ЦИАН:
"Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го... Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции. Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек (alexsword: Привет инвесторам-спекулянтам, хехе). Квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами".
Гы. А помните этот высер ЦБ в 2014 - "На рынке недвиги пузыря нет!"? Надо окунуть ее харей в этот отчет ЦИАН. Ну и напомню критерий - "1 квадрат типового жилья в регионе = 1 среднемесячный доход гражданина в этом регионе". Если выше - это признак пузыря, что бы Вам не мазала по ушам Набиуллина.
Комментарии
и как это отразилось на средней стоимости недвиги?
Написано же - 10%-20%, но этого недостаточно.
На стоимости покупки - не знаю, а вот аренда просела в цене, раньше в моем доме( мос область) однушка ~ 23,сейчас 19 и то , предложений куча, спроса видать нет
Сейчас встал вопрос переезда в перспективе полу года - год на новое место работы в СПБ, решил посмотреть цены на 1 и 2 комнатные в недавно сданных домах, цены реально заморожены на уровне года назад, те что в продаже экспонируются по под года и это в самом ходовом сегменте однокомнатных квартир большой площади в новых домах. Если сейчас выйти на сделку то реальный дисконт к стоимости наверняка составит от 20 до 30% в зависимости от объекта. Если у вас сейчас есть деньги и вам нужна квартира, то момент её покупки сейчас настал, можно прогнуть продавцов на реальный дисконт на недвигу.
Покупай пока не поздно? А завтра что, вырастет спрос и подорожает?
Ну все зависит от ваших конкретных условий - необходимости покупки, наличия собственных/ заемных средств и личного "риск аппетита" как это называется в теории управления рисками.
Попытаюсь обосновать свою позицию:
1. Сейчас на рынок выходят и будут выходит до 1 кВ. 2017 дома и ЖК заложенные в 2013 - 2014 годах, объёмы нового строительства идут вниз.
2. Реально затоваривание рынка недвижимости - множество объектов на продажу первичка и вторичка.
3. Падение спроса продолжается, я лично ожидаю минимальный уровень цен где-то к осени, тогда в продажу вывалятся гигантские объёмы в домах сроком сдачи 3 - 4 кВ. 2016 года.
4 После осени - ввод новых домой замедлится или остановится, тут взаимозависимость кол-во проданных квартир в доме - кол-во построенных домов (часто продают на стадии котлована, что бы обеспечить привлечение оборотных средств инвесторов демонстрируя положительную динамику продаж и перспективу по окупаемости).
5. К зиме на рынок выйдут покупатели придержавшие деньги для покупки на минимуме. Начнётся ожиотаж и небольшая коррекция цен вверх на одномоментном всплеске продаж, рынок немного выравнится.
6. С 1 кВ. 2017 предложение начнёт сокращаться ввиду отсутствия нового строительства и реализации квартир под осенний ажиотаж. К середине года равновесие спрос - предложение сместится в пользу спроса и цены пойдут вверх, сработает эффект отложенного спроса всех тех кто ждал цен на минимуме, но пропустил момент и встрепенулся только когда цены стали показывать устойчивый плюс. Ажиотаж подогреет цены и массовую скупку объектов. Плюс 1 квартал это - временной инерционный лаг основной массы покупателей.
Падение спроса продолжается, я лично ожидаю минимальный уровень цен где-то к осени, тогда в продажу вывалятся гигантские объёмы в домах сроком сдачи 3 - 4 кВ. 2016 года.
У этого рынка огромная инерционность.
Кроме того, сейчас только начали вступать в силу недавно принятые законы.
Ну и народ банально беднеет. Продавать надо было лохам в декабре 2014 года, на пике.
Ажиотаж! А!
та недвига, что должна быть сдана в конце 2016 г., сейчас сливается по бросовым ценам по переуступке прав.
