Эпический пузырь на недвиге в Канаде (где цены более чем УЧЕТВЕРИЛИСЬ за 15 лет) начинает "коррекцию", которая означает реальный кошмар и для всей банковской системы страны, ибо когда они переоценят все свои активы, завязанные на недвигу и производные от нее, зияющая дыра в балансах станет дорогой в ад. Штаты уже ступили на этот путь в 2007-2008, знают.
Свежий отчет центробанка Канады сообщает:
1. В целом по Канаде, с поправкой на сезонность, месячное изменение цен на недвигу составило минус 0.4%, это худшая динамика за 21 год.
2. В наиболее пузыристой области Great Vancouver падение цен идет уже 10 месяцев подряд и падение с пика составило 5%, что является худшей 10-ти месячной динамикой с 2009 года.
3. Пузырь в Торонто пока держится - прирост на 2.6% за год, но вяло, двухлетняя динамика отрицательна (пик был в 2017 и падение относительно пика составило 3.4%).
4. В целом по Канаде пик зафиксирован в сентябре 2018 и падение относительно пика составляет 1.31%:
Пожелаем удачи эмигросам в Канаду и их пенсионным сбережениям. По опыту штатов, как мы знаем, именно пенсионные фонды и их раздербан стали главным спонсором спасения банковской системы.
Комментарии
https://www.youtube.com/watch?v=2REJyKtju8w
Плохое у вас видео. На самом деле в том городке вот так, вполне прилично.
Так падение цен это же хорошо для эмигросов. В Нидерландах бы еще цены рухнули. Вот в 2009 цены рухнули. Все начали скупать. А сейчас опять на уровне 2007.
ну что вы кошмарите публику? деликатнее нужно быть!
капитализация рынка недвижимости имеет, пусть и отрицательный, но рост!
и всё отлично! пусть едут до Канады :)
Китайцы очень серьезно канадцам на бубенчики наступили. С недвигой там будет хуже чем могло бы.
Алекс, Вы уже больше десяти лет пишете посты в стиле "Внимание !!! Самая худшая динамика за все время наблюдений !!!"
Но месяц идет за месяцем, год за годом - и снова, снова, снова "худшая динамика за ... !!!"
Но ведь пацент не может умирать "на бис" ежедневно 10 лет подряд ?
Если он десять лет живет с такой "динамикой", то значит она вполне совместима с жизнью и надо просто "откалибровать" Вашу шкалу оценок, убрав из нее увы не обоснованный алармизм (т.к. как бы нам ни хотелось, как бы ни желалось - увы есть еще и объективная реальность).
А в объективной реальности алармизм пока очень слабо находит подтверждения (только пока ахи охи "экспертов" о возможных рисках, если...)
И на этом пока все.
Посему пора менять тон и признать, что больной несмотря на "доктор сказал в морг - значит в морг" - умирать категорически отказывается.
И гораздо полезнее задуматься, а почему это так - проанализировать причины и механизмы вдруг проявившейся "жизнестойкости", чем упорствовать в апокалипсическом алармизме.
(хазиных и жириновских уже избыток, зачем отнимать у них хлеб)
пардон что влезаю!) умирать не хочет никто, все заинтересованы в существовании/баксе..ибо неизвестность очень пугает.. так что торговые а также валютные войны это и есть продолжение продолжение /конвульсии происходящего..) все помнят и амеровскую депрессию и вторую мировую..
https://aftershock.news/?q=comment/7085268#comment-7085268
Зевая. Если не интересны конкретные факты, читай CNN или чо там. Там тебе расскажут про америка грейт эгейн, и то что кризис завершен.
В реале он еще толком не начался.
А кто сказал, что завершен, и кто сказал что не начался ?
Просто я _В_А_М_ (не "тебе" а Вам, извините что не могу принять и одобрить Ваш стиль общения) уже года два обращаю внимание, что Ваша модель (видение этого самого "кризиса"), увы, не соответствует действительности.
Вы все ждете какого-то "краха", обвала, этакого "зомби-апокалипсиса", причем именно "в экономической плоскости" (и в этом ключе постите новости, подгоняя их под этот шаблон и раздувая "экономические страсти").
А объективно механизм кризиса совсем другой (так называемая "экономика" - только следствие третьего уровня). И движущие силы его (а тем более причины) совсем другие, чем Вы анализируете и публикуете.
