Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

США Тревожные сигналы с рынка вторичной недвиги

Аватар пользователя alexsword

Мощное падение продаж на вторичном рынке недвиги - на 7.1%, самое крупное месячное падение за 6 лет, в разы хуже ожиданий "экспертов" - заставило даже Рейтерс заявить,что хоть США и "устойчивы к мировому замедлению", это знак "потенциальных" проблем. 

Сами риэлтеры еще более откровенны и не скрывают причину - рост цен на недвигу и аренду значительно  опережает рост зарплат, а многие потенциальные покупатели откладывают покупку, беспокоясь о здоровье экономики. 

ИСТОЧНИК 1, ИСТОЧНИК 2

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Кайтен
Кайтен(2 года 6 месяцев)(19:02:01 / 21-03-2016)

Интересный график, аж с 63 года, было бы любопытно поглядеть - какие события происходили как в штатах так и в мире в самых нижних точках. 

Аватар пользователя DirectNik
DirectNik(5 лет 7 месяцев)(19:26:06 / 21-03-2016)

В период после Второй мировой войны экономические кризисы проходили в 1948 – 1949, 1953 – 1954, 1957 – 1958, 1960 – 1961, 1969- 1970, 1973 – 1975, 1979 – 1982, 1990 – 1991 гг.

Наиболее глубокими и широкими по охвату стран были кризисы 1974 – 1975 и 1980 – 1982 гг.

Девальвация доллара в декабре 1971 г

Девальвация доллара в декабре 1971 г. Кризис Бреттонвудской системы достиг кульминационного пункта весной и летом 1971 г., когда в его эпицентре оказалась главная резервная валюта. Кризис доллара совпал с длительной депрессией в США после экономи­ческого кризиса 1969—1970 гг. Под влиянием инфляции покупа­тельная способность доллара упала на 2/3 в середине 1971 г. по сравнению с 1934 г., когда был установлен его золотой паритет. Совокупный дефицит платежного баланса по текущим операциям США составил 71,7 млрд долл. за 1949—1971 гг. Краткосрочная внешняя задолженность страны увеличилась с 7,6 млрд долл. в 1949 г. до 64,3 млрд в 1971 г., превысив в 6,3 раза официальный золотой запас, который сократился за этот период с 24,6 млрд до 10,2 млрд долл.

Кризис американской валюты выразился в массовой продаже ее на золото и устойчивые валюты, падении курса. Бесконтрольно кочующие евродоллары наводнили валютные рынки Западной Европы и Японии. Центральные банки этих стран были вынуж­дены скупать их для поддержания курсов своих валют в установ­ленных МВФ пределах. Кризис доллара вызвал политическую форму выступлений стран (особенно Франции) против привиле­гии США, которые покрывали дефицит платежного баланса на­циональной валютой. Франция обменяла в казначействе США 3,5 млрд долл. на золото в 1967—1969 гг. С конца 60-х годов конверсия доллара в золото стала фикцией: в 1970 г. 50 млрд долларовых авуаров нерезидентов противостояли лишь 11 млрд долл. официальных золотых резервов.

http://www.bibliotekar.ru/valyutno-creditnye-otnosheniya/32.htm

Экономический кризис 1974 – 1975 гг.

Ему предшествовал нефтяной кризис, из-за "нефтяного эмбарго".

Кризис 1974 – 1975 гг. по своим масштабам превосходил все предшествовавшие послевоенные кризисы.

Начался он в США, Англии и ФРГ и почти одновременно охватил все развитые капиталистические страны, в том числе Японию и страны Западной Европы. Такая синхронность кризиса в послевоенный период наблюдалась впервые, что объясняется новыми явлениями в развитии мировой экономики. После Второй мировой войны произошла глубокая трансформация современного капитализма, обусловленная динамичными изменениями в развитии производительных сил в связи с третьей научно-технической революцией), ростом интернационализации производства, углублением международного разделения труда и специализации. На основе этих процессов были достигнуты схожесть технико-экономического уровня ведущих капиталистических стран и большая взаимозависимость между национальными экономиками. Именно эти факторы обусловили значительный спад производства во время кризиса даже в странах, переживших так называемое «экономическое чудо» – быстрый экономический рост (ФРГ, Японии, Италии). В этих странах кризис 1974-1975 гг. был первым крупным послевоенным кризисом.

http://www.bibliotekar.ru/istoriya/242.htm

Мировой экономический кризис 1980-1982 годов

Самым продолжительным за послевоенный период был мировой экономический кризис 1980-1982 гг., длившийся три года. Кризис охватил весь капиталистический мир, все страны: промышленно развитые, малые и крупные, а также мно-гие развивающиеся страны, из них в наибольшей степени – Аргентину и Бразилию. При общем затяжном характере кризис в США и Канаде проходил двумя волнами. Индекс промышленного производства в развитых капиталистических странах составил в 1982 г. 95,5% по отношению к 1979 г., в развивающихся странах – 87,5%. Падение производства в США в 1982 г. равнялось 8,2%, в странах – членах ЕЭС – 1,2%. В мировом экономическом кризисе 1980-1982 гг. выделяют два этапа. Сначала он охватил Великобританию и Францию, а затем США и другие развитые страны. На первом этапе кризис развернулся в отраслях, производящих предметы личного потребления, на втором он охватил тяжелую промышленность (в том числе черную металлургию). Со-хранились симптомы энергетического кризиса.

