На московском рынке недвижимости впервые появились апартаменты площадью менее 10 кв. м. Об этом «Известиям» рассказали в компании «Метриум».
По информации издания, речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Риелторы уточнили, что комплекс из четырех корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, самые маленькие из которых — 9-метровые апартаменты. Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн руб.
По словам гендиректора Optima Development Давида Худояна, появление на московском рынке апартаментов таких площадей выглядит закономерным на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир, которое наблюдается с 2014 года. В таких условиях застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жилье более доступным, пояснил он.
Партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также отметила, что микростудии являются мировым трендом, и уже появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах. «С одной стороны, маленькие студии — экономичное временное решение жилищного вопроса, с другой — удачное инвестиционное вложение», — добавила она.
Как уточнил совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин, на сегодняшний день доля компактного жилья невелика и вряд ли превышает 10–15% в масштабах всей страны. «Известия» уточнили, что по данным агентства недвижимости Est-a-Tet, сейчас в старых границах Москвы количество жилых помещений площадью до 20 кв. м составляет 3,71% от общего количества, до 30 «квадратов» — 19,25%, в Московской области 1,1% и 13,31% соответственно.
В октябре 2019 года «Метриум» сообщал о появлении в продаже на московском рынке недвижимости студий площадью 11 кв. м. Тогда, студии площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м появились в двух жилых комплексах в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Отмечалось, что эти квартиры по площади меньше машино-мест в паркингах. Согласно нормам, установленным в Москве, минимально допустимая площадь паркинга составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м.
Ранее «РБК-Недвижимость» ознакомился с отчетом Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), из которого следовало, что средняя площадь квартиры в строящихся российских жилых комплексах по итогам сентября составила 49,9 кв. м. Так, минимальная средняя площадь жилья в строящихся ЖК среди регионов отмечается в Ленинградской области — 38,5 кв. м. На втором месте — Республика Алтай (40,9 кв. м), на третьем — Республика Адыгея (42 кв. м). Самые просторные площади у строящегося жилья — в республиках Ингушетия (91,9 кв. м), Чечня (74,3 кв. м) и Дагестан (72,4 кв. м). Москва занимает 19-е место рейтинга с показателем 56,4 «квадрата».
Объем строящегося жилья в России в сентябре 2021 года составил, по оценке ЕРЗ, 106,3 млн кв. м — это на 4,4% меньше, чем в сентябре 2020-го. За месяц застройщики ввели около 3,8 млн «квадратов» — на 9,4% больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Средняя цена 1 кв. м в предложении новостроек составила 111,76 тыс. руб., это на 23,6% больше, чем в сентябре 2020 года.
Комментарии
Годный срач. Ахтунг - пахнет трольчатиной! Автор, нет ли в обсуждении упырей? Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за день.
доля компактного жилья невелика и вряд ли превышает 10–15% в масштабах всей страны
Это от численности квартир или метража?
как задолбали подобные новости и их комментаторы
во-первых те, кто за любую форму капитализма - вообще идет лесом
вы получаете именно то, чего и хотите, чего либо еще от системы, где во главе угла стоит прибыль и неравенство ждать просто глупо
но и тем, кто за коммунизм стоит задать вопрос: а вы вообще задумывались ли над главным показателем: количество квадратных метров на человека (причем даже лучше не среднее, а медианное)... оно растет, стагнирует или падает? это же правильный показатель, а не площадь квартир в отдельных ЖК
например некоторые люди живут в огромных квартирах, площадью 100 кв.метров, только на самом деле там коммуналка из 6 комнаат по 15 метров + кухня и санузел на эти 6 комнат, а живет в такой коммуналке например 12 человек
я думаю каждый из них был бы счастлив жить в отдельной квартире 9 метров взамен этой коммуналки
Почему-то речь о площади, хотя у апратаментов более серьезные могут быть проблемы.
А может, это действительно, социальный фильтр, отсекающий людей с куриным горизонтом планирования?