Это как, например, тектонические процессы в Сан-Франциско 1906г. рассматривать только как динамику кассы местного ж/д вокзала. Какая-то корреляция безусловно есть, но трясет землю явно не касса ж/д.
Соответственно и прогнозы динамики тектонической зоны Сан-Андреас по данным кассы местного ж/д страдают теми же недостатками (в огороде бузина, а в киеве дядька).
Я сказал на основании статистики. Марш в Кладовую, не засоряй эфир.
И что именно ты сказал? "В Ванкувере падает, а в Торонто растёт"? Масса предсказательной силы в таком анализе.
Смотри табличку. Падение на 3.42% относительно пика - это рост??
Предсказания это весьма благодатная почва для окучивания чепушил. Эти 10-15 лет движняк нарастает, капитализация АШ увеличивается.
Кому прогнозы, а кому и гешефт. Плюс видимость адекватности создают не маленький поток адептов БП в ряды "камрадов".
Пациент не может, но разве это причина не писать алармистские статьи?
Факты можно повернуть так или иначе. Даже доклад банка, на который ссылается Алекс, называется - "цены в мае снова начали расти". Алекс же читает так, как ему нравится.
Что касается пузыря - то всем будет только полезно, когда он сдуется. Пенсионные фонды в Канаде устроены совсем не так, как думает Алекс, так что пострадавшими будут скорее всего не они.
Вы умеете читать? В последнем месяце ПАДЕНИЕ с поправкой на сезонность.Кроме того, доклад банка указывает пики для каждого региона, и падение относительно пика, а краткосрочные флуктуации малоинтересны.
Вот ведь лживый ишак, подпись за дезинформацию, и неуважение к моему времени.
Я читать умею - Index up for the first time since May, твоя же первая ссылка. Кроме того, я буквально на неделе говорил с риэлтером - количество сделок в Торонто падает, но цена пока растёт.
А вот ты - не умеешь признавать свои ошибки.
Вместо обсуждения подписи - пойду почитаю статью про тебя на Лурке, зело смешная, помню 😄
Упырь, а если не только первое предложение читать?
On the other hand, for a month of May it was the smallest rise in 21 years of index history. If seasonally adjusted, the index would have been down 0.4% on the month.
Экономическая пропасть - самая глубокая в мире. В нее можно падать всю жизнь. Ильф и Петров. И так оно и идёт в мире - уровень жизни потихоньку ползет вниз. А иногда и не потихоньку.
Канадское правительство уже несколько лет пытается снизить цены на жилье, потому что они тут совершенно запредельные. То есть я не уверен, что происходящее - это бага, а не фича. И контретно иминно в британской колумбии, и контретно именно в Ванкувере эта проблема стоит наиболее остро и там принимают самые жесткие меры.
Мы вот выбрали для переезда провинцию потому что в ванкувере в приличном месте какие то совершенно кислотные цены по 5 млн баксов. Я реально не понимаю кто это там покупает.
И никакие 5% там дело не исправят - там даже при двухкратном падении жилье будет менее доступным чем в москве для специалиста того же уровня.
> То есть я не уверен, что происходящее - это бага, а не фича.
Это все слова властей, а вот дыра в банковских балансах, неизбежная при масштабной переоценке недвиги, это проблема.
Пузырь это как рак. Лучше было бы его не иметь вообще, но уж если он есть, то надо лечить. Оптимальная ситуация - когда он постепенно сдувается. Тогда и исходная проблема постепенно исчезает и всякие банки успевают сориентироваться. Главное чтобы разом не лопнул, а то как раз будет 2008й.
Рост цен в 4 раза в годы перед этим "несколько опережал" и виртуальный ВВП, а уж физическое производство тем более.
Вот и делайте выводы о масштабах коррекции.
Масштабы коррекции определены, а вот сроки, за которые она произойдет - нет. Постепенное сдуавние - лучший из всех возможных вариантов. Другие варианты это либо продолжение пузыря (и уплата огромного "налога" с покупки любого жилья каким-то паразитам, плюс проблема не решена), либо его лопанье - и кегельбан по всей экономике.
То есть само существование пузыря ужасно, но если смириться с этой ситуацией и смотреть что делать дальше, то -0.4%/мес - это что-то близкое к наилучшему развитию событий.
ждём в нетерпении но пока что как- то не очень