В Москве фактическая цена продажи жилья на вторичном рынке продолжает снижаться за счет предоставляемых скидок. За год их средний размер увеличился в 2,5 раза, до 5–8%. Доля заключаемых с дисконтом сделок достигла 80%.
Размер предоставляемых скидок при прикупке жилья на вторичном рынке российской столицы за 2016 год увеличился с 2–3% до 5–8%. Об этом говорится в исследовании Est-a-tet. Доля сделок, заключаемых с дисконтом, за тот же период увеличилась еще заметнее — с 35% до 80%. По сути скидки не предоставлялись только на квартиры, которые изначально выставлялись на рынок по ценам ниже рыночных, например залоговое жилье, указывают аналитики. По мнению консультантов Est-a-tet, без дисконта, который по сути стал замаскированным снижением цен, в минувшем году продать недвижимость было практически невозможно. Средний срок экспозиции вторичного жилья за 2016 год увеличился в два раза, до четырех месяцев, добавляют аналитики.
Помимо фактического снижения цен на вторичное жилье в Est-a-tet говорят о резком увеличении числа отложенных сделок. В прошлом году 10% покупателей, продающих квартиры для покупки альтернативных вариантов, предпочитали жить какое-то время на съемном жилье, рассчитывая выбрать более выгодное предложение. В 2015 году таких клиентов были единицы: люди опасались, что жилье подорожает, указывают аналитики.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке по итогам 2016 года выросла с 35% до 50%, свидетельствуют расчеты Est-a-tet. Основные причины — снижение средних ставок с 13,5–14% до 12,5% и рост доли одобренных заявок.
По оценкам «Миэль», средневзвешенная стоимость предложения на рынке вторичной недвижимости в конце прошлого года составила 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует показателям докризисной весны 2014 года.
Александра Мерцалова
http://www.kommersant.ru/doc/3189034?utm_source=kommersant&utm_medium=realty&utm_campaign=four
Комментарии
....
> Доля сделок, заключаемых с дисконтом, за тот же период увеличилась еще заметнее — с 35% до 80%.
Неужто спрос слабоват, хехе?
Спрос вообще ниже плинтуса.
Я свою купленную на вторичке 5 лет назад двушку (среднее Подмосковье) продавал 3 месяца. Причем цена была ниже рынка. Аккурат к НГ завершили сделку.
Ну и 5% пришлось скинуть.
Люди приходили, смотрели, долго выбирали. Тупо нет денег.
В итоге купила многодетная семья, причем без ипотеки.
Вполне обошлись без паразитов-посредников (риэлторы) с обеих сторон.
Торговля существовала всегда. Именно поэтому продавец практически всегда выставляет цену, больше ожидаемой. К примеру, в 2002 году мне скинули за квартиру 7%.
Не будь роста числа сделок с ипотекой, падение цен было бы ещё заметнее.
Еще материнский капитал нужно учитывать, 500 тысяч как-никак.
спрос есть - денег нет.
т.е. если снижение цен не увеличивает оборот, значит дело было не в ценах
Естественно, я именно о платежеспособном спросе говорил (с учетом ростовщических подгонов), а не вообще :-).
А пузырь то еще надут по самое не балуйся.
Да... Это 2 среднемесячных зарплаты за 1 кв.м. даже для профи, зарабатывающих 100+ к руб. в месяц.
Это влажные хотелки рыэлторофф.
120-150 тыс. за метр сейчас вторичка, если откинуть "люкс".
по идее риэлторам не важен уровень цен - был бы оборот
если товар дефицитный, то повышенные цены - это не пузырь, а рыночный механизм компенсации дефицита (аналог длины очереди в распределительной системе)
В прошлом году 10% покупателей, продающих квартиры для покупки альтернативных вариантов, предпочитали жить какое-то время на съемном жилье, рассчитывая выбрать более выгодное предложение.
Это вообще о чем? Зачем владельцу вторички на период ее продажи съезжать из нее? Хрень какая-то.
Не хрень. У меня кучу народа спрашивало - альтернатива или прямая продажа. И очень радовались прямой продаже.
То есть, к примеру. Допустим, у меня есть единственная двушка. Я хочу купить трешку.
