Aftershock

Вход на сайт

Личный кабинет

Облако тегов

О повадках залужных рантье

Аватар пользователя И-23

Первым предварительным замечанием напомню теорему памфлета «Что такое Собственность?».

Вторым — на первый взгляд парадоксальное наблюдение тов. Богданова о том, что потребление — тоже труд (в смысле затраты энергии). А если добавить борьбу за возможность статусного потребления на инерциальной (построенной трудом предков) платформе, то на созидательную, общественно-полезную деятельность ресурсов может и вообще не остаться.

Ну а теперь слово камраду Victor'у:


Здесь - не Россия. В кризис ничего не снижается, только растет.

И-23: Самое место вспомнить отмечаемое в памфлете Дениса Соколова различие *товарной* информации (предназначенной для *продажи* в страны «третьего мира») от информации для унутреннего употребления.

В крупном городе любое жилье рано, или поздно - но снимут. Год владелец не может повышать цены, контракт с жильцом обычно минимально заключается на год, потом - месяц в месяц. И через год владелец плавно начинает и дальше задирать жилье. Если есть в городе закон о рент-контроле - то по 5% в год. Если нет - рывок может быть и резкий. Как то по ящику показали, как владелец поднял цену за квартиру для жильца с 3,5 тысяч в месяц сразу до 18 тысяч. Показали в новостях, как пример "ну это уж слишком"!

Владельцы жилья, кроме инстинкта жадности, как правило, никаких других инстинктов не показывают. И считать, что выгоднее, что нет, как правило не обучены.

Сам видел дурака, который задрал цены на квартиру настолько, что год не мог сдать. Потом сдал студентам (им как правило все равно, они денег из образовательного кредита еще не научились считать), они прожили год и съехали. Потому что он на радостях через год резко повысил им цены. Квартира еще год простояла без жильцов, так как цена была не адекватная. Потом опять студенты, и опять на год. И снова год простоя. То есть он ничему не неучился, сдавать квартиру на год через год - все равно что брать половину ее стоимости при постоянном жильце. Даже выгоднее. так как перед пересдвчей жилья его надо отремонтировать, покрасить стены, побелить потолки, отремонтировать канализацию, сменить ковровое покрытие (раньше было модно). То есть прилично вложиться между жильцами.

С прежними жильцами ремонт можно не делать 7 лет. Но домовладельцы на этот закон плевать хотели. Только ежегодно повышают рент, а о необходимости ремонта "не помнят". Зато жилец помнит. И напоминает домовладельцу при очередной попытке поднять цену, что пора бы сделать ремонт.

И тут домовладельцы тоже дружно совершают одну и ту же непонятную простому смертному глупость. Вместо того, чтобы сделать положенный ремонт и оставить долго живущего жильца на месте, пытаются его выселить. Присылают ему намерение о выселении. У жильца есть на это месяц. Но за месяц найти подходящее жилье маловероятно, поэтому жилец не торопится съезжать. Через месяц владелец подает в суд на выселение. Кто-то съезжает, теряя тапки. А кто-то и нет, продолжает подыскивать подходящие варианты. Суд как правило заканчивается решением о выселении, такие суды всегда на стороне домовладельца.

После чего ему все равно приходится делать все тот же ремонт, и терять месяцы в поисках нового жильца. Который может прожить и только один контрактный год. Кроме того, судебные расходы более высокие, чем стоимость ремонта И они жидбцом не компенсируются. то есть по-любому, кругом одни расходы для домовладельца.

Но все равно, с завидной упертостью, они продолжают всегда наступать на одни и те же грабли.

Я как-то раз сам так попал. Дамовладелец подал на меня в суд на выселение, вместо того, чтобы сделать ремонт. Как положено по закону. Только я не "все". Я суд выиграл, что само по себе явление прецедентное. Дурак-домовладелец ничего не понял, и на следующий день вновь подал в суд с тем же самым (закон и тут на стороне домовладельца - в суд на выселение можно подавать бесчетное количество раз, только плати судебные расходы). Я и второй раз выиграл, причем так провел процесс, что суд обязал владельца жилья для компенсации мне моральных издержек в связи с двумя судами три месяца предоставить мне жилье бесплатно, затем шесть месяцев взимать половину оплаты от последней стоимости рента (то есть еще до его предполагаемого повышения), и затем дать мне еще два месяца на поиски жилья. взимая обычную арендную плату без повышения. Ну и само собой, сделать сразу же после суда требуемый ремонт в обязательном порядке.