после ввода дома в эксплуатацию, мне сдается, что спрос на достроенные дома должен повыситься, что может частично компенсировать обрушение цен на рынке недвижимости.
Нет, не настал. Ждите ещё.
Может прокомментируйте мой комментарий выше, хотелось бы ознакомится с Вашей позицией, это действительно интересно и может позволит некоторым людям принять решение по улучшению жилищных условий :)
Момент покупки настанет, когда в ДС ценник будет в районе примерно 120 т.р. за квадрат.
А до тех пор - пущай себе валится.
Цены упали. Те, кто держат цену - не могут продать по пол года-год.
Ну, по моим наблюдениям, упали и цены и спрос.
То, что отрывали с руками за 5,5 лямов в течении нескольких недель, теперь за 4,5 -4,3 - только просматривают иной раз даже не раз в месяц, а квартиры висят в продаже по пол года.
Те, кто не снижает цены - продают квартиры не менее года, а земля висит в продаже годами.
Qwovadis, Сафронов, Piter3000:
Я не граммарнаци, но три (!) коммента подряд с одной и той же ошибкой - это перебор! "Полгода" пишется слитно. У года нет половой принадлежности.
ок 6-12мес. ))
2 разных магазина... И чему вы потом удивляетесь?))
К сожалению, редактором все чаще выступает Т9 и всякие автозамены при наборе с мобилы.
В остальном согласен. Полгода, это значительно более лучше, чем пол года.
И, может быть, даже быстрее :)
Год (от слова Gott, God) - Бог.
С новым Годом = С новым Богом. ==> М. Р. Ед. Ч.
Ваш Кэп.
Пол и род - разные понятия.
Ваш Кэп.
Пол Бога - мужской.
Иначе было бы - пол богини.
В "Догме" правда, другая трактовка.
иногда - это косвенный признак букета ботов в дискуссии ))
"О, тушеночная королева нас всех разоблачила" ;)
а кто вам мешает облачиться? не все же голым задом народ фрустрировать...))
У знакомого риелтора сорвалось 6 (шесть!!!) сделок за год. Продавцы ввиду падения цен решили подождать когда "цены вернутся". Сделки там где продавец "существенно подвигается" в цене.
Есть очень старая поговорка (присказка?):"Ни что так не снижает цену на недвижимость-как попытка ее продать".
Алекс, источник указывает на эту же статью.
Пардон, исправил.
Я помню, ещё Авантюрист про это писал. Но руководствоваться в этих вопросах официальной статистикой Росстата о зарплатах - верх наивности, эта статистика здорово искажается наличием гигантских объёмов "серых" зарплат. Так что и среднемесячный доход гражданина в России отнюдь не 28-30 тыров, а существенно повыше будет. Сколько конкретно - понятия не имею, но в круге лично моих знакомцев полно индивидуумов с оф. доходом чуть выше прожиточного минимума, ездящих не на самых дешёвых жоповозках и живущих отнюдь не в обосцанных хрущобах.
Как много в кругу твоих знакомых представителей реально массовых профессий?
Достаточно, и не только офисный планктон. Есть, например, и инженеры, и наладчики-электронщики, и обыкновенные станочники даже.
ИМХО, если заниженность официальной статистики в вопросах доходов и есть, то не в разы.
Само собой, в разы - это вряд ли. Но тут можно только на косвенных прокачивать - по официальным росстатовским данным, децильный коэффициент по зарплатам сейчас в России в районе 14,5. а в ООН-овском докладе ещё лет 5 назад фигурировало 11. Вот здесь, страница 196: http://hdr.undp.org/sites/default/files/reports/269/hdr_2009_en_complete....
Так что, расхождение процентов на 30-35 ИМХО вполне реально, и стоимость 1 м2 жилья порядка 40 тыров может быть вполне себе равновесной ценой... Т.е. по регионам если где и просядет, то тоже не в разы.
