В продолжение поста камрада о Техасе. Только тут — видео попалось...
Дэээ...если бы во время недавнего апокалиптичного снегопада такие ролики появлялись в России, то вой стоял бы по всей либерально-прозападной вселенной...мол, "до чего Путин страну довёл"..."страна сыпется на глазах"..."Россия рушится" и т.д.
Но когда такое приходит из центра цивилизации, эталона всего и вся, то у либералов сразу включается глубокое понимание, сопереживание, сочувствие, и однозначное понимание, что "всё дело в масштабе стихии"...
Техассцам, конечно, крепости духа...
А я, лично, в очередной раз возблагодарил судьбу, что родился тут, в России, и вот сижу в своём доме, в тепле и уюте, хотя под недавним снегопадом я три дня даже на 30 метров сходить на колодец за водой не мог. Благо снега было много и я на печке топил снег и пил прекрасную талую воду (полезная же:)))
Ни разу за все эти дни в нашей калужской глуши не отключилось электричество (ттт).
Как только закончился снегопад — на дороге послышался мощный трактор, бульдозер, который расчистил дорогу.
И, собснна ффсё... Живём дальше, как жили...
Слава Богу и спасибо тебе, Родина-Россия...
пы.сы.
прошу прощения за некоторый стёб (не совсем это уместно на фоне такого горя людей), но после сообщений о том, что Псаки уже высказала предположение о том, что снегопады в Техасе могут быть связаны с действием климатического оружия россии, не могу не вставить сюда это:
Комментарии
Как можно жить в доме из гипсокартона?
Тоже вот ума не приложу...
А если ещё и цену этого дома знать...я думаю, мы бы вообще в ступор впали:))) Как можно жить в таком доме за такую его цену...
Стропила рассчитывают под снеговую нагрузку региона.
Дом у пиндосов стоит так же, если бы аналогичный строили у нас. Хотя у нас он будет подороже, т.к. многих материалов и систем у нас просто нет в продаже и их не применяют. Т.е. пошлина + НДС добавится.
Вы просто не понимаете предмет.
Только вот типичный дом в Техасе запросто может стоить 15 млн рублей. За эти деньги в Самаре можно взять суперский дом, который будет в разы крепче техасского.
Цена за квадратный метр у нас примерно одинаковая.
Я неоднократно давал структуру затрат и сравнение с пиндосовскими домиками. Разница очень незначительная.
Высокий ценник у пиндосов, потому что в стоимость дома входит инфраструктура поселка, у нас нет. У нас по древней традиции "государство должнО")) А пиндосам все лужайки, беговые дорожки, детские площадки, парковки, канализации, ливневки и прочие инфраструктурные блага включены в стоимость дома.
А если взять конкретно дом, то ценник примерно как у нас.
Вот и вся разница.
Киношка непонятная - откуда вода? Там же вроде все замерзло. Откуда столько воды?
Мне вот чисто с профессиональной точки зрения интересно.
В коментах под видео пишуть что трубу порвало. Хотя может это домыслы.
Если трубу порвало на втором этаже тогда все логично - залило все к хренам, гипрок не выдержал/размяк и все провалилось.
Для ремонта это херня. Дом просушат, по тем же стропилам новые полы уложат - не проблема.
Где нить в Висконсине или Северной Дакоте к таким делам готовы и дома точно так же строят как в Техасе.
Я смотрел, совсем разные цены.
Хьюстон. 480 квадратов за 90 млн рублей + участок 8 соток
https://www.century21global.com/ru/property/2307-wyndam-heights-lane-hou...
Самара 600 квадратов за 30 млн рублей + участок 24 сотки.
https://realty.yandex.ru/offer/4501278695917716993/
Я Вам на пальцах объяснил в чем разница.
У нас Вы платите только за дом, участок и подключения, а пиндос платит ЗА ВСЮ инфраструктуру которая возле его дома и в поселке где он живет.
Если у нас так же строить как пиндосы, то такой же дом будет не дешевле, а вполне и дороже.
Цена за квадратный метр конкретно дома как строения - отличается очень не значительно.
При этом у нас понятие дома разное. Пиндосу надо только шторки повесить, а нам вхреначить туеву хучу бабла в ремонт.
А какая разница для обычного человека? Человеку главное купить за адекватную сумму и заселиться с комфортом.
В этом и разница поселков - разграничение по уровню доходов.
Там знают какой уровень доходов и на какие бабки можно делать текущие ремонты.
