26,9% — падение продаж первичного рынка недвижимости США

Аватар пользователя PapaLeto

🇺🇸—26,9% — падение продаж первичного рынка недвижимости США

▪️В апреле продажи на первичном рынке недвижимости США рухнули на 26,9%, — официально сообщило Министерство жилищного строительства и городского развития США

▪️Продажи на первичном рынке падают 4 месяца подряд, масштаб падения значительно превзошёл ранее данные прогнозы аналитиков и стал неожиданным 

▪️Падение произошло на фоне значительного роста цены недвижимости — 19,6% за год и существенного роста средней ипотечной ставки за последние полгода с 3% до 5,5% — максимума с 2006 года — пика ипотечного пузыря предшествовавшего кризису американской экономики 2008 года 

«КРИСТАЛЛ РОСТА» ранее информировал о формировании нового «пузыря» на рынке недвижимости США — переоцененности 65% рынков недвижимости США. В 2008 году именно кризис американского рынка недвижимости стал спусковым механизмом запуска кризиса всей глобальной экономики 

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Информация взята из ТГ https://t.me/crystal_book

Комментарии

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%. Заметнее всего показатель упал в Кургане — на 97%, в Казани — на 98% и в Волгограде — на 99%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах, например, в Нижнем Новгороде — на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — 84%, и т.д. Меньше всего девелоперы пострадали в Москве и Санкт-Петербурге. Региональные застройщики оказались в зоне риска, к осени могут начаться банкротства, считают эксперты.

В штатах, конечно, хуже. Но и у нас тоже....

Аватар пользователя melch
melch(1 месяц 2 недели)

а цены падать что-то не спешат

Аватар пользователя MeaningLess
MeaningLess(4 месяца 2 недели)

А с чего им падать? Продажи влияют на % кредита застройщика в банке. То есть они могут продать дешевле и сэкономить на кредите или подождать падения ключевой и продать дороже. Застройщики, наверное, считают что ключевую понизят скоро.

Аватар пользователя mastersam11
mastersam11(5 лет 4 месяца)

Так она и понижается

Снижаются и проценты по вкладам и кредитам

Аватар пользователя Ахура Мазда
Ахура Мазда(6 лет 8 месяцев)

Да нет, думаю, все, кто хотел уже закупились в первые недели СВО и в марте, как не в себя.

От того и такие дикие просадки.

Этот эффект падения продаж по многим товарным группам был.

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Много причин. Хороших и разных.

Думаю, что "инвесторы" с триллионами, вложились по весне не в недвигу, а в срочные депозиты под хороший прОцент.  Помнишь ставку ЦБ?

Аватар пользователя перелётная флора

В Москве тоже всё хорошо. Покупатели предлагают застройщикам снизить цены также как доллар подешевел.

Аватар пользователя griver
griver(6 лет 2 месяца)

Против США ввели санкции?

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Санкции вещь обоюдоострая.

Обязательно прилетает неприятная и неожиданная ответка.

Мир слишком сложен, чтобы орудовать санкционным топором.

Топор отскакивает, и в лобизну.

Аватар пользователя Wasp
Wasp(10 лет 3 месяца)

Ценники на жилье уже давно находятся на очень высоком уровне. По себе могу судить, что цены на стройматериалы в последние пару лет с возможностями населения имеют мало общего. Приобрести квартиру без кредитного плеча могут буквально единицы. Частный домострой же тема отдельная.

У нас ставка по ипотечному кредиту взлетела в космос. Учитывая санкции и общую негативную ситуацию на рынках заходить с марта в кредиты было бы безумием. 

Аватар пользователя Synapse
Synapse(9 лет 9 месяцев)

Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%

Не понял. В что раз что ли?

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Не в что, а в што.

Аватар пользователя micro
micro(5 лет 8 месяцев)

Вы забыли указать маленькую деталь слона то вы и не заметили. А именно - процентную ставку ипотеки.

В сша падение произошло при увеличении ставки до 5,5% ставки, тогда как у нас такой размер ставки (близкой, но на самом деле даже несколько выше) был пиком оформления ипотек. Сравнить бы что будет с ипотекой в сша хотя бы при 10% ставки, которая у нас считалась приемлемой.

