Министерство строительства и ЖКХ России (Минстрой) изменило правила строительства общественных зданий и сооружений (детские сады, общежития и т.п.). Соответствующие поправки внесены в СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», в августе они вступили в силу, рассказали в министерстве. Теперь, согласно поправкам, чтобы повысить экономичность проектных решений, минимальную высоту встраиваемых в жилые дома детских образовательных учреждений, общежитий и гостиниц снизили с 3 до 2,7 м.
Как пояснили в пресс-службе Минстроя, на отдельно стоящие детские сады поправки распространяться не будут, только на встроенные. В ведомстве уточнили, что СНиПы доработали в соответствии с новыми санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями и с учетом специфических условий строительства образовательных учреждений в крупнейших городах, в том числе в Москве.
— Не во всех домах по техническим характеристикам можно было разместить детские сады. Актуализация правил помогла решить эту проблему, — сообщили газете.
Возведение детских садов часто входит в пакет социальных обязательств, взятых строительными компаниями перед местными властями. Как рассказал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», во многих районах с плотной застройкой можно разместить только встроенные детские сады: для отдельно стоящих места уже не осталось.
— Зачастую это единственное решение проблемы. Пусть вместо одного муниципального детского сада на 300 детей откроют два на 120 (?©). Смягчение СНиПа позволит решить проблему с размещением детей. Тем более что правила давно устарели и создавали помехи для застройщиков. Условия строительства должны быть максимально простыми и понятными, — уверен директор частной компании.
По его словам, нередко помещения на первых этажах новых жилых домов занимают частные детские сады. Обычно их используют коммерческие арендаторы, — рассказывает эксперт.
Помимо требований к высоте потолков в правила был внесен еще ряд правок, направленных на снижение стоимости возведения таких экономичных детских садов. Вместо двух отдельных залов для музыки и физкультуры площадью не менее 75 кв. м разрешили использовать один трансформируемый зал площадью менее 75 кв. м. Также появилась возможность сократить количество лифтов до одного, ранее обязательным было наличие двух лифтов, если в проекте предусмотрены лифты.
Президент ГК «Инженер», член координационного совета «Деловой России», признает, что в некоторых случаях помещения, построенные по новым правилам, будут менее комфортными.
— Безусловно, хорошо, что правила сделали проще, таким образом застройщики получают больше возможностей. Тем не менее должен быть разумный подход. Конкретно, помещения высотой в 2,7 м — это крайне мало для детских учреждений. Тут уже речь идет не о разумной экономии, а просто о дешевом строительстве, — заявил он.
Зампредседателя комитета по экологии Общественной палаты, в прошлом председатель Госстроя СССР, заметил, что возможно использование современных инженерных систем, обеспечивающих очистку воздуха, однако при этом строительство обойдется дороже.
— Комфортная среда предполагает высоту потолков не менее 3 м. Если кубатура меньше, значит, циркуляция будет хуже, что в том числе негативно сказывается на здоровье детей. Увеличение заболеваний в детских учреждениях в осенне-зимний период как раз связано с плохой циркуляцией воздуха, — объясняет он.
Нормы к музыкальному помещению одни, к физкультурному залу — другие, и совмещать их можно не всегда, — объясняет зам.
Директор московского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов, считает, что изменение правил строительства значительно упростит для девелоперов процедуру согласования, что, безусловно, позитивно скажется на отрасли.
— Что касается экономии строительных и финансовых затрат, то вряд ли указанные изменения приведут к сколь-либо ощутимому снижению себестоимости объекта. Строительство отдельно стоящего здания типового детского сада по контракту с муниципальными властями, как правило, нерентабельно. В составе жилого комплекса в качестве обязательной детской инфраструктуры такой сад также рассматривается девелоперами скорее как социальная нагрузка на проект. Окупить вложения в такие объекты удается с трудом.
http://izvestia.ru/news/575240#ixzz3APF5rZ00
Комментарии
у нас в стране таких "тормозов по 3 метра" разгребать не разгрести
Именно они тормозят во многом развитие полноценного частного предпринимательства - очень все зарегулировано
можно было выделить только одну эту фразу
плюс:
в остальном - бюрократическое словоблудие
ибба на тонкости проектирования системы вентиляции/кондиционирования/обогрева - высота потолков оказывает не столь значительное влияние, как общий объём помещения. Распределение потоков - второстепенный нюанс
суть в том, что ряд упырей тупо лоббирует свои интересы в целях экономии на объёме=бетоне
в то время как им в зачод идут площади, сданные в эксплуатацию
дети маленькие - им высота второстепенна типа...
P/S/=расстрелять
наброс зачотный ))
Прикольно. Строительство объекта с худшими свойствами не приведет к снижению себестоимости.
насколько я понял снижение норм по высоте потолков это для того что-бы быстрее пошло развитие частных садиков То есть можно в обычных квартирах
Бред, 3 или 2.7 не критично, критична кубатура обьёма на человека.
Попробуйте пожить в домике (аkа будка) высотой в полтора метра, шириной в метр, зато длина такая, что бы удовлетворить ваши изысканные запросы по кубатуре.
Это девелопер, не тратьте время. Столетие, а не десяток лет лоббисткой деятельности этого компоста человечества и наши дети будут жить в тыквах. С целом набором подтверждающих допустимость этого государственных документов.