Если думаешь о будущем, о детях, планируешь свою жизнь, активен - никогда не влетишь в эту ловушку.
Если живёшь одним днём, неспособен мыслить, хаваешь, что дают - велком в конуру в кредит на 30 лет, и забудь про потомство.
Жилье за копейки. Съехать от родителей в 18 лет самое то. И таки да, без тещи и свекрови есть шанс на семейную жизнь даже на 9-ти метрах.
Жилье за копейки. Млять, я на полторы ставки на эти копейки только за 20 лет накоплю. Бюджетник, если что.
Люди разные, вот у нас в новостройке сосед студент, которому родители купили "недорогую" кваритру миллионов за 12.
3.2 миллиона - и еще 4-5 на отделку?
На 12 метров? Золото-бриллианты?
стандартные московские цены)
111 тыс. за метр? По израильским меркам это почти даром.
Отличное логово для одинокого мужика. Легко убирать, легко обслуживать, легко продать.
Если бы это не были апартаменты. Фиг его знает, легко ли продадутся, и прописки нет. А баб водить - слишком нажористо за 3 млн., по-моему.
Вижу смысл такие покупать только как доп помещения тем, у кого есть деньги. Вариант "ипотеки для студентов" - это полный треш. Лучше жить в общаге или делить квартиру с родственником, но платить коммуналку, чем в кабалу лет на десять без возможности покинуть конуру.
Ипотеку можно продать банку в любой момент или обменять на более крупное жилье с зачетом уже выплаченого, разве нет?
Аппартаменты... Стойло! Элитное.
А Хуснуллин живёт в своём большом доме. Пора границы Москвы официально закрывать - это уже не смешно .
Но ,покуда есть на свете дураки ,готовые свою жизнь положить на несусветно дорогие метры в человейниках , их и будут грабить. И поделом дуракам. Сколько земли в России! Можно жить в своём доме, на своей земле ,и радоваться жизни. Что поняла молодёжь. И уже многие возвращаются на землю.
В деревню хорошо. Но нет университета.
9м для студента отлично. На время учёбы. А потом можно и в деревню.
Не знаю где вы взяли такую информацию, но статистика говорит обратное, по прежнему население сельской местности прется в города.
Обратный поток незначителен.
Народ возбудился не по делу. Как будто клетки эти задаром раздают или может насильно всучивают. Это коммерческое предложение. Апартаменты в районе метро Выхино-Новогиреево. За сссущие копейки. Разберут влет.
Прибыли свои не пробовали ограничить?
Эффект падающей доходности (полезности).
У них прибыль сокращается. Если бы прибыль не сокращалась, они бы не строили на продажу эти склепы.
У них выхода нет... Они переходят в ниши рынка, где ещё остался платёжеспособный спрос. На безрыбье и рак - рыба.
Я все таки думаю, это тупиковый путь развития жилищного строительства. По-хорошему, надо строить муниципальное жилье, которое будет сдаваться в аренду. Друзья в Германии всю жизнь в таком прожили. Пока дети росли, жили в квартире побольше. Дети выросли, разъехались, за счет муниципалитета их перевезли в небольшую однокомнатную. Излишки мебели продали. КАкую то сумму взяли в счет ремонта перед вселением новых жильцов.
Муниципальное жилье, которое сдается в аренду - что-то это сильно напоминает. Ах да, это же советская система обеспечения жильем. Система прекрасная, вопросов нет, только вот жилья почему-то хватало не только лишь всем. Знаете почему - потому что жилье строить морочно и дорого, а хорошим людям его приходится на дурняк сдавать.
Не на дурняк, а с прибылью и амортизацией. По регулируемым ценам в пределах санитарных норм. Да, такого жилья и в Германии не хватает. В Союзе картина, когда одна бабуля оставалась в пятикомнатной квартире, была типовой. В Самаре в 70х построили дом специально для многодетных. Дети выросли, муж умер, никому не пришло в голову освободить квартиру для нуждающихся, перевезя бабущку в другое место. А в Германии с этим, на примере моих друзей, было строго. И плата не маленькая, примерно четверть дохода они отдавали.
