Почему цены на недвижимость не растут? | Что предсказал Bloomberg? | Кто сдерживает цены новостроек?
Окончание цикла роста цен на недвижимость. С чем связан цикл роста цен на недвижимость?
Плюсы и минумы эскроу-счета. О роли банков в современной строительной индустрии.
Как хитро все работает в строй индустрии и есть ли возможность продолжать воровать в строительстве, даже при наличии контроля со стороны банков. Как это связано с подорожанием строительных материалов.
Слушая этого эксперта, придется напрягать мозг и слушать его внимательно. Вообщем всем тем, кому тема стоимости жилья и ее динамики на первичном и вторичном рынке РФ интересна.
Использованные источники:
Комментарии
Нечего тут мозг напрягать,стоимость однокомнатной квартиры должна равняться медианной годовой зарплате в регионе. Это первое,я тут хомячка завести решил и подумал,а чего это я ему сам буду клетку покупать? Пускай в ипотеку у меня берет-это второе.
Медианной годовой зарплаты вам везде от силы на хижину хватит. Типа фигвам. Ну с может быть с туалетом типа сортир и баней 2,5х3 метра...)))
С чего бы? В СССР, социально ориентированное общество, средняя зарплата 130, однокомнатная стоила 5к, 38 зарплат, 3,2 года
Сейчас в Рязани медианная 35к, однокомнатную хорошую за 1 млн вполне можно найти, 28 зарплат, 2,4 года
Однозначно, в закладки. Весьма доходчиво разложено. Не лишним прослушать несколько раз, чтобы уяснить и запомнить все озвучиваемые взаимосвязи и перспективы.
Это выступление на цитаты можно разобрать. С учётом инерционности всех изменений у нас в стране, автор детально объяснил, как мы будем жить:
1. Банки будут лоббировать удобные законы и стричь прибыль даже на коллапсирубщем рынке. Ускоряют крах такими действиями? Это их не интересует. Менеджеры живут здесь и сейчас. После них - хоть потоп.
2. Психологический и экономический барьер в размере ипотечных платежей в Москве пройден. Жители провинции этого ещё не осознали в полной мере (сам житель провинции - вижу комментарии как здесь, в сети, так и вокальной жизни). То, что случилось в Москве дойдёт до провинции через несколько лет в полной мере осознания...
А пока что до сих пор некоторые рассуждают по принципу: "Взять ипотеку, сдавать в наём, пусть съемщики выплачивают за меня..." Сказки из прошедшей жизни, которая никогда не вернётся.
Правильно сказано в видео: "Недвижимость - не инструмент инвестирования теперь, а инструмент сохранения накоплений." Я бы добавил: частичного сохранения... Арендная плата не покрывает в полной мере кредитный платеж, амортизацию жилья, текущие затраты на его содержание (косметические ремонты после смены жильцов, ремонт техники, страховку недвижимости), налоги (а их надо платить - скоро объяснят с помощью цифрового инструментария даже самым тупым и хитросделанным) и долгосрочные риски на весь срок выплаты ипотеки.
3. Перспективы поколения Z: "каршеринговая экономика" (очень точная красивая цитата из видео). Жизнь по подписке.
В общем, очень хорошее видео. Однозначно, в закладки и прослушать второй раз - чтоб запомнить все многогранные нюансы. Выступающий - молодец, снимаю шляпу, умеет...
Т.е. государство в коммуналку денег вбухивает и должно поддерживать тех кто решил навариться на мародерством арендодателей? Откормят и постригут, вопрос времени.
Да, хуцпа зачетная.
ПыСы- с каких пор принято выкладывать видео без текста?
Или ТС считает, что кому то интересно часовое видео смотреть, чтоб оценить уровень экперда?
Мой комментарий относится к методу донесения информации, которая принята на АШ. С чем то не согласен?
Да набрасываете вы просто. "Не видел, но осуждаю". А так-то мне всё равно. На этом можно остановиться.
Что считал необходимым - я написал. Считаю сообщение товариша Смирнова - очень информативный в крайне важном деле построения стратегии выживания и в частности - приобретения жилья в РФ в ближайшие годы. А вам лично предлагаю закупать тушенку и патроны.
