Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

Валютная ипотека. Законодательные инициативы?

Аватар пользователя YuliaVK

1. Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 N 373 (ред. от 07.12.2015) "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". 

Критерии для оказания помощи: 

- заемщик (солидарные должники) являются гражданами РФ 
- имеют одного или более несовершеннолетнего ребенка (в т.ч. являются опекунами, попечителями) 
- являются ветеранами боевых действий 
- инвалидами или имеющими детей-инвалидов 

При этом:

- среднемесячный доход за 3 месяца до даты подачи заявления о реструктуризации снизился не менее чем на 30% в сравнении с 3 месяцами, предшествующими дате заключения кредитного договора либо на 30% увеличился размер ежемесячного платежа на дату подачи заявления в сравнении с платежом на дату кредитного договора 
- среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца до подачи заявления после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту, рассчитанного на дату подачи заявления, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного для данного субъекта федерации

-  кредитный договор по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев 
- обеспечением исполнения обязательств является жилое помещение на территории РФ или залог прав требования по ДДУ 
Жилое помещение 
1) по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами 
2) по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 % стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте РФ, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора 
3)  является единственным жильем залогодателя, при этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений 

* требования (1) и (2) не предъявляются в случае, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей 

Если вы соответствуете критериям и Банк заключил соглашение с АИЖК по данной программе, в результате которой АИЖК возмещает Банку убытки по реструктурированному ипотечному кредиту, то денежные обязательства заемщика (солидарных должников снижаются в размере 10% остатка суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более чем на 600 000 рублей за счет 

- единовременного прощения части суммы кредита 
- изменения валюты кредита на рубли по курсу не выше курса соответствующей валюты, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату реструктуризации и при установлении ставки не выше 12% годовых 

- снижения ставки кредитования на период до 18 месяцев таким образом, чтобы платеж на этот период составлял не более 50% планового до реструктуризации 
Прим. не совсем понятно идет речь об ИЛИ или о возможной комбинации вариантов 

Комиссии Банка по реструктуризации = 0. Не снимаются обязанности по страхованию. Вопрос с наличием штрафом и пеней решается в индивидуальном порядке. Реструктуризация не предполагает сокращение срока ипотечного кредита. 

Перечень документов для участия в Программе http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/docs/ 
Не все банки заключили соглашение о сотрудничестве с АИЖК, но список пополняется http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/
У АИЖК есть телефон горячей линии (8.00 - 19.00 по рабочим дням): 8 800 755 55 00 

К Постановлению готовятся некие изменения Минстроем http://regulation.gov.ru/projects#npa=40847 
Загрузить запросто не удалось.

2. Пока есть 3 законопроекта по теме: 
http://www.asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=745260-6   - последний файл "Официальный отзыв..." (там кратко суть предложения и решение по нему) - отклонен Правительством 
http://www.asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=749660-6 - отклонен Правительством, но не категорично "необходимо провести дополнительный анализ и оценку рисков, которые могут возникнуть у банковского сектора в результате введения предлагаемых законопроектом запретов" 
http://www.asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=756369-6 - отклонен Правительством, причем кажется предложения те же, что и в первом варианте 

3. Нужно отслеживать, навскидку: 

1. Сайт специально созданного Комитета ГосДумы: http://www.komitet2-12.km.duma.gov.ru/site.xp/052053124056056050.html 
2. Сайт АИЖК http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/ 
....?? 

Валютным ипотечником не являюсь. Являюсь рублевым :) Старалась для подруги с вопросом "что там наблюдается". Прошу прощения, если поверхностно. Может кому пригодится.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя Belotus
Belotus(2 года 8 месяцев)(00:18:09 / 06-02-2016)

Главное сейчас для валютных ипотечников - не дать прохиндеям присвоить проблему. А то начнут бороться против неподъемных платежей, а закончат борьбой против едросов перед выборами, своих проблем при этом не решив.

