Руководство крупнейшего строительного холдинга Объединенных Арабских Эмиратов бьет в набат и призывает остановить все строительство новых домов на один или два года, чтобы предотвратить экономическую катастрофу, вызванную продолжающимся переизбытком предложения.
“Сейчас мы вступаем в бурный поток", - сказал председатель правления Damac Properties Хусейн Саджвани , - "Либо мы исправим эту проблему, и мы можем расти отсюда, или нам всем конец.” Такие панические настроения вызваны падением цен на жилье примерно на 30%. Около 30 000 новых домов будет построено в этом году, что в два раза превышает спрос в Персидском заливе, оценивает брокер недвижимости JLL.
Холдинг Damac резко сократил строительство за последние два года и сосредоточится на продаже недвижимости стоящей на балансе, сказал Саджвани. Тем не менее, девелопер завершит строительство еще 4 000 домов в этом году и еще 6 000 в 2020 году.
“Все, что нам нужно, - это просто заморозить новое строительство”, - сказал Саджвани. "Сократите его пожалуйста на год, а лучше на 2 года”, - сказал он.
Саджвани предупредил, что игнорирование избыточного предложения может создать проблемы для банков. Снижение стоимости домов неизбежно приведет к росту плохих кредитов и более высоким резервам на случай дефолта, что ударит по прибыльности. Проблема встала настолько остро, что в Дубае недавно был создан "Комитет по ограничению строительства".
Большинство других крупных девелоперов, включая Meraas Holding LLC и Nakheel PAO, приостановили новое строительство или сократили его примерно на 80%. Цена акций некоторых застройщиков упала на 40% в этом году, и компании не будет выплачивать дивиденды в этом году, потому что прибыльность снижается. Саджвани сказал, что компания выводит деньги из акций в наличные, для выполнения финансовых обязательств.
Тем временем Вloomberg готовит банковских работников к наступлению "эры высокой эффективности", восхищаясь самым дорогим банком в мире, а именно "Bank Central Asia". В статье приводиться пример высокой управленческой эффективности менеджмента банка. Спустя несколько недель после того, как Арманд Вахьюди Хартоно стал вице-президентом-директором крупнейшего негосударственного банка Индонезии, он заметил, как сотрудники не допивают воду и оставляют после работы полупустые стаканы воды. На следующее утро он ограничил количество питьевой воды, доступной в штаб-квартире.
Комментарии
Совсем
зажралисьзапились!у американцев есть трешь шоу про скупердяев - там про таких управленцев не с восхищением, а со смехом рассказывают
Что-то законы капитализма в эмиратах не работают совсем.
Никакой капиталист не станет вкладывать деньги в строительство жилья, если не будет гарантии его продажи.
Вывод: мы что-то не знаем.
не обожествляйте тамошних капиталистов, кризисы в строительстве в США это обычный кризис каждые 5-10 лет
Работают все законы. Пузырь надувается и сдувается, всегда так было есть и возможно будет, если система радикально не поменяется. Надули пузырь на недвиге кредитованием, новых лохов на кредит больше нет, они закончились, что было предсказуемо, и пузырь пошел сдуваться. Все забегали, заохали, заплакали. Никому не выгодно снижение цен. Т.к. строительные компании разоряются, люди увольняются, налоги не платятся. Смежные со строительством отрасли также накрываются. Государство не может собрать налоги как итог при снижении цен. Ждем новых неординарных решений в виде агенства для не реализованного жилья, которое будет просто скупать его все, отрицательных процентных ставок, активации печатного станка или еще чаго - типа собери 1300 согласований в разных ведомствах и может получишь разрешение на строительство и люди все при деле бегают оформляют бумажки))). А иначе здравствуй 30 год))))
Конечно, не знаем.