Я от себя еще добавил после суда, что если эта падла еще хоть раз решится на меня подать в суд еще раз, то раздену и разую. Но он уже подсчитал, сколько убытков от меня понес из-за собственной глупости, и благоразумно воздержался от дальнейшей борьбы. Сделал ремонт, и досконально выполнил судебное решение.

И-23: Зачем было «угрожать»? Нужно было молча исполнить угрозу.

Ведь прямо напрашивался ценный эксперимент по определению способности гомо американикус к обучению на собственном опыте.

Оттяжка времени отъезда имела огромный смысл. Цены на жилье меняются сезонно, различаясь на 30% в зависимости от месяца. Самые низкие - в конце января и в июне. В это время заканчивают учиться студенты, и съезжают с квартир на каникулы, чтобы их не оплачивать. А самые высокие - в сентябре и феврале-марте, когда они снимают жилье на очередной семестр, и не считают денег, так как получили образовательные кредиты, и деньги вроде бы "халявные". Снимается в это время огромное количество жилья, что не может не отразиться на уровне цен.

Ну так я подгадал свои судебные требования под этот студенческий цикл. Так что неспешно, когда пришло время, подобрал себе хороший дом с участком в один акр (и это в городе!), причем аренда обошдась мне более чем на 200 долларов в месяц дешевле, чем прежняя. Живу в этом доме уже много лет, и новая хозяйка (вот повезло, так уж повезло!) за все эти годы ни разу не подняла стоимость аренды. Ее устраивает, что я много лет живу на одном месте, благоустраиваю участок, и не собираюсь никуда съезжать.

А от добра добра не ищут. Но такой подход домовладельца - редкость из редкостей. Я только один раз с этим столкнулся, да и не слышал о подобном. Просто повезло. Обычный же вариант - как я написал. Чтобы иметь нормальное жилье и по нормальной цене, надо регулярно, раз в несколько лет, переезжать.

Авторство: 
Копия чужих материалов

Комментарии

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 2 месяца)(16:34:33 / 24-09-2020)

Классно написанная тема аренды жилья в США! smile3.gif

Аватар пользователя ZavtraNeBudet
ZavtraNeBudet(4 года 4 месяца)(20:38:39 / 24-09-2020)

По британии ровна такая же ситуация, конечно с учетом особенностей перенаселенного маленького острова

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(8 лет 9 месяцев)(17:09:58 / 24-09-2020)

Басни про то, что никакого рынка нет слушать очень смешно.

Особенно в США где работа есть по всем США, где жильё строится массово, где рабочие места рассредоточены, где содержать жильё дорого.

Ага. На кого рассчитан этот бред вообще не понятно. Съесть его могут только телезрители.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 1 месяц)(17:12:24 / 24-09-2020)

Басни об утопии рыночка полезно обеспечивать толкованием истории *попытки* приобретения полудохлого «Опеля».

Аватар пользователя Фарцовщик
Фарцовщик(8 лет 9 месяцев)(17:38:25 / 24-09-2020)

Вы разницу  между высококонкурентным рынком аренды, и вопросами нац.безопасности понимаете?

Ну представьте что некая американская компания пришла бы с предложением выкупить Уралвагонзавод например. Или Алмаз-Антей?

Не рыночка, а рынка. Рынок обеспечивает вам высочайшее качество жизни невозможное в СССР.

Комментарий администрации:  
*** Это не ник - это состояние души ***
Аватар пользователя Scahor
Scahor(4 года 9 месяцев)(18:05:47 / 24-09-2020)

И типа не было ни разу? 

Было. Еще как было. И у нас. В ри, и за рубежом во все времена... 

Вот у пресловутого совка такого не было)) 

Аватар пользователя Мадж
Мадж(4 года 3 месяца)(18:19:58 / 24-09-2020)

"Рынок обеспечивает вам высочайшее качество жизни невозможное в СССР."(ц)

 

А я вот не уверен... . От окончания ВОВ до развала СССР прошло 35 лет. От развала и до сегодняшнего дня - 30. Что за эти 30 лет кардинально поменялось в качестве жизни?

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 2 месяца)(18:25:26 / 24-09-2020)

Что за эти 30 лет кардинально поменялось в качестве жизни?

