Арендный кризис увеличивает стоимость мобильных домов
24.06.2022
(CNN) - Не секрет, что инфляция и стремительный рост цен на жилье привели к повышению арендной платы.
Но никто не говорит о том, какое влияние эта ситуация оказывает на то, что многие считают единственной доступной формой жилья - мобильные дома.
Примерно 20 миллионов американцев живут в мобильных домах, что составляет около 6% от всех жилых помещений в США.
Но высокий спрос, низкое предложение и резкий рост объёмов такого жилья в корпоративной собственности привели к увеличению стоимости, оставив многих американцев с низким уровнем дохода без каких-либо альтернатив.
В процентном отношении стоимость домов на колесах выросла даже больше, чем в целом по рынку жилья.
По данным Washington Post, средние цены на новые дома выросли на 22% с начала пандемии.
За этот же период цены на мобильные дома подскочили почти на 50%.
Washington Post также сообщает, что в некоторых районах цены на аренду мобильных домов удваиваются и даже утраиваются.
Комментарии
Скоро будут брать плату за место под небом. Просто приватизировав территорию. Вместе с городскими дорогами и тротуарами.
что значит скоро? за парковку дома на колесах и раньше брали больше обычной машины, не говоря про остановки в кемпингах, хоть и с коммунальными услугами.
по нашим северным меркам это конечно дикость, но я реально видел радующихся покупке трейлера "коучей" эффективности и креативности. С другой стороны после ржавого пояса действительно задумаешься покупать ли жилье, которое просто может обесцениться из-за черных банд в округе и всем будет плевать.
Это другое (тм) на самом деле. В статье речь , как я понял, про ркупногабаритные дома, которые предназначены для стационарной установки. То есть,не прицепная хрень и не надстройка на машину. Мобильность их только в том, что дом или его крупные части для сборки или в случае чего можно перевозить по дорогам общего пользования. Собственно, фотка к статье как раз их и показывает.
спасибо за уточнение, из статьи в переводе это не очевидно. Тогда новость о том, что худо бедно мобильная недвига, оцениваемая ранее минимально, больше всех скакнула в цене среди других недвиг... Но это же логично с учетом удаленок, ржавых поясов и всеобщей рабочеамериканской мобильности в трудные времена.
Так они не за парковку брать будут. А просто с пешеходов. Поставят между домом. работой, магазином... КПП и будут брать плату за проход. Просто они еще не догадались так делать. Еще недокапиталисты. Такой большой рынок и неосвоенный.
Вы как будто в США не жили. Тут это решается просто — конкуренцией между муниципалитетами. Если какой-то штат (или округ, или "город") начинает сильно гайки закручивать, то народ становится на крыло и летит в "более другие" места. Вплоть до продажи домов. Тут это и сезонно происходит, и по необходимости. Индустрия перевозок налажена, для аренды вместительного грузовичка (но не фуры) достаточно "легковых" прав, от $40/день (извините, в цену в золоте, как тут принято, переводить лень)).
Китайский 40фт контейнер достаточный для проживания 1 человека или 2 контейнерный с перемычкой меж ними дом стоят 130-450г золотом + земля 200-1000 +скважина и септик, думаю 50г минимум.
Фуры 13,5х2,4м - 32м2 в РФ высокие термо поднялись - сам термос 60-80мм PIR с высотой 2,8м стоит порядка 600-800 тысяч, с более низким потолком 550 С участком в 1,5-2млн с электрикой 6кВт и газ рядом проходит с подключкой посёлка в течении года (реально 2-4) выйдет дом с инфраструктурой на 130м2+гараж порядка 4млн - цена в СПбстудии 16-17м2 в не самом лучшем районе или живопырка совсем 12м про которую пишут что 17 т.к. второй свет сделан над входом и совмещённым санузлом.
Если из 40фт контейнеров на 100м2 примерно вот так выглядит, ввиду бетонирования и полуподвала плюс миллион ещё:
самое дорогое это не контейнер иль еще какая коробка а земля, на которой он стоит. Даже колесный трейлер должен стоять там где спец участки с арендой.
уверен, как только жители контейнеров допетрят ставить их в 9 ярусов, аренду будут начислять и за высоту. Америка это всегда про деньги.