Приписывать обыкновенному капиталисту некую предсказательную силу а-ля Нострадамус -это уже перебор. Капиталист просто вкладывает деньги в то, что на текущий момент приносит максимальную прибыль. Причём он ограничен теми тематическими областями бизнеса, в которых он хоть что-то понимает. Если вдруг самолётостроение начнёт приносить 100500% прибыли, строительный магнат из аравийской пустыни всё равно будет цепляться за привычный бизнес. Рассчитывая не на некие гарантии продаж (никто их толком не рассчитает, ибо такие расчёты основаны на множестве параметров, "веса" которых почти случайным образом зависят от текущего момента времени), а просто надеясь, что купят именно у него, а с
носомизбытком предложения останутся его конкуренты.Если бы капиталисты надеялись на некие гарантии, ни один из них и пальцем бы не пошевельнул. Да и не капиталисты они в таком случае.
Категорически поддерживаю. )))
Вот и уперся капитализм в потолок рынка, и не знают барыги-капиталисты, что дальше-то делать. Правильно сказал Прагматик :
И не понимают барыги, что с достижением потолка рынка бизнес должен быть целевым, а это план (плановая экономика). А какое может быть планирование без объединения? А какое может быть объединение, когда каждому хочется барыжничать только на свой собственный карман? А при плане это ж придётся себя ограничить, а этого никак нельзя допускать: "Больше золота, Золотая Антилопа! Больше!".
Принцип "после нас хоть потом" капиталисты добровольно отменять не собираются.
А туалетную бумагу по талонам, не более двух кусков на одну жопу.
жирно ! одной жопе и одного куска хватит.
Пробовали, не получилось.
Людей по головам считали, а бумагу из расчета на жопу нормировали.
Получилось нестыковка, голов оказалось меньше.
Арабы не используют бумагу в большинстве своем
Я встречал более иезуитскую фичу придуманную эффективными манагерами - однослойная туалетная бумага! Слой толщиной от четырехслойной, но один, длина огромная, но ... но вы поняли :)
когда нам пели при социализме что рынок все отрегулирует, то не уточняли, что будет больно... нормальное такое регулирование через кризисы, банкротства, продажу существующих активов задешево или даром
Да, метко подметили)
Ситуация такая же как в других странах.
Качественного и доступного, по цене, жилья строить не умеют, а все "Египетские пирамиды" уже построены. Новых заказчиков на сверхприбыльные проекты нет.
И так будет до тех пор пока государство не озаботится ввести в статистику показатель обеспеченности жильем населения, вместо показателя прибыльности строительства.
По показателю "обеспеченности" и спрашивать с чиновников, а иначе они будут не на страну, а на банки и спекулей работать, а народ в халупах жить.
Хорошо, что у нас не так.
Мы погрязли в чистоте и уюте…
У нас как раз так. Предлагают народу в основном хрущёвки 21 века, и те в ипотеку. И те проблема продать! Живу в Москве и знаю о чём говорю. Застраивается каждый свободный пятачок. Иногда встречается качественный монолит, а обычно - панельные человейники за 20 этажей.
Качественное жильё 21 века должно быть прежде всего малоэтажным.
"Качественное жильё 21 века должно быть прежде всего малоэтажным."
Обоснуй. Уже просто выбешивает, что это утверждение стали скармливать в качестве аксиомы.
Про парковки- не надо. Это один из уймы критериев оценки жилья. Не более того.
Живу в малоэтажке. 3 этажа, 12 квартир в доме.
Нет лифтов, мусоропровода, из коммуникаций только хвс, водоотведение, газ и электричество. Отопление и ГВС от домового котла. Всех соседей знаем. С парковкой тоже проблем нет. Двор зелёный, кругом цветы деревья понатыканы.
По плотности населения квартал сравним с многоэтажным. Дома маленькие, но их много, квартиры тоже маленькие, 1-2 комнаты. стоили дешевле человейников. При прочих равных среда более комфортная, а проблемы - в отсутствии инфраструктуры, традиционно одинаковые везде.
Квадратный метр жилья в малоэтажном доме, при одинаковом качестве и комфорте, по себестоимости существенно ниже чем в многоэтажке.
