Вход на сайт

МЕДИАМЕТРИКА

Облако тегов

АШ-YouTube

Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

Аватар пользователя 11679

Недавно в комментариях к статье о недвиге проскочило утверждение о том, что аренда квартиры якобы получается дороже, чем ипотека. Ничего удивительного в этом нет - пропаганда банкстеров работает довольно качественно. Но меня насторожило то, что никто из камрадов этого утверждения не опроверг, несмотря на то, что проверка этого заявления является довольно простой житейской задачкой.

На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и стоимость денег рассчитаны  ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%),  выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:
(43,062 - 17,000) * 12 = 312,744 накоплений + 375,000 = 687.744 рублей
или
(35,635 - 17,000) * 12 = 223,620 накоплений + 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 + 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 + 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 + 312,744 = 1,313,232
или
822,240 + 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".

Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет,
вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 * 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)*12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 + 312,744 = 725,244
или
412,500 + 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 * 1,1 + 312,744 = 1,110,512
или
636,120 * 1,1 + 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 * 1,1 + 312,744 =  1,534,308
или
923,352 * 1,1 + 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 * 1,1 + 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 * 1,1 + 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 * 1,1 + 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 * 1,1 + 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.

P.S.
Большое спасибо камраду R407C за статью "Как человек бросил пить", которая стала для меня последним стимулом к тому, чтобы окончательно выяснить отношения с алкоголем и направить освободившиеся деньги и время на решение жилищного вопроса.

Фонд поддержки авторов AfterShock

Комментарии

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 7 месяцев)(22:15:28 / 19-01-2014)

Скинь на главную, кому-то, глядишь, и пригодится в реале. 

Аватар пользователя Inkvizitor
Inkvizitor(6 лет 3 месяца)(23:08:25 / 19-01-2014)

Очень даже пригодится. У меня у самого витают примерно такие же мысли, как и у автора статьи. Даже расчеты делал, только не такие подробные.

Теперь буду использовать данную статью для целеуказания камрадам банковских ловушек.

Аватар пользователя Темная Сторона

А что там с налогом на инвестжилье ? Вроде с НГ уже действует, просто до рынка еще не дошло. Бангстеры все предусмотрели, и ипотека может вновь стать дешевле.

Аватар пользователя Сава
Сава(5 лет 10 месяцев)(18:49:19 / 20-01-2014)

Рассчеты оказываются неверными!!  в современной экономической системе с инфляцией 15 % и ростом цен на недвижимость. (алексворды конечно скажут, что пузырям придет конец,... но пока не пришел, личный опыт и рассчеты следующие: 

Я купил в Ипотеку в 2008 за 1400 000 руб.  2-комн, сейчас она стоит 3100 000 руб. Если бы я копил деньги  5 лет в банке    - аренда... 12-15000 в мес стоит 1комн, такая 2комн как у нас на сегоднаяшний день стоит 20 000!в мес. 

Взяв в рассчет 15000 ежемесячных арендных платежей = 19 000 (ежемесячный платеж банку по Ип.)  - 15 000 (аренда)   = 4000 естественных накоплений в мес, х12 мес х5 лет = 240 000 + 400 000 было Итог (если бы копил ) накоплено бы было за 5 лет  на сегодняшний день 640 000 руб.  за 10 лет  880 000 руб. !!!   всего 880 ! 

А Реальный итог такой: Ипотеки осталось  1160 000 руб. (2300 000 - 1140 000 проплачено. )   Через 5 лет квартира будет моя!. Есть оценочный вариант за квартиру дают сегодня 3,1 млн. Если продать то 3100 000 - 1160 000 задолжности  1940 000  остаток  чистый!!! (не вангуя про падение цен на недвигу я уже заработал больше 1 000 000  на ипотеке.)

Просчитав до момента полный выплаты получится я выплачу 2300 000. Но цена квартиры уже к сегодняшнему дню возросла 3100 000!  А инфляция не останавливалась и какая цена будет через 5 лет точно не скажешь. 