Я указывал цены на участки в 1,5км от границы города в Ленобласти с временем на машине ночью/ранним утром до центра города полчаса. Есть и дешевле, но обычно 1,5-2 - минимально приличный 6-8 соток стоит, как только 10 и более в поприличнее месте ценник будет 5-7млн.и выше. ЗЕМЛЯ СКУПЛЕНА БАНКАМИ являющимися прокладками ФРС по ценам в разы и десятки раз ниже рыночных на момент покупки - в США то же самое. Т.е. ОДНА И ТА ЖЕ СИСТЕМА владеет.
Дорого стоит отделка, до 60% стоимости дома. Если вы покупаете готовый дом в КНР или как ещё вам обойдётся >>100м2 в 1,5млн если из 150мм SIP на стальном каркасе. Из сендвичей если отделку считать дешевле - сейчас стекломагнезитовые высокой прочности внутренним слоем есть. Сборка 30% от цены домокомплекта и выше.
Практика показывает, что житье в собственном "мобильном доме" не намного дешевле, чеи в стационарном.
дешевле, конечно. Но не намного.
В американском - да, в дешёвом китайском - да, а вот в современном если тут часть разработко а скажем обивка китайская и прочие - то нет - в 5-8г золотом за м2 можно войти. в районе 7-8 уже ультратёплый дом. Доасточно пассивнгого охлаждения через земляной контур или отопления через вакуумные солнечные панели в 70-% случаев в условиях Аппалачей наименее владжных и почти полностью в Техасе, даже там где кукурузу на высоте километр собирают.
Инженерка 20-40%. Где как. Что-то было реализовано, но основное к сожалению на бумаге а к арабам на крупный контракт стрёмно было ехать т.к. был риск и я плохо переношу длительно жару хотя так 130С.
Тоже Игрок-1 приготовится насмотрелся?
Ага, но ведь там правда:)
Но при заклёпкометрии уржаться можно...
Книга - отличная, кстати. Фильм тоже ни фига не подкачал.
Если железные стены заменить на вертикальные доски получится каркасник и пропадёт куча проблем с планировкой, пароизоляцией и утеплением. Или по другому - я предлагаю рассматривать частный дом не как некий конструктивный элемент (контейнер, кирпич, доска) плюс немного утеплителя, а поставить утеплитель на первое место, и только после этого думать что будет поддерживать потолок. Контейнер, я вас уверяю, будет весьма избыточен. А уж если у него вырезаются целиком стенки, то что остаётся?
Устойчивая фанера бакелизованная стоит дороже и не соблюдает всё же ТОЧНО размеры а внутри она с другим связующим применима, ведёт. С окнами и из вакуумных изоляционных панелей, считал сам проект, 6,4-6,8 приведённое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций, ультратёплый/пассивный дом.
Прежде чем напирать так на вакуумные панели, вам следует замерить их теплотехнические характеристики самостоятельно, а не брать данные из буклетов "производителей".
Если вы это делали, или есть какойнибудь опыт реальной стройки из таких "панелей", то было бы очень интересно взглянуть.
Реальный утеплитель это PIR, но цена на него весьма кусается. Поэтому в массе используется минвата и эппс.
Я их в 2008-2011 разрабатывал. Делал - ускоренные испытания при высокой температуре в течении 0,5 потом 2 лет прошла вообще без влагоудалителя и поглотителя газов, хотяТТХ слабее были без них. Процессс диффузии через плёнку важен. Вот почему нужны СВОИ много заводов производящих мембраны и плёнки. Ту плёнку что видел это или упаковка или фторопластовые/СВМПЭ для химпромышленности и топливных элементов. Вакуумной нет.
Есть лет 15 как производство вакуумных стеклопакетов в Рязане на "Плазме" их и акустически тепловыми тестировали - прошли. Лучше всего вставлять как внутреннее стекло в 2-камерный стеклопакет с аргоном или лучше более тяжёлым газом. Тогда сопротивление теплопередачи как у 500-600мм кирпичной кладки. Можно позволить большие площади остекления даже на Севере с парой таких как в 3 камерном пакете. Я считал для 1,25-1,5привёдённое для проекта при 15-20% покрытия стен. На 570м2+70+м2 дом порядка 8,5квт тепла при дельте 75С и воде со скважины. 5 человек, рекуперация всего и вся.
