Aftershock

Вход на сайт

Облако тегов

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов в 2013 году и сейчас

Аватар пользователя shinshilo

Пять лет назад читал про двухкомнатные аппартаменты в кооперативном доме Walden Terrace в Куинсе. Решил глянуть, как обстоят дела в этом доме сейчас. В статье будет приведен пример нескольких квартир. Учтите ссылки могут устареть со временем, так что если они уже не рабочие воспользуйтесь входом на главную. Много фото. Все квартиры на первом этаже, но есть нюанс. Есть квартиры действительно на первом этаже, в нашем понимании, а есть и такие которые немножечко ниже. Одна продавалась в 2013 году, а три других в 2018 году. Рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Дом 1950 года постройки. Судя по торчащим балкам и колоннам в квартирах, дом имеет несущий каркас из металла или железобетона. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице.

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны иметь страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Например если нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов - 530 долларов, а потом проходят интервью (прим. автора это было в 2013 году). Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов (прим. автора это было в 2013 году). Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.


В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа "не сорить" и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

Теперь собственно фото квартиры из далекого 2013 года по цене 168 000$. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляла 500 долларов.

Гостиная

Приступок перед кухней. Думаю следует обратить внимание на окна квартир "полупервого" этажа, которые видны в соседнем доме.

Кухня. Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.

Кухня с другого ракурса

Вид из окна. Он нам пригодится при рассмотрении 3-х комнатной квартиры из 2018 года, ниже по тексту.wink

Вид гостиной от двери кухни

Входная дверь.

Входная дверь поближе.

Вид на вход в санузел и в спальню.

Спальня. Вид от двери.

Спальня. Вид от окна.

Санузел. Чугунина везде. Запомните как выглядит унитаз,  ванная и плитка, это нам еще пригодится.wink

Батарея отопления со снятым кожухом.

Электрическая проводка выполнена наружным способом.

Прачечная для жильцов в подвале.

 

Теперь то что есть в продаже на данный момент.

Сейчас на сайте кооператива есть три предложения.

Самое дешевое предложение 299 000$. Практически те же две комнаты на первом этаже, но есть балкон. Страховка есть. Квартплата $659. Фото внутренностей нет. Похоже они такие же как и из исторических фото 2013 года. Есть еще очень интересный момент. Уровень пола у всех трех квартир или на уровне земли или ниже.

Есть только фото плана квартиры.

 

Следующее предложение $339,000. По нашим понятиям однокомнатная, но с ремонтом. 1-й этаж. Фотографий санузла и кухни нет. Судя по фотографии одной из дверей, подозреваю, что там уровень 50-х. Глухо закрытые окна намекают на то, что уровень пола этой квартиры ниже уровня земли. Страховка есть. Квартплата $659.

 

И последнее предложение $485,000. По нашим понятиям трехкомнатная с ремонтом. Первый этаж. Про страховку ничего не сказано. Квартплата $874. В этом случае хозяин не поскупился на фото. Паркет не меняли с 50-х. Уровень пола у этой квартире ниже уровня земли. Это можно увидеть на последнем фото "балкона". Проводка как была наружная так и осталась.

Гостиная.

Кухня.

Спальня.

Детская. Уровень подоконника на уровне земли.

Санузел. Раковину поменяли, а вот унитаз и ванную кажется нет. Плитка на стенах и на полу 70-ти летней давности. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть декоративные "пробки" на местах где раньше крепился поручень. Даже не знаю, это плюс или минус laugh

Балкон ниже уровня тротуара. Точнее даже не балкон, а "Private Balcony/Patio". Балконная дверь антикварный раритетlaugh

Авторство: 
Копия чужих материалов

Комментарии

Аватар пользователя Carcass
Carcass(7 лет 9 месяцев)(13:56:35 / 12-12-2018)

Познавательно. Спасибо.

Аватар пользователя nord_1
nord_1(8 лет 3 месяца)(15:48:55 / 12-12-2018)

"Рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине."

У меня кот интересуется - У них метро через наш Урюпинск проходит, чо ли...

Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(2 года 8 месяцев)(16:01:23 / 12-12-2018)

До Манхеттена ехать 40 минут на метро

До Манхеттена 7,8 мили, это 12,5 км. Это как из Черемушек до Большого театра. По карте, не вникая в подробности, ехать 14 станций. Подозреваю, что есть еще несколько пересадок.

Аватар пользователя nord_1
nord_1(8 лет 3 месяца)(16:34:59 / 12-12-2018)

"До Манхеттена 7,8 мили, это 12,5 км."

О том, что называется метро у них, немного наслышан.

Я к тому, что скорость московского получается в два раза выше.

Аватар пользователя mejik
mejik(4 года 3 месяца)(14:18:52 / 12-12-2018)

Какое же угробище, омг.

Аватар пользователя Postulat
Postulat(4 года 6 месяцев)(14:20:57 / 12-12-2018)

Надабрать!

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(14:41:56 / 12-12-2018)

Паравалить! 

:)

Аватар пользователя Postulat
Postulat(4 года 6 месяцев)(14:46:32 / 12-12-2018)

Кого?? :))

Аватар пользователя ExMuser
ExMuser(7 лет 5 месяцев)(14:49:19 / 12-12-2018)

Пендосню же!  laugh

Аватар пользователя miat
miat(4 года 7 месяцев)(19:08:38 / 12-12-2018)

Краткость сестра таланта!laugh

Аватар пользователя BadSan
BadSan(5 лет 7 месяцев)(14:59:48 / 12-12-2018)

laugh

Аватар пользователя SM-brain
SM-brain(4 года 10 месяцев)(16:17:41 / 12-12-2018)

Там наверное змеи (с) Джентельмены удачи )))))

Аватар пользователя a_trukhin
a_trukhin(7 лет 2 месяца)(14:29:39 / 12-12-2018)

Железные кондеры в окнах напрягают.

А так ничего. Оплот демократии все-таки.)

Аватар пользователя kroog
kroog(6 лет 8 месяцев)(14:29:52 / 12-12-2018)

убитая трешка за полмиллиона долларов!!! в цокольном этаже, без парковки, в древнем спальном районе

это просто ТБМ какой-то!

единственный плюс - преимущественно белый район 

Аватар пользователя Niss
Niss(6 лет 5 месяцев)(15:09:27 / 12-12-2018)

В вики что-то странное написано:

Ри́го-Парк — престижный район в центральной части Куинса — крупнейшего боро Нью-Йорка, США. Стоимость проживания в Риго-Парке выше на 25,20 %, чем в среднем по США. Риго-Парк плотно заселен иммигрантами, в основном выходцами из бывших среднеазиатских республик.

Аватар пользователя kroog
kroog(6 лет 8 месяцев)(15:13:04 / 12-12-2018)

я сужу по панорамам из гуглмапс: лица белые, негров,азиатов практически нет

а в чем престижность? дома очень старые, застройка малоэтажная (3-6 этажей). 

Аватар пользователя Niss
Niss(6 лет 5 месяцев)(15:34:28 / 12-12-2018)

ну место-то неплохое, а небоскрёбы вроде только в деловой части.

Про старость и говорить наверное не приходится, там половина домов это 100+

Аватар пользователя kroog
kroog(6 лет 8 месяцев)(15:42:03 / 12-12-2018)

чем оно неплохое? квартира - халупа с ремонтом , как минимум, 30 летней давности

Аватар пользователя roman.kuvaldin
roman.kuvaldin(8 лет 10 месяцев)(22:55:12 / 12-12-2018)

Насколько мне известно, Куинс скорее черный, чем белый район.

Аватар пользователя kroog
kroog(6 лет 8 месяцев)(23:17:17 / 12-12-2018)

панорамы гуглмапс доказывают обратное. Полчаса "бродил" по Куинсу, только одного негра увидел

Аватар пользователя Читаювсё
Читаювсё(8 лет 10 месяцев)(14:40:49 / 12-12-2018)

Интерьер - отстой. Площадь смешная. Кухня просто позор кокойто.

Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(2 года 8 месяцев)(15:26:13 / 12-12-2018)

Интерьер - отстой. Площадь смешная. Кухня просто позор кокойто.

За то есть бомбоубежище!

Аватар пользователя Myxomop
Myxomop(6 лет 2 месяца)(15:54:55 / 12-12-2018)

Это дверь в бомбоубежище? 

Сразу внушает, прямо сходу чувствуется безопасность.

Аватар пользователя Gilad Pellaeon
Gilad Pellaeon(5 лет 2 месяца)(14:50:42 / 12-12-2018)

Типичные сталинки или хрущевки, хотя у нас порой получше бывает, да еще столько ограничений, не пукнешь без разрешения. И эти клоуны учат нас жизни.

Аватар пользователя Константиныч

У типичной "сталинки" потолки 3м и разденьный санузел. Ближе к хрущевке.

Аватар пользователя achiffa
achiffa(5 лет 3 месяца)(20:05:46 / 12-12-2018)

Золотой мой человек...

"типичная сталинка" - это двушка 55 - 60 квм с кухней 11 и потолками 3-3.3 м

у моей матери 76 wink 

Аватар пользователя Bledso
Bledso(7 лет 7 месяцев)(14:51:30 / 12-12-2018)

А почему кондиционеры у всех разные? Это уродует облик дома. Недоработка.

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(8 лет 8 месяцев)(14:54:22 / 12-12-2018)

И так живут богатые люди????

Аватар пользователя SM-brain
SM-brain(4 года 10 месяцев)(16:20:55 / 12-12-2018)

Это не для богатых жилье. Это средний класс зо знаком минус

Аватар пользователя alex_midway
alex_midway(8 лет 8 месяцев)(16:25:39 / 12-12-2018)

Средний класс за пару соток тысяч зелени????

Аватар пользователя Escander
Escander(1 год 11 месяцев)(15:01:31 / 12-12-2018)

придется на квартирку собирать 50 лет.

 

не скопит - дорожать будет быстрее, чем расти накопления.

Аватар пользователя Myxomop
Myxomop(6 лет 2 месяца)(15:02:03 / 12-12-2018)

Балкон ниже уровня земли это мощно. Ну то есть я видел в кино у них типа квартиры где за окном ноги прохожих мелькают. Но балкон. Балкона в кино не показывали...

Так то всё понятно, всё ради денег. Но меня достал другой вопрос. У них в принципе раздельные санузлы бывают? Ну то есть из того, что я наблюдаю они всегда совмещённые. Даже в частных домах, где ну казалось бы места вагон, всё равно совмещённый санузел. 

Это какая-то национальная особенность?

Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(2 года 8 месяцев)(15:07:53 / 12-12-2018)

Ну то есть из того, что я наблюдаю они всегда совмещённые. Даже в частных домах, где ну казалось бы места вагон, всё равно совмещённый санузел. 

Это какая-то национальная особенность?

Может быть. У них в объявлении написано "2 Full Bathrooms", то есть два полных санузла. Звучит, как преимущество.

Аватар пользователя Илья Карельский

На фоне этих цен, стоимость Теслы очень даже гуманная ))

Аватар пользователя Пантелеевич

Все бы ничего, но вот в подвал ходить стирать... Вот прям представил как я мимо всех соседей иду в подвал трусы и носки стирать. Бррр...

Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(2 года 8 месяцев)(15:24:05 / 12-12-2018)

в подвал ходить стирать...

Не стал грузить подробностями. В доме есть мусоропровод, но туда не все бросать разрешается. Так что часть мусора надо тащить то же в подвал. Там есть специальные ведра.

Аватар пользователя Myxomop
Myxomop(6 лет 2 месяца)(16:01:08 / 12-12-2018)

У меня сейчас подозрение родилось, что лифтов там нет. 

Аватар пользователя shinshilo
shinshilo(2 года 8 месяцев)(16:03:52 / 12-12-2018)

У меня сейчас подозрение родилось, что лифтов там нет. 

