Ипотека, ипотека, а я маленький такой...

Аватар пользователя Okman

Обзор рынка российской ипотеки за октябрь 2020 года. Много графиков, диаграмм, таблиц, мало букв - всё, как мы любим, камрады :))

 

 

Ключевые выводы

 

Выдача

 За 10 месяцев 2020 г. топ-20 ипотечных банков выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (+35% к 10 месяцам 2019 г.) на сумму 3,27 трлн руб. (+48%)

 

 В октябре топ-20 банков выдали 204 тыс. кредитов (+75% к октябрю 2019 г., +7,1% к сентябрю 2020 г.) на 529 млрд руб. (+94% к октябрю 2019 г., +8,6% к сентябрю 2020 г.),

– Рост в октябре обеспечен выдачами по рыночным программам на новостройки и вторичное жилье (368 млрд руб., +72 млрд руб. к сентябрю 2020 г.)

– Доля топ-20 банков в общем объеме выдачи составила 96,3% (+3,7 п.п. к октябрю 2019 г.)

 

 Ключевые факторы роста объема выдач в 2020 году: – рекордное снижение ставок по рыночным программам вслед за снижением ключевой ставки – реализация программ льготного ипотечного кредитования («6,5%», «Семейная ипотека», «Дальневосточная», «Сельская») – ожидания роста ставок по ипотечным кредитам в будущем

 

Ставки

 В октябре средневзвешенные ставки по рыночным продуктам топ20 банков по сохранились на минимальных значениях:

– Новостройки: 8,03% (−1,36 п.п. к октябрю 2019 г.)

– Вторичный рынок: 8,26%, (−1,12 п.п.)

– Рефинансирование: 8,05%, (−1,42 п.п.)

 

Заявки

 В октябре принято 624 тыс. заявок (-11 тыс. к сентябрю), одобрено 380 тыс. (процент одобрения – 61%)

– по программе льготной ипотеки принято 118 тыс. заявок (19%), на 42 тыс. меньше сентябрьского уровня. После объявления о продлении программы до 01.07.2021 уровень заявок вернулся к значениям августа (129 тыс.)

– по рыночным программам принято 506 тыс. заявок (81%), +31 тыс. к уровню сентября

 

 Уровень одобрения по льготной программе сохранился на уровне 70% (на 11 п.п. выше, чем по рыночным программам)

 

 

Авторство: 
Копия чужих материалов
Комментарий автора: 

Настоящий аналитический обзор подготовлен АО «ДОМ.РФ» и может использоваться только в качестве информации общего характера.

Данные, приведенные в настоящем документе, не являются рекомендацией о вложении денег.

Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Агентство не берет на себя никакой ответственности за любые прямые или косвенные убытки, затраты или ущерб, понесенные в связи с использованием информации, изложенной в настоящем документе, включая представленные данные.

Информация также не может быть рассмотрена в качестве рекомендации по определенной инвестиционной политике или в качестве любой другой рекомендации.

Комментарии

Аватар пользователя avery
avery(1 месяц 3 недели)

Хорошая статья и графики красивые-только дураков в жидовскую кабалу все меньше.

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Ну не скажите... судя по диаграмме, кабальных с каждым месяцем только больше становится.

Аватар пользователя vladd
vladd(2 года 4 месяца)

Да всё правильно. На фоне реальной потребительской инфляции, тенденции ослабления курса рубля, низкий процент по ипотеке в нац.валюте делает её привлекательной. Единственно что не ясно, это реальная будущая стоимость приобретённого жилья.

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Единственно что не ясно,

Это не единственное. Цена нефти (золота, доллара, земли, бургеркинга, кирпича, Лады Гранты  - нужное подчеркнуть) также не ясна.

Аватар пользователя vladd
vladd(2 года 4 месяца)

Дык население не берёт нефть в ипотеку, по этому и не шибко интересно.)))

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

Самое главное, что не ясно - уровень доходов. Только очень большой оптимист может быть уверен, что если сейчас его доходы позволяют тянуть ипотеку, то так и все 20 лет будет.  

Из свежих примеров по покупателям - семья из региона ищет квартиру в Мск - присмотрели за 15млн.  Не срослось, по документам не всё хорошо. Присмотрели другую, почти зо 20.  Готовятся к сделке. 

Они у себя в регионе продали чего то,  и какая то часть есть, остальное в ипотеку.

Знаете какая часть у них есть деньгами?

2  (ДВА!!!) миллиона. 

 

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Самое главное, что не ясно - уровень доходов.

Самое главное, что ясно - будет инфляция. А цена на эту ипотеку формируется в рублях.

 

Аватар пользователя Wasp
Wasp(8 лет 10 месяцев)

Бред. С двумя миллионами покупать квартиру за 15-20!? Сумасшедшие люди. 

