Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила зампредседателя Центробанка Ольга Полякова на парламентских слушаниях «Функционирование института проектного финансирования деятельности застройщиков в регионах: проблемы и пути их решения».
«В тех регионах, которые являются на сегодняшний день лидерами и с точки зрения проектного финансирования, и ипотечного кредитования — это Москва, Московская область и так далее — цена на жилье выросла, где-то порядка 16%. Это достаточно существенно, и это практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили»,— цитирует госпожу Полякову «РИА Новости».
Правительство России весной запустило программу субсидирования ставок по ипотеке до 6,5%. В конце октября власти продлили ее до 1 июля 2021 года.
Динамика роста цен на жилье в ноябре снова ускорилась, вернувшись к показателям конца лета. Теперь активный рост происходит в регионах, а не в Москве и Санкт-Петербурге. Аналитики констатируют, что девелоперы почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки.
Комментарии
Внезапно, ага. Вообще-то как и в США с 80-х все эти поддержки ипотеки заканчиваются одним :-).
Пузырь ,это когда 1 м.кв. стоит 3-4 месячного дохода...
Так что пока всё в пределах разумного.
Зарплата средняя в Москве 90 000 р., стоимость кв. метра средняя 200 000 руб....
Т.е. ещё довольно далеко до пузыря.
К примеру в 2009 году средняя зарплата была 33000 рублей, а метр квадратный стоил 120 000 рублей.
И всё нормально было....
Ложь.
Средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб. Статистика опубликована на сайте Мосгорстата
Не средняя, а средняя начисленная. И это совсем не то же самое что полученная на руки.
Надо 13% подоходного отнять. Плюс средняя зарплата получается делением всего фонда заработной платы на общее число работающих, а учитывая, что в Москве наибольшее расслоение уровня доходов по децильным (десятипроцентентным) группам населения, то по факту это скорее зарплата специалиста среднего уровня. А 200 тысяч за м2, если внутри МКАД, то это скорее стоимость хрущевки, а не современного жилья.
По моим наблюдениям специалисты среднего уровня получают меньше.
Ниже официальная формулировка (к цифре 88845руб/мес) :
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников рассчитывается ежемесячно по итогам сплошных и выборочных статистических наблюдений, проводимых с различной периодичностью, на основе сведений, полученных от организаций всех видов экономической деятельности и всех форм собственности, и определяется путем деления фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников и на количество месяцев в отчетном периоде.
В фонд заработной платы включаются начисленные работникам суммы оплаты труда в денежной и неденежной формах (с учетом налога на доходы физических лиц и других удержаний в соответствии с законодательством Российской Федерации) за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.
Взято отсюда: https://rosstat.gov.ru/labor_market_employment_salaries?print=1
Среднего уровня это ведущий инженер/ведущий специалист, способный самостоятельно выполнять достаточно сложные задачи. Они приблизительно столько и получают, хотя от отрасли тоже зависит, в ВПК скорее всего пониже, в строительстве приблизительно столько же, в айти и финансах несколько выше.
Вопрос о том, что считать средней и какая она на самом деле - провокационный. И любая дискуссия с упоминанием "средняя зарплата" заканчивается срачем типа "я ем капусту, а чиновник мясо, в среднем мы едим голубцы".
На самом Просто Владимир использует ОТНОШЕНИЕ средней к цене квадратного метра. Методика расчета средней зп не поменялась. То есть, 90 тыс сегодня и 33 тыс в 2009м это с учетом расслоения, налога и т.п.
Ну не нравится вам средняя (хотя непонятно чем, обычный статистический показатель), возьмите медианную, за 10 лет отношение мало поменялось.
А какому идиоту это не было сразу очевидно ?
Я еще несколько лет тому назад, писал, что льготная ипотека это преступление, так как основными бенефициарами (в конце пищевой цепочки) оказываются даже не строители, а чиновники выдающие разрешения на строительство
А то что люди решают свои проблемы с жильём.... это не нормально ?
Ипотека стала доступней. В чём проблемы ?
если вы прочитали статью - то ипотека не стала досупнее
Вам напомнить по чём была ипотека буквально пять лет назад ?
помню. и квартиры были дешевле на треть
ежемесячный платеж в итоге примерно одинаковый
Так и зарплата была на треть меньше...)))
Но только платёж по ипотеки был 12-15% !!!
Это не 7% ...совсем не 7%
С чего это? В долларах так она еще меньше стала
Сам то понял что написал ? Вроде речь про Россию шла....
если бы... вам за пять лет подняли зарплату на 30%?
В течении пяти лет, да на 30-35% зарплата у меня выросла.
Бери ипотеку. Самое время.
Калькулятор - непозволительная роскошь.
какую проблему и какой людь решает, покупая в ипотеку хатынку и сразу сдавая ее в аренду понаехавшим? кто вообще посчитал, что те кто берут ипоиеки в этих квартирах живут и детей заводят, работая на заводе и принося пользу государству?:) там чотко зависимость - упала ставка сбера по вкладам - вау, сррчно все в недвигу!! ну да, ранее они на проценты небось квартиру возле завода снимали:))
ипотека стала доступней. А вот жилье по ипотеке - нет. Но зато те, кто купил год назад, могут рефинансироваться на треть ниже.