Синхронизация циклических колебаний в основных капиталистических странах проявилась и в этом кризисе. Выше отмечалось, что объективная основа этого процесса – интернационализация хозяйственной жизни капиталистических стран, возросшая зависимость всех стран от внешней торговли, деятельность транснациональных корпораций.

http://www.bibliotekar.ru/istoriya/243.htm

2001 и 2007 - понятно. Крах доткомов и ипотечный кризис.

 

Аватар пользователя Кайтен
Кайтен(2 года 6 месяцев)(19:46:22 / 21-03-2016)

Спасибо, т.е мы наблюдаем смесь всех трёх перечисленных факторов одномоментно, "интересный" коктейль получается. Ударная волна будет что-надо)))...

Аватар пользователя arma
arma(5 лет 10 месяцев)(20:15:56 / 21-03-2016)

В 1990 году численность населения США была равна 250 млн. чел., а сейчас там 320 млн. жителей.

При этом продажи нового жилья в 1990 и в нынешнем году на одном уровне, если верить  графику. 

Плотнее заселяться стали?

Аватар пользователя alexsword
Аватар пользователя ПиротехникЪ

Логично, "старые" пиндосы банкротятся, а новые (70 лямов из 320 за 25 лет!)- по определению "понаехавшие нищеброды".

Аватар пользователя ПиротехникЪ

Выходит что за 25 лет понаехало 70 мульёнов Овцев?! Т.е. увеличение поголовья пиндосни примерно на 28%!!! Как же они трудоустроили эту ораву?! Что-то мы не слышали о росте реального производства, за то много слышали о собачих парикмахерах и брокерах-банкстерах...

Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 3 месяца)(19:06:05 / 21-03-2016)

вы все врете, мордред и овца подтвердят!

Аватар пользователя mr.Iceman
mr.Iceman(5 лет 9 месяцев)(19:08:52 / 21-03-2016)

Овца скажет, что люди покупают "первичку", рост продаж которой зафиксирован в последний месяц.

Аватар пользователя DenverElrond
DenverElrond(4 года 10 месяцев)(19:26:08 / 21-03-2016)

Почему люди? Роботы скупают дома, поэтому людям не хватает домов скупать: вот и провал по людским покупкам домов. Инфа 100 %! Научно-технический прогресс ведь!

KUKA им всем скоро там будет.

Аватар пользователя Slavkas
Slavkas(1 год 8 месяцев)(23:21:34 / 21-03-2016)

Им нужны пандусы, розетки и 1м.кв. жил пплощади. 1дом - парковка для пару сотен железных человеков!

Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 3 месяца)(19:35:26 / 21-03-2016)

штука в том, что рост то взаправду есть. а вот кто покупает, неизвестно.

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(5 лет 1 месяц)(19:48:37 / 21-03-2016)
Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 3 месяца)(19:52:51 / 21-03-2016)

какой-то частью мозга я это понимаю, но все же догадки в данном случае на канают. хотелось бы официальных данных. аналитики из риа новости не в счет.

Аватар пользователя гордей
гордей(5 лет 7 месяцев)(20:19:29 / 21-03-2016)

Не официально ,но правдиво smiley - есть подозрение ,шо Китай решил "тихо анексировать" штаты ,переселив туда кучу народа ,до дня "Ы" smiley

Аватар пользователя jaff_13
jaff_13(5 лет 1 месяц)(21:21:53 / 21-03-2016)

ну что значит - догадки? вот цифры. 1-1,5 трлн в год вкладывают китайцы. 2-2,5 трл в год - объем первичного рынка. На вторичном рынке там внизу некая овца сказала, что иностранцы не рулят.

Куда же деваются китайские триллионы? в первичный рынок, очевидно! который в результате переживает некоторый бум.

Здесь единственное неясное место - это средняя стоимость недвижимости на первичном рынке (я с фонаря взял 200-250 тыс. долл.).

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:09:08 / 21-03-2016)

Обычные люди покупают. 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя lalals
lalals(5 лет 3 месяца)(20:45:30 / 21-03-2016)

какие ваши доказательства?

Аватар пользователя Фома
Фома(2 года 11 месяцев)(20:48:01 / 21-03-2016)

ага, обычные люди - китайские, российские, индийские и пр. ворюги международного класса.. обычачные, для определённых обстоятельств чюди (?!) или ЮДИ?!. А вот интересно статистику хоть одним..

Аватар пользователя Хмурый
Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(19:19:16 / 21-03-2016)

Я вот думал, что же мне этот график напоминает ?!

Вот что

Первичка, это могут купить и китайцы - отток капитала от того и рост строительства, а вот вторичка, тут как раз обычно (кмк) покупают именно граждане США в 99 случаях из 100.

