Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

АШ-YouTube

ЦИАН: Падение цен на недвигу не успевает за коллапсом спроса, количество сделок рухнуло на дикие 25-45%

Аватар пользователя alexsword

ЦИАН:  

"Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го... Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции. Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек (alexsword: Привет инвесторам-спекулянтам, хехе). Квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами".

ИСТОЧНИК


Гы.  А помните этот высер ЦБ в 2014 - "На рынке недвиги пузыря нет!"? Надо окунуть ее харей в этот отчет ЦИАН. Ну и напомню критерий -  "1 квадрат типового жилья в регионе = 1 среднемесячный доход гражданина в этом регионе". Если выше - это признак пузыря, что бы Вам не мазала по ушам  Набиуллина.

 

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Sarich
Sarich(3 года 4 дня)(08:00:19 / 06-04-2016)

и как это отразилось на средней стоимости недвиги?

Комментарий администрации:  
*** Распространяет ссылки на сектантские материалы, признанные экстремисткими по суду ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 8 месяцев)(08:02:36 / 06-04-2016)

Написано же - 10%-20%, но этого недостаточно.

Аватар пользователя Alekssh1fter
Alekssh1fter(3 года 5 месяцев)(08:03:49 / 06-04-2016)

На стоимости покупки - не знаю, а вот аренда просела в цене, раньше в моем доме( мос область) однушка ~ 23,сейчас 19 и то , предложений куча, спроса видать нет

Комментарий администрации:  
*** Уличен в неаргументированном злословии ***
Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(08:44:31 / 06-04-2016)

Сейчас встал вопрос переезда в перспективе полу года - год на новое место работы в СПБ, решил посмотреть цены на 1 и 2 комнатные в недавно сданных домах, цены реально заморожены на уровне года назад, те что в продаже экспонируются по под года и это в самом ходовом сегменте однокомнатных квартир большой площади в новых домах. Если сейчас выйти на сделку то реальный дисконт к стоимости наверняка составит от 20 до 30% в зависимости от объекта. Если у вас сейчас есть деньги и вам нужна квартира, то момент её покупки сейчас настал, можно прогнуть продавцов на реальный дисконт на недвигу.

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(4 года 2 месяца)(09:05:55 / 06-04-2016)

Покупай пока не поздно? А завтра что, вырастет спрос и подорожает?

Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(09:22:23 / 06-04-2016)

Ну все зависит от ваших конкретных условий - необходимости покупки, наличия собственных/ заемных средств и личного "риск аппетита" как это называется в теории управления рисками. 

Попытаюсь обосновать свою позицию: 

1. Сейчас на рынок выходят и будут выходит до 1 кВ. 2017 дома и ЖК заложенные в 2013 - 2014 годах, объёмы нового строительства идут вниз. 

2. Реально затоваривание рынка недвижимости - множество объектов на продажу первичка и вторичка.

3. Падение спроса продолжается, я лично ожидаю минимальный уровень цен где-то к осени, тогда в продажу вывалятся гигантские объёмы в домах сроком сдачи 3 - 4 кВ. 2016 года. 

4 После осени - ввод новых домой замедлится или остановится, тут взаимозависимость кол-во проданных квартир в доме - кол-во построенных домов (часто продают на стадии котлована, что бы обеспечить привлечение оборотных средств инвесторов демонстрируя положительную динамику продаж и перспективу по окупаемости). 

5. К зиме на рынок выйдут покупатели придержавшие деньги для покупки на минимуме. Начнётся ожиотаж и небольшая коррекция цен вверх на одномоментном всплеске продаж,  рынок немного выравнится. 

6. С 1 кВ. 2017 предложение начнёт сокращаться ввиду отсутствия нового строительства и реализации квартир под осенний ажиотаж. К середине года равновесие  спрос - предложение  сместится в пользу спроса и цены пойдут вверх, сработает эффект отложенного спроса всех тех кто ждал цен на минимуме, но пропустил момент и встрепенулся только когда цены стали показывать устойчивый плюс.  Ажиотаж подогреет цены и массовую скупку объектов. Плюс 1 квартал это - временной инерционный лаг основной массы покупателей. 

Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 11 месяцев)(10:37:17 / 06-04-2016)

Падение спроса продолжается, я лично ожидаю минимальный уровень цен где-то к осени, тогда в продажу вывалятся гигантские объёмы в домах сроком сдачи 3 - 4 кВ. 2016 года. 

У этого рынка огромная инерционность.

Кроме того, сейчас только начали вступать в силу недавно принятые законы.

Ну и народ банально беднеет. Продавать надо было лохам в декабре 2014 года, на пике. 

Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 11 месяцев)(10:38:30 / 06-04-2016)

Ажиотаж! А!

Аватар пользователя oziorsk
oziorsk(2 года 4 месяца)(12:03:17 / 06-04-2016)

та недвига, что должна быть сдана в конце 2016 г., сейчас сливается по бросовым ценам по переуступке прав.

после ввода дома в эксплуатацию, мне сдается, что спрос на достроенные дома должен повыситься, что может частично компенсировать обрушение цен на рынке недвижимости.

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 6 месяцев)(09:18:43 / 06-04-2016)

Нет, не настал. Ждите ещё.

Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(09:25:43 / 06-04-2016)

Может прокомментируйте мой комментарий выше, хотелось бы ознакомится с Вашей позицией, это действительно интересно и может позволит некоторым людям принять решение по улучшению жилищных условий :)

Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 11 месяцев)(10:32:36 / 06-04-2016)

Момент покупки настанет, когда в ДС ценник будет в районе примерно 120 т.р. за квадрат.

А до тех пор - пущай себе валится.

 

Аватар пользователя Сафронов

Цены упали. Те, кто держат цену - не могут продать по пол года-год.

Аватар пользователя Piter3000
Piter3000(6 лет 5 месяцев)(08:27:09 / 06-04-2016)

Ну, по моим наблюдениям, упали и цены и спрос.

То, что отрывали с руками за 5,5 лямов в течении нескольких недель, теперь за 4,5 -4,3 - только просматривают иной раз даже не раз в месяц, а квартиры висят в продаже по пол года.

Те, кто не снижает цены - продают квартиры не менее года, а земля висит в продаже годами.

Аватар пользователя Bledso
Bledso(5 лет 3 месяца)(08:57:49 / 06-04-2016)

Qwovadis, Сафронов, Piter3000:

Я не граммарнаци, но три (!) коммента подряд с одной и той же ошибкой - это перебор! "Полгода" пишется слитно. У года нет половой принадлежности.

Аватар пользователя Сафронов

ок 6-12мес. ))

Аватар пользователя Сафронов

2 разных магазина... И чему вы потом удивляетесь?))

 

Аватар пользователя Piter3000
Piter3000(6 лет 5 месяцев)(09:49:06 / 06-04-2016)

К сожалению, редактором все чаще выступает Т9 и всякие автозамены при наборе с мобилы.

В остальном согласен. Полгода, это значительно более лучше, чем пол года.

И, может быть, даже быстрее :)

Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 11 месяцев)(10:34:25 / 06-04-2016)

Год (от слова Gott, God) - Бог.

С новым Годом = С новым Богом. ==> М. Р. Ед. Ч.

Ваш Кэп.

Аватар пользователя Bledso
Bledso(5 лет 3 месяца)(10:42:10 / 06-04-2016)

Пол и род - разные понятия.

Ваш Кэп.

Аватар пользователя mimoprohodil
mimoprohodil(2 года 11 месяцев)(10:49:38 / 06-04-2016)

Пол Бога - мужской.

Иначе было бы - пол богини.

В "Догме" правда, другая трактовка.

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(5 лет 8 месяцев)(14:22:18 / 06-04-2016)

иногда - это косвенный признак букета ботов в дискуссии ))

Аватар пользователя Piter3000
Piter3000(6 лет 5 месяцев)(16:34:11 / 06-04-2016)

"О, тушеночная королева нас всех разоблачила" ;)

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(5 лет 8 месяцев)(17:18:12 / 06-04-2016)

а кто вам мешает облачиться? не все же голым задом народ фрустрировать...))

