По­ло­ви­на всех зе­мель Бри­та­нии при­над­ле­жит шайке из 25 тысяч по­лу­по­ке­ров

…Кроме диф­фе­рен­ци­аль­ной ренты (плата за более пло­до­род­ные участ­ки) соб­ствен­ник земли по­лу­ча­ет аб­со­лют­ную ренту. Её су­ще­ство­ва­ние свя­за­но с на­ли­чи­ем мо­но­по­лии част­ной соб­ствен­но­сти на землю. При рас­смот­ре­нии диф­фе­рен­ци­аль­ной ренты пред­по­ла­га­лось, что арен­да­тор худ­ше­го участ­ка земли, про­да­вая сель­ско­хо­зяй­ствен­ные то­ва­ры, вы­ру­ча­ет толь­ко из­держ­ки про­из­вод­ства плюс сред­нюю при­быль, то есть не пла­тит зе­мель­ной ренты. Но в дей­стви­тель­но­сти вла­де­лец даже худ­ше­го участ­ка не предо­ста­вит его в об­ра­бот­ку без­воз­мезд­но. Стало быть, арен­да­тор худ­ше­го участ­ка дол­жен иметь из­ли­шек над сред­ней при­бы­лью для упла­ты зе­мель­ной ренты. А это зна­чит, что ры­ноч­ная цена сель­ско­хо­зяй­ствен­ных то­ва­ров долж­на сто­ять выше цены про­из­вод­ства на худ­шем участ­ке.

…

Если бы не было част­ной соб­ствен­но­сти на землю, этот из­ли­шек по­сту­пил бы в общее пе­ре­рас­пре­де­ле­ние между ка­пи­та­ли­ста­ми, зем­ле­дель­че­ские про­дук­ты про­да­ва­лись бы тогда по ценам про­из­вод­ства. Но част­ная соб­ствен­ность на землю пре­пят­ству­ет сво­бод­ной кон­ку­рен­ции, пе­ре­ли­ву ка­пи­та­лов из про­мыш­лен­но­сти в сель­ское хо­зяй­ство и об­ра­зо­ва­нию сред­ней при­бы­ли, общей для зем­ле­дель­че­ских и про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий. По­это­му зем­ле­дель­че­ские про­дук­ты про­да­ют­ся по цене, со­от­вет­ству­ю­щей их сто­и­мо­сти, то есть выше общей цены про­из­вод­ства. В какой мере эта раз­ни­ца может быть ре­а­ли­зо­ва­на и пре­вра­ще­на в аб­со­лют­ную ренту, за­ви­сит от уров­ня ры­ноч­ных цен, ко­то­рый уста­нав­ли­ва­ет­ся в ре­зуль­та­те кон­ку­рен­ции.

Кроме диф­фе­рен­ци­аль­ной и аб­со­лют­ной ренты при ка­пи­та­лиз­ме су­ще­ству­ет мо­но­поль­ная рента. Мо­но­поль­ная рента есть до­ба­воч­ный доход, по­лу­ча­е­мый в силу пре­вы­ше­ния цены над сто­и­мо­стью то­ва­ра, про­из­ведѐнного в особо бла­го­при­ят­ных есте­ствен­ных усло­ви­ях. Та­ко­ва, на­при­мер, рента за земли, на ко­то­рых воз­мож­но про­из­вод­ство ред­ких сель­ско­хо­зяй­ствен­ных куль­тур в огра­ни­чен­ном ко­ли­че­стве (на­при­мер, особо цен­ные сорта ви­но­гра­да, цит­ру­со­вые и т. п.), рента за поль­зо­ва­ние водой в рай­о­нах оро­ша­е­мо­го зем­ле­де­лия. То­ва­ры, про­из­ведѐнные при этих усло­ви­ях, про­да­ют­ся, как пра­ви­ло, по ценам, пре­вы­ша­ю­щим их сто­и­мость, то есть по мо­но­поль­ным ценам. Мо­но­поль­ная рента в сель­ском хо­зяй­стве вы­пла­чи­ва­ет­ся за счѐт по­тре­би­те­ля.

Круп­ные зем­ле­вла­дель­цы, не име­ю­щих ни­ка­ко­го от­но­ше­ния к ма­те­ри­аль­но­му про­из­вод­ству, в силу мо­но­по­лии част­ной соб­ствен­но­сти на землю ис­поль­зу­ют до­сти­же­ния тех­ни­че­ско­го про­грес­са в зем­ле­де­лии в ин­те­ре­сах сво­е­го обо­га­ще­ния. Зе­мель­ная рента яв­ля­ет­ся  данью,  ко­то­рую об­ще­ство при ка­пи­та­лиз­ме вы­нуж­де­но пла­тить круп­ным зе­мель­ным соб­ствен­ни­кам. На­ли­чие аб­со­лют­ной и мо­но­поль­ной ренты удо­ро­жа­ет зем­ле­дель­че­ские про­дук­ты  –  пред­ме­ты пи­та­ния, сырьё для про­мыш­лен­но­сти.