Есть, но то же антиквариат.

 

Аватар пользователя Myxomop
Myxomop(6 лет 2 месяца)(18:05:57 / 12-12-2018)

Лифт прикольный. Но опять же зеркало грохнули и не заменили. Там над полочкой точно зеркало было. 

Аватар пользователя Тихон
Тихон(5 лет 11 месяцев)(15:25:22 / 12-12-2018)

А шо  тама за бакинские кондеи? Лично я такие в 1980 устанавливал и это было далеко не новинка.

Аватар пользователя антрацит
антрацит(6 лет 2 месяца)(15:26:29 / 12-12-2018)

Боже мой, а мы еще жалуемся на свои жилищные условия. Да дом моих родителей, панелька 80-х, несравнимо лучше выглядит при заботливом управлении. А уж внутренности квартир, просто небо и земля. И вид из окна на зеленый двор, заросли цветов высаженные самими же жильцами (в сша небось это преступление судя по убогому газону) и замысловатые детские площадки. А уж машинки стиральные общественные это вообще нечто. Представляю в каком они состоянии. Уж лучше дома в тазу стирать. Кстати при  деятельном управлении все проблемы по сожительству решаются и без всех этих концлагерных ограничительных мер. 

Аватар пользователя КромеTogo
КромеTogo(5 лет 9 месяцев)(15:47:33 / 12-12-2018)

А гиде евроремонт?    Trueщобы какие-то! 

Аватар пользователя PlotnikoffDD
PlotnikoffDD(2 года 7 месяцев)(16:14:58 / 12-12-2018)

Ну ты явно не лингвист)

ЕВРОремонт бывает:

1. в Европпе,

2. в Израиле,

3. в Еврейской Автономной области.

всё остальное ЛПП и вражеская пропаганда.

Аватар пользователя КромеTogo
КромеTogo(5 лет 9 месяцев)(16:59:24 / 12-12-2018)

Да ладно! В масквабаде тоже можно. Есть специальные загорелые люди знающие в этом толк!   

Скрытый комментарий Повелитель Ботов (без обсуждения)
Аватар пользователя Повелитель Ботов

Перспективный чат детектед! Сим повелеваю - внести запись в реестр самых обсуждаемых за последние 4 часа.

Комментарий администрации:  
*** Это легальный, годный бот ***
Аватар пользователя Villina
Villina(5 лет 8 месяцев)(15:53:42 / 12-12-2018)

Убогость серая.. В Америке, похоже, кроме рекламы и нет ничего достойного. Все распиарено в хлам, а рассмотришь поближе - говно и палки..

Аватар пользователя AlexT
AlexT(5 лет 7 месяцев)(16:15:46 / 12-12-2018)

Блин, жаль нет Скайшипа! Хочу услышать возражения!

Комментарий администрации:  
*** Отключен (манипуляции, клевета) ***
Аватар пользователя kroog
kroog(6 лет 8 месяцев)(16:34:07 / 12-12-2018)

Овче ныне на содержание у Маска, а Илон(ка) за рекламу ньюйоркских трущоб не платит.

Аватар пользователя Константиныч

Коммуналка в Штатах за 100м примерно 1000$. Это норма как бы. Но не указан налог на эту квартиру. Он примерно равен коммунальным платежам. Чем престижней район, тем больше налог на недвижимость. 

Аватар пользователя Troisa
Troisa(3 года 8 месяцев)(17:17:06 / 12-12-2018)

Налог на недвижимость в кооперативах входит в сумму месячного обслуживания, примерно половина. Кстати, эти дома очень популярны. У кооператива неплохое финансовое положение, чем об'ясняется низкая сумма ежемесячного платежа, причем туда входит и сумма за  электричество.   Обычно двухкомнатная квартир ( 1 бедрум) имеет 758-800 дол месячного платежа, не включая електричества.

Страницы

Лидеры обсуждений

за 4 часаза суткиза неделю

АШ-YouTube

Лидеры просмотров

за неделюза месяцза год