ЖИлье, кстати, строить не так и долго с нынешними технологиями.
Твоё какое дело? Это рынок. Если строят - значит покупают. Можно подумать цены никогда не падали на недвижимость.
Рынок видимо тоже из Кащенко.
А кто покупает? А то что-то статейки в новостях замелькали про выкуп государством нераспроданных квартир у застройщиков
Рывок страны в послевоенные 60е-70е годы произошел на фоне массовой миграции мотивированного, умеющего работать руками и (при этом) прошедшего советскую школу молодого поколения. Собственно этот переход "село - город" и явился драйвером (ну или "топливом") развития страны. При этом, естественно, советскому обществу пришлось чем-то расплачиваться (ибо "закон сохранения энергии" в замкнутой системе соблюдается даже касательно процессов внутри общества). Снижение деторождения - один из факторов. Снижение навыков "на все руки мастер", универсальности, стрессоустойчивости, способности к выживанию в непривычных условиях (городской житель более узкоспециализирован, чем сельский: высокая конкуренция в городской среде обуславливает узкую специализацию).
Сейчас мегаполисы высасывают население мелких городов. Но такого взрывного роста уже не предвидится: "топливо" не то, эффект перехода намного скромнее... Просто городской житель из маленького города переезжает в большой, не особо изменяясь по-существу. И, как следствие, не привнося качественного эффекта в социум мегаполиса. Качественного эффекта нет, только количественный рост населения городов (экстенсивное развитие без особого запаса для интенсивного бурного роста).
То, что наблюдаем с этими квартирами "9 м2" - это преддверие коллапса населения мегаполиса (как терминального состояния городского общества). Почитайте условия, когда коллапсируют звёзды (и что за процессы проистекают в них) - найдете массу интересного...
"Житель 9м2" размножаться не будет. Баланса численности мегаполиса (даже несмотря на скудеющий приток извне) удержать не получится. Мегаполисы в перспективе начнут естественным образом вымирать даже если предположить отсутствие потрясений, войн, катаклизмов. На что расходуется "энергия" этого поколения? Она утилизируется на обслуживание кредита. Закон сохранения энергии действует...
Правильно было сказано выше: в советском обществе коммуналка и/или малосемейка - временное решение. Можно судить о том, как теория стыкуется с практикой: кто-то скажет, что десятилетиями в них жили; а кто-то - что через два года новую квартиру получили как молодые специалисты. Но то, что коммуналка и/или малрсемейка рассматривались как временное бесплатное (по сути) решение и государством, и обществом - это так.
А теперь 9м2 за 3,2 млн.руб в ипотеку - это долгосрочный кредитный продукт. Ни о какой бесплатности и речи не идёт. Долгосрочная плата двойная: будущим доходом и детородным возрастом. И даже если к 40 годам выберешься в "двухкомнатную", то вряд ли родишь хотя бы двоих. А твоё место на 9м2 займет следующий с тем же эффектом.
Перспективы этого общества? Коллапс, снижение численности... Нравится или нет такой расклад - не важно, никто не спрашивает... "Spice must flow". Кредит должен быть оплачен. Кредитная экономика "должна существовать".
P.S.: Чем всё это закончится?
1. На территорию без населения придёт население без территории.
2. На развалинах мегаполисов будут коз пасти. Такое уже было: на форуме античного Рима, мегаполиса древнего мира, несколько столетий пасли коз... А храмы на форуме использовали в качестве каменоломен (да так успешно, что добыча камня в каменоломнях за пределами города пришла в упадок).
Древнеримских трущёб с "9м2" не сохранилось, увы.
Да никто ж не заставляет. Покупайте обычную двухкомнатную за 12 лямов. Кто против-то?