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(06:01:23 / 06-02-2016)

Пусть едросы им помогут. Вот интересная ссылка с советами от юристов по ипотеке

http://buhlabaz.ru/aktualnyj-kommentarij/valyutnym-ipotechnikam-prakticheskij-sovet 

Валютная ипотека чаще всего оказывается обычной рублевой, но только оформленной как валютная.

Аватар пользователя PavelCV
PavelCV(5 лет 1 неделя)(07:33:17 / 06-02-2016)

Есть смысл выложить данный совет отдельной темой на Пульс.

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(09:01:46 / 06-02-2016)

Вы не могли бы выложить на пульс этот совет? Я только в блоги могу размещать. А на пульс только после модерации выйдет.

Аватар пользователя Напильник
Напильник(3 года 8 месяцев)(09:48:11 / 06-02-2016)

Уже обсуждают в группе ВДВЗ (движение валютных заемщиков), но пока там не все так радужно. Боятся, что суды тупо забьют на такие документы, но думаю пробовать будут, многим уже в судах терять нечего.

Аватар пользователя PavelCV
PavelCV(5 лет 1 неделя)(09:57:05 / 06-02-2016)

Хорошо.

Аватар пользователя Александр Мичуринский

>Валютная ипотека чаще всего оказывается обычной рублевой, но только оформленной как валютная.

Не понимаю, к чему так настойчиво пиарить эту статью.

В Дельте (одном из лидеров валютной ипотеки) продавец квартиры получил именно брикет зелени. Оплатив какой-то процент за обналичивание. Это я ему в качестве первого взноса заложил в ячейку часть денег  зеленью, а часть рублями (по тому курсу, по какому мы с ним договорились).

За все годы движение по рублевому счету в Дельте у меня оказалось 0! Даже при платежах в рублях. Потому что, по умолчанию, у них все платежи идут соответственно сначала на специальные рублевые/валютные счета в BSGV (сейчас - Росбанк), а уже с них списываются (согласно долговременному поручению) исключительно на валютный счет (сначала с валютного, а при недостатке средств для очередного платежа - с рублевого в Росбанке). В результате, в связи с нулевым оборотом, рублевый счет в дельте был просто закрыт. Несмотря на мои вялые возражения.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(00:45:07 / 06-02-2016)

Жилое помещение 
1) по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами 
2) по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 % стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте РФ, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора 

И тут выяснится, что у порядочной части ипотечников эти параметры выше - по метражу ли, стоимости, ору-то поднимется от обездоленных...

Подсказка: рожайте детей blush

Аватар пользователя Напильник
Напильник(3 года 8 месяцев)(01:51:31 / 06-02-2016)

Превысит легко, цифры в гос. статистике традиционно ниже. Да и стоимость вычисляют усреднением старого фонда и хрущевских панелек с нормальными кирпичными домами. По Самаре например ГКС дает грубо 50 тысяч за метр в 2008 (сам тогда брал квартиру), а реально в более менее приличном районе да еще и в нормальном доме ниже 80-90 фиг найдешь (2 700 тыс за 33 м самое дешевое, еще и без балкона).

Так что с трудом и скрипом, но кого-то зацепит. Другое дело, что эти 600 тыс. при суммах задолженности по 6-8 миллионов у валютных (по текущему курсу) вообще погоды не делают. Тут надо банки заставлять договариваться сами, без траты государственных денег. Например просто введя мораторий на отъем единственного жилья. И государству затрат никаких и банки жопой шевелить начнут.

Да, я валютный заемщик, вкрячился не по хитрожопости, а по наивности и доверчивости к вежливым менеджерам банка,обещавшим при любом шухере рефинанс, а на деле отправивших лесом, как только его запросил.

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(2 года 6 месяцев)(09:10:07 / 06-02-2016)

Сочувствую

Аватар пользователя Напильник
Напильник(3 года 8 месяцев)(09:41:09 / 06-02-2016)

Да я пока более менее, платеж составляет всего-то 80% от зп, с маленьким ребенком. Есть люди с гораздо более плохой ситуацией, которые уже в судах с проигранными первыми инстанциями.