Но даже и этого достаточно для того чтобы посчитать 

Вывод: 

Ударившись в накопления и арендуя квартиру через 10 лет имеем 880 000 руб. на которые и гостинку не купишь. 

Взяв ипотеку, через 10 лет имеем 2-комн. ценой 3100 000 руб по ценам 2013 года (возможно в 2018 это будет все 4200 000!) 

Не претендую на истину, просто описываю свою реальную ситуацию. и свои рассчеты за которые не стыдно. 

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 7 месяцев)(18:40:31 / 20-01-2014)

Обсуждалось тут:

http://aftershock.news/?q=comment/726222#comment-726222

Аватар пользователя kos
kos(5 лет 3 месяца)(11:21:58 / 21-01-2014)

Расчет не учитывает инфляцию и пресловутый "пузырь" недвижимости. Я тоже когда-то пытался копить на жилье. Каждый год мне поднимали аренду (с 600$ до 900$ за три года, двухкомнатная хрущевка в Солнцево), при этом жилье постоянно дорожало, а сбережения съедались инфляцией.

В итоге я плюнул и взял в ипотеку 150 000$ под 10.25% годовых, купил дом в Чеховском районе. Разменял 5 часов жизни в день (столько трачу на дорогу на работу/с работы) на 4-х детей (три девочки и мальчик), и не жалею. Через 4 года рассчитаюсь (уже и не верится). Сейчас соседи продают такой же участок с домом в 2 раза меньше моего за 6 млн. 

Система построена так, что накопить на квартиру НЕВОЗМОЖНО.

Аватар пользователя ру
ру(6 лет 3 месяца)(04:37:32 / 24-01-2014)

У вас явно проблемы с памятью (внимательно перечитайте статью) и с калькуляцией (пересчитайте свой коммент):

А Реальный итог такой: Ипотеки осталось  1160 000 руб. (2300 000 - 1140 000 проплачено. )   Через 5 лет квартира будет моя!. Есть оценочный вариант за квартиру дают сегодня 3,1 млн. Если продать то 3100 000 - 1160 000 задолжности  1940 000  остаток  чистый!!! (не вангуя про падение цен на недвигу я уже заработал больше 1 000 000  на ипотеке.)

1940,000-1140,000=800,000, отниамаем затраты на ремонт, уплату налогов и коммуналку. И попробуйте выйти в плюс.

По статье автор учитывает коммуналку в стоимость аренды (за ваши 5 лет это 60*5,000=300,000), а также предлагает положить деньги на депозит (при ставке 1% в месяц (для простоты расчета) при условии 9,000 дохода за 5 лет имеем 735,000 или 2,070,000 за 10 лет).

В целом в каждом городе случае свои ньюансы. А если еще взять долларовый кредит, тогда вообще хана.

Кстати по Киеву цены сильно просели с 2008, и продолжают худеть...

Аватар пользователя gerstall
gerstall(6 лет 3 месяца)(22:11:42 / 19-01-2014)

Хорошая статья. Надысь г-н фарцовщик, помнится, спрашивал как называется бизнес "взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду". 

Аватар пользователя Дух Гайдара

Порывы слабоумия случаются и у образованных людей. Ипотека нужна для того, чтобы зарабатывали достойные люди, а не быдло. Быдло должно платить.

Аватар пользователя gerstall
gerstall(6 лет 3 месяца)(22:29:42 / 19-01-2014)

И каяться, Вы забыли про каяться!!!

Аватар пользователя Руслан
Руслан(5 лет 6 месяцев)(22:37:35 / 19-01-2014)

Специально покупать квартиру для сдачи ее в аренду - весьма не выгодно. Доходность прим. 5% годовых. А уж покупать ее в ипотеку!!!

НО. Это если нет инфляции/подорожания метров.

