Очередной пример к моей любимой теме (вопрос полноты/достоверности исходных данных): неожиданное продолжение темы повадок залужных рантье.
Слово камраду Victor'у:
Задержать платеж можно, сразу никто не отключит и не выселит, просто в следующий раз сложнее будет снять в нормальном месте
Флажок у вас российский. И вас почему-то не смущает, какую хрень вы о штатах несете.
Свет, газ, электричество и телефон один раз не заплатить разрешается. Накрутят в следующий билл штраф, могут добавить проценты, но в целом - допустимо. При неуплате повторно в следующем месяце - отключают без особых разговоров-предупреждений. Для подключения вновь, надо полностью погасить прежние задолженности, все накрутки и штрафы, внести плату за месяц вперед, могут потребовать внести депозит наличными, и какое-то немаленькое время подождать восстановления сервиса. Например, у нас оплата только за отключение-обратное подключение газа - стоит 70 баксов помимо прочих обязательных предварительных оплат, и до двух недель ожидания, когда газовщик удосужится прийти для подключения. При том, что горячая вода в доме нагревается газом, стирка, ванна, мытье посуды на пару недель - табу. Очень чувствительно. При восстановлении сервиса, размер всяких оплат, которые надо внести вначале, и наличными, равен примерно сумме счета за период в полгода. А так -да, один раз можешь пропустить платеж. Только оберут при этом, как липку!
Про платеж за жилье - так и вовсе туфта полная. День полной оплаты - первый день месяца. Обычно типовой контракт предусматривает 2-3 дня на внесение полной оплаты. После просрочки этого срока - сразу штраф долларов в сто, или значимый процент от суммы месячной арендной платы. Ровно то же самое - если от всей суммы не доплачен во-время хоть один доллар. После чего включается "счетчик". Либо ежедневно начисляемый штраф на фиксированную сумму, либо ежедневный штраф за просрочку на определенную сумму от аренды. На 20 дней. После этой даты, если полностью не расплатился за все, включая штрафы, уведомление о трехдневном добровольном выселении.
Проигнорировал? Домовладелец подает на выселение жильца в специальный суд по выселениям. Особенность этого суда - пять суток до внесения жильцом правильно оформленного возражения по иску, выходные и праздничные дни в эти пять дней входят. Часто жилец даже не успевает получить уведомление из суда по почте - она часто идет дольше. Не поступило в суд вовремя мотивированное возражение - жилец проиграл по дефолту. Опять 3-х дневное уведомление о выселении на дверь. Через трое суток выселять приходит владелец и полицейский. Полицейский просит жильца выйти (обязан выйти, так как иначе арестует за сопротивление полиции!), в дверь врезается новый замок. И жилец волен вести с владельцем переговоры, когда и за какую сумму тот разрешит вывести оставшееся в жилье имущество. И да, газон можно скатать, и унести с собой. На здоровье!
Владелец ничего не теряет, так как при вселении жилец вносит депозит наличными в размере месячного платежа, который владелец держит у себя до нормального выселения жильца по истечении контракта. Депозит владелец просто оставляет себе. При этом может потребовать заплатить дополнительные деньги - "за пятно на полу", или иные мифические повреждения жилья. Отспорить эти вымогательства бывший жилец может только через суд, и только за свой счет. Что дорого, так что придетсЯ платить. Принудительное выселение не освобождает жильца от выполнения контрактных обязательств - обязан продолжать платить за жилье до окончания срока контракта.
Если жилец измудрился успеть внести в суд мотивированные и правильно оформленные письменные возражения на иск (что важно! Так как иначе наличие документа о возражении на иск судом не будет учтено!), то процесс назначается немедленно на срок через несколько дней, обычно - через неделю. Выиграть такой процесс практически невозможно, так как судья всегда на стороне хозяина жилья. Реальнее, вместо решения суда против себя, жильцу свести дело к утвержденному судом договору с владельцем, о путях и размерах урегулирования задолженности и дате съезда с квартиры. Особых финансовых послаблений такой договор жильцу не дает, но выселение уже не считается "принудительным", и не попадает на 7 лет в специальную базу данных, как "выселенных по суду". Громадная поблажка для жильца, на самом деле. И да. В этих типах судов владелец жилья имеет право хоть ежедневно подавать против жильца новый иск о выселении, вне зависимости от решения суда предыдущего дня. Его право. И каждый раз дело будет рассматриваться по-новой. И каждое новое решение суда почти стопроцентно будет против интересов жильца.