Аватар пользователя ПиротехникЪ

У знакомого риелтора сорвалось 6 (шесть!!!) сделок за год. Продавцы ввиду падения цен решили подождать когда "цены вернутся". Сделки там где продавец "существенно подвигается" в цене.

Аватар пользователя брат кондрат

Есть очень старая поговорка (присказка?):"Ни что так не снижает цену на недвижимость-как попытка ее продать".

Аватар пользователя Производственник

Алекс, источник указывает на эту же статью.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 8 месяцев)(08:05:15 / 06-04-2016)

Пардон, исправил.

Аватар пользователя SKonst
SKonst(6 лет 2 месяца)(08:10:27 / 06-04-2016)

"1 квадрат типового жилья в регионе = 1 среднемесячный доход гражданина".

Я помню, ещё Авантюрист про это писал. Но руководствоваться в этих вопросах официальной статистикой Росстата о зарплатах - верх наивности, эта статистика здорово искажается наличием гигантских объёмов "серых" зарплат. Так что и среднемесячный доход гражданина в России отнюдь не 28-30 тыров, а существенно повыше будет. Сколько конкретно - понятия не имею, но в круге лично моих знакомцев полно индивидуумов с оф. доходом чуть выше прожиточного минимума, ездящих не на самых дешёвых жоповозках и живущих отнюдь не в обосцанных хрущобах.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 8 месяцев)(08:10:29 / 06-04-2016)

Как много в кругу твоих знакомых представителей реально массовых профессий?

Аватар пользователя SKonst
SKonst(6 лет 2 месяца)(08:15:01 / 06-04-2016)

Достаточно, и не только офисный планктон. Есть, например,  и инженеры, и наладчики-электронщики, и обыкновенные станочники даже.wink

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 8 месяцев)(08:18:24 / 06-04-2016)

ИМХО, если заниженность официальной статистики в вопросах доходов и есть, то не в разы. 

Аватар пользователя SKonst
SKonst(6 лет 2 месяца)(08:55:47 / 06-04-2016)

Само собой, в разы - это вряд ли. Но тут можно только на косвенных прокачивать - по официальным росстатовским данным, децильный коэффициент по зарплатам сейчас в России в районе 14,5. а в ООН-овском докладе ещё лет 5 назад фигурировало 11. Вот здесь, страница 196: http://hdr.undp.org/sites/default/files/reports/269/hdr_2009_en_complete....

Так что, расхождение процентов на 30-35 ИМХО вполне реально, и стоимость 1 м2 жилья порядка 40 тыров может быть вполне себе равновесной ценой... Т.е. по регионам если где и просядет, то тоже не в разы.

Аватар пользователя Kovcheg
Kovcheg(2 года 5 месяцев)(09:25:12 / 06-04-2016)

Родственники из Краснодара звонили неделю назад. Работают в строительстве. Зарплата средняя, что у отделочников, что у плиточников, в пределах ( максимум ) 25 тыс. Усугубляется отсутствием покупателей квартир и отсутствием средств. Этих денег хватает только на прокорм семьи, а о накопления речь не идёт вообще. Ещё говорят о большой конкуренции в их среде. Неотделанная 1-комн. квартира в хороших районах от 880 тыс.руб. до 1350 тыс. руб.   Такой расклад.

Аватар пользователя Grisha
Grisha(6 лет 3 месяца)(09:41:34 / 06-04-2016)

Краснодар это особая песня, там есть такое понятие "частный застройщик", это когда строят 6 этажей на участке под ИЖС вообще без всякой заморочки с документами. Сам город полно места малоэтажной старой застройки. Никто ничего не сносит, разумеется. В Сибири такой беспредел не проходит вообще.

Аватар пользователя Kovcheg
Kovcheg(2 года 5 месяцев)(09:46:48 / 06-04-2016)

Я сейчас говорю о типовом строительстве, а не беспределе.            Такое положение с ценами было и в прошлом году, а с работой было легче.        Не обобщайте ! 

