О повадках залужных рантье

Первым предварительным замечанием напомню теорему памфлета «Что такое Собственность?».

Вторым — на первый взгляд парадоксальное наблюдение тов. Богданова о том, что потребление — тоже труд (в смысле затраты энергии). А если добавить борьбу за возможность статусного потребления на инерциальной (построенной трудом предков) платформе, то на созидательную, общественно-полезную деятельность ресурсов может и вообще не остаться.

Ну а теперь слово камраду Victor'у:

Здесь - не Россия. В кризис ничего не снижается, только растет.

И-23: Самое место вспомнить отмечаемое в памфлете Дениса Соколова различие *товарной* информации (предназначенной для *продажи* в страны «третьего мира») от информации для унутреннего употребления.

В крупном городе любое жилье рано, или поздно - но снимут. Год владелец не может повышать цены, контракт с жильцом обычно минимально заключается на год, потом - месяц в месяц. И через год владелец плавно начинает и дальше задирать жилье. Если есть в городе закон о рент-контроле - то по 5% в год. Если нет - рывок может быть и резкий. Как то по ящику показали, как владелец поднял цену за квартиру для жильца с 3,5 тысяч в месяц сразу до 18 тысяч. Показали в новостях, как пример "ну это уж слишком"!

Владельцы жилья, кроме инстинкта жадности, как правило, никаких других инстинктов не показывают. И считать, что выгоднее, что нет, как правило не обучены.

Сам видел дурака, который задрал цены на квартиру настолько, что год не мог сдать. Потом сдал студентам (им как правило все равно, они денег из образовательного кредита еще не научились считать), они прожили год и съехали. Потому что он на радостях через год резко повысил им цены. Квартира еще год простояла без жильцов, так как цена была не адекватная. Потом опять студенты, и опять на год. И снова год простоя. То есть он ничему не неучился, сдавать квартиру на год через год - все равно что брать половину ее стоимости при постоянном жильце. Даже выгоднее. так как перед пересдвчей жилья его надо отремонтировать, покрасить стены, побелить потолки, отремонтировать канализацию, сменить ковровое покрытие (раньше было модно). То есть прилично вложиться между жильцами.

С прежними жильцами ремонт можно не делать 7 лет. Но домовладельцы на этот закон плевать хотели. Только ежегодно повышают рент, а о необходимости ремонта "не помнят". Зато жилец помнит. И напоминает домовладельцу при очередной попытке поднять цену, что пора бы сделать ремонт.

И тут домовладельцы тоже дружно совершают одну и ту же непонятную простому смертному глупость. Вместо того, чтобы сделать положенный ремонт и оставить долго живущего жильца на месте, пытаются его выселить. Присылают ему намерение о выселении. У жильца есть на это месяц. Но за месяц найти подходящее жилье маловероятно, поэтому жилец не торопится съезжать. Через месяц владелец подает в суд на выселение. Кто-то съезжает, теряя тапки. А кто-то и нет, продолжает подыскивать подходящие варианты. Суд как правило заканчивается решением о выселении, такие суды всегда на стороне домовладельца.

После чего ему все равно приходится делать все тот же ремонт, и терять месяцы в поисках нового жильца. Который может прожить и только один контрактный год. Кроме того, судебные расходы более высокие, чем стоимость ремонта И они жидбцом не компенсируются. то есть по-любому, кругом одни расходы для домовладельца.

Но все равно, с завидной упертостью, они продолжают всегда наступать на одни и те же грабли.

Я как-то раз сам так попал. Дамовладелец подал на меня в суд на выселение, вместо того, чтобы сделать ремонт. Как положено по закону. Только я не "все". Я суд выиграл, что само по себе явление прецедентное. Дурак-домовладелец ничего не понял, и на следующий день вновь подал в суд с тем же самым (закон и тут на стороне домовладельца - в суд на выселение можно подавать бесчетное количество раз, только плати судебные расходы). Я и второй раз выиграл, причем так провел процесс, что суд обязал владельца жилья для компенсации мне моральных издержек в связи с двумя судами три месяца предоставить мне жилье бесплатно, затем шесть месяцев взимать половину оплаты от последней стоимости рента (то есть еще до его предполагаемого повышения), и затем дать мне еще два месяца на поиски жилья. взимая обычную арендную плату без повышения. Ну и само собой, сделать сразу же после суда требуемый ремонт в обязательном порядке.

Я от себя еще добавил после суда, что если эта падла еще хоть раз решится на меня подать в суд еще раз, то раздену и разую. Но он уже подсчитал, сколько убытков от меня понес из-за собственной глупости, и благоразумно воздержался от дальнейшей борьбы. Сделал ремонт, и досконально выполнил судебное решение.

И-23: Зачем было «угрожать»? Нужно было молча исполнить угрозу.

Ведь прямо напрашивался ценный эксперимент по определению способности гомо американикус к обучению на собственном опыте.

Оттяжка времени отъезда имела огромный смысл. Цены на жилье меняются сезонно, различаясь на 30% в зависимости от месяца. Самые низкие - в конце января и в июне. В это время заканчивают учиться студенты, и съезжают с квартир на каникулы, чтобы их не оплачивать. А самые высокие - в сентябре и феврале-марте, когда они снимают жилье на очередной семестр, и не считают денег, так как получили образовательные кредиты, и деньги вроде бы "халявные". Снимается в это время огромное количество жилья, что не может не отразиться на уровне цен.

Ну так я подгадал свои судебные требования под этот студенческий цикл. Так что неспешно, когда пришло время, подобрал себе хороший дом с участком в один акр (и это в городе!), причем аренда обошдась мне более чем на 200 долларов в месяц дешевле, чем прежняя. Живу в этом доме уже много лет, и новая хозяйка (вот повезло, так уж повезло!) за все эти годы ни разу не подняла стоимость аренды. Ее устраивает, что я много лет живу на одном месте, благоустраиваю участок, и не собираюсь никуда съезжать.

А от добра добра не ищут. Но такой подход домовладельца - редкость из редкостей. Я только один раз с этим столкнулся, да и не слышал о подобном. Просто повезло. Обычный же вариант - как я написал. Чтобы иметь нормальное жилье и по нормальной цене, надо регулярно, раз в несколько лет, переезжать.