У нас наоборот. Стоят два дорогих дома, а рядом четыре халупы. И соседи дружно орут вечерами друг на друга, когда внезапно понимают что надо пару машин щебенки пригнать тчто бы дорогу подсыпать. Двое могут себе позволить, а для других это больно по бюджету. В итоге привозяь одну машину гавенного отсева, разравняют и через год опять орут друг на друга, когда этот отсев весной с талой водой по дождевой канаве на соседнюю улицу утекает.
У нас это нормально - "Идите в жопу, денег не дам" и начинается процесс деградации поселка)
Вокруг техасского дома инфраструктуры почти на миллион баксов?
Жители российских дачных посёлков, протягивающие за свой счёт трубы и асфальтированные дороги недоумевают.
Сынок, ты не понимаешь о чем пишешь.
Этот дом даже по ролику, вот ни хрена не дача пенсионера. Как следствие там и инфраструктура другая.
Ээ.. Да у них, должно быть система Аквастоп® не сработала. Автономная. Батарейки на холоде разрядились
Мне думается тут чуток обоюдное недопонимание, сравнивать каркасно-щитовой дом в США и кирпичный в России нет смысла, они и в России стоят сильно по разному.
Ни какой разницы нет. В киношке эффектно отвалился размокший гипрок.
У нас в массе строят точно так же межэтажное перекрытие. Потому что плита это дорого, да еще кран надо нанимать. Те же полы по деревянным балкам, тот же утеплитель в межэтажном и тем же гипроком подшивают потолок первого этажа.
Дома одинаково после подтопления надо просушивать.
В интернетах бегает масса инфантилов, которые увидев отвалившийся гипсокартон начинают с умным видом рассказывать про какие то "гавно и палки". Это мамкины строители, которые в руках тяжелее ойпада ни чего не держали.
У меня вообще монолит между этажами. А вот под крышей действительно деревянные балки с досками сверху и ГК снизу.
Плита на межэтажке это редкость. В массе своей по балкам строят. Да еще и экономят, а потом не понимают почему люстра ходуном ходит и когда дети на втором этаже играют, грохот стоит как будто по дому пьяный мехвод на БТРе гоняет))
Если у тебя будет под крышей водопровод, который прорвет, то будет абсолютно то же самое как в ролике, если воду не перекроешь)
У меня там будет отопление, но как перекрывать водопровод (сливные краны внизу после основного крана, для начала), и почему нельзя оставлять воду струйкой напрямую в канашку без накопителя при сильных морозах, я таки знаю.
Безумству храбрых поем мы песню)
У меня крыша утеплена 200 мм ватой с правильным пирогом, зачем 70 м кв. площади пропадать? А отопление там иногда нужно.
//Сынок, ты не понимаешь о чем пишешь.
Этот дом даже по ролику, вот ни хрена не дача пенсионера. Как следствие там и инфраструктура другая.// Правда?
Ве равно не сравнится. Что вы тут продвигает эти дома, как тут правильно писали из говна и палок. Вон, видео прислали, как все равзваливается от не самой экстремальной температуры. А вы по новой, 'у нас столько же стоят'... У нас тоже застройщики берут участок земли и троят там, и наценяют дома. И как-то отбивают вложения, и все равно выходит кратно дешевле.
Вопрос - Как строят?
Строят из каких то материалов - правильно? Открывайте ценники в пиндосии на материалы и внезапно они стоят примерно так же как у нас. Рабочая сила подороже - тут не спорим. Рентабельность строительных компаний примерно 10-12%. Так с чего дороже?
Наши застройщики занимаются точечной застройкй.
Если брать котеджный поселок, то ценники совсем другие получаются. У меня вот сейчас прямо лежит проект поселка - пока предварительный ценник за дом площадью 160 метров около 10 лямов. Потому что в него так же включили поселковую инфраструктуру, а этой инфраструктуры кот наплакал. Дорога по кругу и одна детская площадка. Ни какой канализации, беговых дорожек, озеленения, лужаек и прочего. Все по минимумум. При этом у меня голые сметы, без каких то наценок, т.е. манагеры еще не дотянулись до цены за дом.
И дома будут продаваться под так называемую "чистовую отделку", что по сути из покупателя еще потребет затрат в пару лямов. А у пиндосов сдается дом совсем в другом виде - там натурально надо только шторки повесить. Это что не деньги? Ремонт пипец сколько стоит.