После решения суда владелец жилья практически всегда регистрирует его в базе данных выселенных жильцов. Срок пребывания в этой базе данных - семь лет. Любого кандидата на снятие жилья его владелец проверяет по этой базе в обязательном порядке. И нормального жилья семь лет снять невозможно - его просто не сдадут.
Снять можно только что-то ужасное, что никто не снимает и владелец его уже отчаялся кому-то сдать. Причем за то что он пустил-таки клиента из этой базы данных, владелец еще дополнительно задерет цену аренды в месяц. Потому что бывшему жильцу абсолютно некуда деваться. Разве что, на 7 лет уехать совсем из этого штата. Что - лучший выход.
И да, принудительное выселение из жилья по суду также не освобождает бывшего жильца от выполнения контракта на его аренду. И владелец обычно выжимает из уехавшего всю сумму за все месяцы оставшейся аренды, до доллара.
Так что, если не хотите во-время, с точностью до дня, платить всю сумму за аренду жилья - можете не платить, как вы и написали.
Но какие будут последствия - я описал.
[дополнение о фиговом листочке «моратория»]
Моратории были, но часто - довольно условные. Например, нельзя было подать иск в суд на принудительное выселение. Просто потому, что эти суды из-за карантина не работали. Но владельцы упорно продолжали шантажировать и третировать жильцов-неплательщиков, чтобы съезжали. И зачастую - не без успеха.
Конечно, мораторий позволял жильцу упереться рогом, и никуда не съезжать. Но по окончании моратория теперь пойдет волна, тем более что выплатить просрочку за несколько месяцев для абсолютного большинства - совершенно нереально. Из-за неподъемности сумм, предъявленных к выплатам.
По мотивам наброса (напоминаю, что под набросом понимается постулирование *желаемого*) о невозможности выселения *умышленного* неплательщика на интервале в *годы*:
Нью-Йорк. Дама 3 года не платит аренду умышленно. Выселить не могут.
Комментарии
А система в принципе хорошая, справедливая. И, таки да, вал исков будет. Полагаю, что арендадатели также обложены кредитами и, даже если бы очень захотели, простить-понять не смогут. Да и чего ради?
Зачем вы нас напрягаете чтением этого Талмуда по второму разу? Вам нечем было закусывать?
Вас кто-то насильно заставляет повторно читать? Я просто по диагонали прошёл к источникам (вдруг чего пропустил) и далее в комментарии.
Не заставляет конечно, но я бы поставил значок «Ахтунг, это повтор»,))
Такие тексты вообще надо еженедельно повторять, чтобы всякие ораклы с майклами и блондинками не засирали мозги молодежи о хорошей жизни в Америке.
Согласен! Я там прожил шесть лет, больше меня туда не заманишь, туристом если только,))
Повторенье - мать ученья.
Вспомнил, там был развёрнутый комментарий, тут целая статья, извините кого обидел, mea culpa!,))
Для отдыха всегда можно перейти в блог к Вику Пензе... )))
Тут всё просто:
Видите значок раздела «Фортунки» — значит цитата. Скорее всего из обсуждения на АШ.
Если рядом с ним значок авторского раздела — значит цитата является только существенной частью стати, но дополнена достаточным объёмом авторского материала.
☺
Ты там жил, страдалец? Всё описанное возможно, и порой происходит. Но! Предложение жилья превышает платежеспособный спрос, и по факту многие лендлорды держатся за жильцов, и, если понимают что проблемы временные, идут навстречу. Да и крупные арендодатели потихоньку тоже начинают применять похожие подходы.
Да, если ты перестал платить, не идешь на контакт и не выселяешься сам, постараются выселить по суду и заненесут в базу, как неадеквата, чтобы не создавал людям и себе проблемы в будущем.