Сделку с альтернативой осуществить гораздо труднее, фактически, это 2 сделки в одной.
А могут быть и более длинные цепочки.
Поэтому люди продают свое жилье, временно снимают и за это время утрясают продавца по полной программе. Труднее всего продать.
Для покупки при наличии денег сейчас хорошее время - вариантов просто выше крыши. Выбирай - не хочу. Можно выбирать несколько вариантов и утрясать продавцов до упора.
Если интересно, могу расклады по среднему Подмосковью привести (для своего города).
Приводи, конечно. Мне как раз сейчас альтернатива светит
Приведу завтра примерно до 11 по Мск.
Спать просто очень сильно хочу. Завтра с утра за руль тем более.
Пока можешь список вопросов накидать - мне так проще (и быстрее) будет.
Но ответы будут исключительно из своего опыта/видения.
P.S. к риэлторам отношения не имею. Технарь я.
О! Теперь ясно, о чем идет речь. С этим никто и не спорит. Сам видишь, приведенная в статье формулировка может быть понята по-разному.
P.S. Было бы написано "продавших" - вопросов бы не было. Написано неграмотно.
Еще один важный момент. Покупатель нынче пошел привередливый и не всем нравится осматривать квартиру, в которой кто-то в настоящий момент проживает. Это заметно и это может сказываться на конечной цене.
Еще нужно учитывать, что если, например, жилье сдается и договор заключен в письменной форме, но при этом выставлено на продажу, то для грамотного покупателя это сильный козырь утрясти цену вниз.
Дело в том, что арендатор имеет право в определенных случаях (смотря как составлен договор) снимать квартиру и дальше. Если интересно, ищите подробности на соответствующих форумах.
Вкратце, расклады по райцентру в среднем Подмосковье такие.
1) Двушки начинаются от 2,1 миллиона рублей.
Цены в вашем районе смотрите по сайтам realty.yandex.ru , avito.ru , domofond.ru, cian.ru
Этого вполне достаточно. Ищите самые нижние предложения для одной и той же квартиры.
Их и учитывайте при выборе цены для продажи своей квартиры. Объявления о продаже размещайте там же. Если денег не жалко, можете размещать платные объявления, но лично я бы не стал, толку особо нет.
2) Найти покупателя можно и нужно и без посредников в виде риэлторов. У нас цены на их услуги от 100 тысяч. Я считаю, что это грабеж на ровном месте. Причем компетентность многих риэлторов вызывает большие сомнения (по личному опыту).
3) продать желательно до начала лета (там начнется реально мертвый сезон). Если не получится , то ориентироваться на осень. Конкретно в моем случае поток потенциальных покупателей повалил в декабре.
4) покупать лучше всего летом - предложений куча, спрос на минимуме, можно хорошо утрясти продавца.
5) я продал за 2 350 к рублей (сделка через нотариуса, деньги сразу на счет в банке). Никаких наличных, банковских ячеек и т.п.
После продажи положил деньги почти под 8% годовых на три месяца (выбирайте только нормальные банки - Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк - никаких Тиньковых и прочей шушеры).
В месяц доход от депозита составляет 15 670 руб. Цены на аренду двушки у нас начинаются от 15 000.
То есть при съеме жилья на период выбора и покупки новой квартиры (например 3 или более месяца) вы , как минимум, ничего не теряете.
Если есть вопросы - задавайте.
всегда остается опасность денежной реформы - когда человек останется с кучкой бумаги, т.е переедет из двушки не в трешку, а в комнату. такие случаи были. поэтому и предпочитают свести две сделки максимально близко , в идеале в один день
да и потеря денег бывает подругой причине - банально могут украсть. тоже бывает
а поскольку человеку как правило надо осуществить план (переехать на утвержденных условиях), а не бизнес-проект по получению прибыли, то и предпочитают "альтернативу"
Я подсуетился в 2000, когда цены были на дне и купил свою московскую "двушку" за:
"Двадцать три тысячи пятьсот долларов!"
Даже по сегодняшним кризисным временам - практически за так!
По нынешним - да. А по тогдашним - смотря в каком доме, "двушки" - они разные в Москве бывают. :)
по цене хорошей однушки тогда
однушки без выпендрёжа стоили тогда от 15-17...