А это смотря в чьей жизни! Сейчас капитализмус обыкновениус, меня мало должно волновать, как ты живешь! smile3.gif

З.Ы. Я прекрасно жил и в СССР, и в 90-е, и сейчас, в чем проблемы? smile10.gif

Аватар пользователя Мадж
Мадж(4 года 3 месяца)(18:27:54 / 24-09-2020)

Так я тоже не жаловался ни тогда, ни сейчас. Я пытаюсь позицию Фарцовщика понять... )

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 2 месяца)(18:37:39 / 24-09-2020)

Так я тоже не жаловался ни тогда, ни сейчас.

Ну вот, твоя позиция понятна, а этого: smile3.gif

Особенно в США где работа есть по всем США, где жильё строится массово, где рабочие места рассредоточены, где содержать жильё дорого.

Есть вопросы, откуда столько безработных в США, а почему если строится жилье, а вот платить за него могут только безмозглые студенты!

З.Ы. А вот в моей местности, уже все застраивается частными домами со средней стоимостью 100 лямов рэ, строятся сотнями тысяч, а на Авито выплывает, ну видел на днях около 50 штук на продажу! Может все массово поняли, что жить лучше не в Ландоне и Фашингтоне, а у себя дома! smile10.gif

Аватар пользователя Бестолочь

Комрад, давайте уж так утрировать не будем, про сотни тысяч за сотни миллионов... Всё-таки видели 50 на авито а не тысячу и уж тем более сотни тысяч. А люди, да чем больше общаюсь в своей возрастной категории, все больше приходят к мысли, что дешевле свои 100-150 кв.м на земле,  чем  80-100 в многоэтажке. И да, Ковидла дала дикий спрос на дачи и данное строительство.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 2 месяца)(19:49:42 / 24-09-2020)

Алло, Уважаемый Комрад, я живу среди этих домов и мой домик не дешевле остальных, кстати это не Рублевка! smile3.gif

И сколько их в округе, не надо мне рассказывать, живу тут почти полвека и цены за последние 5-6 лет выросли в 10 раз! smile10.gif

З.Ы. А на днях, вот такое увидел, рядом с Омском, на берегу Иртыша, а он там не один такой, если поискать! smile16.gif

Вот туда хочу переехать, махнуть на свой:

https://www.avito.ru/tavricheskoe/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_2001_m_n...

Аватар пользователя alexme
Аватар пользователя kolos
kolos(1 год 10 месяцев)(21:14:15 / 24-09-2020)

Я пытаюсь позицию Фарцовщика понять... )

Позицию понять несложно.

Он пилит ноги Антюру ) 

Аватар пользователя __Alex_loki_
__Alex_loki_(8 лет 9 месяцев)(08:52:57 / 25-09-2020)

то есть продать опель американцам это нацбезопасно , а перепродать его катайцам или русским уже не так нацбезопасно ?

зато французам нацбезопасно , да ? вообще какое отношение имеет производство автомобилей к нацбезопасности ? кстати , чьей нацбезопасности ? немецкой ? :)

вы вообще в своём уме ?

Аватар пользователя vadim144
vadim144(8 лет 10 месяцев)(18:22:42 / 25-09-2020)

Гражданин Спекулянт,  ври но меру знай - рядовой автомобильный завод(пусть и дочерний от Генеральных Моторов) и корпорация выпускающая комплексы ПВО. 

Просто американцы захотели мелко нагадить России, так же как нагадили Автовазу создав СП и выпуская Ваз 2123(заходили пообещав поставить свой мотор(кстати от Опеля), но обещание свое не выполнили - зато всунули шильдик Шевроле на Ниву. 

Дальше продали опель Французам за 1 Евро, но взяли с них обещание, что французы не будут локализовать GM модели в России(откуда GM убралось теряя тапки)

Аватар пользователя дыня
дыня(6 лет 10 месяцев)(18:10:55 / 24-09-2020)

Если бы рынок "был", он был бы глобальный. Например, фарцовщику в штатах платили бы как фарцовщику в Мордоре за один объем нафарцованного. А это совсем не так. Неглобальный рынок называется базар, барахолка или еще как.

Аватар пользователя tualan05
tualan05(2 года 4 месяца)(21:39:32 / 24-09-2020)

Особенно в США где работа есть по всем США, где жильё строится массово, где рабочие места рассредоточены, где содержать жильё дорого.

А американцы знают?