Действительно - посмотрите сначала, а потом - осуждайте. Я заметки публикую для других людей. Вы слишком требовательный. И вам лучше обращаться к счетоводу и мамомоту. Я за реализм без ноток романтизма и тем более болтовни и дешевого обмана.
Хм... А что, кто-то просил поддерживать арендодателей? Или то, что специалист использует индикаторы по рынку вторички и по аренде - это автоматом обозначает, что предлагает поддерживать арендодателей? Забавная логика.
Зашел на ТГ канал автора, последний пост на сегодня
Закрыл ТГ, видео смотреть не буду - редкого ума человек, если дает такие советы.
Поддерживаю!
Да уж... развелось "экспертов", у спекулей недвижимости реально подгорает, риэлтеры повыкупали недострой, в надежде супер навара, а тут такоэ...
Объем ипотеки за 2 года вырос с 7 триллионов до 12.
Так еще и в долг набрали.
Ну да, а ведь можно же было вложиться в доллары, как он и советовал в года назад. И сейчас советует. А потом продать по 150 или по 200.
Ради справедливости надо отметить, что автор видео рекомендовал выходить в доллары в 2019г. И, таки да, он был прав на тот момент
Это как сломанные часы, которые показывают точное время, но только два раза в день - надо точно знать когда смотреть.
И да, очевидно что у персонажа жуткая вера в западную экономику (вот Европа как воспрянет!), поскольку зачем еще покупать там недвижимость, если не в расчете на бурный ее рост?
Ещё раз: вы предъявили автору то, что он рекомендовал выходить в доллары. Я уточнил, что он предлагал выйти в доллары в 2019г. И график показывает, что с точки зрения потенциального увеличения капитала (вовремя вышел, вовремя зашёл попозже или переложил в другое дело) он был прав.
Всё остальное - ваши домыслы о нем. Вам просто не нравятся те, кто делает бизнес на сопровождении операций с недвижимостью.
Касательно долларов: вы 2019г. и последующие два года помните? Так что... Предъявите тем, кто "Северные потоки" строил, да и остальными ресурсами торговал.
Человек делает бизнес в своей сфере. Не стоит ему предъявлять за феерические колебания Генеральной Линии ПрестолОтечества.
То есть, что он сейчас предлагает вложить деньги в недвижимость на Западе - это не цитата из его ТГ сейчас, а мои домыслы?
Это вам голоса в голове говорят?
За рубежом.
Это говорите Вы в каждом сообщении, начиная с первого.
Он консультант. И его задача - оптимизировать прибыль клиентов. И если сейчас московская недвижимость переоценена, курс нацвалюты высокий, то логика обстоятельств подсказывает, что, продав недвижимость здесь, можно рассмотреть рынки Юго-Восточной Азии, например.
Это нормально. Это собственность и личное решение его клиентов. И его рекомендации, за которые он отвечает репутацией.
Что не так? Не нравится, что люди не хотят вкладываться в 40-этажные "родные человейники"?
Что именно?
Это очень серьезно - отвечать за чужие инвестиции в миллионы рублей репутацией.
Москвой Россия не заканчивается
Сегодня, 17 июля? А что было в январе? А что было в феврале и марте? А что будет в сентябре? А что будет по окончании СВО?
Здесь еще надо было бы рассказать про то, что "за рубежом право собственности священно" и "инвестиции там существенно безопаснее".
В текущей ситуации умнее решение и не предложить.
Lock, вы решаете за других людей.
Если к нему до сих пор обращаются - значит, есть повод и спрос.
Всё остальное - на вкус и цвет.
Средний цикл выплаты ипотечного кредита составляется с таким рассчетом что, ЕСЛИ "собственник" и сможет его выплатить, состояние говно-дома , к тому времени, будет таково, что его нужно будет сносить. Эти "скворешники", через 25 лет превратятся в развалюхи. Европа и США уже проходили это. Гетто--районы заселенные бомжами в арендованном ,за копейки, жилье. Его потом кварталами взрывали, чтобы очистить место.
Ну, а если ипотеку выплатить не получается, то - квартира перейдет банку а "собственнику" просто предложат стать обычным арендатором.
Да, на пульсе избыточно это, убрал.
Спасибо, очень познавательно.
Мамомот, отреагировал,
Я тут статью запостил, эта братия предпочла помолчать, никто из этой братии даже не пукнул. Будет еще статья.