Родственники из Краснодара звонили неделю назад. Работают в строительстве. Зарплата средняя, что у отделочников, что у плиточников, в пределах ( максимум ) 25 тыс. Усугубляется отсутствием покупателей квартир и отсутствием средств. Этих денег хватает только на прокорм семьи, а о накопления речь не идёт вообще. Ещё говорят о большой конкуренции в их среде. Неотделанная 1-комн. квартира в хороших районах от 880 тыс.руб. до 1350 тыс. руб. Такой расклад.
Краснодар это особая песня, там есть такое понятие "частный застройщик", это когда строят 6 этажей на участке под ИЖС вообще без всякой заморочки с документами. Сам город полно места малоэтажной старой застройки. Никто ничего не сносит, разумеется. В Сибири такой беспредел не проходит вообще.
Я сейчас говорю о типовом строительстве, а не беспределе. Такое положение с ценами было и в прошлом году, а с работой было легче. Не обобщайте !
У нас в Перми подобное тоже кое-где встречается: частник покупает участок в частном секторе, и потом строят там 3-4-этажный жилой дом. До завершения строительства втюхивает
лохамдоверчивым гражданам там квартиры по договору паенакопления, а оные граждане потом мудохаются с оформлением собственности годами.http://teron.ru/index.php?showtopic=685537&st=0
есть такое много где, но там это в промышленных объемах.
Имхо на рынок давят изменения в законодательстве. Предполагаю, что существенную роль в таком падении количества сделок сыграл новый закон (НДФЛ) о налогах при продаже квартиры менее 5 лет. Если по отдельным объектам на стадии котлована в Москве еще можно как-то развернуться, то в регионах уже совсем тухло стало. Знаю потому, что сам несколько лет занимался инвестированием в недвижимость и вовремя понял всю бесперспективность таких поползновений.
И в какую сторону, по вашему, давит новый закон? По моему он давит вверх т.к. построенные недавно квартиры не выходят на рынок, и не переполняют спрос. Соответственно соотношение спрос/предложение растёт, и растёт цена.
Они выходят на рынок в любом случаи, ваше утверждение верно для квартир продаваемых в ипотеку (80% всех сделок) при оплате сразу и наличными заключают фиктивный договор на не полную стоимость дабы уйти от уплаты налогов. Схем реализации - миллион и одна штука, хотя бы переуступка в уже почти сданном доме.
Просто перестали давать ипотеку. Тут хоть в три раза цену роняй, налички у людей нет.
Наличка у людей есть, просто эти люди не спешат а ждут когда ещё просядит :)
Подавляющее большинство до сих пор рассуждает что лучше:17эт или 9,кирпич или панель или монолит,кировский р-он или советский.Суть одна-общага. Весь развод строится на стереотипах(мама сказала),и лохи похоже не кончатся никогда.
Монолит, от 3 до 8 этажа, зелёный район с хорошей транспортной доступностью, наличие инфраструктуры - сады, школы, ТЦ
Единственны плюс монолита - возможность подвигать стены. А если учесть адское "качество" монолитов, то однозначно панель лучше. Это с учетом того, что монолит как правило дороже.
Именно подвигать стены, как раз для меня это существенный плюс. Панель - панели рознь, а цены на монолит и панель по моим личным ощущениям почти сравнялись в эконом и комфорт сегментах
Мне кажется, жильё в столице всегда (кроме окраинных районов) будет существенно дороже, чем 1 среднемесячная з/пл в России. Престиж...
Там и доходы выше, и спекулей больше. Поэтому пузыри более длительные циклы жизни имеют, но от этого не перестают быть пузырями.
А причем тут "...среднемесячная з/пл в России"?? Сказано же - по региону.
Вот сейчас за хрущобу в мск просят ~ 120 т.р./кв.м. Когда начнут просить ~ 80 т.р. - рынок оживет... наверное. Ибо не факт, что работы-зарплаты сохранятся на том же уровне.
Страницы