 

Аватар пользователя roman.kuvaldin
roman.kuvaldin(8 лет 10 месяцев)(18:05:58 / 20-10-2020)

Нью Йорк - это другое. Там островка и свободной земли не осталось, а на недвигу цены взвинчены адски.
Есть такой дядька - Луис Россман, известен в первую очередь как владелец сети мастерских по ремонту техники Apple, который с ними судился многократно и успешно.
Так вот, он уже некоторое время ищет себе новое помещение, расширяться. И выкладывал, за какие бешеные деньги в Нью Йорке предлагают помещения. Типа 4-этажного таунхауса на 400 квадратных метров за 27 миллионов долларов, или кусок сгоревшего склада за почти два миллиона: https://www.youtube.com/watch?v=OlNhBTXogKQ

Аватар пользователя fest
fest(2 года 9 месяцев)(17:53:41 / 24-09-2020)

Как Опель относится к нацбезопастности США? Каким боком?

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 1 месяц)(17:57:23 / 24-09-2020)

Обращаю Ваше внимание на то, что используя умолчательную форму Вы отвечаете *не* на последний комментарий, а на статью.

Аватар пользователя ЭкспортёрПО

Вообще говоря Опель это не факт что история про нац. безопасность.

Скорее всего это была попытка продать дороже заранее выбранному покупателю добавив (чтобы не торговались) страшилку о русских, которые получат технологии производства современных автомобилей.

Ведь всякий знает, что если новым игрокам (в данном случае русским) такие технологии показать, то может возникнуть еще один серьезный конкурент.

Аватар пользователя Lone Wanderer
Lone Wanderer(2 года 10 месяцев)(18:58:58 / 24-09-2020)

Абсолютно подтверждаю изложенное. Ландлорды тут совершенно оборзевшие.

Автор адвокат?

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 10 месяцев)(21:32:10 / 24-09-2020)

А если попробовать договориться с лендлордом не ограниченном Homeowners Association?

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 1 месяц)(09:00:34 / 25-09-2020)

А такие бывают (см. классический анализ перспектив вхождения на рынок, контролируемый трестом)?

Аватар пользователя Ровлат
Ровлат(7 лет 10 месяцев)(13:50:50 / 25-09-2020)

Бывают, но их не так много - я видел домишки, разбросанные по отдельности в местных лесах и вдоль дорог. Как правило, это - prefabricated homes, которые привозятся и ставятся на фундаментную заливку уже готовыми.

Снаружи - сарай сараем (и тут НЕ нужно знакомиться с тюркской лексикой)). Внутри же там достаточно цивильно, от фантазии покупателя зависит.

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 1 месяц)(08:59:31 / 25-09-2020)

Если Вы не обратили внимания: *цитируемый* автор — талант.

Аватар пользователя Мрак
Мрак(4 года 8 месяцев)(19:11:02 / 24-09-2020)

Так и не понял эту фишку со сдачей жилья. Люди покупали на пике недвигу в кредит и потом ее в сдачу, типа жилец мой кредит платит, ага, а налоги, оплата агентству через которое идет сдача, те же ремонты и че остается? Сейчас еще припало все сурово, походу лендлорды теперь, что лендроверы в канаве - ни туда и ни сюда. Потому и дикие поступки и т.п. ведь завтра банк в дверь может постучаться и тогда "лендровер" съезжает в палаточный городок бомжей, где живут его выселянты.

Аватар пользователя alexme
alexme(1 год 2 месяца)(19:20:51 / 24-09-2020)

Так и не понял эту фишку со сдачей жилья.

А нам в России вообще это не понять! smile3.gif

Аватар пользователя Гарри
Гарри(4 года 3 месяца)(22:23:08 / 24-09-2020)

Ликвидация института подобных рантье была бы благом государственного масштаба. Но поскольку в капиталистическом обществе подобные кардинальные шаги не предусмотрены, остается только смена парадигмы, при которой всех рантье вешали бы на березах в первую очередь, вместе с эффективными менеджерами.

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 1 месяц)(09:01:53 / 25-09-2020)

Извините, но сценарий сочетания браком подобных рантье с эффективно-минетжирами по республиканскому обряду не менее эффективен.

Аватар пользователя ЭкспортёрПО

Ликвидация института подобных рантье была бы благом государственного масштаба.

Это интересно почему?

Вот если скажем старушка или старики накопили за жизнь на дом или квартиру и в старости сдают, то кому от этого плохо? Они создали/скопили этот капитал - и теперь он приносит пользу людям и им самим доп. доход в старости (и налоги государству).

 

Аватар пользователя И-23
И-23(5 лет 1 месяц)(12:01:24 / 25-09-2020)

Архи-показательный пример манипулятивной подборки аргументации под заданный результат.

Попробуйте начать с размышления о природе Разума. И Традиционном определении Капитала.

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

АШ-YouTube

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год