Мне гораздо важнее, чтобы люди вокруг поняли, что мы никакие не монстры халявщики, которым бабло народное подавай (какими нас старательно делают некоторые СМИ), мы просто хотим законодательной помощи.

Аватар пользователя bender
bender(3 года 7 месяцев)(02:40:07 / 06-02-2016)

Странный пункт в законе: "по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами".

Если семья из 15 человек купила однушку 46 метров, она не проходит по программе, а если двушку 46 метров, то все ок.

Аватар пользователя BuHHu
BuHHu(5 лет 3 недели)(04:23:30 / 06-02-2016)

а я против помощи валютным ипотечникам, люди знали на что шли

Комментарий администрации:  
*** Уличен в пропаганде криптомусора ***
Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(06:21:41 / 06-02-2016)

Их много. Есть опасность возникновения социальной напряженности и выступлений. Потом они блокируют работу банков. Приходят в банк по 100 человек, занимают очередь, весь день едят бутерброды и пьют чай. http://www.otr-online.ru/news/v-moskve-ipotechnie-52944.html

Перекрывают улицы  http://www.rusdialog.ru/news/53386_1453918744 

Сметут правительство. В думе разрабатывали закон, что бы их не выселять, а правительство против.

Аватар пользователя SJU
SJU(4 года 8 месяцев)(08:49:18 / 06-02-2016)

Их по всей стране не больше 30 тыс. Хорошенько один раз приложить ОМОНом по головам - и эти пугливые, как и все белоленточные, черви расползутся по норкам

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(09:06:08 / 06-02-2016)

Их по всей стране не больше 30 тыс. Хорошенько один раз приложить ОМОНом по головам - и эти пугливые, как и все белоленточные, черви расползутся по норкам

ОМОН против них бессилен.  Они на свои собрания выходят семьями с детьми. По сравнению с белоленточными, которые кто за идею, кто за несколько сотен рублей выходил, эти сильно мотивированы. И им есть что терять - с маленькими детьми оказаться на улице.

Аватар пользователя SJU
SJU(4 года 8 месяцев)(09:23:24 / 06-02-2016)

Ну я и говорю - пугливые черви, прячутся за детей, причем своих. Детей отнимать, лишать родительских прав. Опять же и срок можно дать годика три-четыре поселения за создание условий, несущих опасность для жизни ребенка. Глядишь, сотен пять оказались бы на кичмане, остальные бы сидели тихо-тихо. Рутина. В пиндосии работало бы как часы.

Да только добрые у нас все черезмерно. Под немытых "дальнобоев" прогнулись, и под этих хитрожопышей плодовитых прогнутся.

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(11:57:12 / 06-02-2016)

Детей отнимать, лишать родительских прав.

Вы хотите майдан в России? Только так можно ваши рассуждения трактовать

Аватар пользователя SJU
SJU(4 года 8 месяцев)(12:11:27 / 06-02-2016)

Я видел, как в одной соседней стране власти, вместо того, чтобы превратить в кровавую кашу обдолбанных дегенератов в  вышиванках, проявила полную импотенцию. Теперь этой страны нет.

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(13:21:04 / 06-02-2016)

Я видел, как в одной соседней стране

Теперь вы хотите что бы и России не стало?

Аватар пользователя SJU
SJU(4 года 8 месяцев)(13:45:22 / 06-02-2016)

Я бы очень хотел, чтобы у правителей хватало яиц не идти на уступки пока еще разрозненным группам захребетников, а давить их поодиночке. Пока же, к сожалению, сплошные уступки и вхождения в положения

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(15:24:54 / 06-02-2016)

 

давить их поодиночке

Вы напоминаете одного, который говорил: А вешать, вешать будем потом. Зачем их давить то? Просто запретить банкам трогать их до окончания санкций.

В случае войны, когда солдаты будут в окопах, вы наверное будете вышвыривать их семьи на улицу из ипотечных квартир. Не? Не будете?