Конечно, жизнь идет не совсем так как хотелось бы, вся эта модель была рассчитана на стабильное общество, и проблемы усугубляются. Так что могу согласиться с трендом, но пока в США всё не так апокалиптично, как тебе хочется представить.
Если говорить о России, то, если с 2000 жизнь заметно улучшалась после дикого падения 90-х, то сегодня это уже не так. К сожалению.
Пару новостей из жизни лендлордов,)
Elderly landlord dead after being violently pushed down stairs in dispute with tenant
https://abcnews.go.com/amp/US/elderly-landlord-dead-violently-pushed-sta...
A tenant decapitated his landlord with a sword over a rent dispute, Hartford police say
https://amp.cnn.com/cnn/2020/07/31/us/hartford-sword-homicide-trnd/index...
И что, вы предлагаете не заносить таких жильцов в базу, или что? Не понял.
Я ничего не предлагаю, просто констатирую факт, по сути это ответ на ваш комментарий об этом:
«держатся за жильцов, и, если понимают что проблемы временные, идут навстречу. Да и крупные арендодатели потихоньку тоже начинают применять похожие подходы»
Мочить лендлордов - это ответ? Странный, странный ответ.
Осознание того факта, что проблема борьбы за привилегированное потребление (особенно с перераспределением в её интересах *всего* наличного физического ресурса) простой агитацией не решается доступно не только лишь всем.
Не только лишь все любители удовлетворения платёжеспособного спроса на высокоизбирательное обличение универсальных тенденций способны похвастаться знанием того, что камрад Victor не только жил, но и живёт в САСШ.
Овец тоже в США живет. А Венедиктов - в России.
Осознание антропоморфизма категории причинно-следственных связей слишком сложно для некоторых.
ЗЫ: В раннем СССР для согласования предсказаний утверждаемой идеологии с фактами пришлось изобретать специальный термин («подкулачник»).
Само по себе житье где-то - не показатель знания этой самой местной жизни.Той же блондинке многое знать о штатах и не обязательно, у нее муж известный адвокат. Но тем не менее, она любознательна, и действительно многое знает.
В штатах безумно дороги услуги адвокатов, хотя юридические услуги обычно нужны чуть не повседневно. Но также, как медицинские услуги по закону оказывать имеет право только медицинский доктор (MD), и только с действующей лицензией штата, иначе "знатока"-советчика посадят, или крупно оштрафуют, так и юридические советы может давать только лицензированный адвокат. Разумеется, не бесплатно, а за немалые адвокатские гонорары.
В отличие от России, ни доктора, ни адвокаты никаких советов в интернете, или на форумах, давать не имеют права. Прямо запрещено лицензионными соглашениями, за нарушение которых лицензию-кормилицу можно и лишиться, быстрее собственного визга. Поэтому полезных советов от реальных специалистов там нет, если только от мошенников, врущих, что они "лицензированные".
Но есть одна юридическая лазейка. Законом не запрещено быть "консультантом", и представлять клиента даже в суде, если по этой категории дел не требуется в обязательном порядке участие только лицензированного адвоката (уголовные дела, бракоразводные процессы, где участие лицензированного адвоката строго обязательно). Я этой лазейкой широко пользовался, несколько лет зарабатывая на жизнь консультированием. Поэтому через меня прошли сотни дел по самым разным вопросам - от выселения, чистке кредитных историй, конфликтов клиентов с банками и кредитными организациями, и так далее.
Так что, когда пишу по подобным вопросам, предмет описания знаю не понаслышке.
По выселению я написал очень кратко, как и во всяких юридических спорах там очень много нюансов. На самом деле, хоть и сложно, но теоретически и дело о выиграть можно, и проигранное "по дефолту" дело отыграть назад, и даже содрать с домовладельца неплохие деньги за наглые попытки придавить жильца через суд.
Но все это - нетипично. И только в виде редчайшего исключения. И только при доскональном знании "темы", и наличие очень знающего юриста, что даже среди адвокатов - редкость. Все привыкли сшибать гарантированные деньги с клиентов, используя в судебной и юридической практике наработанные, шаблонные схемы, которые к тому же безрисковые для самого адвоката.
Я же просто стараюсь описывать, как что бывает в типовом случае. А не как бы могло случиться, будь у бабушки нечто, что обычно есть только у дедушки.