Запомните, проблема нашего строительного рынка в
слабоумии и отвагепредрассудках, которые плодят в интернетах и наплевательстве на нормативы.Я вот буквально в начале недели общался с испанцами. Они дома из CLT строят (у KLH панели заказывают). Полный цикл строительства дома (320 квадратов) 48 дней. Это ппц скорость. 7 дней на стены, 10 дней на утепление стен и крышу, 8 дней на инженерные сети. Остальное на фундамент и проект.
Если у покупателя есть бабки или ипотэка, он через полтора месяца уже ремонт может делать и заезжать жить. У нас строительство растягивается на годы. Но материал то деградирует, инфляция, да и в процессе строительства начинают дурные мысли в голову лезть.
У меня знакомый хотел в 5 лямов уложиться, продав квартиру которая по наследству осталась. Говорит что после 7 лямов затрат перестал считать и главное уже это достроить что бы бабло из кармана этот дом не тянул. А домик то на 180 квадратов всего, без особых изысков. А у пиндосов средний домик это 220-240 метров.
Чот я позырил новострои в Мичигане, не самый казырный штат. И по климату приближен к югу России. И отдельностоящий дом той же площади с небольшим участком и не сарай(внешне) от 250 стоит(есть и за лям той же площади). Дороги там клевые, да. А какая еще инфраструктура закладывается, которая не закладывается в России?
Какой-то прогон с ценником, хотя если строить на аутсорсе, то можно и дороже в два раза легко сделать))
Касаемо инфраструктуры. Самое дорогое под Питером это подключение к газу, знакомая на 2014 платила 1млн за коттедж, подключение была полуотдельно от других жителей коттеджного посёлка, рядом с ней 450+250 допмощностей тысяч за почти 800м с бассейном. Электрика, САМАЯ ДОРОГАЯ которая была 1,7М рублей за 6 кВт по 3 кат, в 150м от основной сети на 2012 год. Другие подключали свои 6 и 10 кВт в разы дешевле. Т.е. инженерка даже недешёвая вам обойдётся в среднем с ХВС и канализацийе (400к предлагали уже мне) порядка 2,5млн за коттедж в несколько СОТ м2.
Полагаю разница в стоимости НИКАКИМ местом не компенсирует подключку, проще автономку иметь полную. Включая генератор - самые дорогие на памяти газовые турбины capestone. Даже стирлинг дешевле, это решение для вилл и гостиниц скорее, а у знакомой на дизель/газе с отдельным домиком с шумоглушением и утилизацией тепла около 20к евро обошлася генераторная на десятки кВт.
Вы не правы в определении причины разницы в цене.
Казалось бы, глобализация должна была выровнять цены на потребительские товары по миру до уровня минимума. Не говоря уже о такой интеграции, как в Евросоюзе, где казалось бы невозможно удержание потребительских цен в какой-то стране выше, чем в другой стране внутри союза. Но вот – факты упрямая вещь…
Короткая цитата (применительно к Болгарии, но по сути общая).
«Низкие зарплаты обеспечивают полную блокировку повышения цен, которые не повышаются практически ни на что. Наоборот, в некоторых отраслях болгарские предприниматели снижают цены, что позволяет увеличить товарооборот».
Что же происходит? А просто: система «посткапитализма», «цифровой реальности», «новой нормальности» - называйте как угодно – означает экстремальный паразитный монополизм субъектов, создающих потребительские издержки обращения.
В результате товары из сектора первой необходимости в Евросоюзе, один за другим, растет в цене – до пределов покупательной способности людей в данной местности. И соответственно, человек (если он не входит в «элиту») в любом случае обдирается до практической нищеты (для данной местности).
То же самое и с жильём.
Хорошо сказано. Это всё можно сказать и о нашей коммуналке
Если коммунальные расходы превышают определённый процент от официальных доходов, то вам положена субсидия. Но для этого вы сами должны прлизвести определённые действия.
Да мне эти субъективные реляции не интересны. У меня сметы на столе лежат и общаюсь с такими же строителями из других стран, у которых на руках сметы, а не какие то измышления теоретиков и презентации манагеров. Голые проекты и голые сметы.
Т.е. с каждого дома коттеджного поселка у нас должны, на том примере, брать еще больше сотни миллионов ?
Вы не слишком хватанули в запале и экспертном самопозиционировании ?
зря ты с колуном дисскутируешь-он дешёвка и пустобрех
в чс закинет несогласного и снова будет дудонить свою ахинею что ему тараканы нашептали из межушного выроста
Убейся об стену клоун.
Я аргументирую свои слова, а тебя просто тошнит буквами балбес.