Аватар пользователя Igor_FF
Igor_FF(2 года 8 месяцев)

Могу предсказать со 100% точностью: стоимость одной квартиры в будущем будет 1 квартира. 

Аватар пользователя kamui91
kamui91(8 месяцев 4 недели)

Ну не знаю, отдавать за съёмную и копить как по мне сложнее.

Комментарий администрации:  
*** Пациент считает, что состоятельные парни должны иметь право уничтожать бедных лохов за деньги ***
Аватар пользователя miasnikoff63
miasnikoff63(2 года 3 месяца)

Это если на момент начала отсчёта времени есть первоначальный взнос, и если плата по ипотеке меньше свободных денежных средств в каждом месяце. А если нет...

Аватар пользователя dangee
dangee(4 года 5 месяцев)

а где график цен на жилье?

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Должны расти цены. Даже без графика. Семь лет мак цены не росли - такшта пора уже ...

Аватар пользователя kolos
kolos(2 года 1 месяц)

Нобеулена уже излагала про пузырь.

Аватар пользователя денис74
денис74(1 год 5 месяцев)

И график доходов тоже был бы к месту. И многое бы прояснил.

Аватар пользователя ЭллиКо
ЭллиКо(7 месяцев 1 неделя)

Рефинансирование - первичный или вторичный? Я с 9,5% рефинансировать ниже вторичку предложения не нашла.

 

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Есть такая вот табличка:

Аватар пользователя ЭллиКо
ЭллиКо(7 месяцев 1 неделя)

В том то и дело, что это скорее для первички. Вторички ниже 9 с копейками не нашла. В сбере только если есть кредиты старые других банков.

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

В Дом.рф не пробовали? У них вроде одни из самых низких ставок (это бывший АИЖК).

Аватар пользователя ЭллиКо
ЭллиКо(7 месяцев 1 неделя)

У всех внизу мелкий шрифт. 

Аватар пользователя shuai
shuai(7 лет 7 месяцев)

Рефинанс вторичка ВТБ одобрил 8.1, просто закидывал удочку (доки в т.ч. отчёт об оценке были на руках). Сейчас закинул ДОМ.РФ, обещают 7.6% (уже с учётом -0.4% за предоставление выписки из ПФР вместо 2НДФЛ и трудовой). Ждём.

Пока в обоих вариантах звёздочек и мелкого шрифта не видел (если не считать увеличение ставки в случае отказа от страхования, но это везде так). Москва

Аватар пользователя ЭллиКо
ЭллиКо(7 месяцев 1 неделя)

Спасибо. Гляну.

Аватар пользователя Борода Берни
Борода Берни(2 года 4 месяца)

Попривыкли уже как-то. Поначалу все боялись. Сейчас не то, чтобы осмелели. Опасаются, но берут активнее.

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Вот что интересно: в первую волну ковидлы  вроде как падение случилось (апрель, май, причем - падение резкое), а сейчас - практически линейный наибодрейший рост. Почему так? Может. депозиты упали в этот период?

Аватар пользователя Борода Берни
Борода Берни(2 года 4 месяца)

И депозиты тоже. Но вряд ли это основная причина. По весни было ничего не понятно - что за фигня, как надолго и тд - в такой неопределённости лезть в ипотеку совсем жим-жим. Когда осмотрелись, попривыкли, ещё и ставки повкусней стали, какая-то определённость с работой появилась - снова направились в банки.

Аватар пользователя brekotin
brekotin(5 лет 9 месяцев)

Кол-во заявок не выросло, а выросло количество одобрений.

Возможно было негласное распоряжение выдавать больше кредитов чтоб оживить рынок. 

Учитывая что 96 % всех одобрений от ТОП20 банков, среди которых ключевые государственные. 

Аватар пользователя alexme
Аватар пользователя Kvazar_Old
Kvazar_Old(6 лет 9 месяцев)

Вощможно речь о рефинансировании под болееинищкую ставку, - на ярд погасили, на ярд вщяли.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 4 месяца)

Да нет проблем! smile3.gif

Только для этого надо было в детстве быть чуть внимательнее! smile10.gif

 

Аватар пользователя Борода Берни
Борода Берни(2 года 4 месяца)

Да, тоже интересный нюанс.

Аватар пользователя shovinist
shovinist(3 года 9 месяцев)

не то, что не опасаются, жизнь быстротечна. С другой стороны, лучший способ держать людей в узде

Аватар пользователя Борода Берни
Борода Берни(2 года 4 месяца)

Всё хорошо в меру. Во всём нужен баланс. Если население будет закредитовано по уши, то возникнет ситуация, когда им будет нечего терять, кроме своих долгов ) А такие траблы на фиг никому не нужны.