.. На­сколь­ко обре­ме­ни­тель­на зе­мель­ная рента для об­ще­ства, по­ка­зы­ва­ет тот факт, что в США, по дан­ным 1935 – 1937 гг., она со­став­ля­ла в цене ку­ку­ру­зы 26 – 29%, в цене пше­ни­цы – 26 – 36%.

Огром­ные сред­ства от­вле­ка­ют­ся от про­из­во­ди­тель­но­го при­ме­не­ния их в зем­ле­де­лии при по­куп­ке земли. Если не счи­тать ис­кус­ствен­ных со­ору­же­ний и улуч­ше­ний (по­стро­ек, оро­ше­ния зе­мель, осу­ше­ния болот, внесѐнных удоб­ре­ний), то земля сама по себе сто­и­мо­сти не имеет, так как она не пред­став­ля­ет собой про­дук­та че­ло­ве­че­ско­го труда. Од­на­ко земля, не имея сто­и­мо­сти, яв­ля­ет­ся при ка­пи­та­лиз­ме пред­ме­том купли–про­да­жи и имеет цену. Это объ­яс­ня­ет­ся тем, что земля за­хва­че­на зем­ле­вла­дель­ца­ми в част­ную соб­ствен­ность.

Цена зе­мель­но­го участ­ка опре­де­ля­ет­ся в за­ви­си­мо­сти от при­но­си­мой им еже­год­ной ренты и от уров­ня про­цен­та, ко­то­рый пла­тит банк по вкла­дам. Цена земли равна сумме денег, ко­то­рая, бу­дучи по­ло­же­на в банк, даст  в виде про­цен­та доход такой же ве­ли­чи­ны, как и рента, по­лу­ча­е­мая с дан­но­го участ­ка. До­пу­стим, что зе­мель­ный уча­сток при­но­сит в год 300 дол­ла­ров ренты и что банк пла­тит по вкла­дам 4%. В таком слу­чае цена участ­ка будет со­став­лять 300 • 100 / 4 = 7 500 дол­ла­ров. Таким об­ра­зом, цена земли есть ка­пи­та­ли­зи­ро­ван­ная рента. Цена земли тем выше, чем выше ве­ли­чи­на ренты и чем ниже уро­вень про­цен­та.

С раз­ви­ти­ем ка­пи­та­лиз­ма раз­ме­ры ренты воз­рас­та­ют. Это ведёт к си­сте­ма­ти­че­ско­му по­вы­ше­нию цен на землю. Цены на землю рас­тут также вслед­ствие тен­ден­ции к по­ни­же­нию нормы про­цен­та.

…

Зе­мель­ная рента су­ще­ству­ет не толь­ко в сель­ском хо­зяй­стве. Её по­лу­ча­ют соб­ствен­ни­ки участ­ков земли, из недр ко­то­рой до­бы­ва­ют­ся по­лез­ные ис­ко­па­е­мые (руда, уголь, нефть и т. д.), а также соб­ствен­ни­ки стро­и­тель­ных участ­ков в го­ро­дах и ин­ду­стри­аль­ных цен­трах, когда на этих участ­ках воз­во­дят­ся жилые дома, про­мыш­лен­ные и тор­го­вые пред­при­я­тия, об­ще­ствен­ные зда­ния и т. д.

Рента в до­бы­ва­ю­щей про­мыш­лен­но­сти  об­ра­зу­ет­ся со­вер­шен­но так же, как и зем­ле­дель­че­ская рента. Руд­ни­ки, шахты, ме­сто­рож­де­ния нефти раз­ли­ча­ют­ся по бо­гат­ству за­па­сов, глу­бине за­ле­га­ния, по рас­сто­я­нию от пунк­тов сбыта; в них вкла­ды­ва­ют­ся неоди­на­ко­вые ка­пи­та­лы. По­это­му ин­ди­ви­ду­аль­ная цена про­из­вод­ства каж­дой  тонны руды, угля, нефти от­ли­ча­ет­ся от общей цены про­из­вод­ства. Но на рынке каж­дый из этих то­ва­ров про­да­ёт­ся по общей цене про­из­вод­ства, опре­де­ля­е­мой худ­ши­ми усло­ви­я­ми про­из­вод­ства.

До­ба­воч­ная при­быль, по­лу­ча­е­мая вслед­ствие этого на луч­ших и сред­них руд­ни­ках, шах­тах, неф­те­про­мыс­лах, об­ра­зу­ет диф­фе­рен­ци­аль­ную ренту, улав­ли­ва­е­мую зем­ле­вла­дель­цем. Кроме того, зем­ле­вла­дель­цы взи­ма­ют с каж­до­го участ­ка земли, неза­ви­си­мо от бо­гат­ства со­дер­жа­щих­ся в её нед­рах по­лез­ных ис­ко­па­е­мых, аб­со­лют­ную ренту. Она со­став­ля­ет из­ли­шек сто­и­мо­сти над общей ценой про­из­вод­ства. Су­ще­ство­ва­ние этого из­лиш­ка объ­яс­ня­ет­ся тем, что в до­бы­ва­ю­щей про­мыш­лен­но­сти ор­га­ни­че­ский со­став ка­пи­та­ла, вслед­ствие срав­ни­тель­но низ­ко­го уров­ня ме­ха­ни­за­ции и от­сут­ствия за­трат на по­ку­па­е­мое сырьё, ниже, чем в сред­нем по про­мыш­лен­но­сти. Аб­со­лют­ная рента по­вы­ша­ет цены на руду, уголь, нефть и т. д.