Двух отдельных помещений для музыки и физультуры я в садиках отродясь не видел.
Сам, будучи в садике, и плясал, и зарядкой и кварцеванием занимался в одном и том же зале.
А вот потолки в 3 метра...
Хорошо что для отдельно стоящих садиков оставили. В 3 метрах как то воздуха то побольше будет.
Но для крупных городов, где все зачастую застроено и отдельно стоящий садик некуда впихнуть, это пожалуй частичный выход.
2,7 вполне высокий потолок. У самого дома где-то 2,7 или 2,8.
Высота (и следовательно - кубатура) - вопрос палки о двух концах. Конечно, в большем объеме циркуляция (естесственная) будет более устойчива. Но никто не мешает устроить принудительную циркуляцию, приточно-вытяжную вентиляцию, фильтрование и очистку/увлажнение воздуха.
То есть, недостаток несколько менее высоких потолков преодолеть достаточно просто. Достаточно воли регулятора и разработки простых и недорогих решений, обязательных к применению. Причем не норм, а именно технико-технологических решений с организацией производства необходимой продукции или списком применимых компонентов, имеющихся в широкой продаже.
Пример - в наших садиках обязали применять бактерицидные воздушные установки. Я не знаю, централизованно их закупают или нет, но повсеместно эти установки появились и работают.
Если выработать решение по оснашению и применению в отопительный сезон увлажнителей воздуха (т.н. мойки воздуха), описать (или закупить) применимые модели, то заболеваемость детей в садиках заметно снизится.
Теперь о не достатках высоких потолков: из-за неудобства не только перегоревшие лампочки меняют раз в пятилетку, но и обследование потолков проводят чисто формально: нет больших трещин - пишем, что все ок (по нормативам - все простучать нужно, но сложно этого требовать от, скажем. завхоза, ростом полтора метра, не достающей даже с самой высокой садиковской стремянки). В результате - падение штукатурки на детей ( в нашем садике в спальне полтора квадрата упало, хорошо, что не во время сна, потом комиссии, ремонт и т.п., садик год как с капремонта).
Мощная циркуляция в типовых группах приводит также к тому, что происходит интенсивный подсос воздуха из раздевалок в группах с отдельным входом, и при нормативной средней температуре пол холодный, а температура воздуха у пола на значительной площади группы - 15-17 градусов. Ведь окна (и батареи) на противоположной стене. А дети преимущественно на полу играют. Получается, что контролируется нормативная температура на высоте 1,5...2 метра от пола (вы видели детей, зависших и играющих на такой высоте ?), а на полу может быть ЛЮБАЯ температура. Причем ни воспитатели, ни заведующие не понимают физики процесса и поэтому не предпринимают адекватных мер. В лучшем случае родительскому комитету предлагают купить ковер, который никак не влияет на циркуляцию, но наоборот, собирает детей там, где холодно.
изменения играют роль скажем для расширения возможностей внеплановой интеграции учебных заведений в типовые проекты
Имхуется, что строители просрали планы по вводу детских садов в эксплуатацию и теперь хотять перепрофилированием прикрыться, заодно лелеят надежду на повышение плотности застройки. Отсюда и лоббируют, игнорируя дорожную обстановку.
чтобы не строить садики отдельными комплексами будут запихивать на первые этажи многоэтажек, всех дел..
На земле отдельно-стоящего садика можно еще одну шпильку воткнуть ради священного дела частной прибыли. Под это важное государственное и общественное задание СНИПы кроят как хотят, против всех законов физики, ибо «цель должна оправдывать средства».
Читаем первоисточники.
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р
Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
В соответствии с данным Распоряжением действуют:
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11.
СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения". Разделы 3 (пункты 3.1 - 3.13, 3.15 - 3.20, абзац первый пункта 3.21, пункты 3.22 - 3.25), 4, 5 (пункты 5.1 - 5.19, 5.30 - 5.32, 5.34 - 5.40), 7 - 9.
Пункт 3.3 СНиП 31-06-2009
Высоту встраиваемых помещений общественного назначения общей вместимостью до 40 человек, а предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м2 допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются.
Пункт 5.8 СНиП 31-01-2003
Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В чём новость?
Новость для девелоперов - это изуродованные их алчностью дети. Это не общество, а они - от распущенности потакания власти решили, что главная национальная задача для него - экономить на своих детях ради прибылей горстки ублюдков, вот и всё. Вы какой-то винегрет здесь запостили и вопросы задаёте. Ни слова о детских сидиках, общественные какие-то загадочные здания до 40 чел., (хотя разговор о 120 детях минимум идёт) и многоквартирные жилые дома где 3-х метров уже сто лет нету.
Новость в том, что соблюдение санитарных норм во встроенном детском садике - подвиг, а на подвиг хозяин обычно не согласен.
Про высоту потолка. Кубатура важна, однако, чем выше потолки, тем меньше вертикальный перепад температур в помещении (воздушные слои тупо толще) и тем меньше скорость движения воздуха.Привет ОРВИ
Освещенность в садиках меряется на полу (где дети играют) при 2,7м потолке требуется меньше ламп, но равномерность освещения падает. Привет близорукость
Вообще про встроенные детские садики даже и писпть не хочется - одно расстройство.