Это хорошо. Как раз начал хотеть прикупить какую-нибудь симпатичную вторичку. Но м.б. еще потянуть, вдруг еще ниже просядет.
А вы не ждите. Выбирайте квартиру по вкусу и топчите продавца вниз по самое не балуйся. Пример: мы ГОД продавали однушку в химках. Начали с 4,5 млн, продали за 3,6 :) дисконт сами вычислите?:)
А метраж и дом какой?
Дом на Нахимова 12, а метраж 36 с лоджией. С ремонтом простеньким, с мебелью. Заезжай и живи (ну может мелкий ремонт или обои переклеить по вкусу)
"Дом на Нахимова 12" - ну так район то мягко скажем не простой, не приехать не уехать, в новых Химках квартиры уходят за 2-3 месяца... Сейчас все смотрят район/доступность/дом/инфраструктуру и т.д., а раньше просто брали подходящее по цене, понимая, что на растущем рынке без особых проблем могут скинуть.
Нормально там с доезжалкой. Сейчас в Москве вообще с транспортом всё лучше и лучше. А новостройки ещё ремонт делать, это считай ещё от 500 тыр и выше надо занести. Плюс шум гам.
верно говорите. транспортная доступность на первом месте. с вводом МЦК мне вообще красопета стало. Да и жена с машины на метро пересела: и быстрее, и дешевле.
Выбирайте пока несколько вариантов, покупайте летом.
Зато первичка сволочь стоит как вкопанная. Я уже изождался весь, когда снижать начнут :(
У них есть жирок, могут подождать.
Они не могут снизить. Иначе кредитующий застройщика банк потребует возврата кредита по причине существенного изменения стоимости залога.
Там как-то так мне объясняли.
оооочень не скоро это произойдёт - приятель работает в застройщике, говорит с продажами квартир всё плохо (правда у них и дома в очень сомнительных метах) но руководство по ценам стоит намертво, в первую очередь за счёт того, что не выплачивают деньги подрядчикам по работам, подрядчикам новые объемы нужны и они не хотят портить отношения с застройщиком, все терпят, в итоге страдают рядовые/конечные строители, которым тупо не платят ЗП, или вообще кидают...
не могу дождаться, когда автомобиль поднимется в цене выше квартиры на вторичке. Судя по всем аналитикам, этот день не за горами.
Авто на квартиру поменять хотите? )
ага, как в начале 90-х...
На квартиры не смотрю, есть у кого информация по земельным участкам? Тот район, который я мониторю "стоит как вкопаный". Движения цен - нет.
Если смотреть несколько месяцев, то снижаются. Не все, но снижаются.
2 300 000 было за 15 соток - сейчас предлагают за 2 100 000.
Или еще пример - 2 750 000 было за 15 соток. Сейчас распилили на 2 участка, суммарная стоимость 2 400 000.
Причина - почти на нуле платежеспособный спрос.
Я мониторю уже полгода. Примерно также представляю ситуацию, но сами ценники на землю держат - в циане, домофонде и майле цены стоят прежние. Хотя, смотрю участки другой категории. Ближе к лету (пока такие планы), поеду на конкретные участки и буду предлагать просто свою цену в минус миллион и оставлять визитку. Захотят - продадут.
realty.yandex.ru и авито еще смотрите. Тогда охват очень полный будет.
Сервис Авито создавал патологический кретин. Ужасно неудобно и медленно.
Яндекс поглядываю, но редко. Там данные практически всегда - кастрация от циана и домофонда.
Газпром из Мск в СПб уехал, часть спроса увел.
В СПб спрос так же "на дне". Неспешно (уже больше года) продаю однушку на Хасанской по общерыночной цене (3,2 млн) - пару раз в месяц покупатели приходят, смотрят. Раз в пару месяцев кто-то из них идёт в банк за одобрением ипотеки и неизменно получает отказ. Нет пока что платежеспособных - банк тут полностью согласен с алексножом.
в августе в Мск на вторичке взяли трёшку (без ыпотэке) - 9% скинули
Я знал человека который хотел купить однушку, но по результатам "черного вторника" купил двушку. Но это скорее всего исключение из правил. Очень редкий случай в то время был.