Аватар пользователя SJU
SJU(4 года 8 месяцев)(18:27:21 / 06-02-2016)

Вы тут не это, не надо инсинуаций. Когда ты берешь ипотеку (как я, например) надо быть готовым, что некая неодолимая сила, вроде лишения трудоспособности, может помешать вам ее выплатить. Но почему то я прикидываю как я буду жить в деревне и содить картошечку; ваши же подопечные плачутся "ой бедныя мы бедныя, идти-то нам некуда", но никуда не трогаются. Особенно умиляют валютные ипотечники из Маськвы.

Так что фперед, в деревню, навоз кидать. Жилье выдадут, опционально - еще корову.

Аватар пользователя One Man Army
One Man Army(2 года 4 месяца)(09:17:13 / 06-02-2016)

Помнится, протесты дальнобоев в Москве координировала некая студентка-журналистка (!) из Белоруссии (!!). Заодно бегала на акциях, завернувшись в националистический "литвинский" флаг.

Подождём, может ещё какого сопливого филолога из Польши-Белоруссии-Украины с бандеровским флагом пришлют для координации валютных ипотечников и организаций массовых акций протеста. Такъ победимъ!

Аватар пользователя Samarin
Samarin(2 года 9 месяцев)(06:29:40 / 06-02-2016)

Да какая помощь, банкирам нужно бабки вернуть, а кто будет платить, заемщики или государство из налогов граждан, им все равно.

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(06:52:20 / 06-02-2016)

Да какая помощь, банкирам нужно бабки вернуть,

Нужна не помощь, а запрет на выселение, пока санкции против России. Рубль обвалился из за санкций в первую очередь. 5 - 6 лет назад были периоды такой же стоимости нефти, а рубль был 36 кажется при этом. А санкции - форс мажор. И сейчас под лозунгами "пострадали из за санкций за присоединения Крыма" их поведут на баррикады.

Крым не причина санкций, а предлог. Не было бы Крыма, нашли бы другой предлог для санкций. Но тем не менее что имеем, то и имеем.

Аватар пользователя zibars
zibars(2 года 10 месяцев)(08:10:24 / 06-02-2016)

 

Аватар пользователя МИР
МИР(1 год 11 месяцев)(09:04:25 / 06-02-2016)

Банки должны были быть более грамотные, так что надо проблемы делить50/50 между заемщиком и банком. Чтобы в след раз банки думали головой а не задницей

Комментарий администрации:  
*** Видали ли Вы кого-то более унылого, чем осел Иа? Теперь видали, хехе! ***
Аватар пользователя flwctrl
flwctrl(3 года 2 месяца)(05:39:32 / 10-02-2016)

Банки всегда головой думают, а вот задницей как раз заемщики и необходимо им окунуться в свое положение полностью, с макушкой, что бы впредь думали головой.

А то в следующий раз опять накосячат сами себе, а потом будут плакаться, что бы государство помогло за счет бюджета им.

Аватар пользователя IamAlexy
IamAlexy(2 года 10 месяцев)(08:52:39 / 06-02-2016)

все эти вливания миллиардов в АИЖК - бессмысленные

ибо сам по себе этот АИЖК бессмысленен как таковой, цифры в расчетах взяты с потолка и вообще даже близко к реальности не относятся. По сути это насмешка над пострадавшими и попытка показать всем остальным что государство свою работу сделало и защитила граждан.

Ну примерно как если бы Путин на просьбу разобраться с тем что РЖД отменила в некоторые регионы электрички за неуплату взял и волевым решением выделил денег на 3 маршрутки.. но только для тех у кого только одна нога и не более 20 000 рублей дохода. А потом с голубых экранов все дружно рассказывали что  вот вам программа, вам выделили 3 маршрутки на 3 региона - что вам еще надо.

Как и за чей счет была решена проблема тотально не платящих за проезд регионов (причем не завсимо от санкций, курсов валют и прочего) мы все прекрасно видели.. И что то кстати я не видел гневных постов на тему "почему мы за наш счет кормим зайцев, так сволочам и надо - надо было платить за проезд" и тд..

