драматическому падению", - пишут они.

Когда закрывают магазины якорные арендаторы, торговые центры теряют не только доход, но и трафик покупателей. Это способствует тому, что остальные арендаторы торговых центров спешат прекратить договор аренды или заключить новый договор, как правило, с более низкими ставками, пока какой-либо другой ритейлер не станет якорным арендатором.

Аналитики утверждают, что торговые точки продолжит закрываться, под угрозой закрытия окажутся около 200 торговых центров. Рынки также реагирует на ситуацию, и акции многих гигантов теряют в цене. При этом спекулянты пытаются не пройти мимо и заработать на крахе торговых центров. 

"Многие торговые центры банкротятся, и мы видим очень ограниченную перспективу того, чтобы они станут продуктивно работать, отмечая, что этот год станет переломным для отрасли", - говорит Adler Hill.

Как сообщали ранее "Вести.Экономика" , количество проблемных предприятий розничной торговли США сейчас на самом высоком уровне с момента Великой рецессии. Аналитики не скупятся на грозные прогнозы и предупреждают, что ситуация ухудшается от месяца к месяцу. Так, в Америке уже 14% крупных брендов розничного сегмента заняли последние строчки кредитного рейтинга, и это только начало перед бурей потрясений для сектора. 

США продолжают опускаться и уже достигли дна: число предприятий розничной торговли занимает одно из бедственных положений в кредитном рейтинге. Америка пошла по наиболее худущему сценарию в развитии розничной торговли. Рейтинговое агентство Moody's понизило прогноз по кредитному рейтингу для предприятий розничной торговли и приводит данные, что сейчас положение розницы в США в три раза хуже, чем во времена Великой рецессии, и тенденция набирает обороты только в сторону ухудшения.

ФОТО:EPA/DAN HIMBRECHTS AUSTRALIA AND NEW ZEALAND OUT

Поводом для перемен стало изменение потребительского настроения: в последние годы резко подскочили онлайн-продажи, а также низкие процентные ставки просто задушили торговцев розницы.  

Согласно последним данным Национальной федерации розничной торговли США число покупателей, которые совершили покупки в День благодарения, упало за последние три года, достигнув 102 млн в 2015 г. по сравнению со 147 млн в 2012 г. Это связано с тем, что основная причина кроется в росте популярности онлайн-покупок, в первую очередь на Amazon. И для ритейлеров такая динамика становится настоящим испытанием. Число потребителей в онлайн-магазинах выросло на 4,2%, в офлайн - сократилось на 3,7%.

Как отмечает агентство, эта тенденция негативно влияет на розничную торговлю. Так, 19 компаний в списке агентства имеют $3,7 млрд долга со сроком погашения в течение ближайшие пять лет, при этом около 30% от этой суммы должны пойти на погашение долгов уже в следующем году.

Не справился с накалом и лидер розничной торговли - Walmart, у которого не очень хорошо стали складываться дела. Так, чистая прибыль Walmart Stores, крупнейшей в мире компании розничной торговли, в IV квартале минувшего фингода, который завершился 31 января 2017 г., снизилась на 17% до $3,8 млрд, или $1,22 на акцию, с $4,6 млрд, или $1,43 на акцию, за сопоставимый период годом ранее. Walmart управляет порядка 11,6 тыс. магазинов в 28 странах и интернет-магазинами в 11 странах, штат компании составляет порядка 2,4 млн человек, в США ритейлер является крупнейшим работодателем в частном секторе. Подсчитав потери, гигант решил сделать ставку на онлайн-продажи и не прогадал. Так, Walmart Stores привлекла больше покупателей к своим одноименным магазинам в Соединенных Штатах, и в IV квартале ее онлайн-продажи выросли на 29%. Это признак того, что усилия по снижению цен и улучшению веб-сервисов были эффективными для укрепления своих позиций в конкуренции с Amazon. 

Как и другие предприятия розничной торговли, Walmart пытается улучшить показатели по операциям онлайн-продаж, чтобы бросить вызов компании Amazon, на долю которой в прошлом году пришлось 33% общего объема онлайн-продаж в США, по данным исследовательской компании Euromonitor. 

Wаlmart заняла второе место, обогнав eBay, объем онлайн-продаж которой составляет 7,8% по сравнению с 7,4% в 2015 г. Тем не менее онлайн-продажи Walmart составили лишь около $14 млрд по сравнению с $94 млрд Amazon. Аналитики отмечают следующее: если теряют гиганты в отрасли от розничных продаж, то другие сети подсчитывают убытки в разы больше.

Инвесторы оценивают пересмотренные данные о росте экономики США в IV квартале прошлого года и ждут решений от президента Дональда Трампа. Согласно пересмотренным данным ВВП США в октябре-декабре 2016 г. увеличился на 1,9% в пересчете на годовые темпы - результат совпал с предварительно объявленными данными. В то же время эксперты ожидали пересмотра в сторону улучшения - в среднем до 2,2%, сообщает MarketWatch.