На­ко­нец, в до­бы­ва­ю­щей про­мыш­лен­но­сти су­ще­ству­ет мо­но­поль­ная рента с тех участ­ков земли, где до­бы­ва­ют­ся ис­клю­чи­тель­но ред­кие ис­ко­па­е­мые, ко­то­рые про­да­ют­ся по ценам, пре­вы­ша­ю­щим сто­и­мость их до­бы­чи.

Зе­мель­ная рента, взи­ма­е­мая круп­ны­ми зем­ле­вла­дель­ца­ми с руд­ни­ков, шахт, неф­тя­ных про­мыс­лов, пре­пят­ству­ет ра­ци­о­наль­но­му ис­поль­зо­ва­нию недр земли. Част­ная соб­ствен­ность на землю обу­слов­ли­ва­ет раз­дроб­лён­ность пред­при­я­тий до­бы­ва­ю­щей про­мыш­лен­но­сти, что крайне ухуд­ша­ет воз­мож­но­сти ме­ха­ни­за­ции, за­труд­ня­ет транс­порт­ные пе­ре­воз­ки, сор­ти­ров­ку ис­ко­па­е­мых и т. д. Всё это ведёт к удо­ро­жа­нию про­из­вод­ства.

Рента за стро­и­тель­ные участ­ки  упла­чи­ва­ет­ся зем­ле­вла­дель­цу за арен­ду земли для по­строй­ки  жилых домов, про­мыш­лен­ных, тор­го­вых и дру­гих пред­при­я­тий. Глав­ную массу зе­мель­ной ренты в го­ро­дах со­став­ля­ет рента с зе­мель под жи­лы­ми до­ма­ми. Огром­ное вли­я­ние на ве­ли­чи­ну диф­фе­рен­ци­аль­ной ренты за стро­и­тель­ные участ­ки ока­зы­ва­ет их ме­сто­по­ло­же­ние. За участ­ки, рас­по­ло­жен­ные ближе к цен­тру го­ро­да и к про­мыш­лен­ным пред­при­я­ти­ям, взи­ма­ет­ся наи­бо­лее вы­со­кая рента. Та­ко­ва одна из при­чин того, что в боль­ших го­ро­дах ка­пи­та­ли­сти­че­ских стран на­гро­мож­да­ют­ся один возле дру­го­го «небо­скрё­бы», су­ще­ству­ют ску­чен­ность жилищ, узкие улицы и т. п.

Кроме диф­фе­рен­ци­аль­ной и аб­со­лют­ной ренты соб­ствен­ни­ки го­род­ских зе­мель ввиду край­ней огра­ни­чен­но­сти зе­мель­ных участ­ков во мно­гих го­ро­дах и про­мыш­лен­ных цен­трах взи­ма­ют с об­ще­ства дань в виде мо­но­поль­ной ренты, ко­то­рая в гро­мад­ной сте­пе­ни по­вы­ша­ет квар­тир­ную плату. В связи с ро­стом го­род­ско­го на­се­ле­ния соб­ствен­ни­ки го­род­ских зе­мель взду­ва­ют ренту за стро­и­тель­ные участ­ки, что тор­мо­зит жи­лищ­ное стро­и­тель­ство. Рас­ту­щая квар­тир­ная плата по­ни­жа­ет ре­аль­ную за­ра­бот­ную плату.

Мо­но­по­лия част­ной соб­ствен­но­сти на землю тор­мо­зит раз­ви­тие про­мыш­лен­но­сти. Для того чтобы по­стро­ить про­мыш­лен­ное пред­при­я­тие, ка­пи­та­лист дол­жен непро­из­во­ди­тель­но за­тра­тить сред­ства на по­куп­ку земли или на упла­ту зе­мель­ной ренты за арен­до­ван­ный уча­сток земли. Зе­мель­ная рента со­став­ля­ет круп­ную ста­тью рас­хо­дов в об­ра­ба­ты­ва­ю­щей про­мыш­лен­но­сти.

На­сколь­ко ве­ли­ки раз­ме­ры зе­мель­ной ренты за стро­и­тель­ные участ­ки, сви­де­тель­ству­ет тот факт, что из общей суммы ренты в 155 мил­ли­о­нов фун­тов стер­лин­гов, еже­год­но по­лу­ча­е­мой ан­глий­ски­ми ленд­лор­да­ми в 30–х годах XX века, 100 мил­ли­о­нов фун­тов стер­лин­гов при­хо­ди­лось на го­род­скую зе­мель­ную ренту. Цены на землю в боль­ших го­ро­дах быст­ро рас­тут.