Аватар пользователя nugget
nugget(6 лет 3 месяца)(00:35:47 / 20-01-2014)

Не совсем так - доходность 5% сверх инфляции, которая сама около 6-12% процентов. Суммируя получаем вполне себе хорошую картину. Думаю как раз из-за этого (только случившегося намного раньше) в большинстве европейских столиц жители в основном снимают, а не имеют в собственности жилье (их предки или банки уже поскупали жилой фонд и тупо сдают).

Аватар пользователя Кирпич
Кирпич(6 лет 4 месяца)(22:13:14 / 19-01-2014)

Кроме того, - кредит берут в том случае, если впереди светит повышение зарплаты и стабильность...

Кроме того, - не свзан по ногам местом жительства - всегда можно перейти туда, где есть хорошая работа...

Кроме того, - не болит голова об ремонте, мебели и прочем...

Аватар пользователя Larikol
Larikol(5 лет 3 месяца)(22:19:07 / 19-01-2014)

Как-то мутно написано.
В целом. Нет сути.

Аватар пользователя shaastra
shaastra(6 лет 3 месяца)(22:27:04 / 19-01-2014)

Вы ещё посчитайте покупку земли (где-то в деревне недалеко от большого города, где работа) и постройку на ней дома. Это ещё выгоднее получится. Землю лучше брать напрямую у гор/сель-совета. Желательно чтобы по границе участка шел газ или газификация была в ближайших планах. Также проверить наличие нормальной грунтовки до ближайшего асфальта (а бывает, что асфалт и по деревне идёт).

В этом варианте желательна ещё и машина.

Аватар пользователя 11679
11679(6 лет 3 месяца)(23:33:07 / 19-01-2014)

Абсолютно согласен!
Особенно в тех регионах, где не очень холодно или даже тепло )

Аватар пользователя Roman_m
Roman_m(5 лет 10 месяцев)(00:51:37 / 20-01-2014)

+1005001976 и главное не ССАТЬ!

Аватар пользователя Serj800
Serj800(5 лет 1 месяц)(02:54:42 / 20-01-2014)

да  ни хрена не выгодно.. все равно бабки нужны. Землю мне подарили родители... А им она досталась как последнее "прощай!" СССР.  Ну и начал я в августе 2008 строиться .  На текущий момент ушло около 3млн... нужен еще 1-1.5 на доделку. домик из дерева, брус с утеплением из минваты, 100 квадратов, без подвалов, в полтора этажа. значительную часть работы делали своими руками... все равно дорого и долго. Все  эти годы надо гдето жить. купить быстровозводимый каркасник тоже не вариант т.к надо бабки здесь и сейчас, либо опять идти к банкстерам.

Аватар пользователя Inkvizitor
Inkvizitor(6 лет 3 месяца)(09:54:09 / 20-01-2014)

Камрад!

1) http://board.dmitrov.su/view.php?id=93517

Подмосковье (где все цены улетели в космос). Дом 280 квадратов, участок 15 соток ИЖС (ПМЖ).
В 58 км от МКАДа. Дом – кирпичный, отштукатурен. Окна ПВХ Электричество, вода – скважина, канализация,
дизельное отопление , водопровод – скважина. Дом с отделкой внутри.

Риэлторы (посредники) просят за все 4 500 000. Если без посредников, то полагаю, все это добро можно приобрести за 4 000 000 вместе с участком и гаражом.

2) Друг заказывал 2 года назад строительство дома из бруса, метраж примерно 130-150 квадратов в фирме, по договору, строили русские. Работы + материалы  обошлись ровно в 1 500 000 рублей (сюда окна входят).

Если бы делали сами, уложились бы в миллион.

Извините, конечно, но в вашем случае цена вопроса как-то сильно завышена выходит.

Аватар пользователя Serj800
Serj800(5 лет 1 месяц)(21:58:25 / 20-01-2014)

перешл по вашей ссылке 280 кв.м при дизельном отоплении это издевательство над здравым смыслом..