А можно подробней про треть?
А то я как не ходил по банкам выходила скидка с 11% до 10% и куча головняка с оценками и страховками ...
Сейчас Райф 8%, открытие 7,5.
Сам перешел зимой из ВТБ в Райф, с 10,5% на 8,39 (процент, указанный в условиях на сайте на тот момент) после 5 месяцев.
Оценка - да, надо заморачиваться. Но мне повезло - еще действовала оценка сделанная при покупке. Страховка - оформили новый полис в той же СК и написал заявку на расторжение предыдущего.
Райф меня нафиг послал Сказали, что сумма маловата.(2 кредита по 0.5млн). Остальные где был рефинансируют под 10,7-10.9%.
у меня сумма была в разы выше.
А такую мелочь* может вообще проще потребительским закрыть? тоже вроде около 8% названивают. Открытие меньше 7% (на первый год) предлагает.
* экономия 3% сэкономит в год 30000р., или 2,5 тысячи в месяц. Действительно стоит задуматься, будут ли усилия по рефинансированию оправданны.
Там страховка конская. Ходил в газпром(5,9%). Брать надо 1.5млн.на 7лет, посчитал-хорошо то как. Получалось в теории те же выплаты - 15тр в месяц и в два раза меньше срок кредита. Но вроде, черт с ним погашу лишнее через месяц и запаную. А фиг там. Берешь 1,5, на руки лям двести. И опа процент от нынещнего нихрена не меняется, а выплата месячная в два раза больше.
Для потребкредита может и норм, а для рефинанса, ну его в качель.
ну значит нельзя
С потребкредитами не связывался, утверждать не буду.
Схема
воспринимается с трудом.
Вычеты получил, сейчас все одно вид кредита.
Можно и потреб, лишь бы ставка <10%.
Я сам офигел. Объясняют, что снимается страховка 300000 за 7 лет разом. Только за лям двести я плачу 7тр/год(жизнь+недвига), а гпб хочет в шесть раз больше 42тр/год почему-то...
где-то тебя обманули. сильно обманули.
страховаться можно в другом месте. страховка тыщ 10 в год
Вобщем условия по потребкредиту у газпрембанка такие. Для потребкредита вполне недурно, для рефинанса ипотеки - дерьмо. Почему обман-то?
навязывание страховки конкретно через них потому что и сразу на весь период действия кредита.
А иначе оне не одобряют. Хотя и так нифига не одобрили)
как я понял, речь про ипотеку
у меня знакомая поспешила, с 12 на 8.6 процентов рефинансировалась. щас можно меньше.
Если не сложно, уточните как?
Тут уже моему одному займу полсрока подойдет и смысла не будет рефинанс делать, лучше досрочно гасить.
речь идет про ипотеку.
пошла в банк, заплатила разово 10тр за переоформление чего-то там, получила новый график погашения по новой ставке
платежи уменьшились, просто платит досрочно теперь по максимуму
ВТБ
Благодарю. Попробую в сбере так.
> Я еще несколько лет тому назад, писал, что льготная ипотека это преступление, так как основными бенефициарами (в конце пищевой цепочки) оказываются даже не строители, а чиновники выдающие разрешения на строительство
Ну почему же только чиновников? Чистая прибыль "ПИК" в первом полугодии 2020 увеличилась на 87%, рентабельность в итоге стала конской.
А кого ж ещё поддерживать
ну так а чего вы хотели. "Выпускник ВШЭ" - это уже давно не место учебы , а диагноз и характеристика умственных способностей.
Это вы сейчас момомота оскорбить решили?
Миллионы хомячков мрияли об ипотеке как в Дании, или где там ещё, где почти под нуль процентов и на сто лет.
Бойтесь ваших желаний--они могут сбыться...
Интересно, на что теперь будут дзюбить западно ценные хомячки? На всеобщий базовый доход?
То, что Россия по тем же граблям идет, как бы намекает, что и там и там одинаковая бизнес модель. Так что если хочешь узнать как будет в завтрашней России посмотри на сегодняшний Запад.
Вы ошибаетесь, у России свой собственный, суверенный пусть. Цены как в Европе, а зарплаты как в Африке!
так и МВА, как-то, одинаковые головы одинаковым мзгам с одной целью доносят
это потому что на фоне кредитов на машину и образование, нашу ипотеку им не взять никогда.
Стоит ли сегодня покупать квартиру, в надежде что она подорожает за год вдвое?
Вы же вроде говорили, что пять дней назад взяли... . Или ещё одну?
[sarcasm mode on]
Вконец обнищавший народ, чтоб спасти свои мизерные сбережения, покупает вторую квартиру для сдачи внаем, потому что доходов от нищенской зарплаты не хватает даже на то, чтоб влачить жалкое существование...
Низабудимнипрастим!
Навальный придёт--порядок наведёт!!!
[sarcasm mode off]
Страницы