Об антропоморфизме категории причинно-следственных связей и я могу рассказать.
Этот… комплекс обоснованно претендует на общезначимость.
ЗЫ: Однако необходимо оперировать *полной* моделью понимания.
Что сильно осложняет сверхличный режим, попутно радикально увеличивая погрешности.
Ну я там жил. Верно в разных местах всё по-разному. Да и время прошло уже не мало как я вернулся к людям. Но в Калифорнии в начале 2000-х действительно после месяца просрочки с вероятность 146% вылетишь пинком под зад на улицу с волчьим билетом на всю задницу. В ебе..ях типа Монтаны или Огайо возможно такого нет.
Стиральная и посудомоечная машины практически всегда подключаются к холодной воде... если же их нет, то можно постирать и помыть ручками. Неприятно, но никак не табу.
Стиралка стационарно подключена к холодной воде, но греет газом, как и сушильная машина. На электрическом подключении иногда, редко, встречаются. У тех, кого не интересует размер счетов. На электричестве - в несколько раз дороже. Постирать ручками конечно можно, если семья не велика. Но вот высушить - негде. Веревок для сушки на улице тут не развешивают, да и негде.
Не все, даже в штатах, пользуются мойками для посуды. Много людей их не любят, и далеко не все квартиранты настолько ленивы.
Насчет отсутствие ванны, или душа с горячей водой... Вы когда-нибудь не пробовали не мыться две недели? Или - холодной водой? Я в армии - пробовал, там это обычное дело. И деваться некуда, баня только раз в неделю. А когда в семье дети? Как у меня - шестеро?
Проще во-время платить. И не искать лихих приключений на пятую точку.
Интересная конструкция.
Таких стиральных машин (с нагревом воды газом) в поле моего зрения (в Державе) не попадалось.
И даже не слышал.
Хотя, справедливости ради, специально этим вопросом и не интересовался.
Большинство домов и квартир под аренду в штатах заранее оборудованы специальными местами "для стирки", куда уже подведены все нужные коммуникации - холодная вода. электричество в специальных разъемах для машинных силовых кабелей, газ, отверстия для гибких труб вытяжки сушилной машины. Жильцу только остается въехать со своей техникой, и за 10 минут все подключить. Или, поскольку у большинства американцев руки не из того места растут, заплатить полтинник рукастому мексу, и тот все подключит.
Не то, чтобы электрических стиралок уж совсем не было. Но они все же редкость. Так как счета за электричество возрастают до небес, а газовое оборудование и само дешево, и в эксплуатации. К тому же у электрических стиралок нет сушек, а сушка электрическим нагревом бессмысленна из-за цены.
Популярны б/у сушилки и стиралки. Обычная их цена в Лос-Анджелесе - 200 баксов за единицу, 400 за весь комплект. В каждом райончике есть мексы, которые такими продажами промышляют. Обычно нелегалы этим "бизнесом за наличные" живут, работать-то у них официального права нет, их никуда не наймут. Оборудование обычно в прекрасном состоянии, и может прослужить еще хоть 20 лет. Там ломаться особенно и нечему. К тому же мексы не только бесплатно привозят и устанавливают купленные у них машинки, но еще и дают 3-х месячную личную гарантию на бесплатный ремонт, или замену, в "случае чего". Естественно, под честное слово. Но не обманывают. И ремонтируют, и заменяют, если понадобится.
Такая же фигня с холодильниками. Многие при переездах с ними даже не заморачиваются. Тяжелые, неудобные в доставке до машины, перевозке, заносе в новое жилье. Или можно уронить, или повредить, а уж оцарапать - так наверняка. Просто продают на месте, перед отъездом. За 200 баксов. А при приезде покупают точно такой же у того же мекса за те же 200 баксов, часто вместе со стиралкой и сушкой, все сразу в комплекте. Латинос тоже привезет, занесет, подключит, все проверит, как работает, даст 3-х месячную гарантию, все бесплатно.
Удобно, очень. Что бы Америка без латиносов делала? ))))))))))))))
почему-то не смущает, какую хрень вы о штатах несете
Послушайте американца со стажем