 

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(8 лет 2 месяца)

Ставку надо сравнивать с годовой  инфляцией. Т.е. вычитать ее и тогда сравнивать.

Аватар пользователя micro
micro(5 лет 8 месяцев)

Ставку надо сравнивать с годовой  инфляцией.

Это не имеет особого значения. Особое значение имеют: % ставки, а также изменение зарплат/доходов.

 

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Я ничего не забывал,  ничего не замечал, никому не указывал. Я всего лишь привел цитату и никакой отсебятины.

Сделал я это исключительно для баланса. Если чел пишет, что у пендосов все так плохо, то неявно подразумевается, что конкретно в этом секторе экономики у нас то как раз все хорошо. А это не так. Что я и показал цитатой.

"Чем кумушек считать, трудиться....", ну, и т.д.

Аватар пользователя Патриот ГА1
Патриот ГА1(11 месяцев 3 недели)

Я думаю, самое время накинуть ещё пару лямов за двушечку..

Когда вторичка с ремонтом в свежем доме дешевле первички , ну то такое...

А уважаемым застройщикам не цены надо было весело задирать, вслед за уважаемыми металлургами , а с воем бежать в правительство , чтобы оно цены на металл, дерево и прочие бетоны под контроль брало.

Думали отдуваться народишко как всегда будет, так вот вам народная дуля, на!!!

Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(8 лет 2 месяца)

У застройщиков цена материалов процентов 20 от стоимости.

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Народишко то бы отдулся ), да нечем  )

Аватар пользователя Tiangun
Tiangun(2 месяца 3 недели)

Народишку уже очень хочется отдуться гладкоствольным и нарезным...

Аватар пользователя kolos
kolos(3 года 6 месяцев)

Пендофильм напомнило.

Назывался как то вроде "НастоТБМело"  )

Аватар пользователя Tiangun
Tiangun(2 месяца 3 недели)

Вот именно

Аватар пользователя pokos
pokos(9 лет 1 месяц)

Силён Терран!

Аватар пользователя johnsib
johnsib(10 лет 5 месяцев)

 такое "падение по словам аналитиков стало неожиданным".. ну-ну..

май 2021 года.. "...средняя цена для жилья всех типов в мае 2021 года выросла в годовом выражении на 23,6%, что является рекордным показателем..." А чего они ожидали при таком росте. За 2020-21 год цена выросла на 24%, в 2021-2022 - еще на 19%.. Итого 40-45% роста за 2 года..

 

Это темпы вполне себе развивающейся страны))) А не стабильной капиталистической )) пусть привыкают как мы привыкли к такому росту цен.. 

Аватар пользователя Dima84
Dima84(1 год 3 месяца)

У нас дико выросли кредиты, потом же дали нормальные цены. А на самом деле кто хотел уже купил, сделали же 12% - и то не пошел народ, щас вот 9% - щас думаю все норм, идут.

Со вторичкой помогать не стали (хотя чесали про обменные сделки, я думаю - и ладно, ибо реально рынок был спекулятивный.

Горы народа с 2020г залезло во все что угодно, в т.ч. в частное домостроение под 2-3% (сельская ипотека - почти все к/п)

Ну и хаты брали как не в себя

у нас в екб - в январе что ли смотрел - до января 23г свободных хат по норм ценам не было

Т.е. щас нужно некоторое охлаждение рынка

Зажрались и строители с отделочниками (работяги), и застройщики и стройматериальщики

Щас еще траблы с экспортом местами (в т.ч. на стройматы, в т.ч. дерево и т.д.) + рубль сильно вырос - в купе с торможением спроса - цены должны конечно пойти вниз

Аватар пользователя mimoshel
mimoshel(2 года 4 месяца)

Опустят ставку рефинансирования до 8% и снова все зашевелится. А как вы хотели, мы тоже в капитализме.

Аватар пользователя Aijy01
Aijy01(9 лет 9 месяцев)

4-6% к концу года. И доллар по 30. Надеюсь. 

Аватар пользователя Pertovich
Pertovich(3 года 5 месяцев)

Когда рухнет еще на 50%, тогда можно и писать про это, пока это не фатал.