Я строил тоже в подмосковье, 50 км от москвы. Вот мой расклад, не сильно дороже, чем расклад Вашего друга. Коробка в лям-полтора это только начало пути.

фундамент 200

стены и внутр перегородки из бруса 400

кровля 170 

пвх окна (качествоенные + нестандарт формы + ламинация )   270, чтото около 30 кв.м остекления. Можно было и дешевле, но нам же жить

и это только коробка.  Стоимость указанаив тыс.руб с учетом работы.

Далее утепление стен минватой (100 мм) с декоративной обивкой доской и покраской (для дешевизны можно было бы и сайдинг, но этож убого).   Черновой пол с утеплением (150мм), утепление крыши (200мм).  Внутри обшито ГВЛ. Разведена электрика. Конкретных сумм на это уже не вспомню т.к делалось разными людьми и в разноетвремя. В качестве раб силы как уже говорил, частично использовал свои силы и силы родственников, на работы требовшие время и квалификацию привлекал местных подмосковных жителей. "Таджиков" привлекал только для погрузки/разгрузки и земляных работ.

Отдельная статья расходов это газ. Около 400т за документацию,врезку,прокладку трубы от границы участка к котельной и в дом.  Сама котельная в 9 кв.м из пеноблоков обошлась гдето в 150т, газовый котел 100т. Колодец в 17 метров 100т, своя канализация 70

Осталось сделать отопление,водоснабжение т.е. купить всю обвязку котла, развести по дому и т,д.

Аватар пользователя Inkvizitor
Inkvizitor(6 лет 3 месяца)(15:57:29 / 20-01-2014)

Вы меня немного неправильно поняли.

В п.1 я привел первый попавшийся пример.

В п.2 (это другой случай) - там участок в черте города изначально был и все коммуникации тоже. 1.5 млн. это стоимость строительства дома из бруса без внутренней отделки.

P.S. Дом очень красиво выглядит.

Внутри все из дерева - это круто) Атмосфера особая.

P.P.S. - а скажите, пожалуйста, а во что вам обошелся сарайчик рядом с домом и его метраж? Просто есть с чем сравнить уже на личном опыте (2013 год). Регион - Подмосковье.

Аватар пользователя Serj800
Serj800(5 лет 1 месяц)(16:34:11 / 20-01-2014)

Пример, честно говоря, неудачный. Я бы это и за 2 млн не купил. 280м обслуживать очень дорого, а если еще и построено черт знает как, то может оказаться неподьемной ношей этот "дворец". ИМХО больше 100-150 кв м на семью и не надо.

По дому Вашего друга, стоимость коробки в 1,5млн. У неня получилось даже меньше, но у меня и площадь меньше, хотя у меня часть площади 20-30 кв.м забирает втрой свет т.е площадь при желании можно было бы нарастить, но я предпочел потолки в гостинной под 6-7 метров :) Свой расчет я приводил как пример того во чоо может вылиться проект СВОЙ ДОМ, на моем личном примере, при моих начальных условиях

это не сарайчик, а котельная. 9кв.м Прикидывал, что около 150 тыс вроде. Точно сказать не смогу т.к. деньги которые я платил были были размазаны по всему объекту т.к. фундамент мне делали вместе с крыльцом дома, а обивку доской аместе с обивкой дома и т.д.

Спасибо за положительный отзыв. К сожалению, почти все дерево внутри зашил ГВЛ из чисто практических соображений, дерево осталось тоьько в одной из спален на верху.

Аватар пользователя Inkvizitor
Inkvizitor(6 лет 3 месяца)(16:48:19 / 20-01-2014)

Осенью делали с отцом сарай 4 на 2. Небольшой фундамент, глубиной 40-50 см, заливной, усиленный железной сеткой. Стены из блоков, как у вас. Высота стен примерно 2 м. Крыша двускатная. Пол и потолок из половой доски с выемкой для стыковки. Дверь металлическая. Крыша - покрыта сначала фанерой 6мм, затем ондуллином.