слейся,журча,дешёвка и латентный хохол
я тебя фактами размазал как соплю и ты дрисливо меня забанил как и положено пустобреху,ссыклу и балаболке
Это где у нас при малоэтажной застройке государство какую-то инфраструктуру предоставляет/оплачивает?
Сам живу в таком посёлке.
Единственное, что делается не за счёт жителей - это доставка детей в школу. Процентов 20-30. Большинство не хочет учить детей в районной по прописке и возит таки самостоятельно.
Государство тянет электричество по столбам в пределах официально обозначенных улиц. В богатых/тонущих городах ещё изредка ливневку. Остальное за свои, факт, включая асфальт на новообразованных улицах, центральную канализацию и газ.
Застройщик за свои ставил подстанции и тянул сети по посёлку.
Потом, естественно, отбивал эти затраты на стоимости участков и т/х.
Ливневка у нас и в городе отсутствует как класс. Гуглим "серфинг в Иркутске после дождя"
Сравни инфраструктуру типового пиндосовского поселка и своего.
У пиндоса все включено сразу, а ты каждый год платишь за машину щебенки, что бы дорогу отсыпать и позвоночник в трусы не высыпался когда по ней едешь.
Если в твоем поселке сделать тоже самое как у пиндосов, то твой домик будет стоить примерно так же как в пиндосии. Чудес не бывает.
Когда как. В нашей деревне дорогу провели. Хорошую. Правда через суд. Но. Наши затраты на порядок (!) меньше пиндосовских. А дом спокойно выдерживает и не такие морозы. В течение года будет газ. За условные копейки. Ну рублей по 30000 с двора. А сестра моя как раз в там в Остине заплатила сумасшедшую ипотеку. И потеряла усё. А ведь я ее пердуперждал чтобы не ехала туды. Такие дела.
Это частности.
Пиндосы строят по другому - поселками. А если строят поселок, то единый генплан, единые нормативы и т.д. и т.п. Кто за это будет платить? Государство? Автодор? Да хрен на рыло - все за счет будущих жильцов и поддержание инфраструктуры тоже за счет жильцов - отсюда и ценник.
Если твой дом будет изначально построен в послеке, с общей архитектурой, с озеленением, дорогами, парковками, ливнеками, центральной канализацией, собственным водозабором и водоочисткой и т.д. и т.п. то ценник будет ни хрена не тот что построишь в Нижних Пердях на месте сгоревшего дома на улице Красных Зорь. Цена дома то будет одинаковая, но затраты на инфраструктуру разные. Так вот у пиндосов примерно 50/50. Если цена дома 300 косарей, то считай сам дом с землей стоит 150, а другие 150 это прилегающая инфраструктура. Это исключительно мои наблюдения когда изучал ценообразование на пиндосовском рынке недвиги.
Берем ценник за дом 150 килобаксов - умножаем на 30 тыщ (еси брать по ППС/индексу бигмака) то получаем 4,5 ляма вечно деревянных рублей. Это примерно средняя по больнице за дом в 150 метров.
Только у пиндоса дом будет уже полностью нафарширован всем необходимым для жизни - кухня, ковролин, сантехника и т.д. ему только шторы надо повесить, а у нас в лучшем раскладе стены обшитые гипроком и дыра в сортире для установки унитаза, которого еще нет.
Вот такая суровая реальность, а не та дичь что пишут в интернетах мамкины строители.
Каркасник отличная технология. У нас просто катастрофически мало тех кто может правильно строить. В массе своей это недоучки насмотревшиеся йутуба с полным отсутствием чувства ответственности.
Не раз встречал такие истории. Цены на недвигу в США - притча во языцех🤦🏼♂️🤦🏼♂️🤦🏼♂️
Думал, это для всех очевидно...по карйней мере, читающих Афтершок...
Ну так дурачков-фантазеров в интернетах пасется много. Летом активность этих экспертов снижается, потому что мамки их к бабушке отправляет на каникулы.
Конкретно в этой теме ни слова про школьные округа. А они влияют на цену жилья куда сильнее, чем некая инфраструктура посёлков. А уж как сыпется цена, когда негры и латиносы начинают селиться! Они очень плохо влияют на инфраструктуру, прям сразу в негодность приводят и из себестоимости ее выбрасывают.
Я имею ввиду себестоимость, а не кошерность места.
У нас на Рублевке или в Барвихе домик за лимон рублей не купишь. Да и лимона баксов может не хватить, хотя дом вот ни хрена не будет ни чем отличаться от точно такого же где нить в Туле.
