Цены на жилье в США могут упасть на 20% на фоне риска "глубокого" падения цен на жилье, предупреждает экономист ФРС

Согласно исследованию Федерального резервного банка Далласа, цены на жилье в США могут упасть на целых 20%, поскольку самые высокие ставки по ипотечным кредитам за два десятилетия угрожают вызвать "глубокое глобальное падение цен на жилье".

Мировой рынок жилья становится все более "пенистым" с 2020 года в результате пандемического бума, пишут экономисты ФРБ Далласа в анализе, опубликованном на этой неделе. Хотя рост цен на жилье в последнее время начал замедляться, все еще существуют риски более серьезного снижения.

Экономисты — Лорен Блэк и Энрике Мартинес-Гарсия — указали на признаки проблем, обнаруженных на рынках жилья США и Германии, которые угрожают "создать уязвимость для глобальных перспектив из-за размера экономик этих стран и значительных трансграничных финансовых побочных эффектов".

По их словам, часть этой опасности связана с кризисом доступности. Признаки снижения доступности жилья в США обычно предшествуют глобальному ухудшению.

"Возможность эффекта домино, когда инвесторы уйдут из международного жилья в поисках безопасности и ликвидности в другом месте, также вызывает опасения по поводу побочных эффектов за пределами Германии или США для мировой экономики", - добавили они.

По оценкам исследователей, для того, чтобы рынок жилья в США вернулся к своим фундаментальным показателям, ему необходимо будет испытать снижение на 19,5%.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам угрожают сделать коррекцию цен еще более драматичной.

"Хотя скромная коррекция цен на жилье остается базовым сценарием, риск того, что более жесткая, чем ожидалось, денежно-кредитная политика может вызвать более серьезную коррекцию цен в Германии (и США), нельзя игнорировать", - заявили исследователи.

Во время пандемии COVID-19 цены на жилье выросли темпами, невиданными с 1970-х годов, а ставки по ипотечным кредитам приблизились к рекордно низким. Покупатели жилья, переполненные денежными стимулами и жаждущие большего пространства во время пандемии, стекались в пригороды. Спрос был настолько высоким, а запасы настолько низкими на пике рынка, что некоторые покупатели отказались от проверок и оценки жилья или заплатили сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены.

Безумие прекратилось, когда Федеральная резервная система начала самую агрессивную кампанию по повышению процентных ставок с 1980-х годов, пытаясь замедлить экономику и подавить стремительную инфляцию.

Чувствительный к процентным ставкам рынок жилья до сих пор нес на себе основную тяжесть ужесточения денежно-кредитной политики. Хотя ставки по ипотечным кредитам упали с пика в 7,08%, зафиксированного в ноябре, недавно они изменили эту тенденцию и начали расти на фоне опасений повышения процентных ставок. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,5% на этой неделе, согласно данным ипотечного кредитора Freddie Mac.

Это значительно выше, чем всего год назад, когда ставки колебались около 3,92%.

Тем не менее, даже с учетом того, что более высокие ставки по ипотечным кредитам делают домовладение недоступным для миллионов американцев, цены на многие дома по-прежнему выше, чем год назад. В декабре общая стоимость домов в США по-прежнему выросла на 6,5% по сравнению с тем же периодом год назад.