Нагрузка на фундамент, несущие конструкции, инженерные системы, все обходится дешевле.
В крупных мегаполисах, конечно, малоэтажка это только здания инфраструктуры, Школы, поликлиники, детсады, супермаркеты. Но тут не надо забывать что сами мегаполисы возникли по причине несовершенных технологий коммуникаций. Сейчас в этой сфере все меняется. Даже работать, по целому ряду специальностей, стало возможно на дому. Транспорт, связь, сетевая инфраструктура, все в разы подешевело и стало доступным относительно самого здания.
В России есть масса городов от 50-до 100 тысяч жителей, где строить многоэтажные здания, всё одно что торочить на корову седло. Знаю такие города, где продать даже 4й этаж бывает проблематично. Все хотят жить ближе к земле.
Доводилось бывать на проектах, (не Москва) где "выселки" из малоэтажки и индивидуальных домов, в 20 километрах от центра города, расхватали и заселили на ура, хотя сначала проекту пророчили полный провал.
Так, с моей точки зрения, произошел коренной перелом в технологиях создания инфраструктуры и средств коммуникации. Это неизменно повлечет за собой снижение этажности зданий и более равномерном расселению людей по поверхности земли.
Тем более, что неосвоенной поверхности у нас навалом.
Тут главное, это ликвидировать частную собственность на землю и ограничить аппетиты ростовщиков.
Тогда малоэтажное жилье займет очень большую долю рынка жилья.
А протяженность магистральных коммуникаций вы учли?
Стоимость земли вы учли?
Вы не внимательно прочли то, что я написал.
Поясню другими словами:
Все коммуникации, создаваемые на основе современных технологий сейчас обходятся намного дешевле чем еще каких то тридцать лет назад.
Пластиковые трубы, беспроводная связь, цифровое телевидение, скоростной интернет... все это стало вполне доступно для мест ранее считавшихся трудными для освоения.
Что касается "стоимости земли" так это простите выдумка спекулянтов и коррумпированных чиновников.
Стоимость земли в нашей стране равна нулю, пока в эту землю не вложены средства на освоения.
У нас этой неосвоенной земли столько, что желающим на ней жить людям еще и приплачивать надо из бюджета за её освоение.
А искусственные ограничения, которые чинятся как спекулями, так и ростовщиками, это не более чем фактор сдерживания развития страны, реализуемый через местных компрадоров, если не сказать хуже - коллаборационистов.
При пожаре выше пятого этажа спасти кого-то практически невозможно.
Есть мнение, что про эти ,хрущёвки 21 века" мы узнаем много интересного лет через 15-20. Когда выяснится, что их дешевле сломать и вывезти на свалки, чем отремонтировать. Их разлетающиеся на ветру фасады, например.
Не скажу за остальные компании, но пик с его тонюсеньким монолитом и навесными фасадами.
Говнецо еще то.
Чего ждать так долго? Вчера в новостях было - на 12 этаже от сильного ветра часть кирпичной кладки обвалилась на детскую площадку. Хорошо что ночью.
Дайте, хотя бы на конкурсной основе, гастарбайтерам из Пакистана и Индии гражданство, повысьте зарплату - вопрос решится сам собой. Впрочем, владельцы местных стройкорпораций могут ещё некоторое время продолжать облеплять золотой фольгой личные пепелацы.
ЗЫ Кое-где снова наступает время битья глиняных табличек. И кто не разобьёт табличку, тому разобьют... лицо.
Время не ждет Джека Лондона, там олигарх крохобор лично марки клеил, чтоб не слиздили олигархические полцента, история полна подобных примеров и карма обычно смешно мстит за крохоборство. Не путать с рачительностью.
Самое смешное - чебуреки работают в кредит. После 2008 один из эмиратов чуть дуба не дал - остальные спасли. И таки да все не распроданное - в залоге у банка. Уменьшение залога - маржин коля.