Думаю падение вторички только начинается, а вот первичка, может даже и расти, её скупать будут иностранцы.

 

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:21:24 / 21-03-2016)

Вот здесь отчет о покупах иностранцами на вторичном рынке. Они покупают примерно 4% от всех продаж, если измерять количеством домов, и 8% если измерять в долларах.  При чем, половина из них это инсотранцы которые постоянно проживают в США.

Не первичном рынке процент иностранцев наверно выше, но все равно скорее всего ниже 20%

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя Satprem
Satprem(3 года 4 месяца)(21:53:15 / 21-03-2016)

Значит вторичка, если ещё  учесть что те кто вторичку покупают (мексы, латиносы, и те кто уже давно в США живет. но пока не гражданин) эти "иностранцы" на ПМЖ, а по факту те же американцы.  Значит все верно, именно среди них - коренных, падение спроса, а вот рост цены,  как раз на первичку и похоже на незначительную - престижную, часть вторички, обеспечивают иностранцы.

Вы пишете что иностранцы скупают 20 % первички в США, для обеспечение роста цены, этого более чем достаточно. Только если я верно понял, складывается парадокс, он заключен в том, что доходы коренные американцев не поспевают за ростом цены, большую часть которого - роста цены, обеспечивают иностранцы и вот в падение вторички, это как раз и просматривается. 

 

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(04:37:49 / 22-03-2016)

Вот здесь есть Housing Affordability Index - Индекс доступности жилья.  

Да, стоимость жилья растет. Только доходы тоже растут. И жилья остается очень доступным. Среднее домохозяйство может купить жилье и платить за него всего около 15% своего месячного дохода.  Жилье остается намного доступнее чем было до 2008 года.

 

http://www.realtor.org/topics/housing-affordability-index

 

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(08:47:03 / 22-03-2016)

Даже риэлторы США указывают, что рост цен гораздо выше, чем доходов.

А 2007-2008 брать за ориентир глупость, ибо это был пик пузыря, после чего последовал крах.

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(13:58:42 / 22-03-2016)

Можете сравнивать с любым годом в промежутке 1950-2007.  Жильё сейчас доступнее.

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя ghel
ghel(5 лет 9 месяцев)(19:16:55 / 21-03-2016)

В ссылках пишут о заметном снижении предложения, вкупе с небольшим ростом цен.

Аватар пользователя MikhailES
MikhailES(5 лет 8 месяцев)(20:07:41 / 21-03-2016)

Недвижимость строят для китайских подпольных миллионеров, коих огромная куча. У них есть триллион В ГОД на покупку собственности, вот для них и строят. Статья была сегодня. 

 

Комментарий администрации:  
*** Гнида ***
Аватар пользователя Bred Pitt
Bred Pitt(1 год 9 месяцев)(19:59:31 / 21-03-2016)

Экономический кризис 1980-1982.. Самый длительный за послевоенный период.. Мда-а.. Интересно, и что же случилось после, а? В 1985 генсеком стал Горбачёв.. И Запад решил свои проблемы.. за счёт СССР. Что с тех пор изменилось? Мы теперь не такие наивные? Мы стали циничнее? А этого достаточно..?)

Комментарий администрации:  
*** Кто же я, как не говно? ***
Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:07:52 / 21-03-2016)

График не соответствует содержанию статьи. На графике показаны продажи новых домов, а статья про продажи на вторичном рынке.

 

На вторичном рынке значительный дефицит жилья, и потенциальные покупатели просто не могут найти для себя подходящее жилье   Соотношение предложение к продажам находится на очень низком уровне. В декабре и январе было выставлено очень мало домов на продажу, вот и продажи упали. Но в феврале их было выставлено больше, соответственно скорее всего продажи продолжат расти.  Также, отсутствие домов на вторичном рынке это хороший сигнал для первичного рынка, и означает что строительство будет расти.

 

 

 

 

 

 

 

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 1 месяц)(20:11:30 / 21-03-2016)

График включен, чтобы люди понимали исторический контекст.  И именно первичный рынок показывает то, что создано новое, а не перепродажи созданного ранее. 

Аватар пользователя SkySheep80
SkySheep80(3 года 5 месяцев)(20:24:12 / 21-03-2016)

Если говорить о создании нового, то надо приводить график законченного нового строительства

 

Комментарий администрации:  
*** Начальник Генштаба либерального диванного похода против Трампа и Путина ***
Аватар пользователя ИриС
ИриС(2 года 11 месяцев)(20:22:59 / 21-03-2016)

Я ещё год назад говорила, что Америка достанется китайцам)))

Аватар пользователя walrom
walrom(5 лет 10 месяцев)(06:57:18 / 22-03-2016)

Америка многонациональная и конечно будет следовать пропорциональности наций в общем числе жителей Планеты. Здесь ничего удивительного нет. В скором времени это будет происходить и в других странах, в том числе в России. переселенцы следуют торговым потокам, они стараются их использовать. Вместе с товаром придут и имигранты. Закономерность.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...