Кроме того, технология производства негорючих таких панелей особенно лёгких - ЗАПРЕЩЕНА ДЛЯ ЭКСПОРТА т.к. применяется в выравнивающем теплозащитном кожухе автоматических пушек и в ЛА высокой скорости полёта. Рынок мировой ПУСТОЙ стоит. Можно для заправок делать. Англичанин один живо интересовался притом что сам производит такие панели они имеют горючую плёночную оболочку. Для стальных и прочих надо определённые техники покрытий применять а это технология. Сварка термодиффузионная и прочее.
То есть теплотехнические характеристики соосветствуют заявленным?
А механические характеристики? Как с ними? Тонна на квадратный метр под ваккумом.
Если наполнитель будет плотный, то будет теплоперенос через материал. А если будет неплотный, то его сдавит.
Процесс диффузии через пленку можно остановить толстой фольгой сплошного металла, как в металлопластиковых трубах. Но цена...
И нежнейшая панель при потере вакуума превращается в тонкий слой так себе минваты.
Реальные обьектов с таких панелей я так понял не было
Про вакуумные стеклопакеты интересно, но в продаже настоящих запаянных.со спейсерами я не видел. Если есть на продажу, интересно было бы взглянуть на цену.
Кастомные стеклопакеты я сам пару раз заказывал, довольно удачно по цене.
Это были степлопакеты из триплекса 20 мм(4*1*4*1*4*1*4), дистанционная рамка 12мм , триплекс 11 мм(5*1*5). Заполненные техническим криптоном. С низкоэмиссионным напылением. В глухих алюминиевых рамах тпт 95 татпроф. Отличная шумоизоляция, хорошая стойкость к разрушению, хорошая теплоизоляция. По цене было очень приемлемо, 10000₽/кв за стеклопакет лет 5 назад.
Видел в новостях лет 5-7 назад японцы экспериментировали со стеклопакетами с настоящим вакуумом (прямо из бочки)). Тогда у них не получалось подобрать проставку достаточной прозрачности и теплосопротивляемости.
Более давняя история, кажется Асахи гласс производила - у них при -10С звёздочки появлялись у уголков - годно решение для Азии где нет зим. Чтобы за кондеи меньше платить.
С 2 сторон давит, примерно как "вакуумная" упаковка кофе, как только вы прорываете обмякает но так кирпич.
Наполнитель и ряд технологий связанных с ним труднее, чем удалители влаги и газов. Кстати отечественное сырьё использовал.
"Процесс диффузии через пленку можно остановить толстой фольгой сплошного металла" - НЕТ у вас вакуум и срок у немцев 30 лет 5-7% потери теплосопротивления.
Это имеет место быть.
Объекты были в США, Германии, Японии думаю в КНР то же. Как и свои стёлка требуюие откачки в отличие от японских наших или немецких раз в 3-6 лет.
Давно стоили 2г золотом/м2 в массовой оценивали 1г/м2
Спейсеры у Плазмы лучше выполнены но заметнее. Что подобное у немцев есть но геттер наш лучше.
Объекты были в США, Германии, Японии думаю в КНР то же. Как и свои стёлка требуюие откачки в отличие от японских наших или немецких раз в 3-6 лет.
Как откачивать повторно стеклопакет? Не штенгель же оставлять?
Про стеклопакеты завода Плазма не смог найти цен, может подскажите ссылку если не сложно.
Про теплоизоляцию максимум что доступно п россии это Полиизоцианурат.
Есть ещё пеностекло, есть аэрогели Алисон и другие. Но это уже космос.
Чем мозг ломать, можно пир 120мм положить, будет проще и надежнее. Но цена, даже пира отпугнёт многих. О будующем надо думать, но жить приходится в реальном мире.
Скоро? Вы в самом деле думаете, что автодома могут где-то в сша бесплатно стоять продолжительное время?
Они с бомжей будут плату вытрясать.
Слезы меня душат, так переживаю за бедных американцев, живущих в передвижных халупах.)
Желаю успехов первой части американцев в утилизации второй части американцев. Туши пустить на восстановления почв, убитых добычей СПГ.
У них климат другой и инфраструктура во многих штатах позволяет вполне нормально жить в таких халабудах. Я бы сам не отказался от такой на 5-10 ближайших лет. Но где-то на юге, конечно.