Изнутри утепление - минвата, зашитая фанерой 6 мм. Все дерево обработано пропиткой типа Акватекса.

Цена всего вопроса 75 тыс. рублей (из них 10 отдано за кладку - я не мог помочь, времени не было).

Все остальное (кроме установки двери) делали сами.

Аватар пользователя Serj800
Serj800(5 лет 1 месяц)(21:45:22 / 20-01-2014)

у меня фундамент заливной, плита в 15см,армированная арматурой, под плитой проложен слой плооного пенопласта,не помню как зовется.пирог стены: декоративная имитация бруса, блоки, минвата, зашито гвл. разведена электрика.  внутренние размеры 3х3 м.

расчет опять же приблизительный, да и задавностью всего не упомнишь.. так что по факту могло получиться и немного меньше. да и опять же когда сам делаешь свой труд не считаешь, а когда нанимаешь, то каждая мелочь в копеечку выливается .

Аватар пользователя Inkvizitor
Inkvizitor(6 лет 3 месяца)(22:20:08 / 20-01-2014)

Итоговое резюме:

- искренне рад за вас. Дом очень хороший)

- лучше переплатить за качественное жилье (когда уверен на 100%), чем сэкономить на некачественном.

P.S. Самому еще со временем предстоит подобное. Хотя уже кое-какой положительный опыт есть (родители дом построили, при моем участии, правда за 15 лет, но кирпичный и без ипотеки). Коммуналка им обходится как у меня у двушки, при этом площадь в 4 раза выше.

Аватар пользователя ВГУ
ВГУ(4 года 8 месяцев)(12:33:27 / 20-01-2014)

Чтобы строиться нужны деньги?! Вот это поворооот!!!
И надо заранее считать траты?! Ну кто бы мог подумать!!!

Аватар пользователя Serj800
Serj800(5 лет 1 месяц)(14:42:24 / 20-01-2014)

Это я и хочу донести до автора. что свой дом, если это дом, а не времянка, хотя и на времянку тоже деньги немалые нужны, не сильно дешевле,а то и дороже квартирки получается.  Единственный плюс, что в стройку можно вкладывать свой труд, который не оценивается в денежном эквиваленте, ну а также вкладывать в стойматериалы имеющиеся свободные деньги минимизируя потери от инфляции, чем если б деньги просто лежали под матрацем.

Аватар пользователя slw068
slw068(6 лет 3 месяца)(18:16:03 / 20-01-2014)

Комуналка резко возрастает. Поэтому полная тоимость владения будет примерно одинаковой.

Аватар пользователя woddy
woddy(5 лет 4 месяца)(22:28:56 / 19-01-2014)

во первых депозитов 10% нет. совсем нет. в идеале 8, в реале 6-7%

во вторых брать квартиру за 2млн в ипотеку не имея заработка глупо. в ипотеку надо брать или 1к или расширяться с 1к на 2к.

1к в Новосибирске стоит 1500. аренда 14.

2к в Новосибирске стоит 2200-2700. аренда 20-25. сразу рассчеты меняются значительно.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 7 месяцев)(22:44:58 / 19-01-2014)

Размер суммы влияет на сроки, но не на суть вопроса.

Аватар пользователя woddy
woddy(5 лет 4 месяца)(22:58:40 / 19-01-2014)

Еще как влияет. Сегодня семье из 2х человек без детей выгоднее купить 1к, чем снимать 1к. При зарплате супругов немного выше среднего (по 30тр например) с ипотекой рассчитваются за 5-7 лет (кому-то еще и родители помогают) и после чего живут в своей квартире.

в новостройках на окраине студии от 900тр были год назад. 1к сегодня за 1300тр реально купить

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 7 месяцев)(23:09:11 / 19-01-2014)

При высокой зарплате и копится быстрее в варианте "съем + копить".