Аватар пользователя SKonst
SKonst(6 лет 2 месяца)(09:51:54 / 06-04-2016)

У нас в Перми подобное тоже кое-где встречается: частник покупает участок в частном секторе, и потом строят там 3-4-этажный жилой дом. До завершения строительства втюхивает лохамдоверчивым гражданам там квартиры по договору паенакопления, а оные граждане потом мудохаются с оформлением собственности годами.

http://teron.ru/index.php?showtopic=685537&st=0

 

Аватар пользователя Grisha
Grisha(6 лет 3 месяца)(10:42:14 / 06-04-2016)

есть такое много где, но там это в промышленных объемах.

Аватар пользователя Бормотухин
Бормотухин(2 года 2 месяца)(08:11:20 / 06-04-2016)

Имхо на рынок давят изменения в законодательстве. Предполагаю, что существенную роль в таком падении количества сделок сыграл новый закон (НДФЛ) о налогах при продаже квартиры менее 5 лет. Если по отдельным объектам на стадии котлована в Москве еще можно как-то развернуться, то в регионах уже совсем тухло стало. Знаю потому, что сам несколько лет занимался инвестированием в недвижимость и вовремя понял всю бесперспективность таких поползновений.

Аватар пользователя fastor
fastor(3 года 2 месяца)(08:58:24 / 06-04-2016)

И в какую сторону, по вашему, давит новый закон? По моему он давит вверх т.к. построенные недавно квартиры не выходят на рынок, и не переполняют спрос. Соответственно соотношение спрос/предложение растёт, и растёт цена.

Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(09:01:43 / 06-04-2016)

Они выходят на рынок в любом случаи, ваше утверждение верно для квартир продаваемых в ипотеку (80% всех сделок) при оплате сразу и наличными заключают фиктивный договор на не полную стоимость дабы уйти от уплаты налогов. Схем реализации - миллион и одна штука, хотя бы переуступка в уже почти сданном доме. 

Аватар пользователя woddy
woddy(5 лет 5 месяцев)(08:29:15 / 06-04-2016)

Просто перестали давать ипотеку. Тут хоть в три раза цену роняй, налички у людей нет.

Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(08:59:05 / 06-04-2016)

Наличка у людей есть, просто эти люди не спешат а ждут когда ещё просядит :)

Аватар пользователя ОЛег
ОЛег(2 года 4 месяца)(08:29:16 / 06-04-2016)

Подавляющее большинство до сих пор рассуждает что лучше:17эт или 9,кирпич или панель или монолит,кировский р-он или советский.Суть одна-общага. Весь развод строится на стереотипах(мама сказала),и лохи похоже не кончатся никогда.

Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(08:58:18 / 06-04-2016)

Монолит, от 3 до 8 этажа, зелёный район с хорошей транспортной доступностью, наличие инфраструктуры - сады, школы, ТЦ cheeky

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(4 года 2 месяца)(09:09:59 / 06-04-2016)

Единственны плюс монолита - возможность подвигать стены. А если учесть адское "качество" монолитов, то однозначно панель лучше. Это с учетом того, что монолит как правило дороже.

Аватар пользователя Qwovadis
Qwovadis(3 года 2 недели)(09:31:24 / 06-04-2016)

Именно подвигать стены, как раз для меня это существенный плюс. Панель - панели рознь, а цены на монолит и панель по моим личным ощущениям почти сравнялись в эконом и комфорт сегментах 

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(5 лет 9 месяцев)(08:30:30 / 06-04-2016)

Мне кажется, жильё в столице всегда (кроме окраинных районов) будет существенно дороже, чем 1 среднемесячная з/пл в России. Престиж...

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 8 месяцев)(08:31:48 / 06-04-2016)

Там и доходы выше, и спекулей больше.  Поэтому пузыри более длительные циклы жизни имеют, но от этого не перестают быть пузырями. 

Аватар пользователя VGlaz
VGlaz(3 года 10 месяцев)(08:39:08 / 06-04-2016)

А причем тут "...среднемесячная з/пл в России"?? Сказано же - по региону.

Вот сейчас за хрущобу в мск просят ~ 120 т.р./кв.м. Когда начнут просить ~ 80 т.р. - рынок оживет... наверное. Ибо не факт, что работы-зарплаты сохранятся на том же уровне.

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...