Странная иллюстрация к посту. Вроде речь про трейлеры, а на картинке вполне себе капитальные дома.
Ничего подобного. Колёсики внизу щитами закрыты.
Это перевозимые дома. Речь про них, а не про обычные прицепы/надстройки.
трейлером обычно называют прицепные домики к машинам для путешествий
а эти дома можно только с одного места проживания на другое перевезти, на площадке - своих колёс у них нет
Да, вы правы. Колёс там нет.
Щиты закрывают пространство снизу.
Пиндосы такой шлак называют "Trailer park"
Если присмотреться, то есть.
У нас такое тоже есть. Называется бытовка. Мечта небогатого дачника.
это они с виду капитальные, а по сути мобильные. Чуть ветерок подул, и домик плавно перемещается на новую локацию. Правда, уже в малость разобранном виде.
Немедленно вспоминается девочка Элли и собака Тотошка
Идея для бизнеса: создать кемпинги с домами на колёсах на месте парковок, рядом со станциями метро, и сдавать их в аренду.
Да наплевать на них. Пусть сдохнут, твари.
В тех контейнерах живут обычные работяги. твари живут в Фашингтоне и в Нью-Йорке. В комфортабельных условиях.
Да наплевать на "обычных работяг". Они такие же твари, которые избрали тварей в Вашингтоне. Вы когда логично начнете мыслить?
Рыба гниёт с головы, а Вы человек, так сказать "образу и подобию"... То что в Вашей голове делает Вашу жизнь такой какая она есть. Плохо Вам не от того что плохо всё вокруг, а потому что своими мыслями Вы сами портите себе свою жизнь и жизнь тех кто Вас окружает.
Снаружи Вас отображается, всё то что в Вас внутри.
Ба, что ж вас тут на Федора Михайловича потянулись. Еще расскажите, что вот этих малограмотных дур во главе с ливерной колбасой Шольцем выбрали жители Горьковской области.
Дело не в вашингтоне.
Но какой же критиканец опустится до демонстрации навыков применения знания русской традиции устного народного творчества.
Типа строительного вагончика, только покомфортабельнее чутка. Кстати, напоминает совковые турбазы. Там тоже самое было примерно.
Да видел я советские турбазы, ну его нахрен. Вот, что что, а несмотря на кризисы, падения уровня жизни, с инжинирингом у них порядок. В том числе с оригинальными идеями, зачастую очень привлекательными и уютными. Как правило, такие мобильные дома включают в себя полный набор условий которые есть в стационарном доме, только в очень компактном варианте. Как правило минимум это электрика, включая автономную, санитарные системы (душ, умывальник, мойки и прочее) . И, в общем, подразумевает полноценную возможность для жизни. Условно можно разделить на:
1. Коммерческие кемперы.
2. Мобильные дома.
3. Особая категория Stealth campers. Включая как полноценные решения, так и конверсии легковых автомобилей, чтобы можно было переночевать скажем, в общественных местах.
Сравнивать с бытовками или домиками на турбазах, ну не знаю. Вот пример коммерческого кемпера
Не уверен, что подобный набор есть во всех квартирах, а тут полный комфорт на двоих. И можно погрузить в грузовик и перевезти.
Из другой категории, есть вот такой дом. Фирма за основу взяла ЛСТК технологию, так как дома получаются легче, жестче и прочнее чем по традиционным кемперным технологиям.
Это дом в 100 кв.м!. У меня прямо перед моим домом стоит 5 "полноценных" домов в такую площадь. И берут за них очень даже полноценные деньги. Так что такой мобильный дом, более чем полноценный и даже имеет больше преимуществ, так как нет проблем с фундаментом. А уж по уровню комфорту точно даст фору многим домам, которые я знаю лично.
Ну и куча народного творчества, там просто фонтан идей.
Или вот такая прелесть.
Так что, давайте не будем недооценивать. Уж турбаз и вагончиков я насмотрелся, а тут многие варианты такие привлекательные, что сам бы не прочь иметь такой, где то в лесу.
зачем заморачиваться, можно строительные вагончики и брать без всяких изменений
в моей фирме есть 3 таких вагончика, по амерским меркам я сказочно богат....))))
У вас в лучшем случае вагонкой оббиты, и без душевых наверняка - а там дерево и усе коммуникации
Страницы