Обзор рынка российской ипотеки за октябрь 2020 года. Много графиков, диаграмм, таблиц, мало букв - всё, как мы любим, камрады :))
Ключевые выводы
Выдача
За 10 месяцев 2020 г. топ-20 ипотечных банков выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (+35% к 10 месяцам 2019 г.) на сумму 3,27 трлн руб. (+48%)
В октябре топ-20 банков выдали 204 тыс. кредитов (+75% к октябрю 2019 г., +7,1% к сентябрю 2020 г.) на 529 млрд руб. (+94% к октябрю 2019 г., +8,6% к сентябрю 2020 г.),
– Рост в октябре обеспечен выдачами по рыночным программам на новостройки и вторичное жилье (368 млрд руб., +72 млрд руб. к сентябрю 2020 г.)
– Доля топ-20 банков в общем объеме выдачи составила 96,3% (+3,7 п.п. к октябрю 2019 г.)
Ключевые факторы роста объема выдач в 2020 году: – рекордное снижение ставок по рыночным программам вслед за снижением ключевой ставки – реализация программ льготного ипотечного кредитования («6,5%», «Семейная ипотека», «Дальневосточная», «Сельская») – ожидания роста ставок по ипотечным кредитам в будущем
Ставки
В октябре средневзвешенные ставки по рыночным продуктам топ20 банков по сохранились на минимальных значениях:
– Новостройки: 8,03% (−1,36 п.п. к октябрю 2019 г.)
– Вторичный рынок: 8,26%, (−1,12 п.п.)
– Рефинансирование: 8,05%, (−1,42 п.п.)
Заявки
В октябре принято 624 тыс. заявок (-11 тыс. к сентябрю), одобрено 380 тыс. (процент одобрения – 61%)
– по программе льготной ипотеки принято 118 тыс. заявок (19%), на 42 тыс. меньше сентябрьского уровня. После объявления о продлении программы до 01.07.2021 уровень заявок вернулся к значениям августа (129 тыс.)
– по рыночным программам принято 506 тыс. заявок (81%), +31 тыс. к уровню сентября
Уровень одобрения по льготной программе сохранился на уровне 70% (на 11 п.п. выше, чем по рыночным программам)
Комментарии
Хорошая статья и графики красивые-только дураков в жидовскую кабалу все меньше.
Ну не скажите... судя по диаграмме, кабальных с каждым месяцем только больше становится.
Да всё правильно. На фоне реальной потребительской инфляции, тенденции ослабления курса рубля, низкий процент по ипотеке в нац.валюте делает её привлекательной. Единственно что не ясно, это реальная будущая стоимость приобретённого жилья.
Это не единственное. Цена нефти (золота, доллара, земли, бургеркинга, кирпича, Лады Гранты - нужное подчеркнуть) также не ясна.
Дык население не берёт нефть в ипотеку, по этому и не шибко интересно.)))
Самое главное, что не ясно - уровень доходов. Только очень большой оптимист может быть уверен, что если сейчас его доходы позволяют тянуть ипотеку, то так и все 20 лет будет.
Из свежих примеров по покупателям - семья из региона ищет квартиру в Мск - присмотрели за 15млн. Не срослось, по документам не всё хорошо. Присмотрели другую, почти зо 20. Готовятся к сделке.
Они у себя в регионе продали чего то, и какая то часть есть, остальное в ипотеку.
Знаете какая часть у них есть деньгами?
2 (ДВА!!!) миллиона.
Самое главное, что ясно - будет инфляция. А цена на эту ипотеку формируется в рублях.
Бред. С двумя миллионами покупать квартиру за 15-20!? Сумасшедшие люди.
Могу предсказать со 100% точностью: стоимость одной квартиры в будущем будет 1 квартира.
Ну не знаю, отдавать за съёмную и копить как по мне сложнее.
Это если на момент начала отсчёта времени есть первоначальный взнос, и если плата по ипотеке меньше свободных денежных средств в каждом месяце. А если нет...
а где график цен на жилье?
Должны расти цены. Даже без графика. Семь лет
макцены не росли - такшта пора уже ...Нобеулена уже излагала про пузырь.
И график доходов тоже был бы к месту. И многое бы прояснил.
Рефинансирование - первичный или вторичный? Я с 9,5% рефинансировать ниже вторичку предложения не нашла.
Есть такая вот табличка:
В том то и дело, что это скорее для первички. Вторички ниже 9 с копейками не нашла. В сбере только если есть кредиты старые других банков.
В Дом.рф не пробовали? У них вроде одни из самых низких ставок (это бывший АИЖК).
У всех внизу мелкий шрифт.
Рефинанс вторичка ВТБ одобрил 8.1, просто закидывал удочку (доки в т.ч. отчёт об оценке были на руках). Сейчас закинул ДОМ.РФ, обещают 7.6% (уже с учётом -0.4% за предоставление выписки из ПФР вместо 2НДФЛ и трудовой). Ждём.