У пиндосов есть четки разграничения по районам. Одно из правил - все дома в одной ценовой категории, что бы их покупали люди с одинаковым доходом. Что бы так сказать не было конфликта интересов. А кто там будет жить - нигер или индус на самом деле похрен. эти времена прошли еще в 50-60-х годах.
Разделение идет по уровню дохода, а не по цвету кожи.
Есть районы дорогие, есть для американского быдла. И они между собой не пересекаются. Нищий не может купить себе дорогой дом, а богатый в бомжатнике жить не будет.
По этому районы для тех кто побогаче строят с очень хорошей инфраструктурой, которая входит в ценник, а для нищих чо попроще.
А вот когда народ закупил дома и расселился, вот тогда вступают в игру минеджеры и начинают пиарить и накручивать ценники. Но к себестоимости дома это уже ни какого отношения не имеет.
Чем доступнее кредиты, тем дороже жилье становится. Мы это тоже проходили в 2008-2009. Абсолютно одно и то же, особенно в Питере и Нерезиновой.
Я имею ввиду, что кошерность места у них может отличаться с разных сторон одного и того же переулка с одинаковой инфраструктурой, давая разницу в цене в разы.
Не может.
Потому что одно из главных правил проектирования поселков - дома строят в одной ценовой категории.
Это практично и логично. Ни какой идиот не будет строить дорогой дом рядом с халупой.
Суть очень простая - любой поселок требует эксплуатационных затрат - текущие и плановые ремонты. Если все дома в одной ценовой категории, то доход этих владельцев примерно одинаковый и муниципалитет знает на какие примерно бабки он может делать эти ремонты. При этом если уровень дохода примерно одинаковый то и между соседями нет конфликтов. Они примерно одинаково все зарабатывают.
Если кто то не может платить, то съезжает в район победнее, где и школа поговеннее и дороги похуже и канализацию периодически забивается.
Это блин (через "ять") простейшие истины. Мамкины строители об этом не знают, по этому не пишут в своих бложеках.
Может. Школьные округа. Конкретно из Флориды пример моего знакомого.
Про негров и латиносов - из субурбии Чикаго от другого знакомого. И т.д.
Вы не понимаете что я пишу.
Сегрегация в Асашай происходит по уровням доходов, а не по расовым признакам.
Комунальные/муниципальные компании интересуют только бабки, которые они получают от жильцов за поддержание инфраструктуры. Сосед белый, может втихаря мочиться на забор негра-соседа, но для муниципалитета это до фонаря их бабки интересуют. По этому дома с ориентиром на какую то группу населения с определенным доходом. В этом поселке могут жить хоть рептелойеды с Нибиру или разумные ленточные черви - для муниципалов это похрен. Главное что бы бабки платили.
А гетто негритянские на то и гетто - там улицы не подметают и канализацию чинят когда три этажа насквозь дерьмом прольет, потому что с баклажанов, живущих на пособия взять не чего.
Цепочка очень простая - Цена дома зависит от дохода жильцов. Чем субурбия состоятельнее тем дом дороже, но по себестоимости они точно такие же как в субурбии рангом пониже. В тех дорожки поуже, газоны погаже и ливневки чаще забиваются. Отсюда и ценник на дом поменьше. Но в строительном объеме они одинаковые.
Маркетинг и ни чего личного. Хочешь жить по соседству с Колей Сумкиным или другой холлевудской звездой - плати бабки. Если этот понт тебя не волнует, то в 5 км точно такой же поселок с точно таким же домом, но ценник на 30% меньше.
Это вы не понимаете. Еще раз - дома с разных сторон переулка могут быть в разных школьных округах. Этого достаточно для колоссальных отличий в цене. Латиносы и особенно негры портят школы, после их заезда скатывание школы, а затем и всего района в гетто - неизбежность. Никакой сегрегации, просто американцы вынуждены выбирать нормальные общественные школы детям, переплачивая из-за этого за недвижимость. Пойти в незакрепленную школу можно либо за огромные деньги в частную, либо теперь еще в ту же частную за деньги государства для всяких ушибленных слоев. В чужую общественную - низя.
При чем тут школьные округа?
Поселки делятся по муниципалитетам, а не по школам.
Вас просто заклинило на школе.
А если у пары нет детей? Или дети уже выросли и в каллэдж сдриснули? Менять хату?)
Чушь не порите. Там кроме школ еще дохрена нюансов - вода, расстояние до работы, магазины в доступности и т.д. и т.п. примерно так же как у нас.
не в разы.. На порядки.
Что значит стена из гипсокартона, против поризованного кирпича в полметра толщиной???
Страницы