Если бы 600 000 рублей решали проблемы валютных ипотечников то в 99% случаев проблемы бы не было вообще.

Выше правильно писали: достаточно просто моратория на выселение и временного (пока не закончится бодяга с санкциями и расколбасом курса доллара по +-5 рублей в день) моратория на штрафы/пени.. В конец концов подобная помощь банкам была оказана - они весь 2015 г. считали свои обязательства по льготному фиксированному курсу.
 

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(09:21:04 / 06-02-2016)

В конец концов подобная помощь банкам была оказана - они весь 2015 г. считали свои обязательства по льготному фиксированному курсу.

Банки обособлены от государства. Если у обычного человека есть понятие  родины, отчизны, есть ответственность за страну, то у банкиров этого нет как правило (я не имею ввиду кассиров и тех кто у входа на вопросы отвечает и в очередь ставит). У них все понятия сосредоточены в получении прибыли. А в какой стране они ее получат им не важно.

Если завтра война? Мобилизация, окопы......  Банки преспокойно будут выселять ипотечников (точнее их жен и детей) за просрочки. Солдаты под пулями в окопах, а их семьи на улицу. Государство максимум , что возьмет на себя, что то в виде средней зарплаты мобилизованного. Но у многих по нескольку работ.

Аватар пользователя Напильник
Напильник(3 года 8 месяцев)(09:35:05 / 06-02-2016)

Кстати да, верное замечание по любым заемщикам (валютным, рублевым, банкам пофиг), если будет мобилизация, всех тупо вытряхнут на улицу и все строго по закону. Вот тут и кроется корень проблемы.

 А так да, нам (валютным заемщикам) очень приятно читать, какие мы уроды. Только вот те, кто пишут, не очень понимают, что законы сейчас у нас одинаковы для всех и при любых проблемах рублевых ипотечников их точно так же будут прессовать по полной вплоть до выселения с детьми. Не нужны нам никакие деньги из бюджета, законы нужны нормальные и все. Кстати мне кажется, что тему истерии про помощь из бюджета нагнетают именно проплаченные банками клоуны, задача которых максимально улучшить общественное мнение в пользу банкстеров.

Аватар пользователя Вий
Вий(3 года 8 месяцев)(10:39:07 / 06-02-2016)

именно проплаченные банками клоуны

 И проплаченные банками клоуны, и просто есть люди, для которых проблемы у соседа - главная радость

Аватар пользователя Напильник
Напильник(3 года 8 месяцев)(09:44:26 / 06-02-2016)

По АИЖК вопрос у меня простой - кто так усиленно педалирует выделение миллиардов на неработающие по факту программы? На какие счета эти деньги попадают и кто стрижет с них проценты?

Разумеется вопрос риторический.

Аватар пользователя lataragan
lataragan(2 года 3 месяца)(09:24:22 / 06-02-2016)

Не хватает указа или закона о запрете дальнейшей выдачи "валютно- ипотечных" кредитов

Комментарий администрации:  
*** Клон nopasaran (почти дословные дубли комментов), блокирован ***
Аватар пользователя Александр Мичуринский

В ипотеке самое большое бремя - выплата процентов.  При ипотеке на 25 лет и 10% годовых в первом платеже погашение тела - примерно 1/15 часть, остальное - проценты. После ряда досрочных погашений платить по графику мне осталось еще лет 12. Проценты все еще составляют примерно 2/3 месячного платежа.

Вариант решения проблемы. Создать золотой червонец и перекредитовать в нем пусть по текущему курсу, но под нормальный процент. Скажем, государство свои резервы разместит под 2% годовых в уполномоченном банке, а это банк перекредитует заемщиков под 4% годовых.

Аватар пользователя SJU
SJU(4 года 8 месяцев)(18:26:51 / 06-02-2016)

DEL

Аватар пользователя flwctrl
flwctrl(3 года 2 месяца)(05:42:05 / 10-02-2016)

Не понимаю почему эту "проблему" вообще рассматривают...

Почему мне никто не хочет просто так дать 600 тысяч из бюджета?

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...