Да и тех никто не заставлял... Хочешь - купи дом с бассейном в черте Рима. Хочешь - поместье за городом.
Я ж не об успешности и состоятельности отдельного индивида. Я о тенденциях.
Тенденции такие, что в мск разбирают влет все, что ниже рынка. Вот дали льготную ипотеку, подмели новостройки под метелочку и добавки попросили. Цены за полгода взлетали на лям. Какие же тут отдельные индивидуумы?
Вы с моими словами не спорите. Вы их подтверждаете.
Осталось только дождаться второй части Мерлезонского балета.
Я ж вам говорю, никто не заставляет брать 9 квадратов за 3,5 ляма. Вообще никто. Совсем рядом (мкад пересечь) предлагают 65 метровую 2-комнатную за 9,5. Чуть подальше, в Железнодорожном, уже за 6,5 лямов. Размножайтесь, кто мешает?
Логично и по существу.
Кварталы с подобным жильё очень быстро станут гетто.
А те же китайцы/индусы и прочие очень быстро освоят освободившиеся пространства.
А им надо такие морозы?
А это новое население захочет жить в морозах?
А если захочет - сможет строить ЛЭП, АЭС?
Россия - это не территория. Это космический корабль. Подводная лодка.
И жить в ней можно только если есть ИНЖЕНЕРЫ, способные ремонтировать этот корабль.
Любому населению намного выгоднее жить в тепле и просить плюшки с территории России. Даже самим россиянам. Вот только нигде русских никто не ждёт и никто не зовёт погреться. Или в режиме "деньги оставил - теперь уезжай". Нет у русских тёпленьких местечек. Приходится в холоде жить почти год.
Да. Захочет. Если нахождение там будет давать им плюшки в виде дохода от добычи полезных ископаемых с этой территории и от прочих ресурсов на территории. То есть для заселения этих территорий нужна не такая как сейчас система распределения территориальных доходов.
А инженерно потянет? Захочет математику учить?
Только инженером быть невыгодно... Потому корабль периодически тонет :)
Вот именно. Это рок страны с суровым климатом. Как только нет инженеров - бардак и бедствие. Где-то могут на подножном обойтись. А тут сразу гуманитарная катастрофа. Корабль всё время требует охраны и заботы. И дисциплины, как на подводной лодке. А некоторым хочется думать, что они на плоту тёплой мелкой речки.
А 9м и не для размножения. А для выучился-отработал-уехал. Вахта.
Больше конечно хорошо, но дороже.
Как будто на 40 квадратах люди будут размножаться.
Да хоть по трешке всем выдайте, все равно городское население себя не сможет воспроизвести .
Семья молодых специалистов получала жилье через три года. Для пополнения российских мегаполисов есть средняя Азия. Хотя по моему - Вьетнам был бы предпочтительней.
такими темпами скоро и жилье в подвалах без окон начнут продавать. ну прям как в 19 веке
Отстали вы от жизни. Лофт в историческом полуподвале -- это илитная недвижка.
Нельзя конечно запретить застройщикам строить подобное убожество. Но, если размер жилища, меньше минимально площади на человека по нормам, то нужно законодательно ограничивать количество проживающих и прописанных. У меня перед глазами пример. На моем этаже однушку заняли приезжие с Кавказа. Однушка, а в ней проживает пятеро. Люди они не плохие - здороваемся, общаемся, но им тупо не хватает места. В результате дети постоянно играют или во дворе или на лестничной клетке. На лестничную клетку выставляются и многие вещи - от колясок и велосипедов, до картошки и маркошки. Даже готовую еду. Жить рядом становится не комфортно. Также на общей площадке они повесили турник и т.д. и т.п.
Есть более экзотические варианты - студия с "окном" в общий коридор". Инвесторы сдают в посуточную аренду.
Кстати, 9 метров предел. Меньше нельзя. Воздуха не хватать будет. Эт гигиенические нормы.
Страницы