Аватар пользователя Добренький
Добренький(7 лет 3 месяца)

Сёмин сегодня хорошо прошелся по этой теме- Ипотечество в опасности.

 

Аватар пользователя Vladyan
Vladyan(5 лет 8 месяцев)

Сёмин, конечно же, голова, ему палец в рот не клади! А что опять в интернетах теоретизирует, чего хотя бы в Индию не едет  - революцию социалистическую проводить, пока там демонстранты с красными флагами полицейских теснят?

Аватар пользователя Добренький
Добренький(7 лет 3 месяца)

Думаю в Индии есть свои Сёмины.

Аватар пользователя Vitec
Vitec(4 года 3 недели)

Интересно короче,  только цены выросли,  то что год назад, к примеру,  в Барнауле стоило 1600 тыс - 1700 тыс, сейчас стоит 2000-2100г., вот и все  абзац. 

Аватар пользователя Okman
Okman(4 года 8 месяцев)

Строят порядка 85 млн кв.м в год. Чтобы снивелировать 15% рост цен, надо строить около 100 млн. Но строить некому...

Аватар пользователя Иван Петровский

Это потому что крупные застройщики не купили мелких?

Прямая причина в том, что число площадок сократилось в связи с введением эскроу счетов.

Аватар пользователя barbudos
barbudos(8 лет 9 месяцев)

Меньше ставка - больше кредитов - выше цены

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя Mehanyk
Mehanyk(3 года 3 месяца)

В Кемерово за двушку отдал 2700 , а месяца 2 -4 назад цена на ту же самую квартиру была 2400-2500 .. так ,что выиграша особого нет ,платеж тот же .выиграли спекулянты и застройщики .но фокус в том ,что это кратковременный фокус и второй раз его вряд-ли повторить смогут .

Аватар пользователя Kranich
Kranich(2 месяца 23 часа)

После нового года рынок выдохнется, сейчас, в эпоху турбулентности и низких ставок по депозитам, часть населения вложилась в квартиры.

Комментарий администрации:  
*** Отключен (дешевая политота, клон ранее отключенного) ***
Аватар пользователя Mehanyk
Mehanyk(3 года 3 месяца)

А я о чем спекулянты)))

Аватар пользователя _Egor_
_Egor_(5 лет 7 месяцев)

Поделитесь опытом как в принципе возможно расплатится за ипотеку 7- 8 % при цене за однокомнатную ( владивосток) около 4 Млн и среднейзаплате по городу около 60 000 ? Судя по калькуляторам- ежемесячный платеж около 30 000... но там ведь еще оплата жилья около 10000 в месяц.... тоесть грубо остается 20 000 на жисть - и что с ними делать если один поход в магазин на неделю за продуктами - уже 6000 ?

 

 

Аватар пользователя KonTuruh
KonTuruh(5 лет 4 недели)

вы просто считать правильно не умеете, спросите у уважаемого Счетовода, он вам все объяснит

Аватар пользователя Grommy
Grommy(1 год 11 месяцев)

Поделитесь опытом как в принципе возможно расплатится за ипотеку 7- 8 % при ...

Выплачивать вдвоём с любимой?:)

и быстрее, и останется больше.

про поход в магазин на 6тыр раз в неделю - не скажу, я хожу на 1-1.5тыр обычно. На троих :)

Плюс молочку или фрукты пару раз в неделю беру, но там суммы явно поменьше

Аватар пользователя Siberia2020
Siberia2020(9 месяцев 3 недели)

Кооперация с женой, родствениками у кого есть(правда дележ может быть после последнего платежа) в принцепе на 30000 можно жить 2 не очень бедствуя, но и от айфонов, омаров тоже придется отказаться. 

Аватар пользователя BlopAngin7
BlopAngin7(5 лет 10 месяцев)

" и что с ними делать если один поход в магазин на неделю за продуктами - уже 6000 ? "

Что вы там такое покупаете еженедельно? Везде слышу нытье то 6к в неделю на продукты проедают, то 7к. На предложение показать чек на 7к почему-то никто не отвечает

Аватар пользователя Samuel_nsk
Samuel_nsk(5 лет 9 месяцев)

Ну, у меня последние пару лет расходы на продукты + супермаркеты 22-25 в месяц (не разбираю затраты в супермаркетах на продукты и остальное - выделил в отдельную категорию).

Но это на пятерых :)

Так что да, в неделю получится что-то 5-6.

Аватар пользователя Инженер2010
Инженер2010(5 лет 2 месяца)

Да, подтверждаю. На пятерых так где-то и выходит. Раньше было малость больше, но сейчас нашел варианты сэкономить не в ущерб качеству.

Страницы