Дайте расчет обоих вариантов в Вашем случае.  

Уму непостижимо как могло оказаться, что ростовщики оказались выгоднее. 

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 месяцев)(23:44:45 / 19-01-2014)

Ростовщики запросто оказывались выгоднее в период с 1999 года по 2008 ... ибо бетонометры дорожали просто галопирующими темпами. Инфляция - не поспевала, и да! - процент банкиров - тоже не поспевал!!! за этим удорожанием. Квартиры дорожали в любых валютах, и в рублях и в евро-баксах.

Однако, нынче - всё не так. Цены на жильё, стоят почти как вкопанные с 2008 года, с малым колебанием.

Такая особенность (часть её естественна - типа растут зарплаты - в том числе и у строителей, и растут цены квартир, часть её - чистый, классический пузырь) - сильно делала рекламу бангстерам. Люди не сильно боялись кредита, ибо знали, ровно через год - цена хаты будет в полтора раза больше, и, продав её - всегда можно рассчитаться с кредитом и как-бы остаться при своих.

Короче говоря: пузырь это двойное, или даже тройное зло, по степени воздействия на реальную общественно-экономическую жизнь.

Аватар пользователя alexsword
alexsword(6 лет 7 месяцев)(23:49:06 / 19-01-2014)

Вот именно!   Только на фоне растущего пузыря, ростовщики и могут быть "выгодными".

Проблема только в малом - пузыри лопаются, а долги за ипотечниками остаются по ценам пузыря.

По сути это несколько модифицированный вариант АО МММ.  Кто успел войти и расплатиться - до краха пузыря - тем, с оговорками, "выгодно".

Остальные - будут терпилами.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 месяцев)(23:56:12 / 19-01-2014)

Так точно - чистая пирамида, но несколько сложная, ибо её бенефициары - не один чёрт (типа МММ и его владелец) а сразу много чертей - все банки и банчишки, дающие баблос, и на начальном этапе - тем самым хорошо разгоняющие рост пузыря.

Ибо кредитных покупателей нарастить проще и быстрее (т.е. создать как-бы спрос) чем нарастить предложение (т.е. построить квартиры).

Аватар пользователя Сава
Сава(5 лет 10 месяцев)(18:53:52 / 20-01-2014)

Согласен МММ! Но только заправляет не Сергей Мавроди, а государства и банки,, не 1 десяток лет уже!  есть надежда выиграть.. ! 

Аватар пользователя Xtriss
Xtriss(5 лет 7 месяцев)(12:00:48 / 21-01-2014)

Согласна с первым абзацем, но не с этим:

>>Цены на жильё, стоят почти как вкопанные с 2008 года, с малым колебанием.

Моя сестра оформляла ипотеку в декабре 2008, 2комнаты, долевое со сдачей через полгода, цена кв м была 33тыс руб. Сейчас аналогичные объекты дешевле 54тыс руб за кв м не предлагают. Но может разве что на отшибе по 52 тыс можно сыскать. Красноярск.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 месяцев)(16:08:37 / 21-01-2014)

Недостроенное жильё - это не покупка, а инвестирование, это вообще иной вопрос. Ну, и конечно я писал про свой город.

Аватар пользователя Victor
Victor(5 лет 3 недели)(03:39:13 / 20-01-2014)

Пусть для начала напишет о своей профессии - не риэлтор ли он, и не банкстер. А то да, ипотека намного выгоднее оказывается. Кто бы сомневался. )))))

Аватар пользователя 11679
11679(6 лет 3 месяца)(23:07:22 / 19-01-2014)

Во-первых, за 3 минуты в яндексе находятся предложения до 12,75% годовых. А по 10,5% - целый список.
Во-вторых, не имея заработка, глупо вообще у кого-либо что-либо брать :)

Кстати, Вы можете применить предложенный выше расчёт к своим ценам. Пожить в однушке, пока копите деньги и накопить на двушку за 2200. У Вас это получится даже быстрее, т.к. у Вас и аренда однушки и стоимость 2комн. кв. квартиры меньше, чем в расчётах ))

Аватар пользователя woddy
woddy(5 лет 4 месяца)(23:14:22 / 19-01-2014)

это не реально  я искал. или "рога и копыта" или 7%. смотри любой крупный банк. хоть альфа, хоть сбер.