Пока в обоих вариантах звёздочек и мелкого шрифта не видел (если не считать увеличение ставки в случае отказа от страхования, но это везде так). Москва
Спасибо. Гляну.
Попривыкли уже как-то. Поначалу все боялись. Сейчас не то, чтобы осмелели. Опасаются, но берут активнее.
Вот что интересно: в первую волну ковидлы вроде как падение случилось (апрель, май, причем - падение резкое), а сейчас - практически линейный наибодрейший рост. Почему так? Может. депозиты упали в этот период?
И депозиты тоже. Но вряд ли это основная причина. По весни было ничего не понятно - что за фигня, как надолго и тд - в такой неопределённости лезть в ипотеку совсем жим-жим. Когда осмотрелись, попривыкли, ещё и ставки повкусней стали, какая-то определённость с работой появилась - снова направились в банки.
Кол-во заявок не выросло, а выросло количество одобрений.
Возможно было негласное распоряжение выдавать больше кредитов чтоб оживить рынок.
Учитывая что 96 % всех одобрений от ТОП20 банков, среди которых ключевые государственные.
Совсем недавно читал, что типа на полтрилла досрочно вернули ипотечных кредитов!
А говорят, у людей денег нет!
Нашел, вот она - https://russian.rt.com/business/article/806535-ipoteka-dosrochnoe-pogash...
Вощможно речь о рефинансировании под болееинищкую ставку, - на ярд погасили, на ярд вщяли.
Да нет проблем!
Только для этого надо было в детстве быть чуть внимательнее!
Да, тоже интересный нюанс.
не то, что не опасаются, жизнь быстротечна. С другой стороны, лучший способ держать людей в узде
Всё хорошо в меру. Во всём нужен баланс. Если население будет закредитовано по уши, то возникнет ситуация, когда им будет нечего терять, кроме своих долгов ) А такие траблы на фиг никому не нужны.
Сёмин сегодня хорошо прошелся по этой теме- Ипотечество в опасности.
Сёмин, конечно же, голова, ему палец в рот не клади! А что опять в интернетах теоретизирует, чего хотя бы в Индию не едет - революцию социалистическую проводить, пока там демонстранты с красными флагами полицейских теснят?
Думаю в Индии есть свои Сёмины.
Интересно короче, только цены выросли, то что год назад, к примеру, в Барнауле стоило 1600 тыс - 1700 тыс, сейчас стоит 2000-2100г., вот и все абзац.
Строят порядка 85 млн кв.м в год. Чтобы снивелировать 15% рост цен, надо строить около 100 млн. Но строить некому...
Это потому что крупные застройщики не купили мелких?
Прямая причина в том, что число площадок сократилось в связи с введением эскроу счетов.
Меньше ставка - больше кредитов - выше цены
Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.
В Кемерово за двушку отдал 2700 , а месяца 2 -4 назад цена на ту же самую квартиру была 2400-2500 .. так ,что выиграша особого нет ,платеж тот же .выиграли спекулянты и застройщики .но фокус в том ,что это кратковременный фокус и второй раз его вряд-ли повторить смогут .
После нового года рынок выдохнется, сейчас, в эпоху турбулентности и низких ставок по депозитам, часть населения вложилась в квартиры.
А я о чем спекулянты)))
Поделитесь опытом как в принципе возможно расплатится за ипотеку 7- 8 % при цене за однокомнатную ( владивосток) около 4 Млн и среднейзаплате по городу около 60 000 ? Судя по калькуляторам- ежемесячный платеж около 30 000... но там ведь еще оплата жилья около 10000 в месяц.... тоесть грубо остается 20 000 на жисть - и что с ними делать если один поход в магазин на неделю за продуктами - уже 6000 ?
вы просто считать правильно не умеете, спросите у уважаемого Счетовода, он вам все объяснит
Выплачивать вдвоём с любимой?:)
и быстрее, и останется больше.
про поход в магазин на 6тыр раз в неделю - не скажу, я хожу на 1-1.5тыр обычно. На троих :)
Плюс молочку или фрукты пару раз в неделю беру, но там суммы явно поменьше
Кооперация с женой, родствениками у кого есть(правда дележ может быть после последнего платежа) в принцепе на 30000 можно жить 2 не очень бедствуя, но и от айфонов, омаров тоже придется отказаться.
" и что с ними делать если один поход в магазин на неделю за продуктами - уже 6000 ? "
Что вы там такое покупаете еженедельно? Везде слышу нытье то 6к в неделю на продукты проедают, то 7к. На предложение показать чек на 7к почему-то никто не отвечает
Ну, у меня последние пару лет расходы на продукты + супермаркеты 22-25 в месяц (не разбираю затраты в супермаркетах на продукты и остальное - выделил в отдельную категорию).
Но это на пятерых :)
Так что да, в неделю получится что-то 5-6.
Да, подтверждаю. На пятерых так где-то и выходит. Раньше было малость больше, но сейчас нашел варианты сэкономить не в ущерб качеству.
Страницы