Пять лет назад читал про двухкомнатные аппартаменты в кооперативном доме Walden Terrace в Куинсе. Решил глянуть, как обстоят дела в этом доме сейчас. В статье будет приведен пример нескольких квартир. Учтите ссылки могут устареть со временем, так что если они уже не рабочие воспользуйтесь входом на главную. Много фото. Все квартиры на первом этаже, но есть нюанс. Есть квартиры действительно на первом этаже, в нашем понимании, а есть и такие которые немножечко ниже. Одна продавалась в 2013 году, а три других в 2018 году. Рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Дом 1950 года постройки. Судя по торчащим балкам и колоннам в квартирах, дом имеет несущий каркас из металла или железобетона. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице.

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны иметь страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Например если нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов - 530 долларов, а потом проходят интервью (прим. автора это было в 2013 году). Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов (прим. автора это было в 2013 году). Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.

В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа "не сорить" и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

Теперь собственно фото квартиры из далекого 2013 года по цене 168 000$. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляла 500 долларов.

Гостиная

Приступок перед кухней. Думаю следует обратить внимание на окна квартир "полупервого" этажа, которые видны в соседнем доме.

Кухня. Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.

Кухня с другого ракурса

Вид из окна. Он нам пригодится при рассмотрении 3-х комнатной квартиры из 2018 года, ниже по тексту.

Вид гостиной от двери кухни

Входная дверь.

Входная дверь поближе.

Вид на вход в санузел и в спальню.

Спальня. Вид от двери.

Спальня. Вид от окна.

Санузел. Чугунина везде. Запомните как выглядит унитаз,  ванная и плитка, это нам еще пригодится.

Батарея отопления со снятым кожухом.

Электрическая проводка выполнена наружным способом.

Прачечная для жильцов в подвале.

 

Теперь то что есть в продаже на данный момент.

Сейчас на сайте кооператива есть три предложения.

Самое дешевое предложение 299 000$. Практически те же две комнаты на первом этаже, но есть балкон. Страховка есть. Квартплата $659. Фото внутренностей нет. Похоже они такие же как и из исторических фото 2013 года. Есть еще очень интересный момент. Уровень пола у всех трех квартир или на уровне земли или ниже.

Есть только фото плана квартиры.

 

Следующее предложение $339,000. По нашим понятиям однокомнатная, но с ремонтом. 1-й этаж. Фотографий санузла и кухни нет. Судя по фотографии одной из дверей, подозреваю, что там уровень 50-х. Глухо закрытые окна намекают на то, что уровень пола этой квартиры ниже уровня земли. Страховка есть. Квартплата $659.

 

И последнее предложение $485,000. По нашим понятиям трехкомнатная с ремонтом. Первый этаж. Про страховку ничего не сказано. Квартплата $874. В этом случае хозяин не поскупился на фото. Паркет не меняли с 50-х. Уровень пола у этой квартире ниже уровня земли. Это можно увидеть на последнем фото "балкона". Проводка как была наружная так и осталась.

Гостиная.

Кухня.

Спальня.

Детская. Уровень подоконника на уровне земли.

Санузел. Раковину поменяли, а вот унитаз и ванную кажется нет. Плитка на стенах и на полу 70-ти летней давности. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть декоративные "пробки" на местах где раньше крепился поручень. Даже не знаю, это плюс или минус 

Балкон ниже уровня тротуара. Точнее даже не балкон, а "Private Balcony/Patio". Балконная дверь антикварный раритет