Аватар пользователя 11679
11679(6 лет 3 месяца)(23:35:05 / 19-01-2014)

А чем Вам "Рога и копыта" не угодили?
До 700 т.р. вклады застрахованы государством.
Разбиваете любую сумму на несколько вкладов и получаете свой процент.

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 месяцев)(23:47:21 / 19-01-2014)

Через сколько времени после очередного отзыва лицензии вы получите свои 700? А "невры" - они как-бы бесплатные?

Аватар пользователя 11679
11679(6 лет 3 месяца)(00:01:17 / 20-01-2014)

А зачем спешить, если вам ещё копить и копить (только уже в другом банке)?

И нервничать тоже - зачем?

Пусть отозвали лицензию, деньги-то всё равно вам выплатят. Чего нервничать, когда всё ровно? ))

Аватар пользователя tokomak
tokomak(6 лет 5 месяцев)(00:12:42 / 20-01-2014)

;)

Ну, это если в середине пути...

А если в конце, а??? Вот вы и понервничаете тогда :-)

И ещё у меня вопрос, а вы жили в съёмном жилье? Сколько лет?

Аватар пользователя Serj800
Serj800(5 лет 1 месяц)(03:03:16 / 20-01-2014)

Вот-вот и меня интересует насколько хорошо автор знаком с прелестью сьемного жилья... мне например первые полтора года, пока один без семьи было по кайфу.... а потом как то не очень стало.

Аватар пользователя Антон
Антон(6 лет 4 месяца)(01:41:09 / 20-01-2014)

примерно через 45 дней начинают выдачу.

Аватар пользователя Антон
Антон(6 лет 4 месяца)(01:40:16 / 20-01-2014)

есть как минимум 9 в нормальных банках. В Москве по крайней мере. Просто зависит от срока и суммы (если кладёте на 3 года больше млн процент больше, чем положить 100 рублей на месяц)

Аватар пользователя borovik
borovik(4 года 11 месяцев)(17:41:47 / 20-01-2014)

У меня вот прям сейчас лежит вклад под 10,85% годовых. Причем клал на полгода. На год там было, кажется, 11%. Банк реклапировать не буду. Нашел посещением сайтов с обзорами условий банковских вкладов. Банки, конечно, те ешё выдумщики - придумали мульку с разными процентами по периоду вклада. Т.е., если в рекламе значится доход "до 12% годовых" то, скорее всего, первые 10 месяцев деньги лежат по 7-8% годовых, а последние 2 месяца - уже под рекламируемые 12%. Если не быть простаком и не бежать сразу в такой банк класть деньги, а  попереходить на сайты непосредственно банков с подробными описаниями вкладов, то наилучшее предложение в Вашем городе на данный момент выискивается в течение часа. Да, банк не из первой 20-ки, но АСВ вроде работает. Да и слухи о том, какие банки находятся сейчас под угрозой закрытия в интернете просматриваются легко и просто (хотя, понятно, что цена им не очень велика). Для успокоения души можно и их почитать. До этого, кстати, год деньги лежали в другом банке, под 10,5% годовых. На момент их размещения лучшие условия в городе были у него, а не у того, в котором сейчас.

Аватар пользователя Larikol
Larikol(5 лет 3 месяца)(22:38:31 / 20-01-2014)

Ну, а в-третьих, глупо не давать фантики лохам в долг в обмен на подпись, подкрепленную по закону всем имуществом лоха, его семьи, и его будущих детей.

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год

СМИ

Загрузка...